Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

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Verbandsthemen 2011 | Immobilienfinanzierung und Bewertung
torischen Herausforderungen von Basel III / CRD IV und deren Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung
und den Immobilienmarkt eingegangen wird. Dabei bestätigt das IW Köln die
Einschätzung des vdp, dass die Finanzierungskosten infolge der höheren Eigenkapitalanforderungen
steigen werden. Außerdem dürfte es zu einer Verschiebung von langfristigen zu kurzfristigen
Finanzierungen kommen, was eine Verlagerung des Kapitalmarktrisikos auf den Immobilienmarkt
bedeutet und zu einer höheren Volatilität der Immobilienpreise führen könnte.
Immobilienwirtschaftliche Aktivitäten
Um die finanzierungsseitigen Aspekte in die Immobilienwirtschaft einzubringen und gemeinsam
mit den Interessenverbänden der Immobilienbranche auch die Belange der Banken zu
vertreten, engagiert sich der vdp sowohl in der BSI (Bundesvereinigung Spitzenverbände der
Immobilienwirtschaft) als auch im ZIA (Zentraler Immobilienausschuss Deutschland).
So hat sich der vdp gemeinsam mit der BSI für die Erhöhung der Abschreibungsbedingungen
im Mietwohnungsneubau eingesetzt und dazu ein Gutachten in Auftrag gegeben.
Dieses kommt zu dem Ergebnis, dass die derzeitige Bemessung der AfA in Höhe von 2% p.a.
nicht ausreicht, um den Neubau zu stimulieren. Intensiv hat die BSI darauf hingearbeitet, dass
der Gesetzentwurf zur Neugestaltung der steuerlichen Behandlung von energetischen Gebäudesanierungen
verabschiedet wird. Derzeit (März 2012) befindet sich das Gesetzgebungsvorhaben
im Vermittlungsausschuss, da die Bundesländer nur mehrheitlich zustimmen wollen,
wenn der Bund anteilig die Kosten der Steuerausfälle kompensiert oder einen anderweitigen
Ausgleich schafft.
Zum Ende des Berichtsjahres hat das Bundesjustizministerium den Entwurf zur Änderung
des Mietrechts vorgelegt. Die Hauptforderung der BSI ist hier berücksichtigt, denn zukünftig
sollen Baumaßnahmen, die der energetischen Sanierung dienen, zu dulden sein und nicht mehr
zur Mietminderung berechtigen, wenn sie nicht länger als drei Monate andauern. Bezüglich der
weiteren klima- und energiepolitischen Gesetzgebung des Bundes setzt sich die BSI dafür ein,
dass das Gebot der Wirtschaftlichkeit eingehalten wird. Dies wurde bisher sowohl in dem Entwurf
der neuen Energieeinsparverordnung als auch im sog. Sanierungsfahrplan der Bundesregierung
berücksichtigt. Im Oktober wurde der BSI-Gemeinschaftsstand auf der Expo Real auch von
vielen vdp-Mitgliedsinstituten als Anlauf- und Informationsstelle genutzt. Der vdp hat sich hier
mit dem Themenfeld „Regulatorische Rahmenbedingungen und Kreditvergabe“ eingebracht.
Seit März 2011 ist der vdp auch Mitglied im ZIA und arbeitet sowohl im Ausschuss für
Finanzierung als auch im Ausschuss für Transparenz und Benchmarking mit. Der ZIA bietet als
Interessenvertretung der vor allem gewerblichen Immobilienwirtschaft eine gute Plattform, um
die Belange der Immobilienfinanzierer mit denen der Immobilienunternehmen zu bündeln und
gemeinsam an die Politik zu adressieren. Im Hinblick auf die großen Themenblöcke Basel III
und Solvency II ist dies bereits im Berichtsjahr erfolgreich praktiziert worden.
vdp-Immobilienpreisindizes
Im Laufe des Jahres 2011 wurden die vdp-Immobilienpreisindizes kontinuierlich weiterentwickelt.
Die Preisindizes für Eigenheime und Eigentumswohnungen sowie der daraus zusammengesetzte
Index für selbstgenutztes Wohneigentum gehören inzwischen zu den mit Abstand
bedeutendsten Indizes für den deutschen Wohnimmobilienmarkt. 2011 wurde die Indexfamilie
auf den Gewerbeimmobilienmarkt ausgedehnt. Im Frühjahr wurden die neu entwickelten Büro-
immobilienindizes im Rahmen eines Immobilienforums der Öffentlichkeit vorgestellt. Diese
Indizes bilden die Miet- und Kapitalwertentwicklung bei in Deutschland belegenen Büroimmobilien
ab und werden – wie die zuvor genannten Indizes für selbstgenutztes Wohneigentum –
vierteljährlich aktualisiert und auf der Homepage des vdp veröffentlicht.