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Märkte
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KOSTENOPTIMIERTES BAUEN
Ein Drahtseilakt für die Beteiligten
Die Nachhaltigkeit soll nicht auf der Strecke bleiben
Es ist eines der Spitzenthemen des Jahres
2016. Wie können wir in Deutschland,
diesem reichen Land, ausreichend für
Wohnraum sorgen. Es sind ja nicht nur die
nach Hunderttausenden zählenden Flüchtlinge,
die auf Dauer ja nicht in Containern
untergebracht werden können. Der Druck
auf den Wohnungsmarkt ist auch ansonsten
enorm, insbesondere in den Ballungszentren.
Thomas Schleicher, Präsident der Bauwirtschaft
Baden-Württemberg, hat kürzlich
erklärt, die Branche sei durchaus in der Lage,
„auch die größere Nachfrage zu bewältigen“.
Allerdings müsse man dann verstärkt auf
standardisierte Systembauweise setzen, um
in wenigen Monaten Tausende neuer Wohnungen
bauen zu können. Genau das ist
netzwerk südbaden: Zunächst einmal sind
wir einfach neugierig. Was führt Sie eigentlich
nach Gutach? Wohnungsbau wird doch in der
Regel nur als Thema der Metropolen wahrgenommen.
Dr. Barbara Hendricks: In Gutach war ich
auf Einladung meines Bundestagskollegen
Johannes Fechner. Er hat mich zu einem
Fachgespräch über „Klimaschutz durch
nachhaltiges Bauen“ in das Bauinfozentrum
in Gutach-Bleibach eingeladen. Das Thema
liegt mir sehr am Herzen, denn wenn die
wegweisenden Ziele zur Reduzierung von
CO2-Emmissionen erreicht werden sollen,
die wir auf der Klimakonferenz in Paris
beschlossen haben, dann sind insgesamt
verstärkte Anstrengungen im nachhaltigen
Bauen und energetischen Sanieren notwendig,
die aber zugleich einen Beitrag zum bezahlbaren
Wohnen leisten müssen. Und das
nicht nur in Metropolen.
netzwerk südbaden: Ist bezahlbarer Wohnraum
tatsächlich möglich, wenn alle Regel der
Nachhaltigkeit beachtet werden? Spötter sagen
der Knackpunkt. Nur mit kostengünstigem
Bauen ist es möglich, zu guten Ergebnissen
zu kommen. Investoren für die anstehenden
Projekte sind nur zu gewinnen, wenn sich
das Bauen für sie auch rentiert. Dazu ist es
freilich auch erforderlich, einen Drahtseilakt
zu bestehen. Einerseits kostengünstig zu
bauen, anderseits nachhaltig. Dafür gibt
es viele Ansätze, wie den des Farben- und
Dämmstoffherstellers Caparol. Das Unternehmen
setzt auf Hanf als Dämmstoff,
ein Produkt aus nachwachsenden Rohstoffen.
Christian Breisacher, Planer und Objektberater
von DAW SE$ Caparol: „ Trotz
des höheren Preises (2000 bis 3000 Euro
für ein Einfamilienhaus) im Vergleich zu
konventionellen Dämmstoffen zahlt sich
ja gerne, wir seien zum Volk der „Dichter und
Dämmer geworden“. Im Ernst: Fürchten Sie
nicht auch, dass die Umweltnormen letztlich
potenzielle Investoren abschrecken? Schließlich
müssen ja gerade im mittleren Preissegment
sehr viel mehr Wohnungen gebaut werden.
Dr. Barbara Hendricks: Die Beachtung von
nachhaltigen Qualitäten am Bau ist nicht der
Kostentreiber schlechthin am Bau. Kosten
entstehen durch eine Vielzahl von Faktoren.
Der Kosteneinfluss durch architektonische
Planungen ist z.B. enorm. Höhere Investitionen
in die Energieeffizienz von Neubauten
führen anfänglich zu höheren Baukosten.
Die entsprechenden Annahmen der Bundesregierung
sind in der jeweiligen Verordnungsbegründung
transparent dokumentiert.
Es ist aber darauf hinzuweisen, dass
die anfänglichen Mehrkosten mit der Zeit
– auf längere Sicht – wieder „hereingespielt“
werden, weil ihnen von Anfang an Einsparungen
bei den Energiekosten gegenüberstehen.
