Wir für Sie - Allbau

2009 Allbau AG, Essen www.allbau.de
Wir für Sie
Projekte des AllbauSozialmanagements

Projekte des AllbauSozialmanagements 2009
Soziales Handeln als wichtige Säule
Das Handeln der Allbau AG
folgt ihrem Selbstbild nicht nur
als reiner Vermieter, der ökonomisch
und ökologisch nachhaltig
agiert, sonden vor allem
auch als soziale Stadtentwicklerin,
als kinder- und familienfreundliches
sowie als kundenorientiertes
Unternehmen.
Vor diesem Hintergrund wurde
schon vor etlichen Jahren das AllbauSozialmanagement
mit drei
Mitarbeitern als wichtiges Instrument
des Unternehmenshandelns
geschaffen.
Das Sozialmanagement von Essens
größtem Wohnungsanbieter reagiert
auf den sozialen und demografischen
Wandel im Allbau-Bestand
und entwickelt als wichtiger
Eckpfeiler der Immobilienbewirtschaftung
kundenorientierte Projekte
und besondere Serviceleistungen.
Dabei ist es kein Widerspruch zum
sozialen Anspruch des Unternehmens,
wenn das Team des AllbauSozialmanagements
auch un-
ter Rentabilitätsgesichtspunkten
an der Erhöhung der Kundenzufriedenheit,
der Verbesserung der
Nachbarschaften in den Quartieren
sowie der innovativen sozialen
Stadtentwicklung zusammen mit
der Stadt und anderen jeweils geeigneten
Partnern arbeitet.
Die Allbau AG sorgt so nachhaltig
für Mieterbindung, Kundenzufriedenheit
und sozial verträgliche
Nachbarschaften.
Diese engagierte Arbeit wird nicht
nur honoriert durch statistisch belegbare
Erfolge sondern auch
durch etliche Auszeichnungen.
So wurde Storp 9 z.B. ausgezeichnet
mit dem nationalen Preis für
integrierte Stadtentwicklung und
Baukultur in der Kategorie „Engagiert
durch die Stadt“.
Das AllbauTaschengeldprojekt „Eine
saubere Sache“ erhielt die Auszeichnung
„NRW wohnt“ von der
Architektenkammer.
Im Rahmen der NRW-Spielplatzpatentage
zeichnete das NRW-Ministerium
für Generationen, Frauen
und Familie das AllbauSpielplatzpatenprojekt
aus.
In diesem Sachstandsbericht 2010
sind die zahlreichen Projekte des
AllbauSozialmanagements unterteilt
in
Quartiersbezogene Projekte
z.B. Nachbarschaftstreffpunkte,
Kindertagesstätten
Themenorientierte Projekte
z.B. Spielplatzpatenschaften,
Taschengeldprojekt
Zielgruppenbezogene
Angebote
z.B. „Wohnen im Alter“
Unterstützung bei persönlichen
Wohnproblemen
z.B. Persönliche Fallberatungen

Südostviertel
Die Wohnsituation im Südostviertel
hat sich auf Grund von
strukturellen und demografischen
Veränderungen des
Wohnumfeldes stetig verschlechtert.
Dem negativen
Trend steuert die Allbau AG
in enger Zusammenarbeit mit
Kooperationspartnern entgegen.
Im Jahr 2000 wurde ein Kooperationsvertrag
zwischen dem Caritasverband,
der Bürgerinitiative, der
Hl. Kreuz Gemeinde und des Ju-
gendamtes der Stadt Essen geschlossen.
Die Allbau AG, die hier
rund 625 Wohnungen besitzt, ist
Teil des Netzwerkes und unterstützt
dieses personell und finanziell.
Schwerpunktprojekte der Allbau
AG: Umbau von AllbauHäusern
und des Innenhofes zu einer großen
KiTa für verschiedene Altersstufen
in Zusammenarbeit mit
dem Verein für Kinder- und Jugendarbeit
in sozialen Brennpunkten
(VKJ), die farbliche Gestaltung
von Gebäudefassaden und einer
Quartiersbezogene Projekte
Südostviertel: Erfolgreiches Netzwerk
Straßenunterführung mit einer
Künstlerinitiative von Jugendlichen,
wöchentliche Mieterberatung
vor Ort im Mietertreff, Hausbegehungen,
Organisation von
Treppenhausversammlungen und
Unterstützung einer Vielzahl von
Eigeninitiativen wie z.B. Nachbarschafts-
und Stadtteilfeste .
Unmittelbar messbarer Erfolg ist
die Abnahme von Nachbarschaftsstreitigkeiten
und die Absenkung
der Leerstandsquote auf unter
fünf Prozent.

Storp9
Storp 9: Hier lebt der Stadtteil auf
Ein besonders herausragendes
Projekt innerhalb des Sozialmanagements
im Südostviertel
ist „Storp9“, benannt nach der
Adresse Storpstraße 9. Die Allbau
AG hat hier ein ganzes
Haus der Bildung und Kultur
zur Verfügung gestellt.
Die Allbau AG arbeitet mit Kooperationspartnern,
dem Caritasverband,
der Bürgerinitiative, der Hl.
Kreuz Gemeinde und des Jugendamtes
der Stadt Essen, die auch in
den anderen Projekten im Südost-
viertel beteiligt sind. Seit die Allbau
AG ihr Haus im Jahre 2004
umbaute, sind hier Ateliers für
Künstler, eine Computerschule sowie
ein Kultur- und Kunstcafé entstanden.
Insgesamt gibt es eine
Palette von über 40 Angeboten
pro Woche, die von Integrationskursen,
Rechtschreibförderung,
Hausaufgabenbetreuung, Mal-,
PC- und Elternkurse bis hin zu Hip
Hop- und Rap-Projekten sowie
Ausstellungen reichen.
Schwerpunkte der Allbau AG sind:
Das Konzept der Vermietung vor
Quartiersbezogene Projekte
Ort mit dem Kundenteam, die Koordination
baulicher und vertraglicher
Hausangelegenheiten und
die Teilnahme an den Gremien Basisgruppe
und Kooperationskreis.
Auch das Taschengeldprojekt im
Südostviertel hat hier seinen
Standort. Weitere Unterstützung
erfährt „Storp9“ von der Essener
Stiftung Fairnetzen, der EhrenamtAgentur
und weiteren 40 Essener
Wirtschaftsunternehmen.
2009 wurde das Projekt mit dem
nationalen Preis „Stadt bauen.
Stadt leben“ ausgezeichnet.

Stadtteilladen Mitzmannweg
Die Nachbarschaft stärken
Der Stadtteilladen Mitzmannweg
im Stadtteil Bochold ist Ergebnis
einer Zusammenarbeit
zwischen Allbau und dem Jugendamt
der Stadt Essen. Die
Allbau AG stellt dafür in Hausnummer
6 eine Wohnung zur
Verfügung, die als Mieter- und
Jugendtreff sowie als Raumangebot
für verschiedene soziale
Dienste und Selbsthilfe-Gruppen
zur Verfügung steht.
Fehlende Angebote für Kinder
und Jugendliche, ein hoher Aus-
siedler- und Migrantenanteil, ein
einkommensschwacher und bildungsarmer
Bewohneranteil und
eine hohe Fluktuation ließen das
Wohnquartier Mitzmannweg zunehmend
zum sozialen Brennpunkt
werden.
Die Bindung der Mieter an das
Wohnquartier, die Stärkung der
Nachbarschaft und die Unterstützung
bei der Schaffung von Freizeitangeboten
für Kinder und Jugendliche
ist das schwerpunktmäßige
Ziel der Allbau AG.
Quartiersbezogene Projekte
Neben der Schaffung des Raumangebotes,
das wöchentlich durch
die Frauengruppe des Sofa e.V.,
eine Krabbelgruppe, den Verein
alleinerziehender Mütter und Väter,
eine Pflegeelterngruppe des
Jugendamtes und eine Mädchengruppe
in Anspruch genommen
wird, hält die Allbau AG einmal
wöchentlich eine Sprechstunde
ab, unterstützt das jährliche Mieterfest
und ermöglicht den Kindern
und Jugendlichen u.a. die
Teilnahme am AllbauSoccer-Cup
in Altenessen.

