München-Laim - PlanetHome
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MÜNCHEN Im Stadtteilzentrum Laim umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und bester Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr befi ndet sich das Anwesen. Die U-Bahn-Station „Laim“ der Linie U5 sowie die Trambahnlinie 19 sind unweit entfernt. Auch zur S-Bahn-Station „Laim“ sind es nur ca. 10 Gehminuten. Die Anlage ist solide in gesunder Ziegelbauweise erstellt und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Auf 5 Geschossen verteilen sich 14 Wohnungen und im Erdgeschoss 3 Ladeneinheiten. In den Wohnungen sind größtenteils sehr gut erhaltene Eichenparkettböden im Fischgrätmuster vorhanden. Auch das Treppenhaus mit einer klassischen geschwungenen Holztreppe aus dem Jahre 1928 gibt den Anwesen einen Altbaucharakter. Lediglich bei der straßenseitigen Fassade wäre ein Neuanstrich empfehlenswert und würde die Gesamtpräsentation deutlich aufwerten. Nahe der Ammersee-Autobahn und von Bäumen alleeartig gesäumt, liegt das Anwesen in verkehrsreicher Lage. Mit (E+4+DG) reiht es sich in ein Ensemble aus gepfl egten Mehrfamilienhäusern ein. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind 26 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss vorhanden. Die hofseitigen Wohnungen in den Obergeschossen sind absolut ruhig zu einer Grünfl äche und den vorgelagerten Einzelgaragen ausgerichtet. Sie verfügen über zimmerbreite, ruhige und sonnige Ostloggien. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist dadurch gegeben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem geplegten Zustand und ist nachhaltig sowie sicher vermietet. Ein Lift ist ebenso vorhanden wie eine Tiefgarge mit 9 Einzelstellplätzen und 7 Stellplätzen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 171.267 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins. 8 HeimVorteil | I-2010 München-Laim Zentrum Laim in frequentierter Lage - Günstiges Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohnungen und 3 Läden Die Mieteinnahmen betragen ca. 129.913 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins. München-Laim Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1928 Wohnfl äche ca.: 921 m² Grundstück ca.: 459 m² Kaufpreis 1.800.000 EUR Objektnummer 247340704 Ulf Bartl, +49 89 232490-766 Günstiges und solides Mehrfamilien- Investment in belebter Lage mit 26 Einheiten und 4 Läden Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1959 Wohnfl äche ca.: 1.394 m² Grundstück ca.: 942 m² Kaufpreis 3.300.000 EUR Objektnummer 247344336 Ulf Bartl, +49 89 232490-766
Dieses MFH wurde nach dem Krieg im Jahre 1954 wieder in massiver Bauweise aufgebaut. Somit sind diverse Merkmale eines Altbaus erkennbar. Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden (Vorder- u. Rückgebäude), ist voll unterkellert und verfügt über 18 Whg. vom EG bis 5. OG (DG) mit ca. 846 m² Wfl . Der linke Teil des DG sowie Dachspitz können zusätzlich ausgebaut werden. Auf Wunsch kann die Whg.Nr. 16 kurzfristig freigestellt und zum Ausbau mit einbezogen werden. Das 2-geschossige Rückgebäude wird als Büro und Lager genutzt. Zusätzlich ist ein Lagerraum mit separatem Zugang mit insgesamt ca. 231 m² Nfl . vorhanden. Bei den Whg. handelt es sich um 1- bis 3,5-Zi.-Whg., die zwischen ca. 20 - 88 m² Wfl . aufweisen. Die Whg. befi nden sich in gutem, gepfl egten Zustand, bis auf die renovierungsbedürftige Whg.Nr. 11. Der überwiegende Teil der Whg. ist mit Gasetagenheizung ausgestattet. Lediglich 4 App. im EG/1.OG sowie zwei 2-Zi.-Whg. verfügen über Einzelöfen. In den 80iger Jahren wurden größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Kamine saniert, die komplette Bodenplatte im Innenhof erneuert, das UG trocken Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine genehmigte Büroeinheit, in den 3 darüberliegenden Geschossen je eine 2- und eine 3-Zimmer- Wohnung. Diese Einheiten sind derzeit an einen Mieter vermietet, der zimmerweise untervermietet. Das Dachgeschoss wurde 2001 aufgestockt zzgl. einer Galerie. Im gleichen Jahr wurde die Elektroinstallation, die Steigleitungen und die Bäder renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind an 2 einzelne Mieter vermietet. Das Obergeschoss des Rückgebäudes, eine kleine Singlewohnung mit ca. 25 m², ist ebenfalls separat vermietet. Die Garagen im Erdgeschoss werden derzeit als Abstellräume genutzt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 89.769 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 13.236 EUR. Mit dem Hauptmieter ist eine jährliche Mietanpassung von 3 % vereinbart. Bei Interesse an einer Eigennutzung und anderen Vermietungsformen ist der Hauptmieter ggfs. bereit das Mietverhältnis zu lösen. München-Maxvorstadt Klassisches Mehrfamilienhaus in Maxvorstadt gelegt und die Balkone angesetzt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Balkontüren erneuert. Derzeitig sind 11 Whg. und 2 Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mietverträge sind alle mit Bruttomieten ausgewiesen. Bei der Mietaufstellung haben wir hier 1 EUR/m² NK in Abzug gebracht. Die Heizung und Kabelgebühren zahlen die Mieter separat. Ebenfalls besteht bei einem Großteil der Verträge ein Mieterhöhungspotential. 