Die Inselzeitung Mallorca Dezember 2015
Weihnachten auf Mallorca und Made in Mallorca - das sind natürlich im Dezember unsere Hauptthemen. Mode made in Mallorca - entdecken Sie mit uns was modisch geht auf der Insel - außerdem - wie unterscheidet sich denn Weihnachten Mallorca von Weihnachten bei uns ? Wir starten mit einer neuen Reihe - Promi Koch Jörg Klausmann gibt unseren Lesern nun jeden Monat Wein - und Kochtipps und wie immer vieles rund ums Haus, Geschenktipps, Gastrotipps und vieles mehr - Wir wünschen Ihnen Viel Spaß beim Lesen -Tolle Weihnachtsfeiertage und einen Guten Rutsch in ein tolles Jahr 2016 Ihre IZ
Weihnachten auf Mallorca und Made in Mallorca - das sind natürlich im Dezember unsere Hauptthemen. Mode made in Mallorca - entdecken Sie mit uns was modisch geht auf der Insel - außerdem - wie unterscheidet sich denn Weihnachten Mallorca von Weihnachten bei uns ? Wir starten mit einer neuen Reihe - Promi Koch Jörg Klausmann gibt unseren Lesern nun jeden Monat Wein - und Kochtipps und wie immer vieles rund ums Haus, Geschenktipps, Gastrotipps und vieles mehr - Wir wünschen Ihnen Viel Spaß beim Lesen -Tolle Weihnachtsfeiertage und einen Guten Rutsch in ein tolles Jahr 2016 Ihre IZ
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SERVICE<br />
AUSGABE 31 | DEZEMBER <strong>2015</strong><br />
So finanzieren sie ihr<br />
baugrundstück<br />
von Daniel Pires<br />
<strong>Die</strong>se Saison hat es wieder gezeigt:<br />
Der mallorquinische<br />
Immobilienmarkt bietet zwar<br />
viele Objekte an, aber die meisten<br />
davon sind alt, nicht modern und nicht<br />
zeitgemäß ausgestattet. Der nord -<br />
europäische Käufer erwartet von seiner<br />
Ferienimmobilie ein hohes Maß an<br />
Komfort. Wenn überhaupt, muss der<br />
Käufer neben Geld auch viel Phantasie<br />
mitbringen, um sich vorzustellen, wie<br />
das Haus nach einem Umbau/Renovierung<br />
aussehen könnte.<br />
Der Markt für neu errichtete Immobilien<br />
war in den letzten Jahren sehr stark<br />
ins Stocken gekommen. Das lag vor<br />
allem daran, dass spanische Banken<br />
sich komplett der Finanzierung von<br />
Bauträgern entzogen hatten und den<br />
Geldhahn zudrehten. Somit kamen<br />
kaum neue Bauten auf den Markt. Lediglich<br />
eine Handvoll auserlesener<br />
Bauträger bauten in den letzten Jahren<br />
Neubauten auf <strong>Mallorca</strong> und finanzierten<br />
diese aus eigenen Mitteln.<br />
Aktuell kaufen viele Investoren die letzten<br />
guten Baugrundstücke auf und errichten<br />
moderne Feriendomizile. <strong>Die</strong><br />
Renditen, die hierbei erzielt werden<br />
können, liegen im zweistelligen Bereich.<br />
Seit Mitte des Jahres ist es jedoch möglich,<br />
auch als Privatperson Grundstücke<br />
auf <strong>Mallorca</strong> zu erwerben.<br />
Früher haben die Banken Hypotheken<br />
wie Konfetti verteilt. Aus der Immobilienkrise<br />
haben sie nun aber gelernt<br />
und schauen genauer hin. <strong>Die</strong>s ist für<br />
Sie als Käufer vorteilhaft, weil damit der<br />
mallorquinische Immobilienmarkt ein<br />
viel solideres Investment geworden ist.<br />