Altendorf
Altendorf: Die Zukunft beginnt heute
Im Rahmen der Neugestaltung
des Stadtteils Altendorf verstärkt
die Allbau ihren Service
im Quartier mit dem Ziel, l(i)
ebenswerte Wohnquartiere mit
stabilen Nachbarschaften und
eine Schnittstelle zum Neubaugebiet
zu schaffen.
Kooperationspartner sind das Büro
für Stadtentwicklung, das Institut
für Stadtteilentwicklung, Sozialraumorientierte
Arbeit und Beratung
(ISSAB) der Universität Duisburg-
Essen, das Jugendamt, die Jugend-
hilfe und das Diakoniewerk.
Konkrete Projekte sind für die Allbau
AG die Verlegung des Nachbarschaftsbüros,
die Änderung des
Nutzungskonzepts Haus-Berge-
Straße mit Conciergedienst, die
Mitarbeit an der Umgestaltung des
Ehrenzeller Marktes und die Beteiligung
an den Aktionswochen „10
Jahre Stadtentwicklung“ mit offenen
Wohnungsbesichtigungen
und einer Ausstellungsbeteiligung
„Umbau Jahnplatz“.
Daneben soll ein weiteres Taschengeldprojekt
mit Jugendlichen ge-
Quartiersbezogene Projekte
startet werden. Ein Mieter- und
Servicebüro mit Vor-Ort-Sprechzeiten
wurde in der Weuenstraße bereits
eingerichtet. Begleitet wird
weiterhin die von einem Pflegedienst
ganztäglich betreute Senioren-WG
in der Rullichstraße. Für
die Kinderbetreuung hat die Allbau
AG mit dem VKJ die KiTa Euskirchenstraße
eröffnet. Weitere KiTas
sind in Planung. Neben laufenden
AllbauAktionen in Altendorf, z.B.
Fahrradaktionstag, werden verstärkt
Aktivitäten rund um den
Jahnplatz stattfinden.

Haus-Berge-Straße
Mit dem Konzept Familienfreundliches
WohnLeben im
Quartier Haus-Berge-Str. 99-
103 möchte die Allbau AG die
Attraktivität des Wohnens für
die Mieter und umliegenden
Nachbarn verbessern.
Die drei Wohnhäuser haben 96
Wohneinheiten in acht Geschossen
und bieten preiswerte 3-Raum-
Wohnungen.
Geplant ist daher ein attraktives
Service-Angebot mit drei Grundpfeilern:
Verlegung des Nachbarschaftsbüros
und die Einrichtung
eines Conciergeservices (beides in
Haus 101). Geplant ist auch die Eröffnung
einer Kindertagesstätte in
unmittelbarer Nähe.
Kooperationspartner sind das Diakonwerk
und die Stadt Essen, die
im bisherigen Stadtteilbüro mehr
als zehn Service-Angebote (von
der Krabbelgruppe über Schwangerschaftsberatung
bis zur Sozial-
Quartiersbezogene Projekte
Attraktive Angebote für Familien
beratung) vorhält. Die Einrichtung
einer KiTa wird in Zusammenarbeit
mit der Stadt Essen und entsprechenden
Trägern geplant.
Vergleichbare Sozialmanagementprojekte
in Storp9, Nothofsbusch,
Mitzmannweg, Hangetal und Bonhoefferweg
haben gezeigt, dass
die Wohnzufriedenheit der Mieter
deutlich steigt und auch Leerstands-
und Fluktuationsquoten
deutlich sinken.

Mietertreff und Netzwerk
Nothofsbusch
Nothofsbusch (I): Erfolge im „Treff“
Der Mietertreff im Nothofsbusch
9 ist ein „Klassiker“, der
etliche Erfolge aufweisen kann.
Die Stabilisierung der Nachbarschaft,
der Rückgang von Beschwerden,
die Verringerung der
Fluktuation, Leerstandsabbau und
ein sozial verträgliches Miteinander
sind die Folge vieler Quartiersbezogener
Projekte im Nothofsbusch.
In Zahlen fassbarer Beleg ist die
Leerstandsquote, die beim Start
des Mietertreffs noch 9,5 % betrug,
aktuell bei 3,5 % liegt. Ähnliche erfreuliche
Tendenzen weisen übrigens
auch die anderen Projekte
Hangetal, Storp 9 und Mitzmannweg
auf.
Im Nothofsbusch in Stoppenberg,
einer Wohnanlage mit 284 Wohneinheiten,
ist der Mietertreff Dreh-
und Angelpunkt zahlreicher Projekte.
Mieter-Sprechzeit, Müttercafé,
Lerngruppe (dazu eigener Text),
Quartiersbezogene Projekte
Seniorencafé, Sprechstunde des
städtischen sozialen Dienstes, offenes
Spielangebot für Kinder, eine
Jugendgruppe, ein Kurs „Kompetente
Eltern - kompetente Kinder“
- das sind Angebote für verschiedene
Zielgruppen.
Auch eines der Taschengeldprojekte
ist hier im Nothofsbusch beheimatet.
Neben den gleichen Kooperationspartnern
wie im Hangetal
ist die Awo-Familienbildungsstätte
beim Müttercafé mit eingebunden.

Mietertreff und Netzwerk
Nothofsbusch
Die Lerngruppe im Nothofsbusch
ist eine pädagogisch
sinnvolle Einrichtung, die in einer
multikulturellen Struktur
die dort lebenden Kinder fördert.
Angesprochen sind die Grundschüler
(1. bis 4. Klasse) der nahegelegenen
Tuttmann- und Wilhelmschule.
Einmal wöchentlich gibt es drei
Stunden spielerisches Nachberei-
ten des Schulstoffes, Lernen, wie
man lernt, und Hausaufgabenhilfe.
Es kommen zwischen sechs und
zehn Kinder, manche jedoch unregelmäßig.
Betreut werden sie fest von einer
pensionierten und sehr engagierten
Gymnasiallehrerin sowie wechselnden
Studenten des Studienfachs
„Soziale Arbeit“.
Ein AllbauSozialmanager springt
Quartiersbezogene Projekte
Nothofsbusch (II): Das Lernen lernen
ein, wenn einer der Studenten ausfällt.
Ziele für die Zukunft sind der Ausbau
des Angebotes sowie ein regelmäßiger
Besuch der Kinder.
Dazu werden die AllbauSozialmanager
Kontakt zu den Schulen aufnehmen
und die Kooperation mit
den Lehrern verstärken.

