DG HYP Geschäftsbericht 2007

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Ergebnisausblick Die DG HYP hat sich intensiv mit der Marktentwicklung auseinandergesetzt und auf Basis dieser Einschätzung ihre Wachstumsziele an den erwarteten Marktpotenzialen ausgerichtet. Die erfolgreiche Umsetzung des neuen Geschäftsmodells wird das Betriebsergebnis in den Jahren 2008 und 2009 noch belasten. Die strategische Neuausrichtung der DG HYP als gewerbliche Immobilienbank wird in dieser Phase des Umbaus durch Ertragszuschüsse der DZ BANK unterstützt, sodass wir ausgeglichene Jahresüberschüsse ausweisen können. Nach Abschluss der Neuausrichtung erwarten wir ab dem Jahre 2010 nachhaltige positive Ergebnisse. Der prognostizierte Zinsüberschuss für 2008 wird u.a. aufgrund der Einstellung des Retailgeschäftes und der nicht mehr geplanten Strukturmaßnahmen um rund 35 Prozent unter dem Vorjahr liegen. Der sukzessive Aufbau des Volumens der gewerblichen Immobilienfinanzierung wird sich in den folgenden Geschäftsjahren in einem kontinuierlichen Anstieg des Zinsüberschusses niederschlagen. Basis für diese Prognose sind die derzeit am Markt erzielbaren Margen. Das Provisionsergebnis war bisher stark beeinflusst durch Provisionszahlungen an die Vertriebspartner des genossenschaftlichen FinanzVerbundes in der privaten Immobilienfinanzierung. Die Übergabe des Baufinanzierungs-Neugeschäfts ab 1. Januar 2008 an die Bausparkasse Schwäbisch Hall wird zu einer deutlichen Verbesserung des Provisionsergebnisses führen. Die zukünftige strategische Ausrichtung wird von einer organisatorischen Restrukturierung und Redimensionierung begleitet. Vor diesem Hintergrund erwarten wir in den nächsten Jahren deutlich geringere Verwaltungsaufwendungen bei einer spürbaren Reduzierung des Personalbestands. Die derzeit absehbaren Kosten für den Restrukturierungsprozess sind bereits im Jahresergebnis 2007 zurückgestellt worden. Die Portfoliobereinigungen der Vergangenheit sowie eine vorsichtige Risikopolitik bilden die Grundlage für einen weiteren Rückgang der Kreditrisikovorsorge im Geschäftsjahr 2008. Bei unverändert vorsichtiger Risikopolitik wird sich der absolute Vorsorgebedarf aufgrund steigender Volumina in der gewerblichen Immobilienfinanzierung bei höherer Kreditvergabe an Einzeladressen in den Folgejahren wieder auf das aktuelle Niveau zurückbewegen. 38 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007 Lagebericht Insgesamt betrachtet steht die DG HYP im Geschäftsjahr 2008 vor großen Veränderungen und Herausforderungen. Den erforderlichen und tief greifenden geschäftspolitischen sowie organisatorischen Restrukturierungsprozess haben wir mit Unterstützung des Aufsichtsrats bereits in 2007 angestoßen. Die Konkretisierung und Umsetzung der Neuausrichtung wird in 2008 beginnen. Damit sehen wir die Entwicklung der DG HYP in den kommenden Jahren auf einem Erfolg versprechenden Weg.
JAHRESABSCHLUSS Jahresabschluss Seite Bilanz zum 31. Dezember 2007 41 Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 47 Anhang Allgemeine Angaben 53 Erläuterungen zur Bilanz 55 Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung 67 Kapitalflussrechnung 68 Deckungsrechnung 69 Sonstige Angaben zum Jahresabschluss 75 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007 39
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