München-Laim - PlanetHome

Das sehr gepfl egte Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage
aus der Jahrhundertwende steht unter Denkmalschutz und
wurde auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück gebaut.
In der Denkmalliste der LH München wird das Anwesen als
barockisierender Jugendstil mit an der Fassade angebrachten
Stuckreliefs (Sendling und Sendlinger Bauernschlacht 1705)
beschrieben. Der Baukörper unterteilt sich in Vorder- (E+IV)
und Rückgebäude (E+III+DG). Der Dachgeschossausbau im
Rückgebäude erfolgte im Jahre 2006. Bei Ausbau des Dachgeschosses
(Spitzboden) wären im Vorderhaus zusätzlich ca.
80 bis 100 m² Wfl . zu erzielen. Eine Genehmigung liegt noch
nicht vor.
Vom Eigentümer ist das Anwesen in den letzten Jahren umfassend
und durchgehend saniert worden. Es wurde die Heizung
in 2008 auf Fernwärme umgestellt. Ebenso wurde die
vollständige Haustechnik, die Fenster, das Treppenhaus, die
Wohnungseingangstüren und die Fassade an der Südseite
ausgetauscht bzw. erneuert. Bei Mieterwechsel wurden die
In einer absolut ruhigen und von Bäumen umgebenen Wohnlage
liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte Eckhaus. Mit
4 Geschossen (E+2+DG) verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss
und Obergeschoss über kleine Balkone und die
Dachgeschoss-Wohnungen über große Dachgauben und
eingeschnittene Dachterrassen. Die U-Bahn-Station „Laimer
Platz“ der Linie U5 ist nur 3 Straßen entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
befi nden sich im nahen Stadtteilzentrum
Laims entlang der Fürstenrieder Straße. Die hellen nach Süden
ausgerichteten Wohnungen sind sehr gut vermietet und befi
nden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Lediglich die kleinen Bäder und kleinen offenen Küchenzeilen
wären bei einem Mieterwechsel zu renovieren. Die nachhaltige
Vermietung ist weiterhin mit Sicherheit gegeben. Die Tiefgarage
mit 10 Duplex-Stellplätzen gehört zu dem Anwesen und ist im
Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 165.843
Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie
die Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich
eines persönlichen Besichtigungstermins.
München-Harras
Denkmalgeschütztes, top gepfl egtes
Wohn- und Geschäftshaus, Nähe Harras
Wohnungen, je nach Bedarf, renoviert. In allen Wohnungen ist
Parkettboden verlegt. Sämtliche Räume und das Treppenhaus
weisen typische Altbaustilelemente aus. Die Geschosshöhen
betragen ca. 3 m, gering abweichend pro Stockwerk. Das
Haus liegt in der Erhaltungsatzung „Sendling“ vom 10.07.2006.
Für das Anwesen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
vor. Die Mieteinnahmen betragen ca. 257.666 Euro p.a. zzgl.
Nebenkosten. Jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller.
Hier befi ndet sich auch der Fernwärmeanschluss
und die zentrale Warmwasserversorgung. Für die Fahrräder
und den Müll sind Plätze im Innenhof vorhanden. Ein Garagenstellplatz
gehört zum Objekt dazu. Das Objekt ist vollständig
vermietet. Auf Grund der zentralen Lage ist eine nachhaltige
Vermietbarkeit und somit eine sichere und solide Rendite gewährleistet.
Die ausgewiesene Nutzfl äche ist die gewerbliche
Fläche. Nicht eingerechnet sind die Keller und die unausgebaute
Spitzbodenfl äche.
München-Laim
Objekt Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1906
Zimmer 57
Wohnfl äche ca.: 1.697 m²
Grundstück ca.: 1.020 m²
Kaufpreis 4.900.000 EUR
Objektnummer 244439618
Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29
Solides und ruhiges Laim - Renoviertes
Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1973
Wohnfl äche ca.: 932 m²
Grundstück ca.: 565 m²
Kaufpreis 2.440.000 EUR
Objektnummer 247340457
Ulf Bartl, +49 89 232490-766
HeimVorteil | |-2010
MÜNCHEN
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