nws_0316_gesamt_niedrig

Märkte
Märkte
SPARKASSEN-IMMOBILIEN-GESELLSCHAFT FREIBURG
2016 wird‘s noch teurer
Thomas Schmidt und sein Team brechen die 70 Millionen Schallmauer
GETEC - GEBÄUDE.ENERGIE.TECHNIK
Bald gibt es einen GETEC-Award
Deutliches Plus bei Ausstellern und Besuchern – Messe immer beliebter
Thomas Schmidt
ir haben letztes Jahr eine Schall-
durchbrochen“ sagt Tho-
„Wmauer
mas Schmidt, Geschäftsführer der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft.
Mit
einem Objektumsatz von 71 Millionen
Euro erzielte die Mannschaft von Thomas
Schmidt das beste Ergebnis der Unternehmensgeschichte.
„Mit diesem Resultat
haben wir die Marktsituation geradezu
konterkariert“, stellt der Geschäftsführer
fest. Hauptgrund für dieses hervorragende
Ergebnis sei vor allem der Vertrieb der
Wohnungen auf dem Güterbahnhofareal
in Freiburg-Brühl gewesen. Dort habe
man sich vor Nachfrage kaum retten können.
Der Vertrieb von gebrauchten Immobilien
dagegen habe stagniert. Hier spüre
man immer noch die Zurückhaltung der
privaten Anbieter.
Insgesamt habe es am Immobilienmarkt
in Freiburg keine spürbaren Veränderungen
zum Vorjahr gegeben. „Das Angebot
ist nach wie vor sehr knapp und eine
Entspannung nicht in Sicht“, so Thomas
Schmidt. Es bestehe immer noch ein großes
Ungleichgewicht zwischen Angebot
und Nachfrage.
Im Prinzip habe sich an den Rahmenbedingungen
der Vorjahre nicht viel geändert.
Nach wie vor sei das Baugeld
extrem günstig und habe sich auf einem
Tiefstand stabilisiert. „Seit Gründung der
Bundesrepublik Deutschland hat es noch
nie derartig günstige Bauzinsen gegeben,
auch wenn sich in den letzten Wochen
die Zinsen leicht nach oben entwickelt
haben“, sagt Schmidt. Und nach wie vor
seien auch die Gründe für die hohe Nachfrage
die gleichen wie in den Vorjahren.
Zum einen gehen die Renditen bei den
Geldanlagen gegen Null und zum anderen
sind die Deutschen Aktienmuffel.
Viele Anleger würden nach wie vor die
Sachwerte bevorzugen. Zusätzlich beeinflussen
die hohen Freiburger Mieten
immer noch viele solvente Mieter in das
Immobilieneigentum zu wechseln. Beide
Gruppen würden als Zusatznachfrage
wirken und die ohnehin schon hohe Immobiliennachfrage
in Freiburg zusätzlich
anheizen. Auf der Angebotsseite würden
in großem Umfang die Bauflächen fehlen.
So würde mit einem Bedarf von etwa 800
bis 1.000 neuen Wohnungen jährlich in
Freiburg gerechnet. Dies ließe sich aktuell
nur ansatzweise abbilden, käme man doch
bereits aus einem negativen Saldo. Zudem
würden immer noch viele Immobilieneigentümer,
die sich mit dem Gedanken
tragen, ihre Immobilie zu verkaufen,
dieses Vorhaben zurückstellen, weil Ihnen
für den Verkaufserlös eine Anlagealternative
fehle. „Die Zinssituation und
die Ausweisung von Bauflächen in nennenswertem
Umfang ist der springende
Punkt für die weitere Marktentwicklung“,
diagnostiziert der Geschäftsführer. Sollten
die Zinsen spürbar steigen, würde rasch
die Nachfrage seitens der Kapitalanleger
und solventen Mieter einbrechen und der
Nachfrageboom hätte ein Ende.
Bei der derzeitigen Preisentwicklung hätten
die Fachleute der Immobilien-Gesellschaft
ein Abflachen der Preissteigerungsrate
festgestellt. „Wir bewegen uns leicht
über dem Vorjahresniveau“, so Thomas
Schmidt. Die Anzahl der verkauften Immobilien
in Freiburg dürften 2015 weiter
in etwa dem Vorjahr entsprechen. Erstaunlich
sei, dass im Segment der kleineren
Mehrfamilienhäuser im ersten Halbjahr
mehr als doppelt so viele Verkäufe stattgefunden
haben als 2014. Bei Neubauwohnungen
seien die Fallzahlen im ersten
Halbjahr 2015 um etwa 25 Prozent auf
116 Einheiten zurückgegangen. Allein auf
dem Güterbahnhof-Areal habe die Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
im letzten
Jahr 83 Eigentumswohnungen verkauft.
Inzwischen habe der Neubaupreis in Freiburg
die Marke von 4.600,- €/ m² Wohnfläche
im Durchschnitt erreicht.
Der Immobilienmarkt in Freiburg sei
von einem hohen Angebotsengpass gekennzeichnet.
