DG HYP Geschäftsbericht 2007

NACHTRAGS- UND PROGNOSEBERICHT
Nachtragsbericht
Vorgänge nach dem 31. Dezember 2007
In der Zeit vom 1. Januar bis zum 14. Februar 2008 sind
keine Ereignisse eingetreten, von denen unser Geschäfts -
ergebnis 2007 wesentlich beeinflusst worden wäre.
Prognosebericht
Vorbehalt zu Zukunftsaussagen
Der Prognosebericht sowie weitere Teile des Geschäftsberichts
enthalten die Zukunft betreffende Erwartungen
und Prognosen. Diese zukunftsgerichteten Aussagen insbesondere
zur Geschäfts- und Ertragsentwicklung der DG HYP
beruhen auf Planannahmen und Schätzungen und unter -
liegen Risiken und Unsicherheiten. Deshalb können die
tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den zurzeit
prognos tizierten abweichen. Es gibt eine Vielzahl von
Faktoren, die auf unser Geschäft einwirken und außerhalb
unseres Einflussbereichs liegen. Derartige Faktoren sind vor
allem die Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage, der Wettbewerbssituation sowie die Entwicklung auf
den nationalen und internationalen Immobilien- und
Kapitalmärkten. Darüber hinaus kann das Ergebnis durch
mögliche Ausfälle von Kreditnehmern oder andere, zum Teil
im Risikobericht detailliert dargestellte Risiken beeinflusst
werden.
Besonders zu erwähnen ist die Unsicherheit über die
Entwicklung auf den internationalen Kapital- und Immo -
bilienmärkten aufgrund des schwer abschätzbaren
weiteren Verlaufs der durch die US-Subprime-Krise aus -
gelösten Finanzmarktprobleme. Erschwerend kommt bei
unserer Prognose hinzu, dass geplante Kostensynergien im
Rahmen der Restrukturierung der DG HYP in 2008 noch
nicht in ihrem gesamten Ausmaß verifiziert werden können.
Die Ausrichtung auf die gewerbliche Immobilienfinan -
zierung bei gleichzeitiger Aufgabe des Neugeschäfts in der
privaten Immobilienfinanzierung haben wir – soweit
möglich – bei unserer Prognose berücksichtigt.
36 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007
Lagebericht
Zukünftige Ausrichtung
Im Rahmen der Neuordnung der Immobilienfinanzierungsaktivitäten
in der DZ BANK Gruppe wird sich die
DG HYP zukünftig als Kompetenzzentrum des genossenschaftlichen
FinanzVerbundes in der gewerblichen Immo -
bilienfinanzierung positionieren. Dabei werden wir uns
einerseits auf das mittlere bis höhervolumige Segment im
Primär- und Sekundärmarkt fokussieren. Andererseits
werden wir die Volksbanken und Raiffeisenbanken in der
gewerblichen Immobilienfinanzierung mit einem bedarfs -
gerechten Leistungsangebot in der Ausschöpfung der regionalen
Marktpotenziale unterstützen.
Daneben werden wir weiterhin das Kommunal- und
Staatsfinanzierungsgeschäft sowie das Portfoliomanagement
betreiben. Die alleinige Verantwortung für die private
Immobilienfinanzierung innerhalb der DZ BANK Gruppe
wird ab 1. Januar 2008 von der Bausparkasse Schwäbisch
Hall übernommen. Die bisher ausgereichten privaten Immobilienkredite
werden bis zur Fälligkeit in den Beständen der
DG HYP verbleiben.
Die Neuausrichtung zur gewerblichen Immobilienbank
bietet für die DG HYP große Chancen: Unsere bestehende
gewerbliche Immobilienfinanzierungskompetenz, die Ver -
netzung im genossenschaftlichen FinanzVerbund sowie
der Ausbau der internationalen Ausrichtung bilden ein
solides Fundament für eine leistungsstarke gewerblich ausgerichtete
Immobilienbank.
Parallel zum profitablen Ausbau des gewerblichen
Geschäftes wird die Trennung von der privaten Immobilienfinanzierung
in einem Restrukturierungsprojekt umgesetzt.
Die Restrukturierung wird mit deutlichen Einschnitten in der
Kosten- und Mitarbeiterstruktur verbunden sein. Dabei
sorgt eine enge Abstimmung mit den Arbeitnehmer-
Gremien für eine möglichst sozialverträgliche Gestaltung.
Am Ende des Restrukturierungsprozesses wird eine stark
redimensionierte Bank stehen, die einen hohen Speziali -
sierungsgrad aufweist.