DG HYP Geschäftsbericht 2007

Lagebericht
Das Interesse an Logistikimmobilien von Seiten der
Investoren ist auf dem Immobilienanlagemarkt in den
zurückliegenden Jahren kontinuierlich gestiegen. Das
ehemalige Nischenprodukt hat einen Wandel zur nach -
gefragten Assetklasse vollzogen, denn neben den ökonomischen
Wachstumsperspektiven bietet dieser Immobiliensektor
unter dem Gesichtspunkt der Portfoliodiversifikation
eine interessante Anlagealternative zu Büro- und Einzelhandelsimmobilien.
IMMOBILIENKREDITBESTAND ZUM
31. DEZEMBER 2007 NACH OBJEKTARTEN
Sozialimmobilien
Der Markt für Sozial- und Seniorenimmobilien steht vor
einem strukturellen Wandel und großen Herausfor -
derungen. Einerseits wird der Bedarf an stationärer und
ambulanter Pflege weiter steigen. Auslöser dafür sind die
demografische Entwicklung und der gesellschaftliche
Wandel. Auf der anderen Seite wird die Finanzierung der
Pflege weiter gehende Veränderungen erfahren.
Auch vor dem Hintergrund der anhaltenden Diskussionen
um Reformen der Gesundheits-, Pflege- und Rentenversicherung
prognostizieren Marktstudien einen hohen
zusätzlichen Bedarf an Pflegebetten. Bereits heute sind rein
rechnerisch bis zu 250.000 Plätze nicht mehr marktfähig.
Der Bedarf an Pflegebetten liegt demzufolge in den Jahren
bis 2010 bei rund 13.000 Betten jährlich und wird in den
folgenden Jahren weiter steigen. Bei einer angenommenen
Investitionssumme von 75.000 € pro Platz entspricht dies
einem Investitionsbedarf von mehr als 1 Milliarde € pro
Jahr. Das Finanzierungspotenzial für Modernisierungsmaßnahmen
in bestehenden Heimen ist hierbei noch nicht
berücksichtigt.
Gewerblicher Wohnungsbau
Deutschland ist geprägt von einer Vielzahl regionaler
Wohnungsmärkte mit teils gegensätzlichen Entwicklungen:
Wachsenden Wohnungsmärkten stehen Regionen mit
stagnierender oder schrumpfender Angebots- und Nachfrageentwicklung
gegenüber. Allerdings ist zunehmend zu
beobachten, dass sich die seit der Wiedervereinigung traditionelle
Zweiteilung des Miet- und Preisniveaus zwischen
Ost- und Westdeutschland weiter auflöst. Inzwischen
herrscht ein Gefälle von Süd / West (überdurchschnittliche
Werte) nach Nord / Ost (unterdurchschnittliche Werte).
Rund 42 Prozent der insgesamt 23,5 Mio. Miet -
wohnungen in Deutschland werden von gewerblichen
Anbietern verwaltet. Auf der Nachfrageseite dominieren
ausländische Investoren den Markt und nahmen ca. 2/3
der Investitionen vor. Mittlerweile haben die Investoren der
„ersten Stunde“ aus dem angelsächsischen Raum
Anlegern der zweiten und dritten Welle aus Frankreich,
Österreich und den skandinavischen Ländern den Markt
über lassen. In diesem Zuge haben mittelgroße Trans -
aktionen von Wohnungsportfolien die Mega-Deals der
zurück liegenden Jahre mit Portfoliogrößen von 50.000 bis
zu knapp 400.000 Wohnungseinheiten abgelöst.
Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007
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