nws_0316_gesamt_niedrig

Märkte
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Milliarde Euro für den Wohnungsbau zur
Verfügung. Ich setze mich dafür ein, diese
Mittel für die soziale Wohnraumförderung
weiter zu erhöhen.
Die dargestellten Beschlüsse von Bund und
Ländern tragen entscheidend dazu bei,
durch eine Intensivierung des Wohnungsneubaus
die Integration von Flüchtlingen
auf dem Wohnungsmarkt sowie die Wohnungsmarktsituation
der angestammten
Bevölkerung nachhaltig zu verbessern und
Konkurrenzen um Wohnraum zu minimieren.
Damit ist allen Bevölkerungsgruppen
gedient.
netzwerk südbaden: Die Demografie beschäftigt
auch Ihr Ministerium. „Altersgerecht
umbauen“ heißt das Programm, das Ihr Ministerium
entwickelt hat. Was können wir uns
darunter vorstellen? Wer profitiert davon?
Dr. Barbara Hendricks: Unser Ziel ist es,
dass ältere Menschen und Menschen mit
Behinderungen möglichst lange selbstbestimmt
in ihrer vertrauten Umgebung leben
können. Die Ausweitung des Angebots
an altersgerechten Wohnungen durch den
Abbau von Barrieren ist deshalb dringend
erforderlich. Die Schaffung solcher Wohnungen
kommt allen Generationen zugute,
insbesondere auch Familien mit Kindern.
Die Bundesregierung unterstützt deshalb
die altersgerechte Anpassung des Wohnungsbestands
seit dem Jahr 2009 bundesweit
mit dem KfW-Programm „Altersgerecht
Umbauen“. Private Eigentümer und
Mieter können – unabhängig von Einkommen
und Alter – Zuschüsse beantragen, um
Barrieren in Wohngebäuden abzubauen
und bauliche Maßnahmen zur Einbruchsicherung
vorzunehmen. Einbruchhemmende
Maßnahmen können seit November
2015 unabhängig vom altersgerechten Umbau
gefördert werden. Insbesondere selbst
nutzende Eigentümer, die altersbedingt
keine Darlehen mehr erhalten oder keine
Kredite mehr aufnehmen möchten, können
von der Zuschussförderung profitieren.
In der Darlehensvariante, die seit 2012 aus
Eigenmitteln der KfW finanziert wird, sind
zusätzlich Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften
oder kommunale
Unternehmen antragsberechtigt. Jetzt ist es
wichtig, das Programm auch über das Jahr
2016 hinaus zu verstetigen. Bund und KfW
haben im Übrigen seit dem Jahr 2009 zusammen
mehr als 195.000 Wohnungen altersgerecht
saniert. Ich denke, das kann sich
sehen lassen.
Klaus Wehrle, Architekt aus Gutach und Inhaber der gleichnamigen Unternehmensgruppe
Architektur 3 hat schon zahlreiche Bauprojekte in Südbaden realisiert. Dazu gehören
große Mehrfamilienhauskomplexe ebenso wie städtebaulich anspruchsvolle Innenstadtlösungen
oder der Bau von Einfamilienhäusern. Auch im Industriebau ist Wehrle aktiv. Der
gebürtige Schwarzwälder gilt als konsequenter Verfechter nachhaltigen Bauens und als
einer, der gerne mit dem regionalen Werkstoff „Holz“ arbeitet. Um rasch zu neuen Wohnungen
zu kommen, hält er es für unabdingbar, serielle Fertigungsweisen einzusetzen.
Dazu nachstehendes Interview.
Klaus Wehrle
KLAUS WEHRLE
Billigen Wohnungsbau gibt es
eigentlich nicht mehr
netzwerk südbaden: Ist kostengünstiger Wohnungsbau
eigentlich nur billiger Wohnungsbau?
Oder ist das etwas mehr?
Klaus Wehrle: Natürlich ist das viel
mehr. Billigen Wohnungsbau wird man
in Deutschland kaum noch antreffen. Das
verbietet sich ja schon durch die Reglementierung.
Es geht darum, dass man versucht,
viele Effekte mit einfachen Mitteln zu erreichen.
Da haben wir sehr gute Erfahrungen
damit gemacht, Materialien zielgerecht
einzusetzen. Guten Schallschutz bekommt
man sehr gut mit massiven Baustoffen hin,
wärmedämmende Eigenschaften kann man
im Prinzip mit Holzbaustoffen erreichen.
Insofern haben wir in den vergangenen Jahren
eine Art Hybridbauweise entwickelt.
Wir setzen massive Baustoffe dort ein, wo
sie sinnvoll sind und Holzbaustoffe immer
dort, wo sie ihre Vorteile haben. Es ist doch
so, dass die Kunden heute ein hohes Maß an
Schallschutz erwarten und gleichzeitig optimale
wärmedämmende Eigenschaften und
ein gutes Raumklima. Das kann man kostengünstig
realisieren und ein hoher Qualitätsanspruch
gehört auch dazu. Billigbauen
ist das nicht.
netzwerk südbaden: Gilt dies für alle Bauprojekte?
Für Einfamilienhäuser ebenso wie
für Mehrfamilienhäuser?
Klaus Wehrle: Tatsächlich sind die größten
Effekte im Geschosswohnungsbau zu erzielen.
