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4 WOHNIMMOBILIENMARKT LANDKREIS BAMBERG ÜBERSICHTSKARTE B 26 A 70 Main B 279 Baunach Bischberg Stegaurach BAMBERG B 22 B 4 Hallstadt B 173 Main-Donau- Kanal Regnitz DIE MIETEN UND PREISE AUF EINEN BLICK B 22 B 505 Memmelsdorf Hirschaid Scheßlitz Strullendorf A 73 B 22 A 70 Städte /Orte mit Preisangaben Städte sonstige /Orte Städte mit /Orte Preisangaben Grünfläche sonstige Autobahn Städte /Orte Grünfläche Hauptverkehrsstraße Autobahn Eisenbahnlinie Hauptverkehrsstraße Landkreisgrenze Eisenbahnlinie Gewässer Landkreisgrenze 5km Gewässer Ort Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Baunach Bischberg Hallstadt Hirschaid Einfamilienhäuser 1 (in Tsd. h) 230 – 280 240 – 310 295 – 330 240 – 320 Doppelhaushälften 2 (in Tsd. h) 180 – 210 180 – 240 220 – 250 180 – 240 Reihenhäuser 3 (in Tsd. h) 150 – 180 150 – 190 175 – 200 150 – 190 Bauland 4 (in h/m 2 ) 50 – 90 70 – 200 190 – 200 70 – 180 Ort Memmelsdorf Scheßlitz Stegaurach Strullendorf Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) © HVB Expertise GmbH Einfamilienhäuser 1 (in Tsd. h) 250 – 350 240 – 300 250 – 320 240 – 310 Doppelhaushälften 2 (in Tsd. h) 190 – 260 180 – 230 190 – 240 190 – 240 Reihenhäuser 3 (in Tsd. h) 160 – 210 150 – 190 160 – 200 150 – 190 Bauland 4 (in h/m 2 ) 90 – 240 60 – 140 100 – 190 80 – 165 © HVB Expertise GmbH Stand: Oktober 2006 Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 1 2 mit ca. 140 m Wohnfläche 2 2 mit ca. 125 m Wohnfläche 3 2 mit ca. 115 m Wohnfläche 4 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,4 bis 0,7
DIE MARKTÜBERSICHT – LANDKREIS BAMBERG RAHMENBEDINGUNGEN – Der Landkreis Bamberg, der die gleichnamige kreisfreie Stadt umschließt, ist wirtschaftlich eng mit dieser verbunden. – Die Region, die über die Autobahnen A70 und A73 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen ist, stellt dabei das führende Wirtschaftszentrum Oberfrankens dar. Der Landkreis weist ein breites Spektrum an kleineren und mittleren Unternehmen auf, die für ein solides Wirtschaftsgefüge sorgen. So liegt die Arbeitslosigkeit mit 5,6 % deutlich unter dem Durchschnitt Oberfrankens (7,7 %). Der Landkreis zählt zu den dünn besiedelten Regionen in Deutschland. Die nahezu 145 000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 36 Gemeinden. Mit mehr als 11 500 Personen ist Hirschaid die einwohnerstärkste Kommune. Die Bevölkerungsentwicklung verlief in den letzten zehn Jahren mit einem Plus von rd. 6 % anhaltend positiv. KENNZEICHEN DES WOHNUNGSMARKTES – Wie in der Stadt Bamberg war auch im Landkreis im vergangenen Jahrzehnt ein deutlicher Rückgang der Neubautätigkeit zu beobachten. Mit insgesamt 469 neu gebauten Wohneinheiten (WE) im Jahr 2005 wurden nur noch knapp 60% des langjährigen Mittels realisiert (1995- 2005: rd. 800 WE pro Jahr). – Während Mitte der 90er-Jahre noch nahezu 50% der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entstanden, entfallen heute vier von fünf neuen WE auf das Einfamilienhaussegment. – Der Geschosswohnungsbau konzentriert sich auf das engere Einzugsgebiet von Bamberg. Der Quadratmeterpreis für eine neue Eigentumswohnung bewegt sich hier in einer Spanne von 1600 bis 2100 h. – In den ländlichen Gegenden werden vorrangig Eigenheime gebaut. – Die Nachfrage nach Bauland ist insgesamt verhalten, was in zahlreichen Gemeinden zu einer spürbaren Zurückhaltung bei der Neuausweisung von Baugebieten führt. – Die Grundstückspreise in den hier betrachteten Gemeinden liegen bei 50 bis 240 h/m 2 , wobei die niedrigsten in Baunach und die höchsten in Memmelsdorf erzielt werden. PERSPEKTIVEN – Der Landkreis Bamberg wird auch in den kommenden zehn Jahren zu den wachsenden Regionen zählen. Eine Belebung der Nachfrage wird allerdings maßgeblich von der wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland und der Region bestimmt werden. – Durch den hohen Anteil an Eigennutzern ist für den örtlichen Wohnungsmarkt von einem soliden Preisniveau auszugehen. Landkreis Bamberg 2006 Trend Einwohnerstand (06/2006) Landkreis Bamberg 144 863 Baunach, Stadt 3 964 Bischberg 5 953 Hallstadt, Stadt 8 540 Hirschaid, Markt 11 534 Memmelsdorf 8 948 Scheßlitz, Stadt 7 182 Stegaurach 6 841 Strullendorf 7 777 Arbeitslosenquote (10/2006) (Kreis; alle zivilen Erwerbspersonen) 5,6 % Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) 93,8 Fertig gestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden (2005) 469 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ 5