Aufräumtage
Nothofsbusch (III): Weg mit dem Müll
Um der Vermüllung von Wohnquartieren
entgegen zu wirken,
hat die Allbau AG ein Pilotprojekt
in Zusammenarbeit mit
der Jugendhilfe gGmbH im
Nothofsbusch gestartet. Bis zu
viermal im Jahr stellt die Allbau
AG einen Container bereit, in
den die Mieter ihren Sperrmüll
entsorgen können.
In das Projekt einbezogen werden
nicht nur die Gruppe der Jugendli-
chen, die am Taschengeldprojekt
teilnehmen, sondern auch Jugendliche
aus dem Wohnquartier, die
mithelfen, den Sperrmüll aus den
Kellern in den Container zu bringen.
Zur Belohnung winkt nach
getaner Arbeit ein zünftiges Pizza-
Essen.
Die bisherigen Erfahrungen zeigen,
dass die Anwohner nach aktiver
Ansprache durch die Mitarbeiter
des Sozialmanagements gern
an dieser Aktion teilnehmen und
Quartiersbezogene Projekte
diesen Service in Anspruch nehmen.
Das Angebot wird durch die Mithilfe
der Jugendlichen deutlich attraktiver,
weil die Mieter beim Tragen
des Sperrmülls unterstützt
werden. Ein Nebenaspekt ist darüber
hinaus eine erzieherische Wirkung
auf die Jugendgruppe.
Das Konzept ist erfolgreich, die Vermüllung
lässt spürbar nach. Das
Projekt soll bei Bedarf auf andere
Quartiere ausgedehnt werden.

Treff und Nachbarschaftsinitiative
Hangetal
Zu einer Institution ist seit
2002 der TREFF im Hangetal
geworden. Die Allbau AG hat
hier für verschiedene Aktivitäten
der Mieter eine Wohnung
zur Verfügung gestellt.
Vom Frühstück der Nachbarschaftsinitiative
bis zur türkischen
Frauengruppe, von der Lerngruppe
für Kinder im Grundschulalter,
die hier wichtige Hilfen bekommen,
die das Elternhaus oft nicht
leisten kann, bis zur sozialen Beratung
gibt es in der ganzen Woche
Angebote.
Kooperationspartner der Allbau
AG sind dabei das Essener Jugendamt,
die Jugendhilfe gGmbH sowie
das Institut für Stadtteilentwicklung,
Sozialraumorientierte Arbeit
und Beratung der Uni Duisburg-
Essen.
Das Hauptziel „Stabilisierung der
Nachbarschaften“ ist seit Aufnahme
der Arbeit ein gutes Stück vor-
Quartiersbezogene Projekte
TREFFsicher wichtige Ziele erreicht
angekommen. Die sozialen Aktivitäten
der Allbau AG und seiner
Partner zeigen nachweisbare Erfolge.
Mieterzufriedenheit hat zugenommen,
Fluktuation und Vandalismus
haben stark abgenommen.
Diese Erfolge werden durch Vorträge
der Allbau-Mitarbeiter an der
Uni dokumentiert.
Ein zukünftiges Ziel ist es, die Zahl
der ehrenamtlichen Helfer zu erhöhen.

Bonhoefferweg
Mieter übernehmen Verantwortung
Das Hörsterfeld im Essener
Osten bildet mit einer Großbebauung
durch acht Wohnungsgesellschaften
einen Hochhausring.
In dem äußeren Ring
liegenden acht AllbauHäuser
wohnen 140 Wohnungen.
Die Charakteristik dieser Siedlungen
begünstigten Vandalismus,
Kriminalität und die Vernachlässigung
von Wohnungen und Wohnumfeld.
Eine Mieterbefragung im Jahr 2002
ergab eine Reihe von Veränderungsvorschlägen,
die die Allbau
AG in ein Handlungskonzept in
Form von baulichen Aufwertungen
sowie einer Service-Initiative umsetzte.
Konkret erhielten dann seinerzeit
Fassaden und Balkone
neue, frische Farben, die Eingangsbereiche
bekamen mehr Licht und
die Außenbereiche, insbesondere
der große Innenhof mit Spielplatz,
wurden neu gestaltet. Das Allbau-
Kundenteam steht zusätzlich einmal
pro Woche in einer Muster-
Quartiersbezogene Projekte
wohnung für Vermietung, Beratung
und Gespräche zur Verfügung.
Im Sommer findet regelmäßig
ein von der Allbau AG gefördertes
Mieterfest statt.
Um die Aufwertung des Gesamtbereiches
Hörsterfeld bemüht sich
die Allbau AG in Kooperation mit
dem Jugendamt, der Hellwegschule,
der Jugendhilfe, dem Büro für
Stadtentwicklung und den anderen
Wohnungsunternehmen durch
personelle und finanzielle Beteiligung
an Events und Projekten.

Taschengeld Themenorientierte Projekte
„Taschengeld“: Eine saubere Sache
In Kooperation mit der Jugendhilfe
Essen gGmbH bietet die
Allbau AG Jugendlichen zwischen
14 und 17 Jahren eine
freie Mitarbeit ein bis zwei Mal
wöchentlich an. Je für 1,5 Stunden
werden die Grünanlagen in
AllbauQuartieren gereinigt.
An diesem Projekt teilnehmen können
die Jugendlichen nur in Verbindung
mit der erfolgreichen Teilnahme
am Bewerbungstraining
der Jugendhilfe Essen. Ziele sind
die Erstellung einer Bewerbung,
das Vermitteln von Inhalten eines
Arbeitsvertrages und die Vorbereitung
auf Bewerbungsgespräche.
Diese Training mündet in einer
konkreten Bewerbung für das Taschengeldprojekt
inklusive eines
Bewerbungsgespräches bei der
Allbau AG.
Die Jugendlichen werden somit
nicht nur für die konkrete Bewer-
bungssituation trainiert, sie bekommen
auch erste Einblicke in
den beruflichen Alltag. Werte wie
Teamarbeit, Pünktlichkeit, Ausdauer
und Zuverlässigkeit werden vermittelt.
Taschengeldprojekte gibt
es derzeit im Südostviertel sowie in
den Wohnquartieren Bonhoefferweg,
Hangetal, Nothofsbusch und
Vogelheim, dort in der Startphase.
Nebeneffekt: Die Mieter fühlen sich
deutlich wohler in einem sauberen
Umfeld.

Spielplatzpaten Themenorientierte Projekte
Paten machen Ernst auf Spielplätzen
Ziel des Projekts „Spielplatzpaten“
ist, die AllbauSpielplätze
in sicheren und sauberen Zuständen
zu halten, indem Spielplatzpaten
den Zustand eines
Spielplatzes beobachten.
Spielplatzpaten sollen nicht die
Aufgabe haben, Spielplätze selbst
zu reinigen, Instand zu setzen oder
Streitigkeiten zu schlichten. Ihre
Aufgabe erstreckt sich auf die Beobachtung
und Überwachung ei-
nes Spielplatzes.
Verschlechterungen wie z.B. Beschädigungen
von Spielgeräten,
Vermüllung oder die Störung
durch ältere Jugendliche sollen der
Allbau AG schnell gemeldet werden,
um zeitnah reagieren zu können.
Darüber hinaus unterstützt die Allbau
AG finanziell Spielplatzpatenfeste
und die Ausstattung der
Spielplätze mit Spielsachen, die in
Spieltonnen im Keller gelagert
werden.
Das Engagement von Spielplatzpaten
wird durch finanzielle Unterstützung
von Spielplatzpatenfesten,
die Verleihung von Urkunden,
Einladungen zu Spielplatzpatenkonferenzen,
Herausgabe eines
Spielplatzpaten-Rundbriefs und
Berichten im AllbauMagazin gefördert
und beworben.
Bisher gibt es über 30 Spielplatzpaten
in zehn Stadtteilen, Tendenz
steigend.

