Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

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50 Verbandsthemen 2011 | Immobilienfinanzierung und Bewertung torischen Herausforderungen von Basel III / CRD IV und deren Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung und den Immobilienmarkt eingegangen wird. Dabei bestätigt das IW Köln die Einschätzung des vdp, dass die Finanzierungskosten infolge der höheren Eigenkapitalanforderungen steigen werden. Außerdem dürfte es zu einer Verschiebung von langfristigen zu kurzfristigen Finanzierungen kommen, was eine Verlagerung des Kapitalmarktrisikos auf den Immobilienmarkt bedeutet und zu einer höheren Volatilität der Immobilienpreise führen könnte. Immobilienwirtschaftliche Aktivitäten Um die finanzierungsseitigen Aspekte in die Immobilienwirtschaft einzubringen und gemeinsam mit den Interessenverbänden der Immobilienbranche auch die Belange der Banken zu vertreten, engagiert sich der vdp sowohl in der BSI (Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft) als auch im ZIA (Zentraler Immobilienausschuss Deutschland). So hat sich der vdp gemeinsam mit der BSI für die Erhöhung der Abschreibungsbedingungen im Mietwohnungsneubau eingesetzt und dazu ein Gutachten in Auftrag gegeben. Dieses kommt zu dem Ergebnis, dass die derzeitige Bemessung der AfA in Höhe von 2% p.a. nicht ausreicht, um den Neubau zu stimulieren. Intensiv hat die BSI darauf hingearbeitet, dass der Gesetzentwurf zur Neugestaltung der steuerlichen Behandlung von energetischen Gebäudesanierungen verabschiedet wird. Derzeit (März 2012) befindet sich das Gesetzgebungsvorhaben im Vermittlungsausschuss, da die Bundesländer nur mehrheitlich zustimmen wollen, wenn der Bund anteilig die Kosten der Steuerausfälle kompensiert oder einen anderweitigen Ausgleich schafft. Zum Ende des Berichtsjahres hat das Bundesjustizministerium den Entwurf zur Änderung des Mietrechts vorgelegt. Die Hauptforderung der BSI ist hier berücksichtigt, denn zukünftig sollen Baumaßnahmen, die der energetischen Sanierung dienen, zu dulden sein und nicht mehr zur Mietminderung berechtigen, wenn sie nicht länger als drei Monate andauern. Bezüglich der weiteren klima- und energiepolitischen Gesetzgebung des Bundes setzt sich die BSI dafür ein, dass das Gebot der Wirtschaftlichkeit eingehalten wird. Dies wurde bisher sowohl in dem Entwurf der neuen Energieeinsparverordnung als auch im sog. Sanierungsfahrplan der Bundesregierung berücksichtigt. Im Oktober wurde der BSI-Gemeinschaftsstand auf der Expo Real auch von vielen vdp-Mitgliedsinstituten als Anlauf- und Informationsstelle genutzt. Der vdp hat sich hier mit dem Themenfeld „Regulatorische Rahmenbedingungen und Kreditvergabe“ eingebracht. Seit März 2011 ist der vdp auch Mitglied im ZIA und arbeitet sowohl im Ausschuss für Finanzierung als auch im Ausschuss für Transparenz und Benchmarking mit. Der ZIA bietet als Interessenvertretung der vor allem gewerblichen Immobilienwirtschaft eine gute Plattform, um die Belange der Immobilienfinanzierer mit denen der Immobilienunternehmen zu bündeln und gemeinsam an die Politik zu adressieren. Im Hinblick auf die großen Themenblöcke Basel III und Solvency II ist dies bereits im Berichtsjahr erfolgreich praktiziert worden. vdp-Immobilienpreisindizes Im Laufe des Jahres 2011 wurden die vdp-Immobilienpreisindizes kontinuierlich weiterentwickelt. Die Preisindizes für Eigenheime und Eigentumswohnungen sowie der daraus zusammengesetzte Index für selbstgenutztes Wohneigentum gehören inzwischen zu den mit Abstand bedeutendsten Indizes für den deutschen Wohnimmobilienmarkt. 2011 wurde die Indexfamilie auf den Gewerbeimmobilienmarkt ausgedehnt. Im Frühjahr wurden die neu entwickelten Büro- immobilienindizes im Rahmen eines Immobilienforums der Öffentlichkeit vorgestellt. Diese Indizes bilden die Miet- und Kapitalwertentwicklung bei in Deutschland belegenen Büroimmobilien ab und werden – wie die zuvor genannten Indizes für selbstgenutztes Wohneigentum – vierteljährlich aktualisiert und auf der Homepage des vdp veröffentlicht.
vdp-Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum in Deutschland 2003 = 100 vdp-Mietindex für Büroflächen in Deutschland 2003 = 100 112 111 110 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98 97 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93 Q1. 2003 Q1. 2003 Orginalzeitreihe Gleitender Durchschnitt über drei Quartale Q2. 2003 Quartalswerte Jahresdurchschnittswerte Q2. 2003 Q3. 2003 Q3. 2003 Q4. 2003 Q4. 2003 Q1. 2004 Q1. 2004 Q2. 2004 Q2. 2004 Q3. 2004 Q3. 2004 Q4. 2004 Q4. 2004 Q1. 2005 Q1. 2005 Q2. 2005 Q2. 2005 Quelle: vdp-Transaktionsdatenbank, Auswertung durch vdpResearch GmbH, Stand: Februar 2012 Q3. 2005 Q3. 2005 Q4. 2005 Q4. 2005 Q1. 2006 Q1. 2006 Q2. 2006 Q2. 2006 Q3. 2006 Q3. 2006 Q4. 2006 Q4. 2006 Q1. 2007 Q1. 2007 Q2. 2007 Q2. 2007 Q3. 2007 Q3. 2007 Q4. 2007 Q4. 2007 Die Arbeiten an den Indizes werden von der vdpResearch GmbH, einer Tochtergesellschaft des Verbandes, durchgeführt. Sie basieren auf realen Transaktionsdaten, die von den finanzierenden Instituten in die vdp-Transaktionsdatenbank eingeliefert werden. Den einliefernden Instituten stehen exklusiv detaillierte regionale Ergebnisse zur Verfügung, die eine wichtige zusätzliche Datenbasis für die Geschäfts- und Risikosteuerung darstellen. Die Auswertungen werden sukzessive auf weitere Marktsegmente ausgeweitet. So entwickelt die vdpResearch seit Ende 2011 im Auftrag der Verbandsgeschäftsstelle einen deutschlandweiten vdp-Index für den Mietwohnungsmarkt, der die Indexfamilie ergänzen wird und der im Rahmen eines vdp-Immobilienforums im Mai 2012 der Öffentlichkeit vorgestellt werden soll. Q1. 2008 Q1. 2008 Q2. 2008 Q2. 2008 Q3. 2008 Q3. 2008 Q4. 2008 Q4. 2008 Q1. 2009 Q1. 2009 Q2. 2009 Q2. 2009 Q3. 2009 Q3. 2009 Q4. 2009 Q4. 2009 Q1. 2010 Q1. 2010 Q2. 2010 Q2. 2010 Q3. 2010 Q3. 2010 Q4. 2010 Q4. 2010 Q1. 2011 Q1. 2011 Q2. 2011 Q2. 2011 Q3. 2011 Q4. 2011 Q3. 2011 Q4. 2011 51
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