Immobilienmarktübersicht - PlanetHome
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– Darüber hinaus sind vier weitere Baugebiete<br />
in Planung, die sukzessive nach Bedarf erschlossen<br />
werden sollen. Mit dem »Oberen<br />
Semmelberg«, dem »Faschingsgraben«, »Hofäcker<br />
II« und dem »Alten Sportplatz« werden<br />
insgesamt ca. 130 neue Grundstücke zum<br />
Verkauf stehen.<br />
– Das Flächenangebot wird ergänzt durch zahlreiche<br />
Baulücken und Restbestände in älteren<br />
Baugebieten. Damit kann der mittelfristige<br />
Bedarf in Hirschaid gedeckt werden.<br />
Memmelsdorf<br />
– Das rd. 6 km östlich von Bamberg liegende<br />
Memmelsdorf ist mit seinen knapp 9000 Einwohnern<br />
nach Hirschaid die zweitgrößte Gemeinde<br />
im Landkreis. Der Bevölkerungszuwachs<br />
entsprach mit +6 % gegenüber 1995 der<br />
durchschnittlichen Entwicklung im Landkreis,<br />
wobei in den letzten Jahren eine deutliche Abflachung<br />
zu beobachten war. Diese geringere<br />
Wachstumsdynamik dürfte sich auch in den<br />
kommenden Jahren fortsetzen, die Nachfrage<br />
nach Bauplätzen ist entsprechend moderat.<br />
– Dagegen besteht ein umfangreiches Bauflächenpotenzial.<br />
Einer aktuellen Erhebung zufolge gibt<br />
es im Gemeindegebiet rd. 250 Bauplätze, von<br />
denen etwa jeweils 20 in den beiden Gebieten<br />
»Point« und »Frohnfeld« im Ortsteil Merkendorf<br />
und weitere ca. 40 in »Klingen« in Drosendorf<br />
liegen. Die Grundstücke kosten 95 bis 100 h/m 2<br />
in Merkendorf bzw. 150 h/m 2 in Drosendorf.<br />
– Memmelsdorf ist eine der wenigen Gemeinden<br />
im Landkreis, die in das Stadtbusnetz von<br />
Bamberg eingebunden sind. Die dadurch bessere<br />
Verkehrsverbindung bedingt das höchste<br />
Bodenpreisniveau in der Region, das in der<br />
Spitze bei rd. 240 h/m 2 liegt.<br />
Scheßlitz<br />
– Die Stadt Scheßlitz liegt rd. 15 km nordöstlich<br />
von Bamberg unmittelbar an der Autobahn<br />
A 70 am Eingang zur Fränkischen Schweiz.<br />
– Mit ihren insgesamt 30 Ortsteilen ist Scheßlitz<br />
die flächengrößte Gemeinde des Landkreises<br />
Bamberg. Dort leben nahezu 7200 Personen,<br />
wobei das Wachstum in den letzten zehn<br />
Jahren unterdurchschnittlich verlief (+3 %).<br />
Auf Grund der mäßigen Nachfrage nach Bauplätzen<br />
ist für die nächsten Jahre von einer<br />
Stagnation auszugehen.<br />
– Für den Wohnungsneubau steht eine Vielzahl<br />
an Baugebieten zu Verfügung. »Wiesengiech-<br />
Süd« und »Würgau-West«, jeweils rd. 4 ha<br />
groß, zählen dabei zu den neueren Entwicklungsmaßnahmen.<br />
Je nach Ortsteil bewegen<br />
sich die Grundstückspreise im Gemeindegebiet<br />
zwischen 60 und 80 h/m 2 , in Scheßlitz selbst<br />
bei bis zu 140 h/m 2 .<br />
Stegaurach<br />
– Bedingt durch ihre Lage im unmittelbaren<br />
Stadt- und Umlandbereich südwestlich von<br />
Bamberg und ihre Anbindung an das Stadtbusnetz<br />
gehört Stegaurach zu den wachstumsstärksten<br />
Gemeinden im Landkreis. Heute<br />
leben dort gut 6800 Personen und somit rd.<br />
14 % mehr als noch 1995. Dieser überdurchschnittliche<br />
Bevölkerungszuwachs ist insbesondere<br />
auf das Preisgefälle zwischen Stadt und<br />
Umland zurückzuführen. So bewegen sich die<br />
Bodenrichtwerte für Wohnbauland zwischen<br />
100 und 190 h/m 2 , was dem Preisniveau einfacher<br />
bis mittlerer Wohnlagen in Bamberg<br />
entspricht.<br />
– Um die Siedlungsentwicklung voranzutreiben,<br />
werden kontinuierlich Baugebiete ausgewiesen.<br />
So ist über die Stadt verteilt ein umfangreiches<br />
Angebot an Bauplätzen vorhanden, die sich zu<br />
einem Großteil in privater Hand befinden. Darüber<br />
hinaus gibt es eine Vielzahl an Baulücken<br />
im unbeplanten Innenbereich.<br />
Strullendorf<br />
– Das aus dem Kernort und sieben Ortsteilen<br />
bestehende Strullendorf schließt unmittelbar<br />
an die südöstliche Stadtgrenze von Bamberg<br />
an. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren<br />
auf einem stabilen Niveau von nahezu 7800.<br />
– »Hasenleite II« im Ortsteil Leesten ist das<br />
aktuelle Baugebiet mit einer Gesamtfläche von<br />
ca. 25 000 m 2 für 22 Eigenheime. Der erste<br />
Bauabschnitt mit acht Parzellen ist bereits<br />
erschlossen, der Grundstückspreis liegt dort<br />
bei rd. 90 h/m 2 .<br />
– Darüber hinaus gibt es etwa 300 Baulücken in<br />
Privatbesitz, wovon jedoch nur ein kleiner Teil<br />
zu erwerben ist.<br />
– Zur Deckung des langfristigen Bedarfs plant<br />
die Gemeinde die Entwicklung des Areals<br />
»Hinterm Bach« im Kernort Strullendorf. Die<br />
Bebauung der rd. 150 000 m 2 großen Fläche<br />
ist jedoch nicht vor 2010 zu erwarten.<br />
Hildegard Höhlich/Franz Kreller<br />
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