Diese „Rückzahlung“ unterscheidet
die EnEV fundamental von Vorgaben zum
Brandschutz oder zur Standsicherheit von
die Dämmung mit Hanf aufgrund der hervorragenden
Eigenschaften aus und leistet
einen ‚Beitrag zum umweltbewussten und
nachhaltigen Bauen.“ Und letzten Endes
beweist das Caparol-Engagement ja auch,
dass intelligente Lösungen die scheinbaren
Gegensätze Kostenoptimierung und Nachhaltigkeit
unter einen Hut bringen können.
netzwerk südbaden hat zum Thema
„Kostenoptimiertes Bauen“ gleich zwei
Interviews geführt. Eines mit Bundesbauministerin
Dr. Barbara Hendricks, die ihre
Positionen zu diesem Thema kürzlich im
BIZZ in Gutach erläuterte, ein weiteres mit
dem Gutacher Architekten Klaus Wehrle,
seit langem unterwegs in Sachen kostenoptimiertes
Bauen.
DR. BARBARA HENDRICKS
Nachhaltigkeit ist kein Kostentreiber
Gebäuden. Hinzu kommt, dass Anlagen der
technischen Gebäudeausrüstungen schneller
im Preis steigen als die Teuerungsrate.
Das liegt nicht nur an den rasant gestiegenen
Weltmarktpreisen für Metalle, sondern
auch an neueren technischen Produkten
und einer höheren Technikausstattung.
netzwerk südbaden: Sie haben das Projekt
„Soziale Stadt“ aufgelegt und um 150 Millionen
Euro aufgestockt. Welche Ziele verfolgen
Sie ganz konkret mit diesem Programm?
Dr. Barbara Hendricks: Unser bewährtes
Städtebauförderungsprogramm „Soziale
Stadt“ ist das Leitprogramm der sozialen
Integration. Im Kern geht es um sozial und
wirtschaftlich benachteiligte Stadt- und
Ortsteile, um sie in einem umfassenden,
quartiersbezogenen Ansatz zu stabilisieren
und aufzuwerten. Dazu unterstützen wir
gemeinsam mit den Ländern die Kommunen
bei ihren städtebaulichen Maßnahmen
vor allem in den Bereichen Wohnumfeld
und soziale Infrastruktur, um für gute Lebensqualität
für alle Bewohnerinnen und
Dr. Barbara Hendricks
Bewohner der betroffenen Quartiere zu sorgen
und Integration und das gesellschaftliche
Miteinander zu verbessern. Wichtig ist
außerdem, weitere Politikfelder, wie zum
Beispiel die Beschäftigungsförderung, die
Kinder- und Jugendarbeit und die Gesundheitsprävention
in die Stadtteilentwicklung
einzubinden. Mit der „Sozialen Stadt“ setzen
wir also ein klares Zeichen für die soziale
Stadtentwicklung. Wichtige Grundlagen
sind auch die enge Bürgerbeteiligung, das
gemeinsame integrierte Entwicklungskonzept
und das Quartiersmanagement vor
Ort. Dieses Jahr stellen wir für das Programm
140 Millionen Euro zur Verfügung.
auch jeden
1. Sonntag im Monat geöffnet*
von 10-16 Uhr
*keine Beratung, kein Verkauf
netzwerk südbaden: Das Problem der
Flüchtlingsunterbringung überlagert viele
andere Probleme. Für die Flüchtlinge, die in
unserem Land Schutz suchen und wohnen
wollen, muss es zielführende Lösungen geben.
Aber eben auch für die, die sich Mieten oder
gar Eigentum in Boomtowns wie dem beschaulichen
Freiburg längst nicht mehr leisten
können. Haben Sie eine Idee, wie allen geholfen
werden kann?
Dr. Barbara Hendricks: Der Bund hat in
Abstimmung mit den Ländern auf den erhöhten
Wohnungsbaubedarf reagiert und
stellt den Kommunen bundeseigene Immobilien
und Liegenschaften verbilligt für
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den sozialen Wohnungsbau bereit. Zudem
werden wir eine zeitlich und räumlich begrenzte
Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau
einführen. Das Kabinett
hat auf meine Initiative hin am 3. Februar
2016 eine Sonderabschreibung für neue
Mietwohnungen in angespannten Wohngebieten
auf den Weg gebracht, die rückwirkend
ab dem 01.01.2016 wirksam werden
soll.
Außerdem haben wir die Zuschüsse an die
für den Wohnungsbau zuständigen Länder
für die soziale Wohnraumförderung
verdoppelt. Den Ländern stehen damit im
Zeitraum 2016 bis 2019 jährlich über 1
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