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PROJEKTENTWICKLUNG
Die Achse der Zukunft
An Freiburgs Bahnhofsachse tut sich was
Dass an der Heinrich-von-Stephan-Straße
gebaut wird, ist nichts Neues. Seit Jahren
dominieren Baustellen die Szenerie an der
Bahnhofsachse. Tatsächlich entwickelt sich das
Gebiet zu einer Toplage, vor allem für Büroeinheiten.
Eine Übersicht.
Die STRABAG Real Estate GmbH (SRE)
ist der dominierende Projektentwickler auf
der Bahnhofsachse. Und hat der guten alten
Heinrich-von-Stephan-Straße auch gleich einen
neuen Namen verpasst: BUSINESSMI-
LE. Die BUSINESSMILE, die die Strabag
auf dem ehemaligen Postareal in Freiburg
entwickelt, zählt mit insgesamt rund 47.500
m² Bruttogrundfläche zu den derzeit größten
Quartiersentwicklungen der Stadt.„Wir freuen
uns über den zügigen Baufortschritt, der
voll im Plan liegt“, erläutert Martin Lauble,
SRE-Bereichsleiter Freiburg. „Neben unserer
Hauptmieterin Straumann befinden wir uns
in konkreten Gesprächen mit weiteren Mietinteressenten
für den ersten Bauabschnitt. Auch
für die weiteren Bauabschnitte der BUSI-
NESSMILE führen wir bereits Mietgespräche.“.
Auch ein Pachtvertrag für ein Hotel
ist bereits unterzeichnet. Damit geht auch der
zweite Bauabschnitt der Quartiersentwicklung
in die Realisierungsphase. Betreiber des ca.
260 Betten umfassenden Hotels soll die Holiday
Inn Gruppe sein.
Das ehemalige Postareal, heute HEINRICH
VON STEPHAN BUSINESSMILE, ist eines
der bedeutendsten Erschließungsgebiete für
die städtebauliche Entwicklung der Bahnhofsachse,
Freiburgs neuer „Büro- und Dienstleistungsmeile“.
Mit der BUSINESSMILE
entsteht hier nach einem architektonischen
Entwurf von Böwer Eith Murken ein neues
Stadtquartier mit vielfältigen Nutzungen
– von Büro-, Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen
über ein Hotel bis hin zu einer
Kindertagesstätte. Durch seine Lage bietet das
Quartier eine hervorragende Verkehrsanbindung
an Autobahnnetz und Hauptbahnhof.
Darüber hinaus befinden sich ÖPNV-Haltestellen
in unmittelbarer Nähe. Im WM-
Sommer erlangte das Areal Bekanntheit als
STRABAG-Fanmeile, auf der zahlreiche Anhängerinnen
und Anhänger der deutschen
Fußballnationalmannschaft den vierten Weltmeistertitel
bejubeln konnten. Die STRA-
BAG Real Estate GmbH (SRE) entwickelt
derzeit ein weiteres Projekt auf einem 1.123
m² großen innerstädtischen Filetgrundstück
in Freiburg, an der Schnewlinstraße. Nördlich
der Dreisam soll ein 2.500 m² Büromietfläche
umfassendes Gebäude entstehen.
Das „Schnewlin12“ soll nicht zuletzt durch
seine spektakuläre Architektur das Highlight
entlang der Bahnhofsachse, Freiburgs neuer
„Büro- und Dienstleistungsmeile“, werden.
Die Baugenehmigung erwartet die SRE noch
im Oktober 2016. Die Planungen des Architekturbüros
Hotz + Architekten sehen einen
7-geschossigen Solitär mit einer 2-geschossigen
Tiefgarage vor. Insgesamt sollen sechs
Büroeinheiten mit je rund 400m² Mietfläche
entstehen. Geprägt wird das Gebäude von
der zur Schnewlinstraße orientierten, raumhohen
und zweifach gekrümmten Glasfassade,
die an einen Kristall erinnert. Neben
seiner modernen Architektur zeichnet sich
das „Schnewlin12“ durch eine hervorragende
Verkehrslage mit Anbindung an den Autobahnzubringer
und den Freiburger ÖPNV
aus. Wie bei all ihren Projekten legt die SRE
auch bei der Entwicklung des „Schnwelin12“
besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Das
Bürogebäude wird unter den Vorgaben der
Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen
(DGNB) entwickelt und soll mindestens
das Gütesiegel in Silber erreichen. „Die ersten
Kaufverträge sind unterschrieben“, sagt Martin
Lauble. Und genau das ist das Besondere:
Die Büroeinheiten werden im gewerblichen
Teileigentum veräußert. Nicht weniger auffällig
ist die Architektur des red one Bürohauses.
Das von den Archtiekten Geis & Brantner
geplante Gebäude ist ein echter Hingucker.
Die Fassade betsteht aus Cortonstahl. Ähnliches
kennt man allenfalls vom Weingut Abril
in Bischoffingen. Die Freiburger Moser Bau-
Treuhand GmbH hat sich als Investor auf die
Projektentwicklung und Realisierung von solchen
Immobilien spezialisiert. Nach Auskuft
der Firma werden die Projekte dabei mit dem
Leitgedanken angegangen, dem Städtebau,
der Architektur und der Wirtschaftlichkeit
Rechnung zu tragen. In Freiburg scheint das
gelungen. Die Bahnhofsachse ist tatsächlich
eine Achse der Zukunft.
Gute Projekte …
www.einrichtungskultur.com
netzwerk südbaden
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