Absicherung Von Darlehen durch Grundpfandrechte 5-Auflage-2010
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Inhaltsverzeichnis<br />
<strong>Absicherung</strong> von <strong>Darlehen</strong> <strong>durch</strong> <strong>Grundpfandrechte</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Abkürzungsverzeichnis ______________________________________ 8<br />
Einleitung und Zielsetzung des Studienbriefs ____________________ 9<br />
1 Der <strong>Darlehen</strong>svertrag als Grundlage der Gewährung<br />
und <strong>Absicherung</strong> des <strong>Darlehen</strong>s ______________________ 11<br />
1.1 Begriff des <strong>Darlehen</strong>s ___________________________________ 11<br />
1.2 Arten von Gelddarlehen _________________________________ 11<br />
1.3 Inhalt und Bedeutung des <strong>Darlehen</strong>svertrages ________________ 12<br />
1.4 Wesentliche Rechte und Pflichten des <strong>Darlehen</strong>snehmers<br />
und des <strong>Darlehen</strong>sgebers ________________________________ 13<br />
1.5 Form des <strong>Darlehen</strong>svertrages _____________________________ 14<br />
1.6 Verhältnis der darlehensvertraglichen Regelungen<br />
zum Bankaufsichtsrecht _________________________________ 15<br />
1.7 Aufgaben ____________________________________________ 16<br />
2 <strong>Grundpfandrechte</strong> __________________________________ 17<br />
2.1 Begriff und Bedeutung __________________________________ 17<br />
2.2 Grundpfandrechtsarten __________________________________ 18<br />
2.2.1 Hypothek ______________________________________ 18<br />
2.2.2 Grundschuld ___________________________________ 18<br />
2.2.3 Rentenschuld ___________________________________ 22<br />
2.3 Aufgaben ____________________________________________ 22<br />
3 Arten der Grundschuld und ihre Bedeutung ____________ 23<br />
3.1 Briefgrundschuld ______________________________________ 23<br />
3.2 Buchgrundschuld ______________________________________ 24<br />
3.3 Einzelgrundschuld _____________________________________ 24<br />
3.4 Gesamtgrundschuld ____________________________________ 24<br />
3.4.1 Mithaftvermerk _________________________________ 25<br />
3.4.2 Haftung der einzelnen Grundstücke _________________ 25<br />
3.4.3 Nachverpfändung _______________________________ 26<br />
3.4.4 Verteilung der Gesamtgrundschuld _________________ 26<br />
3.5 Eigentümergrundschuld _________________________________ 27<br />
3.5.1 Gesetzlicher Löschungsanspruch ___________________ 27<br />
3.5.2 Ausschluss des gesetzlichen Löschungsanspruchs ______ 30<br />
3.6 Aufgaben ____________________________________________ 31<br />
� Verband deutscher Pfandbriefbanken e.V., Berlin 3
<strong>Absicherung</strong> von <strong>Darlehen</strong> <strong>durch</strong> <strong>Grundpfandrechte</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
4 Bestellung und Abtretung der Grundschuld _____________ 32<br />
4.1 Gesetzliche Voraussetzungen der Grundschuld _______________ 32<br />
4.1.1 Dingliche Einigung über die Grundschuld _____________ 32<br />
4.1.2 Eintragung der Grundschuld im Grundbuch ____________ 33<br />
4.1.3 Erwerb des Grundschuldbriefes _____________________ 35<br />
4.2 Inhalt der Grundschuldbestellungsformulare der Kreditinstitute __ 35<br />
4.2.1 Grundschuldzinsen _______________________________ 35<br />
4.2.2 Sonstige Nebenleistungen __________________________ 36<br />
4.2.3 Fälligkeit der Grundschuld _________________________ 36<br />
4.2.4 Sofortige Vollstreckbarkeit der Grundschuld ___________ 36<br />
4.2.5 Vollstreckbares abstraktes Schuldversprechen __________ 37<br />
4.3 Abtretung der Grundschuld _______________________________ 39<br />
4.3.1 Abtretung der Buchgrundschuld _____________________ 39<br />
4.3.2 Abtretung der Briefgrundschuld _____________________ 40<br />
4.4 Aufgaben _____________________________________________ 40<br />
5 Grundstücke als Belastungsgegenstände ______________ 41<br />
5.1 Begriff des Grundstücks _________________________________ 41<br />
5.2 Anteil an ungetrennten Hofräumen _________________________ 42<br />
5.2.1 Hofraumverordnung ______________________________ 42<br />
5.2.2 Realkreditfähigkeit _______________________________ 43<br />
5.3 Miteigentumsanteil an einem Grundstück ____________________ 43<br />
5.4 Wohnungs- und Teileigentum _____________________________ 44<br />
5.4.1 Abweichung der Bauausführung vom Teilungsplan ______ 45<br />