AliBax Themenorientierte Projekte
Unser Kinder-Onlineklub AliBax
Aus Anlass des 90. Geburtstag
der Allbau AG ging 2009 der
AliBax Kinderclub an den Start.
AliBax - über www.allbau.de zu
erreichen - ist ein werbefreier
und geschützter Kinderclub im
Internet, der sich in erster Linie
an alle Kinder bei der Allbau
AG zwischen 6-13 Jahren richtet,
darüber hinaus aber auch
an alle Kinder in Essen.
Der Kinderclub verfolgt, im Gegensatz
zu anderen Kinderseiten im
Internet, pädagogische Ziele. Zugang
gibt es nur über die Allbau-
Homepage mit vorheriger Anmeldung
und dem Einverständnis der
Eltern. Unter anderem bietet AliBax
Informationen zum Allgemeinwissen,
Lebenssituationen von Kindern
in anderen Ländern und Städten,
Logik- und Rätselspiele, einen
Weihnachtskalender, Malvorlagen,
Erlebnisberichte von Kindern, Kinder-Reportagen,
eigene Fotocollagen,
Kindernachrichten, Buchtipps
und Anleitungen zu einfachen
physikalischen Experimenten. Der
Online-Klub soll Kinder zum Mitmachen
animieren und ihnen eine
sinnvolle Freizeitgestaltung am PC
bieten. Kooperationspartner ist die
Agentur Sirius, die den Kinderklub
deutschlandweit betreibt und für
jeden Kunden regional anpasst. In
Essen ist die Allbau AG der Regionalpartner
und stellt Sachmittel
und Geldpreise für die regionalen
Gewinnspiele zur Verfügung.
Bisher beteiligen sich ca. 650 Essener
Kinder am Kinderklub.

UniGHS Duisburg-Essen Themenorientierte Projekte
„Raus“ aus dem Elfenbeinturm
In Zusammenarbeit mit der
Universität Duisburg-Essen
und dem Institut für Stadtteilentwicklung,Sozialraumorientierte
Arbeit und Beratung (IS-
SAB) stellt die Allbau AG den
Studierenden des Bachelor-
Studiengangs „Soziale Arbeit“
im Bereich „Sozialraumorientierung
in der Sozialen Arbeit“
sechs Praktikumsplätze zur
Verfügung.
Unter Anleitung des Allbau eige-
nen Sozialmanagements lernen
die Studierenden in ihrem Praktikum
zunächst die praktische und
methodische Arbeit kennen, sollen
darüber hinaus aber auch eigene
Ideen entwickeln und diese
zuerst unter Anleitung der Allbau-
Mitarbeiter im Sozialmanagement,
später dann selbständig
umsetzen. Die sechs Studenten
sind an drei Hochhaussiedlungen,
die bei der Allbau AG besonderer
Schwerpunkt sozialer Arbeit sind -
Hangetal und Nothofsbusch in
Stoppenberg sowie Mitzmannweg
in Bochold - tätig. Projekte,
die die Studierenden in eigener
Regie entwickelten, sind beispielsweise
der Aufbau einer Kinder-
Krabbelgruppe im Mitzmannweg
und einer Kindergruppe mit Einbeziehung
der Eltern im Hangetal.
Die Kooperation mit der Uni Duisburg-Essen
sieht u.a. vor, dass die
Allbau AG die Arbeit des Sozialmanagements
an der Hochschule
einmal im Jahr in einem Vortrag
präsentiert.

Schüler-Ehrenamt / Azubiprojekt Themenorientierte Projekte
AllbauAzubis mit einem großen Herz
Durch eine jährliche ehrenamtliche
Aktion der Auszubildenden
bei der Allbau AG, tragen
auch sie dazu bei, die Allbau
Präsenz im Bewusstsein der
Stadtteilanwohner zu stärken
und ihre kommunale und soziale
Verantwortung nach außen
zu dokumentieren.
Innerbetriebliches Ziel ist das bessere
Kennenlernen der Auszubildenen
und die Stärkung der Teamarbeit.
Das erste Projekt fand im Jahr 2007
statt. Die Auszubildenden gestalteten
innerhalb von vier Tagen Dekken
und Wände des Kindergartens
„Zauberstern“ im Südostviertel unter
Anleitung und in Zusammenarbeit
mit der Fachfirma Peter Olschewski,
die auch die Materialien
stellte.
Ein ähnliches Projekt wurde in Kooperation
mit der Schule am Wasserturm
im darauffolgenden Jahr
wiederholt. Nach Entwürfen der
Schulkinder wurde die Mauer rund
um den Schulhof bemalt.
2009 folgte die Umgestaltung des
KiTa Spielplatzes am Vosseler Weg
in Zusammenarbeit mit der „Bewegungswerkstatt“.
2010 wurde der „Treff24“, eine Einrichtung,
die sich intensiv um das
Quartiersmanagement im Hörsterfeld
in Steele kümmert, farblich
neu gestaltet.
Die Projekte werden gemeinsam
mit den Auszubildenden von den
Sozialmanagern ausgesucht und
vorgeschlagen.

Businessprojekt Themenorientierte Projekte
Businessprojekt: Vertrauen schaffen
Mit den gleichen Ansätzen und
Zielen wie das „Taschengeld-
Projekt“ ist das Business-Projekt
der Allbau AG in Kooperation
mit der „Schule am Hellweg“
an den Start gegangen.
Hier steht jedoch nicht so sehr ein
sauberes Wohnumfeld im Vordergrund,
sondern der Betrieb eines
Nachbarschaftscafés und das Angebot
von Hilfen namentlich für
Senioren in der Nachbarschaft.
Gruppe I mit sieben Schülern eröffnet
jeden Dienstag von 9 - 11
Uhr das Nachbarschaftscafé im
Bürgerladen Hörsterfeld, kocht
Kaffee und backt Waffeln.
Gruppe II mit acht Schülern bietet
kleine Dienstleistungen an wie
das Tragen von Einkaufstaschen,
Rezepte aus der Apotheke abholen,
Einkaufen, Gemeinschaftsspiele
spielen, Arbeiten im Haushalt
und Säuberung des Umfeldes.
Die vielen Warnungen vor „Fremden
an der Haustür“ machen es
allerdings den jungen Leuten bei
einem solch gut gemeinten Projekt
nicht leicht, das Vertrauen der
älteren Bewohner zu erlangen.
Durch diverse Aktionen wie z.B.
Handzettel und persönliche Besuche
soll das Projekt in seiner Akzeptanz
noch weiter steigen.

