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Was zubeachten ist<br />
Der Mietvertrag<br />
Haben Sie eine Wohnung gefunden, so<br />
werden Sie in aller Regel einen schriftlichen<br />
Mietvertrag mit dem Vermieter<br />
schliessen.<br />
Worauf muss man vor der Unterzeichnung<br />
des Mietvertrages achten?<br />
Wie bei jedem Vertrag, sollten Sie auch den<br />
Mietvertrag vor der Unterzeichnung genauestens<br />
studieren. Lesen Sie auf jeden Fall auch<br />
die allgemeinen Vertragsbestimmungen und<br />
die Hausordnung durch, in welchen oft die<br />
Rechte und Pflichten innerhalb des Mietverhältnisses<br />
genauer geregelt sind. Es empfiehlt<br />
sich, alle Dokumente mehrmals durchzulesen<br />
und sich die Textstellen zu notieren,<br />
welche man nicht verstanden hat. Nehmen<br />
Sie diese Dokumente und IhreNotizen und fragen<br />
Sie einen Juristen aus Ihrem Bekanntenkreis,<br />
Ihren Rechtsberater oder Rechtsanwalt,<br />
was die für Sie unverständlichen Bedingungen<br />
genau bedeuten. Dadurch ersparen Sie<br />
sich späteren Ärger,eine Menge Geld und Zeit.<br />
Denn ist der fehlerhafte oder nicht gelesene<br />
Mietvertrag einmal unterschrieben, ist eine<br />
spätere rechtliche Auseinandersetzung oft<br />
schon vorprogrammiert.<br />
Was sind die wichtigsten Bestimmungen<br />
in einem Mietvertrag?<br />
Die wichtigsten Bestimmungen sind generell<br />
die Dauer des Mietverhältnisses, die konkrete<br />
Ausgestaltung der Kündigungsfristen und<br />
entsprechende Kündigungstermine, Vereinbarungen<br />
über Nebenkosten, sowie über die<br />
Höhe des Mietzinses und dessen Anpassung.<br />
Allerdings kann Ihr Mietvertrag auch eine Reihe<br />
anderer –imEinzelfall –besonders wichtiger<br />
Bestimmungen enthalten. Lassen Sie IhrenMietvertrag<br />
und die AVB in jedem Fall von<br />
einem Profi auf Vollständigkeit und rechtliche<br />
Korrektheit überprüfen.<br />
Sind indexierte Mietzinse überhaupt<br />
gestattet?<br />
Ja, allerdings nur bei Mietverträgen, welche<br />
für mindestens fünf Jahreabgeschlossen wurden<br />
und welche vorsehen, dass MieterhöhungenausschliesslichandenLandesindexder<br />
Konsumentenpreise geknüpft werden. Dadurch<br />
haben Sie als Mieter den Vorteil, dass<br />
sich der Mietzins ausgeglichen entwickeln<br />
wird, zumal der Vermieter an die Vorgaben<br />
des Landesindex der Konsumentenpreise gebunden<br />
ist. Aber aufgepasst: Sollte der Landesindex<br />
nach unten zeigen, so führt dies nicht<br />
zu einer Mietverminderung. Der bisher be-<br />
zahlte Mietzins bleibt weiterhin bestehen. Indexierte<br />
Mietzinse kennen daher nur eine<br />
Richtung, nämlich nach oben.<br />
Muss ich Einrichtungsgegenstände meines<br />
Vormieters übernehmen?<br />
Gerade bei Wohnungsnot (z.B. in Grossstädten<br />
wie Zürich) kommt es immer häufiger vor,<br />
dass Vormieter von Mietinteressenten verlangen,<br />
gewisse Einrichtungsgegenstände<br />
(z.B. Vorhänge, Teppiche, Einbauschränke,<br />
Konstruktionen etc.) entgeltlich von diesen zu<br />
übernehmen. Lassen Sie sich nie auf solch einen<br />
Kuhhandel ein. Sofern Sie die Wohnung<br />
dennoch über nehmen wollen, bleibt Ihnen<br />
aber oft nichts anderes übrig, als diese zusätzlichen<br />
Gegenstände von Ihrem Vorgänger<br />
abzukaufen. Klären Sie aber vor Vertragsunterzeichnung<br />
mit dem Vermieter genau<br />
ab, welche Vereinbarungen mit dem Vormieter<br />
bezüglich der nunmehr vorhandenen<br />
Einrichtungsgegenstände getroffen wurden.<br />
Denn bei Veränderungen, welche nur mit<br />
grossem Aufwand rückgängig gemacht werden<br />
können, sollten Sie vom Vermieter eine<br />
schriftliche Bestätigung einholen, welche<br />
nachweist, dass keine Wiederherstellungspflicht<br />
ihrerseits besteht. Ansonsten riskieren<br />
Sie beim eigenen Auszug –sofern der Vermieter<br />
verlangt, dass Sie die Wohnung im ursprünglichen<br />
Zustand abgeben –, dass Sie die<br />
Wiederinstandstellung vollumfänglich aus eigener<br />
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