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Kaufnebenkosten
Der Immobilienmarkt boomt. Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist ungebrochen. Doch
wer an einen Erwerb denkt, muss sich schon vor Suchbeginn über die Transaktions- und Nebenkosten eines Immobilienkaufs
im Klaren sein. Sonst kann der Kauf schnell zur Kostenfalle werden.
Meist beginnt die Suche nach dem Eigenheim voller freudiger Erwartung.
Damit es bis zum Einzug ins neue Heim so bleibt, sollten
sich künftige Hausherren schon früh über die zu erwartenden Kosten
informieren. Viele Interessenten geben jedoch bei der Suche
einen zu hohen Kaufpreis an. Sie wissen ungefähr, was sie ausgeben
können – und suchen zu diesem Betrag eine Immobilie. Doch
wer so verfährt, geht ein hohes finanzielles Risiko ein. Denn zum
Kaufpreis der Immobilie summieren sich Nebenkosten, die allzu oft
vergessen werden.
So müssen rund ein bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notarkosten
einkalkuliert werden. Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro
sind das 4.500 bis 9.000 Euro. Meist sind hier schon die Kosten für
das Grundbuchamt enthalten. Auch die Grunderwerbsteuer ist ein
großer Kostenfaktor. Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5
und fünf Prozent des Kaufpreises. Im oben genannten Fall betragen
die Zusatzkosten zwischen 15.750 und 22.500 Euro. In einigen
Sonderfällen wird die Steuer jedoch nicht erhoben, zum Beispiel,
wenn der Ehepartner des Verkäufers das Objekt erwirbt oder bei
einer Schenkung mit Eintragung eines Nießbrauchrechtes. Auch
bewegliche Sachen wie Einbauküchen sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig.
Berücksichtigen muss man auch die anfallenden
Vermittlergebühren. Sie liegen je nach Region zwischen drei und
sechs Prozent netto. Die Dienstleistungen eines professionellen
Maklers sind aber durchaus ihr Geld wert: Die Erfahrung und das
Know-how eines Spezialisten können Mehrkosten verhindern, die
6 HeimVorteil ® I-2012
weit über der Provision liegen. Viele, die hier sparen wollten, haben
ein böses Erwachen erlebt.
Je nachdem, ob man neu baut oder eine Bestandsimmobilie erwirbt,
muss man weitere Ausgaben einplanen. Bestand ist in der
Regel günstiger als Neubau. Wer ein etwas älteres Objekt kauft,
sollte aber eventuelle Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen bedenken.
Hier ist die Beauftragung eines Sachverständigen sinnvoll.
Er kann versteckte Mängel im Bestand besser ausfindig machen
als der Laie. Das minimiert das Risiko versteckter Kosten.
Beim Neubau können so einige Nebenkosten die Freude am Kauf
trüben, vor allem bei Häusern. Je nachdem, ob man ein Fertighaus
baut, von einem Architekten planen lässt oder seinen Immobilientraum
über einen Generalunternehmer realisiert, können die
Ausgaben ganz unterschiedlich sein. Von vornherein 80.000 bis
100.000 Euro an Mehrausgaben einzukalkulieren, ist nicht übertrieben.
Fertighaushersteller und Bauträger bieten in der Regel Standardausführungen
ihrer Häuser an. Wer davon abweicht, muss
mit zum Teil erheblichen Mehrkosten rechnen. Bei sogenannten
Ausbauhäusern legen Bauherren selber Hand an, um Lohnausgaben
zu vermeiden. Allerdings muss man handwerklich begabt
sein, damit keine Folgekosten entstehen. Wer zum Beispiel selber
das Dach dämmt und Schrägen verkleidet, kann mehrere Tausend
Euro sparen.
Beim Bau mit einem Generalunternehmer (GU) vermeidet der Bauherr
viel Ärger, doch das Haus wird durch den sogenannten GU-
Zuschlag mindestens zehn Prozent teurer als ein in Einzelvergabe
errichtetes Objekt.
Vor einem Kauf sollte man sich also so ausführlich wie möglich
über die jeweils zu erwartenden Ausgabenpunkte informieren und
in einer Kostentabelle festhalten. Das bedeutet, viel Zeit und vielleicht
auch Nerven investieren zu müssen – aber es kann viel Geld
sparen.
Wer mit der Immobiliensuche beginnt, sollte beim Kaufpreis immer
einige Zehntausend Euro unter seinem Limit bleiben, um nicht in
finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen. Denn einrichten will man
sich ja eventuell auch noch…
Übrigens: Wer die Suche gleich einem professionellen Makler überlässt,
hat den Vorteil, aus bereits vorselektierten Objekten auswählen
zu können. Das erleichtert die Suche für Interessenten ungemein.