Exposé _Versand-01-2016
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Freiburg-Littenweiler<br />
Wohnungen im 3-Familienhaus oder<br />
Wohnungen im Reihenhausstil
Liebe Interessentin,<br />
lieber Interessent,<br />
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit<br />
Lage<br />
Lage<br />
Lage.<br />
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt<br />
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.<br />
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen<br />
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch<br />
heute noch eine Lage, die ihren<br />
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen<br />
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über<br />
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm<br />
besonders.<br />
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen<br />
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage<br />
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.<br />
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen<br />
hier große Gärten, die für viel Platz und<br />
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.<br />
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung<br />
wurde großen Wert gelegt.<br />
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,<br />
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch<br />
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung<br />
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.<br />
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit<br />
und lassen Sie sich inspirieren.
Unsere<br />
Referenzen<br />
Haslach—Haid<br />
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus<br />
den 60er Jahren.<br />
Gundelfingen—Wildtal<br />
Neubau von Reihenhäusern mit modernster<br />
Technik wie Erdwärmesonden<br />
Buchheim<br />
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen<br />
Herbolzheim<br />
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger<br />
Wohnlage<br />
Müllheim<br />
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen<br />
im Premiumsegment
Luftbild der Baustelle
Die<br />
Lage ….. Lage ….. Lage<br />
Im Osten von Freiburg, im Stadtteil Littenweiler, entstehen auf den beiden Grundstücken Sickingenstraße<br />
41 und Alemannenstraße 72d (neu: Sickingenstraße 41, a, b, c ) jeweils zwei Wohngebäude<br />
mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Erschließung beider Grundstücke erfolgt über die Sickingenstraße.<br />
Auf beiden Grundstücken werden je sechs überdachte PKW-Stellplätze hergestellt. Mit Ausnahme<br />
der Dachgeschosswohnungen der Häuser an der Sickingenstraße erhalten alle Wohneinheiten<br />
Garten-Sondernutzungsrechte.<br />
Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Villen-Nachbarschaft. Die Sickingenstraße ist benannt<br />
nach einem Adelsgeschlecht, das einen großen Einfluss auf das schöne Littenweiler hatte.<br />
Der Einfluss war sogar so groß, dass noch heute Teile des Wappens der Sickingen im Wappen<br />
von Littenweiler wieder zu finden sind.
Platz für die<br />
„Kleinen“<br />
= Kindergarten/Krabbelgruppe<br />
= Schule<br />
= Bushaltestelle<br />
= Standort Neubauvorhaben<br />
41
Das Projekt<br />
Jedes Haus besteht aus Hang-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnräume erhalten im Erd- und<br />
Dachgeschoss Balkone, im Hanggeschoss Terrassen. Durch die bodentiefe Verglasung sowie Gauben<br />
und Dachflächenfenster werden alle Räume gut belichtet.<br />
Die Häuser werden in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Beton und Mauerwerk<br />
(entsprechend den statischen und konstruktiven Anforderungen) errichtet. Das Dach wird als geneigtes<br />
Dach mit Gauben ausgeführt. Die Aufteilung der Häuser unterscheidet sich auf den beiden<br />
Grundstücken.<br />
Die Häuser auf dem Grundstück Sickingenstraße bestehen aus jeweils zwei Maisonette-Wohnungen<br />
im Hang- und Erdgeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt<br />
über die Sickingenstraße auf das Treppenpodest zwischen Erd- und Dachgeschoss. In den Maisonette-Wohnungen<br />
erfolgt die vertikale Erschließung über eine teilgewendelte Treppe.<br />
Die Maisonette-Wohnungen erhalten im Hanggeschoss jeweils einen eigenen Wasch- und Abstellraum.<br />
In den Dachgeschosswohnungen ist - neben einem Abstellraum - der Dachboden als Lagerfläche<br />
oder Ausbaureserve zugängig. Der zentrale Technikraum für alle vier Gebäude ist im Hanggeschoss<br />
zwischen den Häusern auf dem Grundstück Sickingenstraße angeordnet. Müll- und Fahrradraum<br />
sind im Bereich der überdachten Stellplätze integriert.<br />
Auf dem Grundstück Alemannenstraße kommen zwei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten im<br />
Reihenhaustyp zur Ausführung. Jede Wohnung erhält einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Die<br />
innere Erschließung erfolgt über geradläufige Treppen. Jede Einheit verfügt im Hanggeschoss über<br />
einen Wasch- und Abstellraum.
Farbige Darstellung der<br />
Gartensondernutzungsflächen
Littenweiler<br />
Warum ist Littenweiler so beliebt?<br />
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,<br />
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch<br />
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,<br />
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.<br />
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken<br />
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen<br />
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen<br />
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.<br />
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen<br />
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind<br />
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.<br />
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler<br />
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach<br />
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere<br />
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.<br />
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in<br />
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.<br />
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen<br />
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße<br />
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.
Haus 2 Haus 1<br />
Haus 4<br />
Haus 3<br />
Visualisierung
Wohnung 1.2<br />
Gartengeschoß<br />
4-Zimmer Garten-Maisonette<br />
(5-Zimmerwohnung möglich)<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Gartenfläche:<br />
155 m²<br />
14 m²<br />
190 m²<br />
Erdgeschoß
Wohnung<br />
1.3<br />
3,5-Zimmer<br />
Dachgeschoß-Etage<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche/<br />
Ausbaureserve:<br />
124 m²<br />
40 m² (Bodenfläche)
Die Straßenbahn Linie 1 ist<br />
die am stärksten frequentierte,<br />
sie bringt auch Sie von der<br />
Stadtmitte nach Hause.
Wohnung 2.1 und (2.2)<br />
Gartengeschoß<br />
4-Zimmer Garten-Maisonette<br />
(5-Zimmerwohnung möglich)<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Gartenfläche:<br />
152 m² | (148 m²)<br />
16 m² | (16 m²)<br />
170 m² | (300 m²)<br />
Technik<br />
Erdgeschoß
Mit dem Bau wurde bereits<br />
begonnen
Wohnung<br />
2.3<br />
3,5-Zimmer<br />
Dachgeschoß-Etage<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche/Ausbaureserve<br />
im Dachspitz:<br />
124 m²<br />
40 m² Bodenfläche
Die Zufahrt zum Haus 3 und 4
Wohnung 3.2<br />
Gartengeschoß<br />
4 Zimmerwohnung im<br />
Reihenhausstil<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Sondernutzungsfläche:<br />
127 m²<br />
15 m²<br />
110 m²<br />
Erdgeschoß<br />
Dachgeschoß
Luftbild der Baustelle
Wohnung 3.3<br />
Gartengeschoß<br />
5 Zimmerwohnung im<br />
Reihenhausstil<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Sondernutzungsfläche:<br />
134 m²<br />
12 m²<br />
185 m²<br />
Erdgeschoß<br />
Dachgeschoß
Blick in die Sickingenstraße
Wohnung 4.1<br />
Gartengeschoß<br />
5 Zimmerwohnung im<br />
Reihenhausstil<br />
Erdgeschoß<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Sondernutzungsfläche:<br />
134 m²<br />
12 m²<br />
250 m²<br />
Dachgeschoß
Panoramablick aus dem ehemaligen Gebäude
Wohnung 4.2<br />
4 Zimmerwohnung<br />
im Reihenhausstil<br />
Gartengeschoß<br />
Wohnfläche:<br />
Nutzfläche:<br />
Sondernutzungsfläche:<br />
127 m²<br />
15 m²<br />
110 m²<br />
Erdgeschoß<br />
Dachgeschoß
Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär
Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär
Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär
Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär
Notizen<br />
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