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Burgau Objekt Einfamilienhaus Baujahr 1926 Zimmer 4 Wohnfl äche ca. 95 m² Grundstück ca. 2.713 m² Kaufpreis 199.000 EUR Objektnummer 280665934 Idyllisches, ehemaliges Bahnwärterhaus mit großzügigem Garten in Burgau Schöne, gepfl egte Einbauküche, riesiger, sonniger Garten, charmanter, pfl egeleichter Teich, gut möblierbare Räume, nicht einsehbares Grundstück Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Heidenheim Objekt Etagenwohnung Baujahr 2012 Zimmer 1 Wohnfl äche ca. 25 m² Kaufpreis 78.089 EUR Objektnummer 283751843 Junges und studentisches Wohnen: 1-Zimmer-Appartement in Heidenheim Professionelle Hausverwaltung, Mietpool, Rundum-Sorglos-Paket, funktionelles Raumkonzept, inkl. Möblierung und Beleuchtung Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Neu-Ulm-Offenhausen Objekt Etagenwohnung Baujahr 1965 Zimmer 1 Wohnfl äche ca. 34 m² Kaufpreis 42.000 EUR Objektnummer 286771440 Kuschelige, zentrumsnahe 1-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm Aufzug, Hausmeisterservice, Stellplätze direkt vor der Haustür, Fahrradraum mit separatem Eingang, Wasch- und Trockenraum Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Sontheim Objekt Etagenwohnung Baujahr 1960 Zimmer 3 Wohnfl äche ca. 49 m² Kaufpreis 56.000 EUR Objektnummer 289014852 Gut aufgeteile, gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sontheim a.d. Brenz Top renovierte Wohnung, gute Raumaufteilung, sehr ruhige Lage, Kelleranteil, Hausmeisterservice Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Heidenheim Objekt Etagenwohnung Baujahr 2012 Zimmer 1 Wohnfl äche ca. 20 m² Kaufpreis 63.269 EUR Objektnummer 283727308 Chance für Kapitalanleger: 1-Zimmer-Studentenappartement direkt in Heidenheim Professionelle Hausverwaltung, Mietpool, Rundum-Sorglos-Paket, funktionelles Raumkonzept, inkl. Möblierung und Beleuchtung Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Illerkirchberg Objekt Etagenwohnung Baujahr 1994 Zimmer 2 Wohnfl äche ca. 62 m² Kaufpreis 99.000 EUR Objektnummer 270820987 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Illerkirchberg Gelungene Aufteilung, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, Tiefgarage, Wohnung wurde komplett renoviert Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Neu-Ulm-Stadtmitte Objekt Dachgeschosswohnung Baujahr 1997 Zimmer 2 Wohnfl äche ca. 43 m² Kaufpreis 79.000 EUR Objektnummer 290910358 Gemütliche, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon in Neu-Ulm Toller Blick vom Balkon auf das Ulmer Münster, Einbauküche, einladende, überdachte Loggia, Hausmeisterservice, Stellplatz Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 Ulm-Söfl ingen Objekt Erdgeschosswohnung Baujahr 1992 Zimmer 3 Wohnfl äche ca. 78 m² Kaufpreis 204.000 EUR Objektnummer 292609366 Schöne, gepfl egte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ulm-Söfl ingen Gepfl egte Wohnanlage, Tiefgaragenstellplatz, professioneller Hausmeisterservice, Balkon, Aufzug, Parkettböden Vitali Schlecht, +49 731 3795059-4 HeimVorteil ® I-2012 ULM 5

Kaufnebenkosten Der Immobilienmarkt boomt. Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist ungebrochen. Doch wer an einen Erwerb denkt, muss sich schon vor Suchbeginn über die Transaktions- und Nebenkosten eines Immobilienkaufs im Klaren sein. Sonst kann der Kauf schnell zur Kostenfalle werden. Meist beginnt die Suche nach dem Eigenheim voller freudiger Erwartung. Damit es bis zum Einzug ins neue Heim so bleibt, sollten sich künftige Hausherren schon früh über die zu erwartenden Kosten informieren. Viele Interessenten geben jedoch bei der Suche einen zu hohen Kaufpreis an. Sie wissen ungefähr, was sie ausgeben können – und suchen zu diesem Betrag eine Immobilie. Doch wer so verfährt, geht ein hohes finanzielles Risiko ein. Denn zum Kaufpreis der Immobilie summieren sich Nebenkosten, die allzu oft vergessen werden. So müssen rund ein bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notarkosten einkalkuliert werden. Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro sind das 4.500 bis 9.000 Euro. Meist sind hier schon die Kosten für das Grundbuchamt enthalten. Auch die Grunderwerbsteuer ist ein großer Kostenfaktor. Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 und fünf Prozent des Kaufpreises. Im oben genannten Fall betragen die Zusatzkosten zwischen 15.750 und 22.500 Euro. In einigen Sonderfällen wird die Steuer jedoch nicht erhoben, zum Beispiel, wenn der Ehepartner des Verkäufers das Objekt erwirbt oder bei einer Schenkung mit Eintragung eines Nießbrauchrechtes. Auch bewegliche Sachen wie Einbauküchen sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Berücksichtigen muss man auch die anfallenden Vermittlergebühren. Sie liegen je nach Region zwischen drei und sechs Prozent netto. Die Dienstleistungen eines professionellen Maklers sind aber durchaus ihr Geld wert: Die Erfahrung und das Know-how eines Spezialisten können Mehrkosten verhindern, die 6 HeimVorteil ® I-2012 weit über der Provision liegen. Viele, die hier sparen wollten, haben ein böses Erwachen erlebt. Je nachdem, ob man neu baut oder eine Bestandsimmobilie erwirbt, muss man weitere Ausgaben einplanen. Bestand ist in der Regel günstiger als Neubau. Wer ein etwas älteres Objekt kauft, sollte aber eventuelle Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen bedenken. Hier ist die Beauftragung eines Sachverständigen sinnvoll. Er kann versteckte Mängel im Bestand besser ausfindig machen als der Laie. Das minimiert das Risiko versteckter Kosten. Beim Neubau können so einige Nebenkosten die Freude am Kauf trüben, vor allem bei Häusern. Je nachdem, ob man ein Fertighaus baut, von einem Architekten planen lässt oder seinen Immobilientraum über einen Generalunternehmer realisiert, können die Ausgaben ganz unterschiedlich sein. Von vornherein 80.000 bis 100.000 Euro an Mehrausgaben einzukalkulieren, ist nicht übertrieben. Fertighaushersteller und Bauträger bieten in der Regel Standardausführungen ihrer Häuser an. Wer davon abweicht, muss mit zum Teil erheblichen Mehrkosten rechnen. Bei sogenannten Ausbauhäusern legen Bauherren selber Hand an, um Lohnausgaben zu vermeiden. Allerdings muss man handwerklich begabt sein, damit keine Folgekosten entstehen. Wer zum Beispiel selber das Dach dämmt und Schrägen verkleidet, kann mehrere Tausend Euro sparen. Beim Bau mit einem Generalunternehmer (GU) vermeidet der Bauherr viel Ärger, doch das Haus wird durch den sogenannten GU- Zuschlag mindestens zehn Prozent teurer als ein in Einzelvergabe errichtetes Objekt. Vor einem Kauf sollte man sich also so ausführlich wie möglich über die jeweils zu erwartenden Ausgabenpunkte informieren und in einer Kostentabelle festhalten. Das bedeutet, viel Zeit und vielleicht auch Nerven investieren zu müssen – aber es kann viel Geld sparen. Wer mit der Immobiliensuche beginnt, sollte beim Kaufpreis immer einige Zehntausend Euro unter seinem Limit bleiben, um nicht in finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen. Denn einrichten will man sich ja eventuell auch noch… Übrigens: Wer die Suche gleich einem professionellen Makler überlässt, hat den Vorteil, aus bereits vorselektierten Objekten auswählen zu können. Das erleichtert die Suche für Interessenten ungemein.

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