Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

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Verbandsthemen 2011 | Immobilienfinanzierung und Bewertung
Marktschwankungskonzepte für Gewerbe- und Wohnimmobilien
Mit den Marktschwankungskonzepten für Gewerbe- und Wohnimmobilien der Deutschen
Kreditwirtschaft wurden auch im Berichtsjahr wieder grundsätzliche Aussagen zur Marktentwicklung
in Deutschland bereitgestellt. Diese unterstützen die Kreditinstitute insbesondere
bei der Umsetzung der Anforderungen des § 20a Abs. 6 KWG zur Überprüfung der Immobiliensicherheiten.
Die Stabilität des deutschen Wohnimmobilienmarktes konnte erneut bestätigt werden.
Für die drei betrachteten Wohnimmobilienarten – Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und
Eigentumswohnungen wurden für das Jahr 2011 in keiner der Großregionen und Indikatorstädte
von der Bankaufsicht als wesentlich definierte Marktschwankungen von mehr als minus
20 Prozent über einen Zeitraum von drei Jahren beobachtet.
Der Markt für Gewerbeimmobilien zeigte ebenfalls eine stabile Entwicklung. Für alle vier betrachteten
Objektarten (Büro-, Handels-, Hotel- und Logistikimmobilien) in 20 Stadtregionen
und vier Großregionen (Süd-, Ost-, Zentral- und Norddeutschland) war festzustellen, dass –
mit Ausnahme der Büroimmobilien in Frankfurt am Main – für die Betrachtungszeiträume von
ein, zwei und drei Jahren keine negativen Marktschwankungen über zehn Prozent aufgetreten
sind.
Die Ergebnisse für die zwei Marktschwankungskonzepte wurden korrespondierend im
Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands (VÖB) gemeinsam mit dem Deutschen
Sparkassen- und Giroverband (DSGV) sowie im vdp ermittelt. Analog der Vorgehensweise in
den letzten Jahren wurden die Ergebnisse der Verbände innerhalb der Deutschen Kreditwirtschaft
abgestimmt.
Als Datenbasis verwendet der vdp für Wohnimmobilien die vdp-Transaktionsdatenbank.
Für Gewerbeimmobilien erfolgt die Ermittlung der Marktschwankungen auf Grundlage der
Aktualisierung von Marktwertgutachten für ein synthetisches Immobilienportfolio. Im Berichtjahr
wurde auf Basis einer sorgfältigen Analyse beider Methoden entschieden, ab dem
Jahr 2012 auch die Marktschwankungen für Büro- und Einzelhandelsimmobilien auf Basis der
vdp-Transaktionsdatenbank zu ermitteln. Diese Umstellung auf die Nutzung realer Transaktionsdaten
sowie erprobter hedonischer Modelle ist ein wichtiger Schritt in der methodischen
Weiterentwicklung des Konzeptes.
Ausbildung und Zertifizierung für im Ausland tätige Gutachter zur Ermittlung
von Beleihungswerten
Im ersten Halbjahr 2012 wird erstmalig eine Ausbildung und Zertifizierung für im Ausland
tätige Gutachter zur Ermittlung von Beleihungswerten angeboten. Das Projekt wurde im Laufe
des Berichtsjahres im Ausschuss für Bewertungsfragen sowie dem Arbeitskreis Wertermittlung
Ausland entwickelt und im Vorstand bestätigt. Der Aufsichtsrat der HypZert GmbH hat
die Umsetzung ebenfalls befürwortet.
Die HypZert wird eine Prüfung zur Erlangung des Zertifikates HypZert (MLV) anbieten.
Zur Vorbereitung darauf ist die Teilnahme an der englischsprachigen Ausbildung der vdp-
Pfandbriefakademie möglich. Für die Umsetzung des Ausbildungsangebotes wurde diese
100%ige Tochtergesellschaft des vdp – die vdp Pfandbriefakademie GmbH – School of Real
Estate Finance – gegründet.