Energieberatung Themenorientierte Projekte
Informierte Mieter sparen Energie
Stetig steigende Energiekosten,
damit verbunden Beschwerden
über steigende Nebenkosten
und falsches Heizen
mit der Folge von Schimmelbildung
sind der Anlass für eine
„Energieberatung“, die von AllbauMitarbeitern
in Staffeln vor
Ort in Mieterbüros, Mietertreffs
und AllbauPunkten
durchgeführt wird.
Die Termine fanden bei den Mie-
tern großes Interesse. Vor allem
gab es viele Nachfragen bezüglich
des richtigen Umgangs mit Nachtspeicherheizungen.
Im Zusammenhang
mit dem richtigen Heizen
leisten die AllbauMitarbeiter
auch Aufklärung über das richtige
Lüften, um Schimmelbildung zu
verhindern.
Ergänzt wird die Energieberatung
durch die Zusammenarbeit mit der
„Neuen Arbeit der Diakonie Essen“.
15 sogenannte Energiesparhelfer
bildete die „Neue Arbeit der Diakonie“
bislang aus und wurde dabei
u.a. von der Allbau AG unterstützt.
Die Allbau AG kann damit auch
Energieberater in die Haushalte
entsenden, wenn dies von den
Mietern gewünscht wird. Die Berater
nehmen direkt vor Ort Strom-
und Wassermessungen vor, analysieren
Einsparmöglichkeiten und
bieten Soforthilfe an, z.B. durch geeignete
Energiesparartikel wie
Sparlampen, Wasserregler etc.

Next Generation Themenorientierte Projekte
Im Geisterhaus entsteht die Zukunft
„Geisterstraßenkonzert“ hieß
eine Kunstaktion von Jugendlichen,
die im Rahmen des Projektes
„Next Generation Zukunftshaus
Altendorf“ im Kulturhauptstadtjahr
2010 in einem
leerstehenden und zum
Abriss vorgesehenen Allbau-
Haus in Altendorf musizierten.
Das leere Haus erweckten Ines Habich,
die u.a. als Regisseurin am
Grillo-Theater arbeitet, und Akteu-
re aus dem Stadtteil für kurze Zeit
zu neuem Leben. Aus seinen Fenstern
gaben verschiedene Bands
und Solo-Musiker aus Altendorf
nacheinander ein Konzert.
Das Projekt „Next Generation“ ist
ein Gemeinschaftsprojekt von
Schauspiel Essen, Schauspielhaus
Bochum, der Bundeszentrale für
politische Bildung und Ruhr2010
und geht über Essen hinaus. Zehn
Projekte in Duisburg, Essen, Bo-
chum und Herne mit Schülern,
Studenten und Auszubildenden
sind von Januar bis Dezember
2010 geplant.
Gefördert wird es u.a. von der AllbauStiftung,
weil es den positiven
Umbruch in Altendorf aus einer
ganz anderen Perspektive begleitet.
Hier macht sich Ines Habich
seit einiger Zeit mit Jugendlichen
Gedanken über die Zukunft Altendorfs
und lässt sie ihren Stadtteil
neu entdecken.

Ausstellung „Häusliche Gewalt“ Themenorientierte Projekte
Häusliche Gewalt hat viele Gesichter
Die Ausstellung „Trautes Heim“
zeigte über zwei Monate Bilder,
Informationen und Ausstellungstücke
zum Thema Häusliche
Gewalt. Initiiert wurde die
Ausstellung vom Frauenhaus
Essen und in Zusammenarbeit
mit der Allbau AG realisiert.
Gegenüber von Storp 9, in der Eintrachtstraße
16, stellte die Allbau
AG eine leere 3-Raum-Wohnung
für die Ausstellung zur Verfügung.
Wie eine normal bewohnte Wohnung
wurde sie von Mitarbeitern
des Frauenhauses eingerichtet. Die
Besucher der Ausstellung waren
aufgefordert nach Indizien und
Spuren zu suchen, die auf häusliche
Gewalt hindeuten, wie z.B.
Nachrichten auf dem Anrufbeantworter,
Fernglas am Fenster, zerbrochenes
Geschirr auf dem Fußboden
in der Küche mit Blutspuren,
eilig gepackte Sachen im
Schlafzimmer etc. Im Kinderzim-
mer wurden Bilder, Hintergrundinformationen
und Informationsmaterial
geboten. Die Unterstützung
für die Ausstellung resultiert daraus,
dass auch die AllbauMitarbeiter
im Sozialmanagement täglich,
z.B. durch Nachbarschaftsbeschwerden,
damit konfrontiert
werden.
Rund 300 Besucher, davon einige
selbst Betroffene, besuchten die
Ausstellung. Das Projekt war eine
einmalige Aktion.

Studentenpakete Themenorientierte Projekte
Erste Hilfe für „Nestflüchter“
Um den Vertrieb von Allbau-
Wohnungen zu unterstützen,
hat die Allbau AG im Jahr 2009
das Projekt „Studentenpaket“
initiiert. Dabei werden gezielt
Auszubildende, Wehrpflichtige,
Zivildienstleistende, Studenten
und Wohngemeinschaften
angesprochen, Wohnungen
bei der Allbau AG zu mieten.
Geeignete Wohnungen werden zu
günstigen Preisen zusammen mit
Bonuspaketen mit griffigen Namen
im Wert von ca. 600,00 Euro angeboten.
Beispiele sind: „Surfers Paradise“ -
Laptop mit Internet-Flatrate, „Für
Überflieger“ - eine Woche Mallorca
plus monatlicher Büchergutschein,
„Der Pott kocht“ - komplette Pantryküche
plus monatliches Subway-Menü,
„Tapetenwechsel“ - 10
Handwerkerstunden plus monatl.
Drogerie-Einkaufsgutschein und
„Leben wie Bigfoot“ - 333 Euro bar
plus Reduzierung der monatlichen
Grundmiete.

Planung KiTas Themenorientierte Projekte
450 neue KiTa-Plätze
Besonders stolz ist die Allbau
AG auf ihr Programm zur Bereitstellung
von Räumen für
Kindertagesstätten. Derzeit
sind Plätze für 450 Kinder fertiggestellt,
in Bau und in konkreter
Planung.
Die Allbau AG unterstützt mit seinen
Immobilien den nicht nur den
flächendeckenden Ausbau der
Kindertagesstätten, sondern bie-
tet damit seinen Kunden in den
AlbauQuartieren einen besonderen
Familienservice durch qualifizierte
Kinderbetreuung in der Nähe
der Wohnung.
Mit den Kindertagesstätten im eigenen
Bestand festigt die Allbau
AG z.B. durch entsprechende
Pressepräsenz zudem sein Image
als kinderfreundliches Unternehmen.
Bestehende Kitas in Allbau-Immobilien
sind in der Kaisershofstr. 17
und 25, Euskirchenstr. 5, Burggrafenstr.
64, Rauterstraße, Jahnplatz
27, Schonnebeckhöfe und Kastanienallee
44.
In Planung sind der Ausbau Kaisershofstr.
23 und 25 (fertig im
Herbst), Niederfeldstraße 9 und
drei weitere Projekte (Stand:
10/2010).