Um sich einen Überblick über Grundstücke<br />
auf <strong>Mallorca</strong> zu verschaffen,<br />
lohnt es sich zum Vergleich die Seite<br />
www.baugrund-mallorca.com aufzurufen.<br />
Tipps für ein einfaches Bauen<br />
auf <strong>Mallorca</strong><br />
Kauf des Grundstücks<br />
- Informieren Sie sich genau über die<br />
baurechtliche Situation des Grundstücks.<br />
Was erlaubt die Gemeinde zu<br />
bauen. Oder kaufen Sie gerade nur<br />
Weideland für mallorquinische Schafe?<br />
- Finanzieren Sie den Kauf des Grundstücks.<br />
Nach dem Kauf erhalten Sie<br />
keine Finanzierungsmöglichkeiten!<br />
- Unterverbriefung: Bei Grundstückskäufen<br />
immer noch an der Tagesordnung.<br />
Färben Sie ihr „weißes“, versteuertes<br />
Geld nicht „grau“ !<br />
Einholung der erforderlichen<br />
Lizenzen<br />
- Geben Sie Gas! <strong>Die</strong> Mühlen der Bauämter<br />
auf den Gemeinde mahlen sehr<br />
langsam. Umso schneller Sie Ihren<br />
Bauantrag einreichen, um so eher erhalten<br />
Sie die Baulizenz.<br />
Bau des Feriendomizils<br />
- Bleiben Sie dran! Wir erleben immer<br />
wieder, dass, wenn der Bauherr nicht<br />
vor Ort ist (gerade bei Nicht-Residenten),<br />
die Baufirmen die Zeitfenster<br />
nicht einhalten. Bestenfalls nehmen Sie<br />
zur Einhaltung der Vorgaben einen Projektleiter<br />
unter Vertrag .<br />
- Finanzieren Sie die Baukosten! Vom<br />
Bau können circa 50 bis 70 % finanziert<br />
werden, allerdings nur während der<br />
Bauphase. Nach der „final de obra“<br />
(Bauabnahme) erhalten Sie von der<br />
Bank kein Geld mehr.<br />
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MOBILES BANKING LIEGT<br />
WEITER IM TREND<br />
Bereits jeder vierte Verbraucher in Europa wickelt einen Teil seiner<br />
Bankgeschäfte über das Smartphone oder Tablet ab<br />
bile-Banking das Online-<br />
Bankgeschäfte erst möglich<br />
Banking am PC zukünftig bei<br />
macht. <strong>Die</strong> Apps werden von<br />
alltäglichen Bankgeschäften<br />
Banken meist kostenlos zum<br />
ablösen wird. Weltweit ist<br />
Download angeboten. Sie<br />
Mobile-Banking laut einer<br />
unterscheiden sich zum Teil<br />
Studie von Bain & Company<br />
erheblich in ihrer Funktio-<br />
bereits heute die vorherr-<br />
nalität, Nutzerfreundlichkeit<br />
schende Form des Bankings.<br />
und Sicherheit. Gute Apps<br />
J&A Photos<br />
Jeder vierte Verbraucher<br />
in Europa nutzt Mobile-<br />
Banking, so das Analyse-<br />
genüber 2011, als mobile<br />
Bankgeschäfte erst von 9<br />
Prozent der Verbraucher ge-<br />
Leistungsfähige Apps<br />
sind wichtig<br />
Der Erfolg des Mobile-Bankings<br />
hängt eng mit der Weiterentwicklung<br />
der dazuge-<br />
zeichnen sich durch einen<br />
großen, laufend erweiterten<br />
Funktionsumfang und ho -<br />
hen Bedienkomfort aus.<br />
Weitere Informationen erhalten<br />
Sie bei Ihrem Geld -<br />
haus Forrester Research. Das<br />
tätigt wurden. <strong>Die</strong> Analysten<br />
hörigen Apps zusammen –<br />
institut.<br />
ist ein deutlicher Anstieg ge-<br />
prognostizieren, dass Mo-<br />
der Software, die mobile<br />
Redaktion