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DIE MARKTÜBERSICHT –<br />
LANDKREIS BAMBERG<br />
RAHMENBEDINGUNGEN<br />
– Der Landkreis Bamberg, der die gleichnamige<br />
kreisfreie Stadt umschließt, ist wirtschaftlich<br />
eng mit dieser verbunden.<br />
– Die Region, die über die Autobahnen A70 und<br />
A73 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen<br />
ist, stellt dabei das führende Wirtschaftszentrum<br />
Oberfrankens dar. Der Landkreis<br />
weist ein breites Spektrum an kleineren<br />
und mittleren Unternehmen auf, die für ein solides<br />
Wirtschaftsgefüge sorgen. So liegt die Arbeitslosigkeit<br />
mit 5,6 % deutlich unter dem<br />
Durchschnitt Oberfrankens (7,7 %). Der Landkreis<br />
zählt zu den dünn besiedelten Regionen in<br />
Deutschland. Die nahezu 145 000 Einwohner<br />
verteilen sich auf insgesamt 36 Gemeinden. Mit<br />
mehr als 11 500 Personen ist Hirschaid die einwohnerstärkste<br />
Kommune. Die Bevölkerungsentwicklung<br />
verlief in den letzten zehn Jahren<br />
mit einem Plus von rd. 6 % anhaltend positiv.<br />
KENNZEICHEN DES WOHNUNGSMARKTES<br />
– Wie in der Stadt Bamberg war auch im Landkreis<br />
im vergangenen Jahrzehnt ein deutlicher<br />
Rückgang der Neubautätigkeit zu beobachten.<br />
Mit insgesamt 469 neu gebauten Wohneinheiten<br />
(WE) im Jahr 2005 wurden nur noch knapp<br />
60% des langjährigen Mittels realisiert (1995-<br />
2005: rd. 800 WE pro Jahr).<br />
– Während Mitte der 90er-Jahre noch nahezu<br />
50% der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern<br />
entstanden, entfallen heute vier von fünf neuen<br />
WE auf das Einfamilienhaussegment.<br />
– Der Geschosswohnungsbau konzentriert sich<br />
auf das engere Einzugsgebiet von Bamberg.<br />
Der Quadratmeterpreis für eine neue Eigentumswohnung<br />
bewegt sich hier in einer<br />
Spanne von 1600 bis 2100 h.<br />
– In den ländlichen Gegenden werden vorrangig<br />
Eigenheime gebaut.<br />
– Die Nachfrage nach Bauland ist insgesamt verhalten,<br />
was in zahlreichen Gemeinden zu einer<br />
spürbaren Zurückhaltung bei der Neuausweisung<br />
von Baugebieten führt.<br />
– Die Grundstückspreise in den hier betrachteten<br />
Gemeinden liegen bei 50 bis 240 h/m 2 , wobei<br />
die niedrigsten in Baunach und die höchsten<br />
in Memmelsdorf erzielt werden.<br />
PERSPEKTIVEN<br />
– Der Landkreis Bamberg wird auch in den<br />
kommenden zehn Jahren zu den wachsenden<br />
Regionen zählen. Eine Belebung der Nachfrage<br />
wird allerdings maßgeblich von der wirtschaftlichen<br />
Entwicklung in Deutschland und der<br />
Region bestimmt werden.<br />
– Durch den hohen Anteil an Eigennutzern ist<br />
für den örtlichen Wohnungsmarkt von einem<br />
soliden Preisniveau auszugehen.<br />
Landkreis Bamberg 2006 Trend<br />
Einwohnerstand (06/2006)<br />
Landkreis Bamberg 144 863<br />
Baunach, Stadt 3 964<br />
Bischberg 5 953<br />
Hallstadt, Stadt 8 540<br />
Hirschaid, Markt 11 534<br />
Memmelsdorf 8 948<br />
Scheßlitz, Stadt 7 182<br />
Stegaurach 6 841<br />
Strullendorf 7 777<br />
Arbeitslosenquote (10/2006)<br />
(Kreis; alle zivilen Erwerbspersonen)<br />
5,6 %<br />
Kaufkraftkennziffer<br />
(Bundesdurchschnitt = 100)<br />
93,8<br />
Fertig gestellte Wohnungen<br />
in neuen Wohngebäuden (2005)<br />
469<br />
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit<br />
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