Ein großer Teil dieser
Engpass-Situation mache das Fehlen von
Baugrundstücken aus. Hier sieht Thomas
Schmidt einen dringenden Handlungsbedarf,
zeitnah bebaubare Flächen zur Verfügung
zu stellen. Allen Beteiligten sei klar,
dass ohne zusätzliche Bauflächen die Preise
für Eigentum und Mieten weiter steigen
würden. Dies bleibe nicht ohne Folgen.
So gäbe es in Deutschland nur noch eine
Stadt die ein ungünstigeres Verhältnis zwischen
Kaufkraft und Immobilienpreisen
habe, nämlich München.
Der Markt im Nördlichen Breisgau habe
im Vorjahr nicht so ausgeprägt an der
Immobilienentwicklung teilgenommen
wie in Freiburg. Während man in Freiburg
nach wie vor von einem Boom reden
könne, sei die Nachfrage im Norden der
Metropole zwar auch sehr gut, aber nicht
in den Dimensionen wie in Freiburg. „Im
Umland fehlen die Kapitalanleger“, erklärt
der Geschäftsführer den Unterschied.
„Wir sind für das neue Jahr sehr optimistisch“,
schildert der Geschäftsführer die
Stimmungslage in seiner Firma. Man sei
im Güterbahnhof Nord mit weiteren Verkaufsaufträgen
gut bestückt und werde im
Frühjahr ein attraktives Neubauvorhaben
präsentieren können. Für 2016 gehe man
von weiteren Preissteigerungen aus.
Mit einem deutlichen Plus bei den
Ausstellern und einer Besucherzahl
von über 9.500 ging die neunte
Gebäude.Energie.Technik (GE-
TEC) auf dem Freiburger Messegelände
zu Ende. Die Veranstalter
zeigten sich mit dieser Entwicklung
sehr zufrieden. Sie verzeichneten
mit 215 Ausstellern, der
zweithöchsten Ausstellerzahl seit
Bestehen der GETEC, eine knapp
30prozentige Zunahme gegenüber
dem Vorjahr. „Den Anstieg bei der
Ausstellerzahl hatten wir so nicht erwartet.
Damit konnten wir die Delle von 2015
ausgeglichen. Das zeigt: Wir sind auf dem
richtigen Kurs und können für die GETEC
positiv in die Zukunft schauen“, erklärte
Daniel Strowitzki, Geschäftsführer der
Freiburg Wirtschaft Touristik und Messe
GmbH & Co. KG (FWTM). Im Jahr 2017
wird die GETEC ihre zehnte Auflage erleben.
Das Jubiläum nehmen die Veranstalter
zum Anlass, erstmals den „GETEC-Award“
auszuloben.
Erfreut über die Entwicklung der GETEC
zeigte sich auch Markus Elsässer, Geschäftsführer
Solar Promotion und Veranstalter
der Messe: „Die GETEC trifft nach wie
vor die Themen der politischen Agenda,
wie sie zuletzt beispielsweise auf der Weltklimakonferenz
in Paris diskutiert wurden.
Heute sind Hauseigentümer von vielen
gesetzlichen Regelungen betroffen, die
vor allem energetische Aspekte betreffen.
Die GETEC gibt Hilfestellung, hier einen
Überblick zu bekommen beziehungsweise
zu behalten.“ Der stark gesunkene Ölpreis
solle niemanden leichtfertig davon ausgehen
lassen, dass Anstrengungen für energieeffizientes
Bauen und Wohnen nicht mehr
dringend seien. „Beim Sanieren und Modernisieren
sollte man langfristig denken,
denn die Ölpreise werden mit Sicherheit
wieder steigen“, so Elsässer.
Das ebenso gut informierte wie vorbereitete
Publikum nutzte die vielfältigen
Angebote von Ausstellern und
das Rahmenprogramm intensiv. Auf
rund 9.000 Quadratmetern Brutto-
Ausstellungsfläche konnten sich die
Messebesucher über innovative Produkte
und Dienstleistungen zum zukunftsfähigen
und energieeffizienten
Modernisieren, Sanieren und Bauen
informierten. Das Spektrum reichte
von der Gebäudehülle über Heizungs-
und Anlagentechnik, erneuerbare
Energien und Stromspeicherung bis
zur ökologischen Haustechnik. Große Praxisnähe
und ein dicht bestücktes Veranstaltungsangebot
kennzeichneten das für Messebesucher
kostenfreie Rahmenprogramm.
Als Magnet der Messe erwies sich einmal
mehr der „Marktplatz Energieberatung“.
Insgesamt verzeichneten die 40 anwesenden
Energieberater über 500 Impulsberatungen.
Anlässlich des 10jährigen Jubiläums 2017
planen die Veranstalter für die kommende
GETEC einen „GETEC-Award“ auszuloben.
Damit soll der „beste energetische Neubau“
und die „beste energetische Sanierung“
aus der Stadt und Regio Freiburg gesucht
und prämiert werden. .
Unsere Maxime:
• Qualität,
• Kundenzufriedenheit und
• nachhaltige Wohnqualität.
Immobiliengruppe Dr. Selz
Schweizer Palais, Holbeinstraße 9, 79100 Freiburg
fon 07 61 / 8 96 45-0, info@dr-selz.de, www.dr-selz.de
netzwerk südbaden
netzwerk südbaden
56 57