Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

30 Das Kreditgeschäft der Pfandbriefbanken Entwicklung der Gewerbeimmobilienfinanzierung Die Zusagen im Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft erreichten 2011 insgesamt 45,3 Mrd. Euro und lagen damit um 6,1% über dem Vorjahreswert. Hinter der positiven Gesamtentwicklung verbergen sich gegenläufige Tendenzen im In- und Auslandsgeschäft. Während das im Inland ausgereichte Darlehensvolumen um 15% wuchs, ging das grenzüberschreitende Geschäft um 2,3% zurück. Im Inlandsgeschäft machte sich neben der abgesehen vom letzten Quartal 2011 günstigen gesamtwirtschaftlichen Entwicklung auch bemerkbar, dass neben den Transaktionen auch die Investitionen im gewerblichen Bau weiterhin aufwärts gerichtet waren. Eine wesentliche Ursache dafür, dass das Neugeschäft im Ausland zurückging, dürfte darin liegen, dass sich mehrere Pfandbriefbanken im Zuge der Neuausrichtung ihrer Geschäftstätigkeit stärker auf einzelne Märkte konzentrieren und in diesem Zusammenhang ihr Geschäft in einigen Ländern gezielt zurückfahren. Das Neugeschäft entwickelte sich in den einzelnen Marktsegmenten recht unterschiedlich. Positive Entwicklungen zeigten die Teilmärkte der Handels- und der Hotelgebäude. Gerade bei den Handelsgebäuden, die mit einem Anteil von nahezu einem Drittel das zweitwichtigste Segment nach den Bürogebäuden darstellen, war im Jahr 2011 aufgrund eines breit gefächerten Investoreninteresses ein großes Transaktionsvolumen zu verzeichnen. In diesem Bereich nahmen die Finanzierungszusagen um 33,9% oder 3,9 Mrd. Euro auf 15,3 Mrd. Euro zu. Bei den Hotelgebäuden nahmen die Zusagen mit rund einer Milliarde Euro ebenfalls sehr deutlich (40,2%) zu. In den anderen Teilmärkten waren im Gegensatz dazu Rückgänge zu verzeichnen. Besonders ins Gewicht fällt dies bei den Bürogebäuden, auf die etwa die Hälfte an den gesamten Darlehenszusagen entfällt. In diesem Teilmarkt gingen die Zusagen um 1,3 Mrd. Euro oder 5,4% zurück. Zum einen ist die Finanzierung von Büroimmobilien insbesondere für das Auslandsgeschäft von großer Bedeutung. Hier kommt die zuvor erwähnte Neuausrichtung bei einigen Instituten zum Tragen. Zum anderen dürfte eine Rolle spielen, dass auch im Inland – trotz der positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen – bestehende Leerstände nur in geringem Umfang weiter abgebaut werden konnten, so dass dieses Marktsegment nicht in dem Ausmaß ins Investoreninteresse geriet, wie es bei den Handelsgebäuden der Fall war. Darlehenszusagen in der Gewerbeimmobilienfinanzierung nach Objektarten 2010 und 2011 2010 2011 Veränderung in Mio. € in Mio. € in % Gewerbeimmobilienfinanzierung insgesamt davon 42.664 45.251 6,1 Bürogebäude 23.319 22.066 -5,4 Handelsgebäude 11.426 15.300 33,9 Hotelgebäude 2.569 3.603 40,2 Industriegebäude 699 502 -28,2 Sonstige gewerblich genutzte Gebäude darunter 4.651 3.780 -18,7 Ausland 22.030 21.529 -2,3 Quelle: vdp-Statistik
Struktur der Darlehenszusagen nach Objektarten 2011 Bürogebäude 48,8 % Quelle: vdp-Statistik Handelsgebäude 33,8% Hotelgebäude 8,0% Industriegebäude 1,1% Sonstige gewerblich genutzte Gebäude 8,3% Pfandbriefbanken bedeutendste Gruppe in der Gewerbeimmobilienfinanzierung Im Inland sind die Mitgliedsinstitute des vdp die mit Abstand bedeutendste Anbietergruppe von Gewerbeimmobilienfinanzierungen. Ihr Darlehensbestand lag zum Jahresende 2011 bei 297,3 Mrd. Euro. Davon entfielen 143,1 Mrd. Euro auf das Inland. Die Deutsche Bundesbank weist unter Einbeziehung sämtlicher in Deutschland tätiger Kreditinstitute einen Darlehensbestand im Inland in Höhe von 253,3 Mrd. Euro aus. Die Mitgliedsinstitute des vdp hatten daran einen Marktanteil von 56,5%. Gewerbeimmobilienkreditbestand nach Bankengruppen 2011 2011 Bankengruppe in Mio. � Anteil in % Regionalbanken 9.494 3,7 Zweigstellen ausländischer Banken 844 0,3 Großbanken 24.389 9,6 Landesbanken 52.538 20,7 Sparkassen 55.121 21,8 Kreditgenossenschaften 58.964 23,3 Realkreditinstitute 49.834 19,7 Banken mit Sonderaufgaben (inkl. Bausparkassen) 2.112 0,8 Alle Bankengruppen 253.296 100,0 darunter vdp-Mitgliedsinstitute 143.086 56,5 Quelle: Deutsche Bundesbank und vdp-Statistik Gewerbeimmobilienfinanzierung der Pfandbriefbanken im Ausland In lediglich drei Ländern wurden 70% des gesamten Auslandsneugeschäftes getätigt. Der wichtigste Auslandsmarkt war Großbritannien mit einem Neugeschäftsvolumen von 7 Mrd. Euro (32,3%). Auf Frankreich entfielen mit 4,4 Mrd. Euro 20,5% der Zusagen und auf die USA mit 3,8 Mrd. Euro 17,5%. 31
Seite 1 und 2: Jahresbericht 2011
Seite 3 und 4: Jahresbericht 2011 4 Vorwort 7 Refi
Seite 5 und 6: Ausgewählte Werbemotive für den P
Seite 7: Jan Bettink | präsident Jens Tolck
Seite 10 und 11: 8 Die Refinanzierung der Pfandbrief
Seite 12 und 13: 10 Die Refinanzierung der Pfandbrie
Seite 19 und 20: Kommunikationsaktivitäten 2011 Vor
Seite 21 und 22: Neben den Pfandbrief- und Covered B
Seite 23: Mit dem Ziel, das Konzept des Belei
Seite 26 und 27: 24 Das Kreditgeschäft der Pfandbri
Seite 41 und 42: Verbandsthemen 2011 Kern der Arbeit
Seite 43 und 44: Überlegungen, die bisherige Verlus
Seite 45 und 46: Richtlinienvorschlag über Wohnimmo
Seite 47 und 48: Pfandbrief, Kapitalmarkt Verbesseru
Seite 49 und 50: European Covered Bond Council (ECBC
Seite 51 und 52: Immobilienfinanzierung und Bewertun
Seite 53 und 54: vdp-Preisindex für selbst genutzte
Seite 55 und 56: Informationsmaterialien Unter den I
Seite 57 und 58: Mit der Bereitstellung dieses Angeb
Seite 59 und 60: Exportkreditfinanzierungen als öff
Seite 61 und 62: Hinblick auf den Aufbau Asset-basie
Seite 63 und 64: IKB Deutsche Industriebank AG Wilhe
Seite 65 und 66: Organisation der Verbandsgeschäfts

Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?