Sportvereine Themenorientierte Projekte
Unser Sport - unser tägliches Leben
Als innovatives Unternehmen
möchte die Allbau AG in vielen
Bereichen gesellschaftliche
Verantwortung übernehmen
und dazu beitragen das Leber
der Menschen in Essen angenehm
und interessant zu gestalten.
Für viele Bürger ist dabei
der Sport sehr wichtig.
Deshalb unterstützt die Allbau AG
zahlreiche Vereine in unserer Stadt
(www.allbau.de/sponsoring).
Die von der Allbau AG ausgewählten
Partner und Vereine entspre-
chen den Anforderungen, die
auch die Allbau AG an sich selbst
stellt: Glaubwürdigkeit, Seriosität,
Verlässlichkeit, Leistungsbereitschaft
und Zielstrebigkeit.
Sehr gut angenommen wurden
auch die Ferienaktionen für Kinder,
die nicht in den Urlaub fahren
konnten. Beispielsweise stießen
die Kanu-Aktion mit dem Kanu-
Olympiasieger Tomasz Wylenzek
oder die Allbau-Feriencamps der
Handballer von TUSEM Essen auf
große Resonanz.
Im Jahr 2009 ist die Allbau AG eine
Kooperation mit BV Altenessen
eingegangen. Neben zahlreichen
kleinen Projekten ist das Management
der AllbauSoccer-Halle, die
von Kindern verschiedener Altersgruppen
genutzt wird, ein wichtiger
Teil dieser Patenschaft.
Der Nord-Cup, der 1. Essener Mädchen-Cup
und der AllbauSoccer-
Cup wurden 2010 zu großen Erfolgen
für die Kinder und brachten
der Allbau AG eine große Resonanz
in den Medien.

Neue Dienstleistungen Themenorientierte Projekte
Wie viel Service darf‘s denn sein?
Drei neue Service-Dienstleistungen
werden von der Allbau
AG neu angeboten: Umzugsservice,
Treppenhausreinigung
und Winterdienst. Die Allbau
AG reagiert damit auf häufige
Nachfragen und Wünsche von
Mietern.
Beim Umzugs-Service gibt es nicht
nur die Beratung durch die Allbau
AG und die Suche nach einer passenden
Wohnung. Auch Umzugs-
helfer und –Materialien sowie eine
Flotte von Miet-LKW stehen durch
professionelle Unternehmen zu für
Allbau-Mietern besonders günstigen
Preisen zur Verfügung.
Die Vermittlung von Handwerkern,
die Anmeldung bei Energielieferanten
und ein Umzugsplaner runden
diesen Service ab.
Auf gute Resonanz stößt das Angebot
der Treppenhausreinigung
durch Fachfirmen, das auch die
Dachboden- und Kellerreinigung
sowie die Säuberung der Hauseingangsbereiche
umfasst.
Ergänzt werden die neuen Dienstleistungen
durch den Winterdienst.
Die Kosten werden für jeden Haushalt
individuell errechnet und auf
die Nebenkosten umgelegt. Mit
unter 20 Euro pro Jahr für eine 50
qm Wohnung liegen sie relativ
niedrig. Die Resonanz bei den Mietern
ist entsprechend positiv.

Besondere Einzelfälle
der Kundenteams
Es sind Einzelfälle, sicher, aber
die Allbau AG sieht sich auch
hier in der Verantwortung gegenüber
ihren Kunden.
Intensive Einzelberatung und Hilfen
in Zusammenarbeit mit den
entsprechenden Partnern (z.B. Gesundheitsamt,
allgemeiner Sozialdienst)
bringt die Allbau AG bei
besonderen Wohnproblemen in
Gang.
Verwahrlosung, Vereinsamung und
psychische Auffälligkeiten, zu viele
Tiere in der Wohnung oder Vermüllung
derselben, ältere Menschen,
die ihr Leben nicht mehr im Griff
haben, oder allein erziehende Mütter,
die die Erziehung ihrer Kinder
nicht mehr gewährleisten können:
Welches Problem auch immer auftritt,
immer ist eine individuelle
Lösung erforderlich.
Manchmal helfen auch ein niederschwelliger
Besuchsdienst des
Unterstützung bei Wohnproblemen
Individuelle Hilfen bei Problemen
Stadtteilservices, ehrenamtliche
Paten oder die Einbindung der
Nachbarn.
Bei der Organisation von Hilfe gibt
es jedoch auch bürokratische und
rechtliche Hemmnisse.
Durch die Arbeit der AllbauSozialmanager
können Räumungen vermieden
werden. Und oft sind auch
die Nachbarn zufrieden, dass das
Problem gelöst ist.

AllbauKinderweihnachtsmarkt
Blick nach vorn zu den Ursprüngen
Im Jahr 2009 initiierte die Allbau
AG zum ersten Mal den
„AllbauKinderweihnachtsmarkt“
im Stadtteil Borbeck.
Ziel war, im Stadtteil deutliche
Präsenz zu zeigen und sich
nach außen als sehr kinderfreundliches
Unternehmen zu
präsentieren, das sich über das
reine Wohnungsangebot für
die Stadtentwicklung und die
Steigerung der Wohn- und Lebensqualität
für Familien einsetzt.
Der Weihnachtsmarkt fand mitten
in der Adventszeit auf dem Schulhof
des Gymnasiums Borbeck von
12 bis 18 Uhr statt. Von vornherein
sollte sich dieser Markt von anderen
Weihnachtsmärkten abheben
und das „Erlebnis Weihnachtsmarkt“
für die Kinder in einer ursprünglicheren
Form erlebbar machen.
So gab es keinen Alkohol
und keine Verkaufsstände, stattdessen
sorgte die Allbau AG für ein
Grundgerüst an Attraktionen wie
Märchenerzählerin, ein Kinderzau-
Zielgruppenbezogene Angebote
berer, eine Mal- und Bastelstation,
ein Kinderkarussell und ähnliche
Angebote.
Im Internet und in der Presse wurden
Vereine, Gruppen, Schulklassen
und Bürger aufgerufen, sich
mit eigenen Ideen am Weihnachtsmarkt
zu beteiligen. Die Resonanz
war hervorragend und so beteiligten
sich ein Dutzend Gruppen und
Schulklassen am Weihnachtsmarkt.
Eine Wiederholung des Weihnachtsmarktes
2010 in Altendorf
ist geplant.

Kinderbeauftragte
Großen Wert hat die Arbeit der
beiden Kinderbeauftragten
Annette Giesen und Wolfgang
Telöken für die Allbau AG.
Denn die beiden wissen aus ihrer
jeweiligen beruflichen Tätigkeit,
was Kinder, aber auch ihre Eltern
und Großeltern wünschen.
Wer Wünsche kennt, kann auch
Probleme lösen. Das bezieht sich
einerseits auf Veranstaltungen und
Freizeitangebote für Kinder und ih-
re Eltern, aber auch auf die Gestaltung
der Außenbereiche und Spielplätze
in den AllbauQuartieren.
„Schaukel und Wippe sind wichtig,
aber die Spielplatzstruktur muss
eine Steigerung im Spiel möglich
machen“, wissen die Kinderbeauftragten.
Und wenn man diesen Anspruch
auch noch mit dem Umweltschutz
verbindet, dann haben
AllbauSpielplätze eben aus diesen
Gründen eher mal einen Weidentunnel
und einen Matschbereich
Zielgruppenbezogene Angebote
Engagement für die kleinsten Kunden
als ein Spielgerät mit eingeschränktem
Spielwert aus Kunststoff.
Neben dem Bau der richtigen
Spielwelten haben die Kinderbeauftragten
aber auch ein offenes
Ohr für Beschwerden von Kindern,
z.B. wenn es mit den Nachbarn mal
nicht klappt.
Konstruktive Unterstützung
kommt dabei von den Spielplatzpaten
(Infos siehe dort).

