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Was zubeachten ist
Der Mietvertrag
Haben Sie eine Wohnung gefunden, so
werden Sie in aller Regel einen schriftlichen
Mietvertrag mit dem Vermieter
schliessen.
Worauf muss man vor der Unterzeichnung
des Mietvertrages achten?
Wie bei jedem Vertrag, sollten Sie auch den
Mietvertrag vor der Unterzeichnung genauestens
studieren. Lesen Sie auf jeden Fall auch
die allgemeinen Vertragsbestimmungen und
die Hausordnung durch, in welchen oft die
Rechte und Pflichten innerhalb des Mietverhältnisses
genauer geregelt sind. Es empfiehlt
sich, alle Dokumente mehrmals durchzulesen
und sich die Textstellen zu notieren,
welche man nicht verstanden hat. Nehmen
Sie diese Dokumente und IhreNotizen und fragen
Sie einen Juristen aus Ihrem Bekanntenkreis,
Ihren Rechtsberater oder Rechtsanwalt,
was die für Sie unverständlichen Bedingungen
genau bedeuten. Dadurch ersparen Sie
sich späteren Ärger,eine Menge Geld und Zeit.
Denn ist der fehlerhafte oder nicht gelesene
Mietvertrag einmal unterschrieben, ist eine
spätere rechtliche Auseinandersetzung oft
schon vorprogrammiert.
Was sind die wichtigsten Bestimmungen
in einem Mietvertrag?
Die wichtigsten Bestimmungen sind generell
die Dauer des Mietverhältnisses, die konkrete
Ausgestaltung der Kündigungsfristen und
entsprechende Kündigungstermine, Vereinbarungen
über Nebenkosten, sowie über die
Höhe des Mietzinses und dessen Anpassung.
Allerdings kann Ihr Mietvertrag auch eine Reihe
anderer –imEinzelfall –besonders wichtiger
Bestimmungen enthalten. Lassen Sie IhrenMietvertrag
und die AVB in jedem Fall von
einem Profi auf Vollständigkeit und rechtliche
Korrektheit überprüfen.
Sind indexierte Mietzinse überhaupt
gestattet?
Ja, allerdings nur bei Mietverträgen, welche
für mindestens fünf Jahreabgeschlossen wurden
und welche vorsehen, dass MieterhöhungenausschliesslichandenLandesindexder
Konsumentenpreise geknüpft werden. Dadurch
haben Sie als Mieter den Vorteil, dass
sich der Mietzins ausgeglichen entwickeln
wird, zumal der Vermieter an die Vorgaben
des Landesindex der Konsumentenpreise gebunden
ist. Aber aufgepasst: Sollte der Landesindex
nach unten zeigen, so führt dies nicht
zu einer Mietverminderung. Der bisher be-
zahlte Mietzins bleibt weiterhin bestehen. Indexierte
Mietzinse kennen daher nur eine
Richtung, nämlich nach oben.
Muss ich Einrichtungsgegenstände meines
Vormieters übernehmen?
Gerade bei Wohnungsnot (z.B. in Grossstädten
wie Zürich) kommt es immer häufiger vor,
dass Vormieter von Mietinteressenten verlangen,
gewisse Einrichtungsgegenstände
(z.B. Vorhänge, Teppiche, Einbauschränke,
Konstruktionen etc.) entgeltlich von diesen zu
übernehmen. Lassen Sie sich nie auf solch einen
Kuhhandel ein. Sofern Sie die Wohnung
dennoch über nehmen wollen, bleibt Ihnen
aber oft nichts anderes übrig, als diese zusätzli­chen
Gegenstände von Ihrem Vorgänger
abzukaufen. Klären Sie aber vor Vertragsunterzeichnung
mit dem Vermieter genau
ab, welche Vereinbarungen mit dem Vormieter
bezüglich der nunmehr vorhandenen
Einrichtungsgegenstände getroffen wurden.
Denn bei Veränderungen, welche nur mit
grossem Aufwand rückgängig gemacht werden
können, sollten Sie vom Vermieter eine
schriftliche Bestätigung einholen, welche
nachweist, dass keine Wiederherstellungspflicht
ihrerseits besteht. Ansonsten riskieren
Sie beim eigenen Auszug –sofern der Vermieter
verlangt, dass Sie die Wohnung im ursprünglichen
Zustand abgeben –, dass Sie die
Wiederinstandstellung vollumfänglich aus eigener
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