DG HYP Geschäftsbericht 2007

Lagebericht
GEWERBLICHE IMMOBILIENFINANZIERUNG
Positive Gesamtmarktentwicklung
Spürbare konjunkturelle Impulse sowie eine starke
Nachfrage internationaler Investoren aufgrund eines im
europäischen Vergleich niedrigen Preisniveaus hatten 2007
eine erfreuliche Entwicklung auf dem deutschen Markt für
Gewerbeimmobilien zur Folge. Mit einem Volumen von
mehr als 59 Mrd. € wurde das bereits recht gute Investitionsvolumen
des Vorjahres noch einmal um ca. 20 Prozent
übertroffen. Im Unterschied zu den vergangenen Jahren
entfielen davon jedoch lediglich 18 Prozent auf das letzte
Quartal, sodass das traditionelle Jahresendgeschäft in 2007
ausblieb. Dies ist auf eine wachsende Zurückhaltung von
Investoren und Banken als Folge der US-Subprime-Krise
zurückzuführen. Zwar standen auch in 2007 nach wie vor
Portfoliotransaktionen im Mittelpunkt des Investoren -
interesses, doch ging der Anteil großvolumiger Pakete über
600 Mio. € von 54 Prozent in 2006 auf 44 Prozent in
2007 zurück. Eigenkapitalorientierte Investoren, die kleinere
Pakete bevorzugen, gewinnen wieder an Bedeutung.
Deutscher Immobilienmarkt weiterhin attraktiv
In Anbetracht dieser Rahmenbedingungen bleibt der
deutsche Markt mit einem im europäischen Vergleich
tendenziell höheren Renditeniveau für internationale
Anleger weiterhin attraktiv. Neben Rekordinvestments in
gewerb liche Immobilien verzeichneten Wohnportfolios ein
Transaktionsvolumen in Höhe von gut 15 Mrd. €. Gegenüber
dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von
18 Prozent. Da ausreichend Kapital auf dem internationalen
Markt vorhanden ist, kann auch künftig mit einer
stabilen Nachfrage nach ertragskräftigen deutschen Immobilien
gerechnet werden. Durch ihre etablierte Markt -
position mit sechs Immobilienzentren in deutschen Metropolregionen
und internationale Aktivitäten in den für das
gewerbliche Immobiliengeschäft bedeutenden Regionen
USA, Großbritannien, Skandinavien und Frankreich konnte
die DG HYP 2007 eine erhebliche Steigerung ihres gewerblichen
Immobilienkreditgeschäftes erzielen.
Büroimmobilien
Der Markt für Büroimmobilien hat 2007 mit Immobilienverkäufen
im Wert von ca. 7 Mrd. € (2006: 4,9 Mrd. €)
einen Rekordwert erzielt. Die anhaltend gute Lage der
deutschen Konjunktur hat hier die Nachfrage beflügelt.
Insbesondere in den großen Bürozentren Frankfurt/Main,
Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Leipzig und
Essen wurden Steigerungen beim Flächenumsatz von deutlich
über 10 Prozent erreicht. Durch die hohe Flächen -
nachfrage und eine vielerorts zurückhaltende Entwicklung
neuer Projekte wurden vorhandene Leerstände weiter
abgebaut. Im Bau befindliche neue Flächen sind zu großen
Teilen bereits vor Fertigstellung vermietet.
Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG | Geschäftsbericht 2007
9