Wohnungsvermittlung
für Jugendliche
Wenn Jugendliche Hilfe brauchen...
Ihre besondere soziale Verantwortung
unterstreicht die Allbau
AG mit der Bereitstellung
von Wohnungen für in Not geratene
Jugendliche - auch über
25-jährige -, die in schwierigen
sozialen Verhältnissen aufgewachsen
sind.
In Zusammenarbeit mit dem Jugendamt,
der Jugendhilfe (Abteilung
Wohnungsbörse) und der
Stadtverwaltung der Stadt Essen
sowie anderer sozialer Träger werden
Jugendliche, die auf Grund ihrer
sozialen Situation nicht länger
Zuhause leben können, geeignete
Wohnungen angeboten.
Nach sorgfältiger Einzelfallprüfung
durch das Jugendamt, der Jugendhilfe
und der Mitarbeiter des Sozialmanagements
der Allbau AG
wird entschieden, ob der/die
Jugendliche(n) in der Lage sind, allein
oder in einer Wohngemeinschaft
zu wohnen. Davon abhän-
Zielgruppenbezogene Angebote
gig suchen die AllbauMitarbeiter
geeigneten Wohnraum in geeigneter
Lage. Bedingung und Voraussetzung
für die Allbau AG ist die
Gewährleistung von Betreuungsstunden
und die fortlaufende Begleitung
der Jugendlichen durch
das Jugendamt und die Jugendhilfe.
Bisher wurden bereits mehrere
Wohnungen vermittelt. Das Konzept
hat sich bewährt und die Kooperation
soll auch in den nächsten
Jahren fortgesetzt werden.

Wohnanpassung und Wohnberatung
Mit der Allbau AG alt werden
Sowohl in der Theorie als auch
in der Praxis wird dem „Wohnen
im Alter“ im AllbauSozialmanagement
breiter Raum gewidmet:
Durch Entwicklung
neuer Angebote, durch Beratung
und durch bauliche Umsetzung.
So veranstaltet das AllbauSozialmanagement
in AllbauPunkten
und im AllbauKundencenter regelmäßigInformationsveranstal-
tungen zu den Themen „Senioren-
Wohnen“, „Gesundheit“, „Prävention“
und „Unfallvermeidung /
Sturzprophylaxe“.
Im Projekt „Wohnen bleiben im
Quartier“ liegt der Schwerpunkt
auf der Kooperation mit Anbietern
wohnbegleitender Dienstleistungen,
die sich an alle Altersgruppen
richten.
Beratung, Hilfe, Vermittlung und
Begleitung von (Umbau-)Maßnah-
Zielgruppenbezogene Angebote
men in der Wohnung haben das
Ziel, den Verbleib in der eigenen
Wohnung und im Wohnumfeld zu
sichern.
Dabei hilft auch der Abbau von
Barrieren im gesamten Haus, beispielsweise
durch Aufzüge, den
Umbau von Aufzugsanlagen und
den Anbau von Rampen. Beispiele
für diese Maßnahmen sind.B. in
der Engelsbecke 24 und der Schulte-Hinselstr.
43 / 45 zu finden.

Overbergstraße 32 - 42
Hilfe und Kurzweil als gute Nachbarn
Vorreiter bei der Entwicklung
von neuen Wohnkonzepten für
Senioren war die Allbau AG
schon an der Overbergstraße
32 - 42 im Nordviertel.
42 Wohneinheiten wurden mit
Schwerpunkt auf diese Zielgruppe
2005 modernisiert, teilweise mit
bodengleichen Duschen und anderen
Erleichterungen versehen.
2007 wurde dann ein Kooperationsvertrag
mit der Arbeiterwohl-
fahrt geschlossen, deren in der
Overbergstr. 27 gelegenes Anneliese-Brost-Seniorenzentrum
und seine
Serviceleistungen die Allbau-
Mieter für eine monatliche Pauschale
von 13 Euro mit nutzen können.
Cafeteria, Friseur, Fußpflege, soziale
Betreuung und Beratung, aber
auch Einkaufsfahrten ins Alleecenter
oder zum Wochenmarkt in Altenessen
sind hier zu nennen.
Zielgruppenbezogene Angebote
Die AllbauMieter sind selbstverständlich
gerne gesehene Gäste
bei den Seniorenclub-Nachmittagen
und sie können ambulante
Dienste wie Putz- und Einkaufshilfen,
„Essen auf Rädern“ oder die
häusliche Krankenpflege in Anspruch
nehmen.
Wer einmal den Kontakt zur AWO
aufgenommen hat, dem erschließt
sich eine ganze Welt von Aktivitäten,
in der niemand alleine zu Hause
bleiben muss.

Senioren-WG, Rullichstraße
Die „Wohlfühl-WG“ statt Heim
Seit 2008 erprobt die Allbau AG
mit Erfolg ein neues Wohnkonzept
für Senioren: Die Senioren-WohngemeinschaftRullichstraße
20 - eine echte Alternative
zum Heim.
Zehn Plätze stehen hier im ambulant-betreuten
Wohnen mit
24-Stunden-Betreuung zur Verfügung.
270 qm groß ist die Wohnung mit
Garten in einer kleinen Seitenstra-
ße in Altendorf, jeder Bewohner
hat ein Privatzimmer in der Größe
zwischen 13 und 19 qm.
Für den Platz in der Senioren-WG
wird ein Mietvertrag mit der Allbau
AG geschlossen. Die Miete pro Person
inklusive Heizung, Betriebskosten
und Haushaltsstrom beträgt je
nach Größe des Privatzimers 363
bis 383 Euro.
Die Betreuung rund um die Uhr an
sieben Tagen in der Woche wird
Zielgruppenbezogene Angebote
durch einen Zusatzvertrag sichergestellt,
den die Bewohner mit einem
Pflege- und Versorgungsdienstleister
schließen.
Die Erfahrung hat gezeigt, dass die
Senioren in der Gemeinschaft aufblühen
und hier ein neues Zuhause
finden und akzeptieren.

Service-Wohnen - Hölderlinstr. 2
Aber bitte mit Concierge...
Ein Pilotprojekt für Essen ist
„Wohnen mit Concierge“ in der
Hölderlinstraße 2, einem Allbau-Hochhaus
hinter dem Folkwangmuseum.
Ein Concierge wie in einem Hotel
steht allen rund 180 Mietparteien
täglich von 7 bis 20 Uhr zur Verfügung,
ist Ansprechpartner, erledigt
kleinere Dienstleistungen und ist
im Notfall schnellstens zur Stelle
oder kann Hilfe rufen.
Obwohl beim Betreuten Wohnen
üblicher weise Pauschalen zwischen
80 und 120 Euro für die Teilnehmer
anfallen, entstehen in der
Hölderlinstraße 2 keine Kosten für
die Mieter.
Im Gegenzug hat die Allbau AG
dem Kooperationspartner „Familien-
und Krankenpflege e.V. Essen
(FuK)“ die Pflegestations-Räumlichkeiten
im Erdgeschoss mietfrei
überlassen. Von hier aus werden
nicht nur die älteren Bewohner der
Hölderlinstraße 2, sondern auch
Zielgruppenbezogene Angebote
etwa 220 Mieter in der Nachbarschaft
betreut.
In einer Befragung gaben mehr als
70 Prozent der MieterInnen an,
dass sich ihre Wohnqualität durch
den Concierge verbessert oder sogar
stark verbessert habe.
Zudem ist das Sicherheitsgefühl im
Haus stark gestiegen.
Die Erfolge sind so überzeugend,
dass über ähnliche Projekte schon
nachgedacht wird.