5.4.2 Verteilung der Lasten und Kosten im Innenverhältnis<br />
der Eigentümer __________________________________ 46<br />
5.4.3 Veräußerungsbeschränkung ________________________ 47<br />
5.5 Aufgaben _____________________________________________ 48<br />
6 Grundstücksgleiche Rechte als Belastungsgegenstände __ 49<br />
6.1 Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) _________ 50<br />
6.1.1 Begriff und Inhalt des Erbbaurechts __________________ 50<br />
6.1.2 Veräußerungs- und Belastungsbeschränkung ___________ 52<br />
6.1.3 Erbbauzins und dessen Wertsicherung ________________ 54<br />
6.1.4 Deckungsgrundpfandrechte der Pfandbriefbanken _______ 59<br />
6.2 Untererbbaurecht _______________________________________ 59<br />
6.3 Wohnungs- und Teilerbbaurecht ___________________________ 60<br />
6.4 Gebäudeeigentum in den neuen Bundesländern _______________ 60<br />
6.4.1 Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen<br />
Nutzungsrechts an einem Grundstück ________________ 61<br />
6.4.2 Nutzungsurkunde und Grundbucheintragungen _________ 62<br />
6.4.3 Nutzungsrechtsloses Gebäudeeigentum _______________ 66<br />
6.5 Aufgaben _____________________________________________ 66<br />
4 � Verband deutscher Pfandbriefbanken e.V., Berlin
<strong>Absicherung</strong> von <strong>Darlehen</strong> <strong>durch</strong> <strong>Grundpfandrechte</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
7 Gegenstand der dinglichen Haftung der Grundschuld ____ 67<br />
7.1 Bestandteile des Grundstücks ____________________________ 68<br />
7.1.1 Sachen als wesentliche Bestandteile _________________ 68<br />
7.1.2 Rechte als wesentliche Bestandteile des Grundstücks ___ 72<br />
7.1.3 Nicht wesentliche Bestandteile _____________________ 72<br />
7.1.4 Scheinbestandteile _______________________________ 73<br />
7.1.5 Getrennte Bestandteile und Erzeugnisse ______________ 75<br />
7.1.6 Bedeutung der Bestandteilseigenschaft<br />
für die Grundschuld als <strong>Darlehen</strong>ssicherheit __________ 76<br />
7.2 Grundstückszubehör ____________________________________ 77<br />
7.2.1 Begriff des Zubehörs _____________________________ 77<br />
7.2.2 Gewerbliches Inventar ___________________________ 78<br />
7.2.3 Landwirtschaftliches Inventar ______________________ 78<br />
7.2.4 Eigentum am Zubehör ____________________________ 78<br />
7.2.5 Enthaftung des Grundstückszubehörs ________________ 79<br />
7.2.6 Zusätzliche <strong>Absicherung</strong> am Zubehör _______________ 79<br />
7.2.7 Zubehör bei der Ermittlung des Sicherungswerts<br />
einer Grundschuld _______________________________ 79<br />
7.3 Miet- und Pachtforderungen _____________________________ 80<br />
7.3.1 Beschlagnahme der Mietforderungen ________________ 80<br />
7.3.2 Schriftform des Mietvertrages _____________________ 81<br />
7.3.3 Wertsicherung der Miete __________________________ 83<br />
7.4 Versicherungsforderungen _______________________________ 86<br />
7.4.1 Umfang der Haftung _____________________________ 86<br />
7.4.2 Gebäudeversicherung ____________________________ 86<br />
7.5 Aufgaben ____________________________________________ 89<br />
8 Rang der Grundschuld ______________________________ 90<br />
8.1 Rangordnung im Grundbuch _____________________________ 90<br />
8.1.1 Bedeutung des Grundbuchrangs<br />
für den Grundschuldgläubiger _____________________ 90<br />
8.1.2 Rangverhältnis mehrerer Rechte ____________________ 91<br />
8.2 Rangvereinbarung _____________________________________ 91<br />
8.3 Rangvorbehalt ________________________________________ 92<br />
8.4 Rangänderung ________________________________________ 95<br />
8.5 Aufgaben ____________________________________________ 96<br />
9 Auflassungsvormerkungen im Rang vor der Grundschuld 97<br />
9.1 Auflassungsvormerkung ________________________________ 97<br />
9.1.1 Wirkung der Vormerkung _________________________ 98<br />
9.1.2 Ausnahme bei Teilflächen _________________________ 98<br />
9.1.3 Auswirkungen der Auflassungsvormerkung<br />
auf den Sicherungswert der Grundschuld _____________ 99<br />
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<strong>Absicherung</strong> von <strong>Darlehen</strong> <strong>durch</strong> <strong>Grundpfandrechte</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
9.2 Vormerkung zur Sicherung eines Wiederkaufsrechts ___________ 100<br />
9.2.1 Begriff des Wiederkaufsrechts ______________________ 101<br />
9.2.2 Wiederkaufpreisbelegungsklausel ___________________ 101<br />
