München-Laim - PlanetHome

Dieses MFH wurde nach dem Krieg im Jahre 1954 wieder in
massiver Bauweise aufgebaut. Somit sind diverse Merkmale
eines Altbaus erkennbar. Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden
(Vorder- u. Rückgebäude), ist voll unterkellert und verfügt
über 18 Whg. vom EG bis 5. OG (DG) mit ca. 846 m² Wfl . Der
linke Teil des DG sowie Dachspitz können zusätzlich ausgebaut
werden. Auf Wunsch kann die Whg.Nr. 16 kurzfristig freigestellt
und zum Ausbau mit einbezogen werden. Das 2-geschossige
Rückgebäude wird als Büro und Lager genutzt. Zusätzlich ist
ein Lagerraum mit separatem Zugang mit insgesamt ca. 231
m² Nfl . vorhanden. Bei den Whg. handelt es sich um 1- bis
3,5-Zi.-Whg., die zwischen ca. 20 - 88 m² Wfl . aufweisen.
Die Whg. befi nden sich in gutem, gepfl egten Zustand, bis auf
die renovierungsbedürftige Whg.Nr. 11. Der überwiegende
Teil der Whg. ist mit Gasetagenheizung ausgestattet. Lediglich
4 App. im EG/1.OG sowie zwei 2-Zi.-Whg. verfügen über
Einzelöfen. In den 80iger Jahren wurden größere Renovierungsmaßnahmen
durchgeführt, wie z.B. Kamine saniert, die
komplette Bodenplatte im Innenhof erneuert, das UG trocken
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise
erstellt. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine genehmigte Büroeinheit,
in den 3 darüberliegenden Geschossen je eine 2- und
eine 3-Zimmer- Wohnung. Diese Einheiten sind derzeit an
einen Mieter vermietet, der zimmerweise untervermietet. Das
Dachgeschoss wurde 2001 aufgestockt zzgl. einer Galerie. Im
gleichen Jahr wurde die Elektroinstallation, die Steigleitungen
und die Bäder renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind an
2 einzelne Mieter vermietet. Das Obergeschoss des Rückgebäudes,
eine kleine Singlewohnung mit ca. 25 m², ist ebenfalls
separat vermietet. Die Garagen im Erdgeschoss werden derzeit
als Abstellräume genutzt.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 89.769 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
13.236 EUR. Mit dem Hauptmieter
ist eine jährliche Mietanpassung von 3 % vereinbart. Bei Interesse
an einer Eigennutzung und anderen Vermietungsformen
ist der Hauptmieter ggfs. bereit das Mietverhältnis zu lösen.
München-Maxvorstadt
Klassisches Mehrfamilienhaus in
Maxvorstadt
gelegt und die Balkone angesetzt. In diesem Zusammenhang
wurden auch die Balkontüren erneuert. Derzeitig sind 11 Whg.
und 2 Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mietverträge sind alle
mit Bruttomieten ausgewiesen. Bei der Mietaufstellung haben
wir hier 1 EUR/m² NK in Abzug gebracht. Die Heizung und
Kabelgebühren zahlen die Mieter separat. Ebenfalls besteht
bei einem Großteil der Verträge ein Mieterhöhungspotential. 7
Whg. werden durch die Eigentümer genutzt und werden kurzfristig
frei bzw. sind frei. Hier haben wir bei Neuvermietung eine
Nettomiete in Höhe zwischen 10 und 12 EUR/m² angesetzt.
Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befi ndet
sich nicht in einem Gebiet der Erhaltungsatzung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
ist vorhanden, die Teilungserklärung
wurde allerdings nicht vollzogen. Ein überdachter Carport
mit Platz für 3 PKW befi ndet sich im Innenhof.
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1954
Wohnfl äche ca.: 846 m²
Grundstück ca.: 410 m²
Kaufpreis 2.550.000 EUR
Objektnummer 249146813
Nadja Marreck, +49 89 7807289-28
München-Maxvorstadt
Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude
in München-Maxvorstadt - ideal zur
Vermietung an Studenten
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1962
Zimmer 21
Wohnfl äche ca.: 434 m²
Grundstück ca.: 210 m²
Kaufpreis 1.450.000 EUR
Objektnummer 248885389
Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06
HeimVorteil | |-2010
MÜNCHEN
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