DG HYP Geschäftsbericht 2007

Ergebnisausblick
Die DG HYP hat sich intensiv mit der Marktentwicklung
auseinandergesetzt und auf Basis dieser Einschätzung ihre
Wachstumsziele an den erwarteten Marktpotenzialen ausgerichtet.
Die erfolgreiche Umsetzung des neuen Geschäftsmodells
wird das Betriebsergebnis in den Jahren 2008 und
2009 noch belasten. Die strategische Neuausrichtung der
DG HYP als gewerbliche Immobilienbank wird in dieser
Phase des Umbaus durch Ertragszuschüsse der DZ BANK
unterstützt, sodass wir ausgeglichene Jahresüberschüsse
ausweisen können. Nach Abschluss der Neuausrichtung
erwarten wir ab dem Jahre 2010 nachhaltige positive Ergebnisse.
Der prognostizierte Zinsüberschuss für 2008 wird u.a.
aufgrund der Einstellung des Retailgeschäftes und der nicht
mehr geplanten Strukturmaßnahmen um rund 35 Prozent
unter dem Vorjahr liegen. Der sukzessive Aufbau des
Volumens der gewerblichen Immobilienfinanzierung wird
sich in den folgenden Geschäftsjahren in einem kontinuierlichen
Anstieg des Zinsüberschusses niederschlagen. Basis
für diese Prognose sind die derzeit am Markt erzielbaren
Margen.
Das Provisionsergebnis war bisher stark beeinflusst
durch Provisionszahlungen an die Vertriebspartner des
genossenschaftlichen FinanzVerbundes in der privaten
Immobilienfinanzierung. Die Übergabe des Baufinanzierungs-Neugeschäfts
ab 1. Januar 2008 an die Bausparkasse
Schwäbisch Hall wird zu einer deutlichen Verbesserung des
Provisionsergebnisses führen.
Die zukünftige strategische Ausrichtung wird von einer
organisatorischen Restrukturierung und Redimensionierung
begleitet. Vor diesem Hintergrund erwarten wir in den
nächsten Jahren deutlich geringere Verwaltungsaufwendungen
bei einer spürbaren Reduzierung des Personalbestands.
Die derzeit absehbaren Kosten für den Restrukturierungsprozess
sind bereits im Jahresergebnis 2007 zurückgestellt
worden.
Die Portfoliobereinigungen der Vergangenheit sowie
eine vorsichtige Risikopolitik bilden die Grundlage für einen
weiteren Rückgang der Kreditrisikovorsorge im Geschäftsjahr
2008. Bei unverändert vorsichtiger Risikopolitik wird
sich der absolute Vorsorgebedarf aufgrund steigender
Volumina in der gewerblichen Immobilienfinanzierung bei
höherer Kreditvergabe an Einzeladressen in den Folgejahren
wieder auf das aktuelle Niveau zurückbewegen.
38 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007
Lagebericht
Insgesamt betrachtet steht die DG HYP im Geschäftsjahr
2008 vor großen Veränderungen und Herausforderungen.
Den erforderlichen und tief greifenden geschäftspolitischen
sowie organisatorischen Restrukturierungsprozess haben
wir mit Unterstützung des Aufsichtsrats bereits in 2007
angestoßen. Die Konkretisierung und Umsetzung der Neuausrichtung
wird in 2008 beginnen. Damit sehen wir die
Entwicklung der DG HYP in den kommenden Jahren auf
einem Erfolg versprechenden Weg.