7 Whg. werden durch die Eigentümer genutzt und werden kurzfristig frei bzw. sind frei. Hier haben wir bei Neuvermietung eine Nettomiete in Höhe zwischen 10 und 12 EUR/m² angesetzt. Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befi ndet sich nicht in einem Gebiet der Erhaltungsatzung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden, die Teilungserklärung wurde allerdings nicht vollzogen. Ein überdachter Carport mit Platz für 3 PKW befi ndet sich im Innenhof. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 Wohnfl äche ca.: 846 m² Grundstück ca.: 410 m² Kaufpreis 2.550.000 EUR Objektnummer 249146813 Nadja Marreck, +49 89 7807289-28 München-Maxvorstadt Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude in München-Maxvorstadt - ideal zur Vermietung an Studenten Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1962 Zimmer 21 Wohnfl äche ca.: 434 m² Grundstück ca.: 210 m² Kaufpreis 1.450.000 EUR Objektnummer 248885389 Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06 HeimVorteil | |-2010 MÜNCHEN 9
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MÜNCHEN<br />
Im Stadtteilzentrum <strong>Laim</strong> umgeben von Einzelhandelsgeschäften,<br />
Gaststätten und bester Anbindung zum öffentlichen<br />
Nahverkehr befi ndet sich das Anwesen. Die U-Bahn-Station<br />
„<strong>Laim</strong>“ der Linie U5 sowie die Trambahnlinie 19 sind unweit<br />
entfernt. Auch zur S-Bahn-Station „<strong>Laim</strong>“ sind es nur ca. 10<br />
Gehminuten. Die Anlage ist solide in gesunder Ziegelbauweise<br />
erstellt und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Auf 5 Geschossen<br />
verteilen sich 14 Wohnungen und im Erdgeschoss 3<br />
Ladeneinheiten. In den Wohnungen sind größtenteils sehr gut<br />
erhaltene Eichenparkettböden im Fischgrätmuster vorhanden.<br />
Auch das Treppenhaus mit einer klassischen geschwungenen<br />
Holztreppe aus dem Jahre 1928 gibt den Anwesen einen Altbaucharakter.<br />
Lediglich bei der straßenseitigen Fassade wäre<br />
ein Neuanstrich empfehlenswert und würde die Gesamtpräsentation<br />
deutlich aufwerten.<br />
Nahe der Ammersee-Autobahn und von Bäumen alleeartig<br />
gesäumt, liegt das Anwesen in verkehrsreicher Lage. Mit<br />
(E+4+DG) reiht es sich in ein Ensemble aus gepfl egten Mehrfamilienhäusern<br />
ein. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind<br />
26 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss vorhanden.<br />
Die hofseitigen Wohnungen in den Obergeschossen<br />
sind absolut ruhig zu einer Grünfl äche und den vorgelagerten<br />
Einzelgaragen ausgerichtet. Sie verfügen über zimmerbreite,<br />
ruhige und sonnige Ostloggien. Die nachhaltige Vermietbarkeit<br />
ist dadurch gegeben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert<br />
sich in einem geplegten Zustand und ist nachhaltig sowie sicher<br />
vermietet. Ein Lift ist ebenso vorhanden wie eine Tiefgarge<br />
mit 9 Einzelstellplätzen und 7 Stellplätzen. Die Mieteinnahmen<br />
betragen ca. 171.267 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende<br />
Unterlagen sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten<br />
Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins.<br />
8 HeimVorteil | I-2010<br />
<strong>München</strong>-<strong>Laim</strong><br />
Zentrum <strong>Laim</strong> in frequentierter Lage -<br />
Günstiges Wohn- und Geschäftshaus mit<br />
14 Wohnungen und 3 Läden<br />
Die Mieteinnahmen betragen ca. 129.913 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.<br />
Weiterführende Unterlagen sowie Grundrisse im<br />
Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen<br />
Besichtigungstermins.<br />
<strong>München</strong>-<strong>Laim</strong><br />
Objekt Wohn- und Geschäftshaus<br />
Baujahr 1928<br />
Wohnfl äche ca.: 921 m²<br />
Grundstück ca.: 459 m²<br />
Kaufpreis 1.800.000 EUR<br />
Objektnummer 247340704<br />
Ulf Bartl, +49 89 232490-766<br />
Günstiges und solides Mehrfamilien-<br />
Investment in belebter Lage mit 26<br />
Einheiten und 4 Läden<br />
Objekt Wohn- und Geschäftshaus<br />
Baujahr 1959<br />
Wohnfl äche ca.: 1.394 m²<br />
Grundstück ca.: 942 m²<br />
Kaufpreis 3.300.000 EUR<br />
Objektnummer 247344336<br />
Ulf Bartl, +49 89 232490-766
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