Verkaufsdoku Weingarten
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Ü B E R B A U U N G W E I N G A R T E N<br />
Bötzlingerstrasse 20 - 28<br />
Parzelle 767<br />
6467 Schattdorf<br />
Mehrfamilienhäuser und Gewerberäumlichkeiten<br />
Version vom 19.11.2015
Allgemeine Informationen zur Überbauung <strong>Weingarten</strong><br />
Allgemein<br />
Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten von der<br />
2 1/2 bis zur 5 1/2 Zimmerwohnung bieten<br />
eine gute Durchmischung des Wohnraumangebotes, welches<br />
modern konzipiert wurde. Die Bauweise und die Innenausstattungen<br />
entsprechen den heutigen Anforderungen.<br />
Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich erhöhter<br />
Schallisolation erfüllt und die behördlichen Vorschriften<br />
für Wärmedämmung übertroffen. Besonders erwähnenswert<br />
ist, dass die Bauten nach dem erhöhten Baustandard<br />
der Minergie erstellt werden. Somit ist auch für die Zukunft<br />
der gute Erhalt des Gebäudes sichergestellt.<br />
Konstruktion<br />
Die Gebäude werden in massiver Bauweise erstellt. Die Fundamentplatte,<br />
die Aussenwände im Untergeschoss und die<br />
Geschossdecken sind in armiertem Beton ausgeführt. Die<br />
tragenden Zwischenwände vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss<br />
sind in Backsteinen oder Kalksandstein gemauert.<br />
Wo es die Statik erfordert, werden auch diese in armiertem<br />
Beton ausgeführt.<br />
Decken<br />
Einschicht-Weissputz glatt, weiss gestrichen in den Wohngeschossen<br />
Dach<br />
Flachdach mit Dämmung und bituminöser Abdichtung. Terrassen<br />
Beläge mit Zementplatten. Flachdächer über den Attikageschossen<br />
mit einer Extensiv Begrünung.<br />
Wände<br />
Deckputz Abrieb, weiss gestrichen. Nasszellen mit keramischen<br />
Wandplatten.<br />
Bodenbeläge<br />
Schwimmender Estrichboden mit Trittschallisolation und<br />
Wärmedämmung in den Wohngeschossen. Beläge nach<br />
Auswahl Käufer.<br />
Fenster<br />
Holz-Metallfenster mit 3-facher Wärmedämmverglasung.<br />
Pro Raum ein Drehkippflügel.<br />
Sonnenschutz und Verdunklung<br />
Verbundraffstoren als Sonnen-, Kälte- und Wetterschutz. mit<br />
Elektroantrieb.<br />
Heizung und Wärmeverteilung<br />
Wärmeerzeugung durch Sole-Wasser Wärmepumpe mit Zugeschaltetem<br />
Energiespeicher oder über das Fernheizsystem.<br />
Wärmeverteilung in den Wohnungen mit Bodenheizung.<br />
Getrennte Energiezählung pro Wohneinheit.<br />
Elektroinstallationen<br />
Stark- und Schwachstrom in guter Eigentumsstandardausführung.<br />
Leerrohre in allen Räumen für universelle Verkabelung.<br />
Sanitärinstallationen<br />
Apparate nach den Katalogen der CH Sanitärartikel-Lieferanten<br />
und nach Auswahl Käufer (siehe Budgetposition).<br />
Waschmaschine und Wäschetrockner in jeder Wohnung im<br />
Reduit untergebracht.<br />
Lüftung<br />
Kontrollierte Wohnraumlüftung für jede Wohnung mit individueller<br />
Regulierung.<br />
Küche Schweizer Qualitätsküche. Einrichtung nach Auswahl<br />
Käufer (siehe Budgetposition).<br />
Aufzug<br />
Rollstuhlgängig vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.<br />
Die Rampen von der Tiefgarage zu den Eingangsbereichen<br />
sind Rollstuhlgängig.<br />
Schreinerarbeiten<br />
In den Wohngeschossen Zimmertüren mit kunstharzbelegtem<br />
Türblatt und Metallzarge. Dichtungsbänder<br />
für den entsprechenden Komfort. Einbauschrank und Garderobe<br />
