DG HYP Geschäftsbericht 2007
DG HYP Geschäftsbericht 2007
DG HYP Geschäftsbericht 2007
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IMMOBILIENKREDITBESTAND ZUM 31. DEZEMBER <strong>2007</strong> NACH REGIONEN<br />
Handelsimmobilien<br />
Das Interesse vor allem ausländischer Investoren an<br />
ertragsstarken deutschen Handelsimmobilien ist nach wie<br />
vor groß. Im Fokus standen dabei vor allem Einkaufs -<br />
zentren und Fachmärkte. Hohe Nachfrage verzeichneten<br />
Ladenflächen in den etablierten 1-a-Geschäftslagen in<br />
Städten mit großen Einzugsgebieten und wachsender<br />
Kaufkraft. Dazu zählen nicht nur die Top-Einkaufsstädte<br />
wie Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Stuttgart<br />
und Frankfurt/Main, sondern auch Städte wie Hannover<br />
oder Nürnberg, die sich in Regionen mit hoher Wirtschaftskraft<br />
zu zentralen Einzelhandelsplätzen entwickelt haben.<br />
Trotz einer leichten Eintrübung des Konsumklimas in<br />
den letzten Monaten des Geschäftsjahres <strong>2007</strong> prognostizieren<br />
Experten aufgrund der deutlichen Erholung am<br />
Arbeitsmarkt eine weitere Nachfragebelebung beim<br />
privaten Konsum, was steigende Mieten und Kaufpreise<br />
für deutsche Einzelhandelsimmobilien nach sich zieht.<br />
Daneben ist das Geschäft in neu errichteten oder komplett<br />
modernisierten Shopping-Centern, Stadtteilzentren, Fach-,<br />
Super- und Discountmärkten weiter auf Wachstumskurs.<br />
10 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | <strong>Geschäftsbericht</strong> <strong>2007</strong><br />
Lagebericht<br />
Die Grafiken sind nicht Bestandteil des Lageberichts.<br />
Logistikimmobilien<br />
Bei Logistikimmobilien ist weiterhin eine rege Ent -<br />
wicklungs- und Bautätigkeit erkennbar. Die veränderten<br />
Umfeldbedingungen des Logistikmarktes und die ge -<br />
wachsene Komplexität der Logistikprozesse haben dazu<br />
geführt, dass Logistikobjekte als Spezialimmobilien mit<br />
hohen Anforderungen an die Drittverwendungsfähigkeit<br />
(Multi-User-Konzeptionierung) auch spezifische Anforderungen<br />
an die Finanzierung stellen. Hier hat die <strong>DG</strong> <strong>HYP</strong><br />
aufgrund ihrer Marktkenntnis individuelle Finanzierungsmodelle<br />
entwickelt.<br />
Die Logistikbranche spielt nicht nur eine Rolle als eigenständiger<br />
Wirtschaftszweig, sondern fungiert zunehmend<br />
auch als Katalysator für die gesamtwirtschaftliche Ent -<br />
wicklung. In Deutschland profitiert die Branche vor allem<br />
von der Einbindung der führenden Exportnation in den<br />
globalen Wirtschaftskreislauf sowie der EU-Erweiterung<br />
Richtung Osten, die das Land wegen seiner zentralen Lage<br />
zu einer wichtigen Handelsdrehscheibe im Ost-/West -<br />
verkehr macht.