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2 WOHNIMMOBILIENMARKT STADT BAMBERG Main WOHNLAGEN A 70 B 26 Regnitz Gaustadt Hafengebiet Wildensorg Berggebiet Babenberger Viertel Bahngebiet Innenstadt DIE MIETEN UND PREISE AUF EINEN BLICK B 22 B 4 Inselgebiet Bug Kramersfeld Flugplatz Bamberg- Ost Gereuth Gartenstadt Main-Donau- Kanal Regnitz B 22 A 73 Städte /Orte mit Preisangaben sonstige Städte /Orte Grünfläche Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie Landkreisgrenze Gewässer Lage Mietpreise (Neuvermietung) sehr gut gut mittel einfach 1 h/m2 Wfl. zzgl. NK 6,50 – 8 5,50 – 6,50 5 – 6 4 – 5 Trend Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 2 h/m 2 Wfl. 2 500 – 2 700 2 300 – 2 600 1 900 – 2 300 1 700 – 2 000 Trend Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 3 bezugsfrei – h/m 2 Wfl. 2 000 – 2 300 1 800 – 2 000 1 400 – 1 800 900 – 1 400 Trend sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage Gewerbe/Industrie Umlandgemeinde Sonderfläche siedlungsfreies Gebiet Grünfläche Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie Gewässer Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 4 (in Tsd. h) 340 – 500 300 – 380 250 – 320 230 – 270 Doppelhaushälften 5 (in Tsd. h) 300 – 360 240 – 300 220 – 240 170 – 220 Reihenhäuser 6 (in Tsd. h) 280 – 320 220 – 320 190 – 220 160 – 190 Bauland 7 (in h/m 2 ) 300 – 450 200 – 300 150 – 200 100 – 150 Stand: Oktober 2006 Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 1 2 Neubau bis 10 Jahre und sanierter Altbau mit ca. 70 m Wohnfläche 2 2 Neubau mit ca. 70 m Wohnfläche 3 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 70 m Wohnfläche 4 2 mit ca. 140 m Wohnfläche 5 2 mit ca. 125 m Wohnfläche 6 2 mit ca. 115 m Wohnfläche 7 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,4 bis 0,7 ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ © HVB Expertise GmbH ➔ ➔ © HVB Expertise GmbH
DIE MARKTÜBERSICHT – STADT BAMBERG RAHMENBEDINGUNGEN – Bamberg liegt rd. 60 km nördlich von Nürnberg und etwa 70 km östlich von Würzburg. Verkehrsmäßig erschlossen ist die Stadt für den Individualverkehr durch die Bundesautobahnen A 70 (Bayreuth–Schweinfurt) und die A73 (Nürnberg–Bamberg). Als öffentliches Verkehrsmittel steht der ICE zur Verfügung. – Das wirtschaftliche Zentrum Oberfrankens weist die höchste Arbeitsplatzdichte in der Region auf, was sich u. a. in der im Vergleich zu Bayreuth, Coburg und Hof niedrigeren Arbeitslosenquote widerspiegelt. Besonders stark vertreten sind das verarbeitende Gewerbe und der Dienstleistungssektor. – Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren auf einem Niveau von rd. 70 000 Personen. KENNZEICHEN DES WOHNUNGSMARKTES – Die Neubautätigkeit in der Stadt Bamberg ist gegenüber den Vorjahren stark zurückgegangen und erreichte mit nur noch 113 neuen Wohnungen in 2005 den absoluten Tiefpunkt innerhalb des letzten Jahrzehnts. Der Großteil entfiel dabei auf die beiden Entwicklungsgebiete »Mayersche Gärtnerei« und »Südlich des Babenberger Viertels«, wo vorwiegend Reihenhäuser und Eigentumswohnungen entstehen. – Die teuersten Wohnlagen in Bamberg sind das Haingebiet südlich der Richard-Wagner-Straße und Teile des Berggebietes, dort insbesondere der Paradiesweg. An diesen Standorten werden Grundstückspreise von bis zu 450 h/m 2 erzielt. MARKT FÜR EIGENHEIME – Besonders starke Einbußen hatte in den vergangenen Jahren der Eigenheimsektor zu verzeichnen. Das Bauvolumen entsprach im Jahr 2005 mit knapp 30 neuen Häusern nur noch 35 % des langjährigen Mittels (80 Eigenheime). – Derzeit entsteht im südwestlichen Stadtgebiet an der »Graf-Arnold-Straße« ein neues Baugebiet, wo auf einer Gesamtfläche von rd. 4,2 Hektar gut 60 Eigenheime realisiert werden können. Die Hälfte der Parzellen wird von Seiten der Stadt im Rahmen des 3. Bamberger Baulandmodells an junge Familien vergeben. Der Quadratmeterpreis liegt je nach wirtschaftlichen und sozialen Verhältnissen der Haushalte bei 200 bzw. 250 h. – Die Nachfrage nach Grundstücken und Eigenheimen ist angesichts der konjunkturellen Lage nach wie vor eher verhalten. MARKT FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN – Der Bau von neuen Eigentumswohnungen beschränkt sich derzeit auf wenige kleinere Baumaßnahmen. Gleichzeitig besteht ein vielfältiges Angebot an Gebrauchtimmobilien. – Da die Kaufbereitschaft insgesamt als zurückhaltend einzustufen ist, kann es in den mittleren und einfachen Wohnlagen zu Preisanpassungen kommen. MARKT FÜR MIETWOHNUNGEN – Der anhaltend soliden Nachfrage nach Mietwohnungen steht ein ausreichendes Angebot gegenüber, der Markt kann als weitgehend ausgeglichen bezeichnet werden. Lediglich in den attraktiven Lagen zeichnet sich ein Nachfrageüberhang ab. – Die Wohnungsmieten liegen konstant bei 4 bis 8 h/m 2 . PERSPEKTIVEN – Für die nächsten zehn Jahre ist von einer weiterhin stabilen Einwohnerzahl in Bamberg auszugehen. – Die Baugenehmigungszahlen lassen kurzfristig nicht auf eine Belebung der Bauaktivitäten schließen. – Beeinträchtigungen des örtlichen Wohnungsmarktes könnten durch die Schließung der US-Kaserne entstehen, die ab ca. 2010 zu erwarten ist. Hier würden ca. 1000 Wohnungen unterschiedlichster Qualität und Ausstattung auf den Markt kommen. Bamberg 2006 Trend Einwohnerstand (06/2006) 69 756 ➔ Arbeitslosenquote (10/2006) (Stadt; alle zivilen Erwerbspersonen) 9,1 % ➔ Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) 105,4 ➔ Fertig gestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden (2005) 113 ➔ Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit 3
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