Es ist auch ein Zukunftsmodell, wenn
es darum geht, relativ zügig die Wohnraumknappheit
zu beseitigen. Nicht jeder
kann sich ein Einfamilienhaus leisten. Das
ist einfach bei den Grundstückskosten, die
wir hier in der Gegend haben, vollkommen
illusorisch. Die Tendenz geht ganz klar in
dichtere Bauformen, auch außerhalb der
großen Städte. Das hat ja auch mit der
demografischen Entwicklung der Bevölkerung
zu tun. Die Menschen werden älter,
wir brauchen barrierefreie Gebäude und
im Übrigen haben wir auch durch eigene
Forschungen festgestellt, dass im Endeffekt
die ganzen Anforderungen an den Wärmeschutz
im Mehrfamilienhaus viel einfacher
zu verwirklichen sind als bei Einfamilienhäusern,
Reihenhäusern oder Doppelhaushälften.
netzwerk südbaden: Ist die von Ihnen Hybridbau
genannte Bauform denn geeignet, alle
Anforderungen der heutigen Bauvorschriften
zu erfüllen? Sie sprechen ja gerne davon,
Deutschland sei das Land der „Dichter und
Dämmer“.
Klaus Wehrle: Man kann sie alle erfüllen.
Relativ einfach sogar. Unser Ziel ist es natürlich
auch, die Ziele des Klimagipfels in
Paris in die Zukunft zu denken. Eine ganz
große Rolle spielt das Baumaterial. Da hat
Holz große Vorteile, ab er eben nicht nur
Vorteile. Holz soll dort eingesetzt werden,
wo es sinnvoll ist und das tun wir explizit
bei den Hybridbauten.
netzwerk südbaden: Holz ist für Sie ein
Werkstoff, den Sie besonders gerne einsetzen?
Klaus Wehrle: Selbstverständlich. Holz
kommt aus der Region und bei sinnvollem
Einsatz ergeben sich ganz klare Kostenvorteile.
netzwerk südbaden: Mal ins Detail. Wie
kommen weitere Kostenvorteile zustande?
Klaus Wehrle: Zum Beispiel durch den
Verzicht auf eine Tiefgarage. Die konstruktiven
Aufwendungen für Tiefgaragen
sind enorm, gerade in einer Region, die
oft hohe Grundwasserstände aufweist.
Wenn man eine gute Wohnlage hat, gut
angebunden an den ÖPNV und man mit
oberirdischen Stellplätzen arbeiten kann,
macht sich das schon deutlich auf den
Preis bemerkbar. Wir bauen nach wie vor
kostengünstige Projekte inklusive Grundstücke
immer noch um die 2000 Euro pro
Quadratmeter, wie jetzt in Waldkirch. Es
kommt natürlich schon auf den Grundstückspreis
an. Auch in Freiburg kann man
sicherlich unter die 3000 Euro kommen,
wenn man scharf kalkuliert.
Der springende Punkt ist natürlich, dass
kostenoptimiertes Bauen nicht nur eine
Phrase ist, sondern in den Details durchgesetzt
werden muss. Es geht einfach darum,
dass man Grundstücke effektiv nutzt.
Bauland ist halt einfach nicht unbegrenzt
vorhanden, gerade in solchen Regionen wie
hier. Ich plädiere dafür, dass man die Obergrenzen,
die das Baurecht ermöglicht auch
ausnutzt. Die Baubehörden haben in vielen
Bereichen Möglichkeiten, auch Ausnahmen
zu genehmigen. Von diesen Möglichkeiten
sollte man auch Gebrauch machen.
Mehrgeschossig bauen ist eine gute Lösung
Immer geschätzt: Grün vor dem Haus
netzwerk südbaden: Nehmen wir mal an,
Sie bekommen aktuell den Auftrag, 100 Wohnungen
für Flüchtlinge zu bauen, geht sowas
schnell und kostengünstig?
Klaus Wehrle: Klar. Es geht wirklich und
uns kommt zugute, dass wir sehr viele Erfahrungen
im Industriebau haben. Gerade
mit serieller Fertigung. Tatsächlich ist es nur
möglich über serielle Lösungen die Sache
in den Griff zu bekommen. Ich halte es für
sehr wichtig, dass man städtebauliche Qualität
wie im Rieselfeld oder im Vauban in
Freiburg auch bei solchen möglichen Großprojekten
beachtet. Das kann man hinbekommen,
wenn man seriell produziert. Es
ist absolut möglich, intelligente Lösungen
zu finden, die gleichzeitig extrem kostengünstig
sind.
netzwerk südbaden: Container sind also
eine dumme Lösung?
Klaus Wehrle: Pauschalaussagen sind immer
schwierig. Bauen ist immer eine Individuallösung.
Ich kenne Konzepte von
Freiburger Kollegen, die Modullösungen
entwickelt haben. Die sind multifunktional
nutzbar. Heute eine Wohnung für
Flüchtlinge, morgen vielleicht ein Kindergarten
oder eine Seniorenbegegnungsstätte.
Diese Konzepte halte ich für sehr
intelligent. Es gibt nie die Pauschallösung,
es gibt viele Lösungen. Man muss davon
wegkommen, alle Arbeitsschritte an der
Baustelle zu erledigen. Das wird schon
unter Kostengesichtspunkten nicht funktionieren.
Das ist echte Kostenoptimierung,
weil Sie bei serieller Fertigung zum Beispiel
keine Witterungseinflüsse haben. Ich denke,
dass man die Herausforderungen, die
vor uns stehen, auch sehr kurzfristig lösen
kann. Mittelständische Unternehmen leisten
da gute Arbeit.
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