9.2.3 Abtretung des Wiederkaufpreisanspruchs und<br />
Festlegung eines Höchstbetrages ____________________ 103<br />
9.3 Aufgaben _____________________________________________ 104<br />
10 Dingliche Rechte an Grundstücken im Rang<br />
vor der Grundschuld ________________________________ 105<br />
10.1 Vorlasten und Wertminderungspositionen ___________________ 105<br />
10.2 Vorrangige Grundschulden _______________________________ 108<br />
10.3 Vorrangige Rechte der Abteilung II des Grundbuchs ___________ 109<br />
10.3.1 Erbbaurecht _____________________________________ 110<br />
10.3.2 Dingliches Nutzungsrecht/Gebäudeeigentum ___________ 111<br />
10.3.3 Nießbrauch _____________________________________ 112<br />
10.3.3.1 Begriff und Inhalt des Nießbrauchs ________ 112<br />
10.3.3.2 Entstehung des Nießbrauchs _____________ 113<br />
10.3.3.3 Auswirkungen des Nießbrauchs auf<br />
den Sicherungswert der Grundschuld _______ 113<br />
10.3.4 Grunddienstbarkeit _______________________________ 114<br />
10.3.4.1 Begriff und Inhalt der Grunddienstbarkeit ___ 114<br />
10.3.4.2 Entstehung der Grunddienstbarkeit ________ 117<br />
10.3.4.3 Auswirkungen der Grunddienstbarkeit<br />
auf den Sicherungswert der Grundschuld ___ 117<br />
10.3.5 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ________________ 118<br />
10.3.5.1 Begriff und Inhalt der beschränkten<br />
persönlichen Dienstbarkeit _______________ 118<br />
10.3.5.2 Dingliches Wohnungsrecht ______________ 119<br />
10.3.5.3 Mieter – Dienstbarkeit __________________ 120<br />
10.3.5.4 Auswirkungen der beschränkten<br />
persönlichen Dienstbarkeit auf den<br />
Sicherungswert der Grundschuld __________ 121<br />
10.3.6 Reallast ________________________________________ 125<br />
10.3.6.1 Begriff und Inhalt der Reallast ____________ 125<br />
10.3.6.2 Wertsicherung der Reallast ______________ 126<br />
10.3.6.3 Berechtigter __________________________ 126<br />
10.3.6.4 Entstehung der Reallast _________________ 127<br />
10.3.6.5 Auswirkungen der Reallast auf den<br />
Sicherungswert der Grundschuld __________ 127<br />
10.4 Aufgaben _____________________________________________ 128<br />
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<strong>Absicherung</strong> von <strong>Darlehen</strong> <strong>durch</strong> <strong>Grundpfandrechte</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
11 Verwertung der Grundschuld<br />
<strong>durch</strong> Zwangsvollstreckung __________________________ 129<br />
11.1 Allgemeine Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung ________ 129<br />
11.1.1 Vollstreckungstitel ______________________________ 129<br />
11.1.2 Rechtsnachfolge ________________________________ 130<br />
11.1.3 Zustellung _____________________________________ 130<br />
11.1.4 Wartefrist _____________________________________ 131<br />
11.2 Zwangsversteigerung des Grundstücks _____________________ 131<br />
11.2.1 Anordnung der Zwangsversteigerung und<br />
Beschlagnahme des Grundstücks ___________________ 131<br />
11.2.2 Umfang der Beschlagnahme _______________________ 132<br />
11.2.3 Festsetzung des Verkehrswerts _____________________ 132<br />
11.2.4 Rangordnung der Rechte __________________________ 133<br />
11.2.5 Versteigerungstermin ____________________________ 137<br />
11.2.6 Wirkung des Zuschlags ___________________________ 138<br />
11.3 Zwangsverwaltung des Grundstücks _______________________ 139<br />
11.3.1 Anordnung der Zwangsverwaltung und<br />
Beschlagnahme des Grundstücks ___________________ 139<br />
11.3.2 Zwangsverwalter ________________________________ 140<br />
11.3.3 Verwendung der Einnahmen _______________________ 141<br />
11.3.4 Aufhebung der Zwangsverwaltung __________________ 141<br />
11.4 Aufgaben ____________________________________________ 142<br />
12 Anlagen zum Studienbrief ___________________________ 143<br />
12.1 Formular „Bestellung einer brieflosen Sicherungsgrundschuld“ __ 143<br />
12.2 Hofraumverordnung ____________________________________ 147<br />
12.3 Preisklauselgesetz _____________________________________ 148<br />
13 Lösungen der Aufgaben _____________________________ 151<br />
Literaturverzeichnis ________________________________________ 165<br />
Stichwortverzeichnis ________________________________________ 166<br />
Abbildungsverzeichnis ______________________________________ 169<br />
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