Jahresbericht 2011 - Verband deutscher Pfandbriefbanken

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Das Kreditgeschäft der Pfandbriefbanken
Entwicklung der Gewerbeimmobilienfinanzierung
Die Zusagen im Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft erreichten 2011 insgesamt 45,3
Mrd. Euro und lagen damit um 6,1% über dem Vorjahreswert. Hinter der positiven Gesamtentwicklung
verbergen sich gegenläufige Tendenzen im In- und Auslandsgeschäft. Während
das im Inland ausgereichte Darlehensvolumen um 15% wuchs, ging das grenzüberschreitende
Geschäft um 2,3% zurück. Im Inlandsgeschäft machte sich neben der abgesehen vom
letzten Quartal 2011 günstigen gesamtwirtschaftlichen Entwicklung auch bemerkbar, dass
neben den Transaktionen auch die Investitionen im gewerblichen Bau weiterhin aufwärts gerichtet
waren. Eine wesentliche Ursache dafür, dass das Neugeschäft im Ausland zurückging,
dürfte darin liegen, dass sich mehrere Pfandbriefbanken im Zuge der Neuausrichtung ihrer
Geschäftstätigkeit stärker auf einzelne Märkte konzentrieren und in diesem Zusammenhang
ihr Geschäft in einigen Ländern gezielt zurückfahren.
Das Neugeschäft entwickelte sich in den einzelnen Marktsegmenten recht unterschiedlich.
Positive Entwicklungen zeigten die Teilmärkte der Handels- und der Hotelgebäude. Gerade
bei den Handelsgebäuden, die mit einem Anteil von nahezu einem Drittel das zweitwichtigste
Segment nach den Bürogebäuden darstellen, war im Jahr 2011 aufgrund eines breit
gefächerten Investoreninteresses ein großes Transaktionsvolumen zu verzeichnen. In diesem
Bereich nahmen die Finanzierungszusagen um 33,9% oder 3,9 Mrd. Euro auf 15,3 Mrd. Euro
zu. Bei den Hotelgebäuden nahmen die Zusagen mit rund einer Milliarde Euro ebenfalls sehr
deutlich (40,2%) zu. In den anderen Teilmärkten waren im Gegensatz dazu Rückgänge zu
verzeichnen. Besonders ins Gewicht fällt dies bei den Bürogebäuden, auf die etwa die Hälfte
an den gesamten Darlehenszusagen entfällt. In diesem Teilmarkt gingen die Zusagen um
1,3 Mrd. Euro oder 5,4% zurück. Zum einen ist die Finanzierung von Büroimmobilien insbesondere
für das Auslandsgeschäft von großer Bedeutung. Hier kommt die zuvor erwähnte
Neuausrichtung bei einigen Instituten zum Tragen. Zum anderen dürfte eine Rolle spielen,
dass auch im Inland – trotz der positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen –
bestehende Leerstände nur in geringem Umfang weiter abgebaut werden konnten, so dass
dieses Marktsegment nicht in dem Ausmaß ins Investoreninteresse geriet, wie es bei den
Handelsgebäuden der Fall war.
Darlehenszusagen in der Gewerbeimmobilienfinanzierung
nach Objektarten 2010 und 2011
2010 2011 Veränderung
in Mio. € in Mio. € in %
Gewerbeimmobilienfinanzierung insgesamt
davon
42.664 45.251 6,1
Bürogebäude 23.319 22.066 -5,4
Handelsgebäude 11.426 15.300 33,9
Hotelgebäude 2.569 3.603 40,2
Industriegebäude 699 502 -28,2
Sonstige gewerblich genutzte Gebäude
darunter
4.651 3.780 -18,7
Ausland 22.030 21.529 -2,3
Quelle: vdp-Statistik