Standards für Seniorenwohnungen
Gute Ideen öffentlich machen
Die Expertinnen und Experten
der Allbau AG für Mehrgenerationenwohnen
und Wohnen im
Alter tauschen ihre Erfahrungen
und Erkenntnisse mit den
Kolleginnen und Kollegen der
in WIR „Wohnen im Revier“ zusammengeschlossenenkommunal-nahenWohnungsunternehmen
im Ruhrgebiet aus.
Ziel des entsprechenden WIR-Arbeitskreises
ist die Harmonisie-
rung entsprechender Standards
sowie die Erprobung neuer Produkte
/ Dienstleistungen und Strategien
für ein bequemes Wohnen
im Alter.
Dabei trägt das Team des AllbauSozialmanagements
diese Erkenntnisse
nicht nur ins eigene
Unternehmen sondern auch in die
Öffentlichkeit.
So ist man beteiligt an derzeit drei
Runden Tischen für Senioren in
Altenessen, Altendorf und Bor-
Zielgruppenbezogene Angebote
beck, an der Gesundheitskonferenz
/ Arbeitsgemeinschaft Präventionsnetz
in Altenessen sowie
im bundesweiten „Arbeitskreis
Altengerechtes Wohnen“ von
Wohnungsunternehmen aus ganz
Deutschland und des EBZ.
Beim „Tag der älteren Generation“
des Seniorenbeirates der Stadt Essen
und jährlichen Seniorentagen
wird gezielt der Kontakt mit der
interessierten Öffentlichkeit gesucht.

Leerzüge
Manchmal ist es nötig, dass Mieter
ihre Wohnung aufgeben und
ihre gewohntes Umfeld verlassen
müssen. Sich in besonderer
Weise um diese Kunden zu kümmern
und sie zu betreuen, ist
eine besondere Verantwortung
für die Sozialmanager der Allbau
AG.
Hintergrund sind Neubauprojekte
oder andere Nutzungen, wie etwa
die Umwandlung von Wohnraum
in Kindertagesstätten.
Hierbei ist ein erhebliches Maß an
Fingerspitzengefühl und Einfühlungsvermögen
notwendig.
Dabei ist es im Idealfall möglich,
die Wohnsituation für den Kunden
sogar noch zu verbessern.
Das Wichtigste dabei ist eine umsichtige
und sozialverträgliche Vorgehensweise,
damit eine gute Integration
in die neue Nachbarschaft
Zielgruppenbezogene Angebote
Behutsam neue Perspektiven öffnen
erfolgen kann.
Dass die Allbau AG den richtigen
Weg geht, zeigen die bisherigen
Ergebnisse: Die Zufriedenheit der
betroffenen Kunden nach dem
Umzug ist bei allen geblieben bzw.
hat sich schon nach kurzer Umgewöhnungszeit
deutlich gesteigert.

Sonstiges
Dieser Sachstandsbericht über
die Arbeit des AllbauSozialmanagements
kann zunächst nur
allgemein die zahlreichen Projekte
skizzieren.
Die einzelnen Aktivitäten fächern
sich jedoch „im wirklichen Leben“
vor Ort, im Quartier, teilweise vielfältig
auf. Auf diese detaillierten
Beschreibungen haben wir hier im
Interesse eines allgemeinen Überblicks
verzichtet.
Gleichzeitig gibt es etliche kleinere
Projekte, die sich in die Gesamtarbeit
einfügen, jedoch hier aus
Gründen der Übersichtlichkeit
nicht einzeln dargestellt wurden.
Das betrifft z.B. die Mitwirkung der
Allbau AG im „Bündnis für Familien“,
die Hilfe bei der Entwicklung
von Plakaten und Flyern für soziale
Projekte, die „Geburtshilfe“ für das
AllbauMaskottchen Albert Hörnchen,
aber auch die Organisation
... und viele weitere Aktivitäten
Was wir Ihnen (bis hier) vorenthielten
von Fachveranstaltungen zum
Quartiersmanagement in Wohnungsunternehmen.
Die Entwicklung von „Studentenpaketen“
im Angebotssegment „Erste
Wohnung“ gehört genau so
zum Aufgabenbereich des AllbauSozialmanagements
wie die
Daueraufgabe des Einwerbens von
finanziellen Mitteln für Kooperationspartner
in den einzelnen Projekten.

Auf das Miteinander kommt es an!
Eine gute Nachbarschaft ist der
Nährboden für zufriedene MieterInnen.
Deshalb ist Ziel der verschiedenen
Sozialmanager der
Allbau AG, die Lebenssituation der
BewohnerInnen zu verbessern, ihre
Identifikation mit dem Stadtteil
zu erhöhen, bürgerschaftliches
Engagement zu fördern und interkulturelle
Wohnkonflikte zu bearbeiten.
Dabei steht vor allem die
Kommunikation im Mittelpunkt,
denn Integration und damit eine
Christian Knibbe,
Teamleiter
AllbauSozialmanagement: Menschen & Ideen
Annette Giesen ist Dipl.-Sozialarbeiterin
und hat das AllbauSozialmanagement
mit aufgebaut.
Schwerpunkte ihrer Arbeit sind
Quartiers bezogene Projekte sowie
besonderer AllbauService für Kinder,
Jugendliche und Familien.
Seit 2008 ist sie AllbauKinderbeauftragte
und betreut dabei unter anderem
auch den Kinderonlineclub
AliBax.
gute Nachbarschaft ist nur dort
möglich, wo auch miteinander im
Quartier bzw. im Stadtteil gesprochen
wird.
Deshalb ist es besonders wichtig,
dass das AllbauSozialmanagement
bei der Planung und Realisierung
von nachhaltigen sozialen
Projekten auf viele Kooperationspartner
wie Kirchengemeinden,
städtischen Ämtern und Einrichtungen,
karitativen Organisatio-
Kompetenz & Engagement
Michael Minuth ist Dipl.-Sozialarbeiter.
Schwerpunkte seiner Arbeit sind
die Organisation von Mietertreffs,
sozialen Projekten in den nördlichen
Stadtgebieten, die Organisation
von neuen Kita-Projekten sowie
die Unterstützung von Mietern mit
Problemen. Gerade der Förderung
von nachbarschaftlichem Engagement
und sozialem und kulturellem
Miteinander gilt sein Hauptaugenmerk.
nen, Bürger- und Sportvereinen
sowie Persönlichkeiten des öffentlichen
Lebens zählen kann – und
zwar als Initiator, Akteur und Moderator.
Die Standortverbesserung
und die Steigerung der Lebens-
und Wohnqualität - hinausgehend
über die reine Vermietung
von Wohnungen - ist richtungsweisend
für unser AllbauSozialmanagement.
Deshalb ist es ein wichtiger
Eckpfeiler der Unternehmens-Philosophie
der Allbau AG.
Hiltrud Siepmann Annette Giesen
Michael Minuth
Hiltrud Siepmann ist Dipl.-Soziologin
und im Sozialmanagement
für Projekte im Bereich „Wohnen im
Alter“ und wohnbegleitende
Dienstleistungen verantwortlich.
Seit 2006 ist sie Seniorenbeauftragte
des Allbau, die unsere Mieter
über alle Möglichkeiten berät, die
eigene Allbau-Wohnung an die Bedürfnisse
im Alter oder bei körperlichen
Behinderungen anzupassen.
Zusätzlich hilft sie bei der Suche
nach Kostenträgern und koordiniert
die bauliche Umsetzung.