Herbolzheim

Alt trifft Neu

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Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause

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E ckdaten
Immobilie:
Lage:
MFH
Herbolzheim
Baujahr: 1956
Befeuerung:
Öl
Innenstadt:
Autobahn:
Lagequalität:
Bezugsfrei:
10 Gehminuten
5 Minuten
hervorragend
vermietet
Grundstück: ca. 303 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 225 m²
Emotion:
Parken:
großzügig, freundlich
Stellplätze
Preis: 229.000,- €
Telefon: 0761 29 28 14 45

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Beschreibung
Mitten in einem gewachsenem Wohngebiet
im nördlichen Teil von Herbolzheim
befindet sich dieses 2 Familienhaus
mit jeweils einer 3-
Zimmerwohnung im Erd- und 1.
Obergeschoß; weiterer Wohnraum
kann im tlw. bereits ausgebautem
Dachgeschoß geschaffen werden. Beide
Wohnungen sind vermietet. Die
Wohnung im Erdgeschoss verfügt
über 3 Zimmer mit Terrasse und
Gartenanteil. Die Wohnung im Obergeschoss
hat den ähnlichen Grundriss,
mit der Möglichkeit einen großen Balkon
auf der Westseite des Hauses anzubauen.
Durch Zusammenlegung der
Wohnung im 1. OG mit der Fläche im
Dachspitz könnte eine großzügige 4-5
Zimmerwohnung entstehen; auch besteht
die Möglichkeit die Fläche im
Dachgeschoss als eigenständiges Appartement
auszubauen.
Der Energieausweis ist beantragt.

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Lage
Impressionen
Der Tulpenweg liegt im gutbürgerlichen
Wohngebiet im Bereich der sog.
"Grünesiedlung". Ende der 90ziger beschloss
die Stadt Herbolzheim in diesem Gebiet eine
gewisse verträgliche und nachhaltige Nachverdichtung
zu ermöglichen. Heute kann man
im Gebiet feststellen, das von der geschaffenen
Möglichkeit der Bebauung im rückwärtigen
Bereich der Grundstücke maßvoll Gebrauch
gemacht worden ist und im Bereich
der "Blumenstraßen" ansprechende Gebäude
entstanden sind. Auch auf dem Grundstück
(neu Tulpenweg 12a +12b) ist im Zuge einer
Nachverdichtung ein architektonisch anspruchvolles
Doppelhaus entstanden und bildet
mit dem Bestandsgebäude Tulpenweg 12
ein gelungene Symbiose. Im Zuge der Neubebauung
wurde das Hofpflaster nebst Stellplätzen
des Hauses Tulpenweg 12 komplett erneuert.

Grundrisse
Erdgeschoss

Obergeschoss
Dachgeschoss

Wie Sie uns erreichen:
Straßenbahn:
Vom Bahnhof Linie 1, 3 oder 5 zum Bertoldsbrunnen.
Linie 2 zum Siegesdenkmal (eine Station von
der Stadtmitte). 3 Minuten zu Fuß nach Norden
(der Straßenbahn folgen) auf der linken Seite.
Mit dem Auto:
Parken im Parkhaus „Zähringer Tor“. 3 Minuten
zu Fuß nach Norden (der Straßenbahn folgen) auf
der linken Seite.
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