innen wie aussen Kunstharz belegten.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Balkone mit Metallgeländer einbrennlackiert und Glasfüllungen<br />
mit Folienzwischenlage.<br />
Gartenanlage<br />
Grundbepflanzung mit standortgerechten Pflanzen gemäss<br />
separatem Gartenplan. Hausvorplatz teilweise<br />
mit sickerfähigen Belägen.<br />
Honorar GU<br />
Das Erstellen der notwendigen Werk- und Detailpläne für<br />
den Standardausbau ist im Kaufpreis eingerechnet. Massgebend<br />
ist der zum Kaufvertrag gehörende Baubeschrieb mit<br />
den farbigen Grundbuchplänen als integrierender<br />
Bestandteil.<br />
Budgetpositionen<br />
Der GU legt Budgetbeträge für den individuellen Ausbau fest<br />
(Küche, Boden- und Wandbeläge, Schränke, Sanitärapparate).<br />
Diese verstehen sich abzüglich Rabatte inklusive Honorare<br />
und Mehrwertsteuer (MwSt.). Es sind alle anfallenden<br />
Honorare für die zuständigen Architekten, Statiker und Planer<br />
in den Budgetpositionen eingerechnet. Allfällige Planänderungen<br />
hervorgerufen durch das Bewilligungsverfahren<br />
bleiben vorbehalten. Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben<br />
in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen,<br />
Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D Ansichten<br />
oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet<br />
werden. Visualisierungen können von der Realität abweichen,<br />
deshalb kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung<br />
von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben<br />
ist der detaillierte Baubeschrieb mit den Plänen<br />
massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen<br />
und/oder Massabweichungen können vorkommen und<br />
bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Ohne schriftliche<br />
Einwilligung der Bauherrschaft dürfen weder diese Dokumentation<br />
noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten<br />
weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste<br />
entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder<br />
gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragen<br />
Dritten.<br />
P:\8229 QGP <strong>Weingarten</strong> Schattdorf\Käufer\Verkaufsunterlagen\Kurzbeschrieb.docx 18.12.2014
A L L G E M E I N E I N F O R M A T I O N E N - S I T U A T U O N<br />
Wohnungsspiegel:<br />
Es gibt 44 Eigentumswohnungen und max. 3 Gewerbe - oder Büroräume, aufgegliedert in:<br />
• 2 ½ Zimmerwohnungen, Haus 28<br />
• 3 ½ Zimmerwohnungen, Haus 26/28<br />
• 4 ½ Zimmerwohnungen, Haus 20/22/24/26/28<br />
• 5 ½ Zimmerwohnungen, Haus 20/22/26<br />
• Gewerbe - oder Büroräume, Haus 28
Ü B E R S I C H T D E R T I E F G A R A G E<br />
Der gesamte Tiefgaragenbereich der Überbauung bietet 71 Parkplätze und mehrere<br />
Abstellplätze für Velos und Mofas.
M E H R F A M I L I E N H A U S 2 2<br />
<br />
<br />
<br />
4x 4 ½ Zi.-Wohnung 126.39m²<br />
4x 5 ½ Zi.-Wohnung 145.76m²<br />
1x 5 ½ Zi.-Attikawohnung 152.07m²<br />
1. bis 3. Obergeschoss<br />
Attikageschoss
M E H R F A M I L I E N H A U S 2 4<br />
• 4x 4 ½ Zi.-Wohnung 122.96m²<br />
• 4x 4 ½ Zi.-Wohnung 120.51m²<br />
• 1x 4 ½ Zi.-Attikawohnung 130.11m²<br />
1. bis 3. Obergeschoss<br />
Attikageschoss
M E H R F A M I L I E N H A U S 2 6<br />
• 3x 3 ½ Zi.-Wohnung 98.13m²<br />
• 3x 5 ½ Zi.-Wohnung 144.40m²<br />
• 1x 4 ½ Zi.-Attikawohnung 130.43m²<br />
1. und 2. Obergeschoss<br />
Attikageschoss
M E H R F A M I L I E N H A U S 2 8<br />
• Gewerberäume 92.71– 414.5m²<br />
• 2x 2½ Zi.-Wohnung 62.75m²<br />
• 2x 3½ Zi.-Wohnung 104.67m²<br />
• 2x 4½ Zi.-Wohnung 137.11m²<br />
• 2x 3½ Zi.-Attikawohnung 92.39m² / 91.35 m²<br />
1. und 2. Obergeschoss<br />
Attikageschoss
Überbauung <strong>Weingarten</strong>, 6467 Schattdorf<br />
Aktueller Verkaufsstand Schattdorf, 08.09.2015<br />
Wohnungen Zimmer Etagen NWF in m²<br />
Kellergrösse in<br />
m²<br />
Terrasse/ Balkon<br />
/ Sitzplatz in m² Verkaufspreis Stand<br />
Mehrfamilienhaus 20<br />
20.1-20.11<br />
- Reserviert -<br />
Mehrfamilienhaus 22<br />
22.1 4.5 Erdgeschoss 126.39 13.12 18.77 Fr. 655'000.00 Verkauft<br />
22.2 5.5 Erdgeschoss 145.76 13.11 18.77 Fr. 750'000.00 Verkauft<br />
22.3 4.5 1. Obergeschoss 126.39 13.88 17.16 Fr. 625'000.00 Verkauft<br />
22.4 5.5 1. Obergeschoss 145.76 16.44 17.16 Fr. 710'000.00<br />
22.5 4.5 2.Obergeschoss 126.39 16.53 17.16 Fr. 655'000.00<br />
22.6 5.5 2.Obergeschoss 145.76 16.25 17.16 Fr. 730'000.00<br />
22.7 4.5 3. Obergeschoss 126.39 15.96 17.16 Fr. 685'000.00 Verkauft<br />
22.8 5.5 3. Obergeschoss 145.76 16.25 17.16 Fr. 750'000.00 Verkauft<br />
22.9 5.5 Attikageschoss 152.07 17.10 124.00 Fr. 1'200'000.00<br />
Mehrfamilienhaus 24<br />
24.1 4.5 Erdgeschoss 122.96 13.80 18.77 Fr. 655'000.00<br />
24.2 4.5 Erdgeschoss 120.51 13.11 18.77 Fr. 640'000.00<br />
24.3 4.5 1. Obergeschoss 122.96 13.39 17.16 Fr. 625'000.00<br />
24.4 4.5 1. Obergeschoss 120.51 16.36 17.16 Fr. 640'000.00<br />
24.5 4.5 2. Obergeschoss 122.96 16.53 17.16 Fr. 655'000.00<br />
24.6 4.5 2. Obergeschoss 120.51 16.25 17.16 Fr. 670'000.00<br />
24.7 4.5 3. Obergeschoss 122.96 15.90 17.16 Fr. 685'000.00 Reserviert<br />
24.8 4.5 3.Obergeschoss 120.51 16.19 17.16 Fr. 700'000.00 Reserviert<br />
24.9 4.5 Attikageschoss 130.11 16.95 118.00 Fr. 1'050'000.00 Reserviert<br />
Mehrfamilienhaus 26<br />
26.1 3.5 Erdgeschoss 98.13 13.03 18.77 Fr. 610'000.00<br />
26.2 5.5 Erdgeschoss 144.40 16.73 18.77 Fr. 760'000.00 Reserviert<br />
26.3 3.5 1. Obergeschoss 98.13 13.11 17.16 Fr. 580'000.00 Reserviert<br />
26.4 5.5 1. Obergeschoss 144.40 16.73 17.16 Fr. 720'000.00<br />
26.5 3.5 2. Obergeschoss 98.13 13.39 17.16 Fr. 610'000.00<br />
26.6 5.5 2. Obergeschoss 144.40 16.44 17.16 Fr. 760'000.00 Reserviert<br />
26.7 4.5 Attikageschoss 130.43 16.10 116.40 Fr. 1'050'000.00<br />
Mehrfamilienhaus 28<br />
28.1 Gewerbe Erdgeschoss 183.34 61.92 - Auf Anfrage Reserviert<br />
28.2 Gewerbe Erdgeschoss 92.71 40.54 - Auf Anfrage<br />
28.3 Gewerbe Erdgeschoss 138.44 59.77 - Auf Anfrage<br />
28.4 4.5 1. Obergeschoss 137.11 25.80 40.47 Fr. 720'000.00 Reserviert<br />
28.5 2.5 1. Obergeschoss 62.75 12.95 27.13 Fr. 320'000.00 Reserviert<br />
28.6 3.5 1. Obergeschoss 104.67 19.27 30.24 Fr. 560'000.00 Reserviert<br />
28.7 4.5 2. Obergeschoss 137.11 26.27 18.12 Fr. 750'000.00<br />
28.8 2.5 2. Obergeschoss 62.75 12.83 15.27 Fr. 350'000.00 Reserviert<br />
28.9 3.5 2. Obergeschoss 104.67 16.61 18.12 Fr. 590'000.00<br />
28.10 3.5 Attikageschoss 92.39 18.24 75.00 Fr. 730'000.00 Reserviert<br />
28.11 3.5 Attikageschoss 91.35 20.33 75.00 Fr. 750'000.00 Reserviert<br />
Einstellplatz in der Tiefgarage<br />
Aussenabstellplatz<br />
Fr. 35`000<br />
Fr. 20`000<br />
P:\8229 QGP <strong>Weingarten</strong> Schattdorf\Käufer\Verkaufsunterlagen\Verkaufsspiegel aktuell 08.09.2015 1
V E R K A U F U N D P L A N U N G :<br />
GAMMA AG Planung<br />
Bötzlingerstrasse 3<br />
6467 Schattdorf<br />
T 041 874 58 58<br />
F 041 874 58 59<br />
mail@gamma-planung.ch
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