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MÜNCHEN Die gepfl egte Wohnanlage im Südwesten des Münchner U- Bahnbereiches erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und verfügt über 3 Hauseingänge mit eigenen Hausnummern. Eine Seite der Anlage liegt an einem ruhigen Gehweg mit Ausrichtung zu Grünfl ächen. Großzügige, wohnungsbreite Balkone mit Blick in das Grün schaffen eine nachhaltige Vermietung der Einzelwohnungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 133, 134 und N40 befi nden sich direkt vor der Tür. Die Rückseite der Anlage, ebenfalls mit großen Balkonen ist zu einer Verbindungsstraße ausgerichtet. Die um 1980 erbaute Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohnungen sind durchgehend fest vermietet und sind zeitgemäß ausgestattet. Zu dem Anwesen gehört eine Tiefgarage mit 62 Einzelstellplätzen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 742.406 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Anwesen, bestehend aus Vorder- sowie Seiten- und Rückgebäude, wurde ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Diverse Merkmale der Gründerzeit sind noch deutlich erkennbar. Dieses Anwesen wird nun komplett saniert. Im Dachgeschoss werden 4 moderne Neubauwohnungen, drei davon als Maisonettewohnungen, mit ca. 360 m² Wohnfl äche entstehen. Im Detail werden folgende Arbeiten ausgeführt: Steigleitungen und Verlegung der Elektrik in den freien Wohnungen, neue Heizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt München, Holzisolierfenster mit U-Wert mind. 1,3 W/gmK, Vollwärmeschutz der gesamten Fassade mit Kellerdeckendämmung. Somit wird der Wert eines Neubaustandards erreicht. Im Innenhofbereich werden 2 Außenaufzüge errichtet und die Wohnungen erhalten große Balkone. In den Wohnungen werden die erforderlichen Schönheitsrenovierungen wie Wände, Türen und Türstöcke streichen, Bodenbeläge überarbeiten bzw. erneuern und Erneuerung der sanitären Einrichtungen durchgeführt. Insgesamt sind 18 Wohnungen, davon 14 Bestands- und 4 DG-Neubauwohnungen 6 HeimVorteil | I-2010 München-Forstenried Solide Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten und 62 Stellplätzen in Forstenried frei. Hier ist eine Miete in Höhe von ca. 11 bis 13 EUR/m² netto erzielbar. Eine Vermietung übernehmen wir auf Wunsch gerne. Lediglich 7 Wohnungen sind an Altmieter vermietet. Hier besteht die Möglichkeit über die üblichen 20% in 3 Jahren die Erhöhung aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen für Heizung, Aufzug, Vollwärmeschutz etc. noch durchzuführen. Nach Fertigstellung und Vollvermietung dürfte eine Jahresgesamtmiete von ca. 250.000 Euro zzgl. NK für das gesamte Objekt erzielbar sein. Somit bietet dieses Angebot einem Kapitalanleger die Möglichkeit, sich einen optimal sanierten klassischen Altbau mit einer nachhaltig erzielbaren Miete in einer gefragten innerstädtischen Lage zu sichern. Zusätzlich können Sie ein KfW-Darlehen in Höhe von 600.000 Euro, Zinssatz dzt. 1,5 %, Laufzeit 10 Jahre, ablösen. Der Kaufpreis reduziert sich bei Übernahme des Darlehens entsprechend. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1980 Wohnfl äche ca.: 6.732 m² Grundstück ca.: 4.306 m² Kaufpreis 13.600.000 EUR Objektnummer 248542556 Ulf Bartl, +49 89 232490-766 München-Giesing Top sanierter Altbau mit Dachgeschoss- Neubauwohnungen in Giesing Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1910 Wohnfl äche ca.: 1.787 m² Grundstück ca.: 683 m² Kaufpreis 5.580.000 EUR Objektnummer 244907379 Nadja Marreck, +49 89 7807289-28
Das sehr gepfl egte Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage aus der Jahrhundertwende steht unter Denkmalschutz und wurde auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück gebaut. In der Denkmalliste der LH München wird das Anwesen als barockisierender Jugendstil mit an der Fassade angebrachten Stuckreliefs (Sendling und Sendlinger Bauernschlacht 1705) beschrieben. Der Baukörper unterteilt sich in Vorder- (E+IV) und Rückgebäude (E+III+DG). Der Dachgeschossausbau im Rückgebäude erfolgte im Jahre 2006. Bei Ausbau des Dachgeschosses (Spitzboden) wären im Vorderhaus zusätzlich ca. 80 bis 100 m² Wfl . zu erzielen. Eine Genehmigung liegt noch nicht vor. Vom Eigentümer ist das Anwesen in den letzten Jahren umfassend und durchgehend saniert worden. Es wurde die Heizung in 2008 auf Fernwärme umgestellt. Ebenso wurde die vollständige Haustechnik, die Fenster, das Treppenhaus, die Wohnungseingangstüren und die Fassade an der Südseite ausgetauscht bzw. erneuert. Bei Mieterwechsel wurden die In einer absolut ruhigen und von Bäumen umgebenen Wohnlage liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte Eckhaus. Mit 4 Geschossen (E+2+DG) verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss über kleine Balkone und die Dachgeschoss-Wohnungen über große Dachgauben und eingeschnittene Dachterrassen. Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ der Linie U5 ist nur 3 Straßen entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befi nden sich im nahen Stadtteilzentrum Laims entlang der Fürstenrieder Straße. Die hellen nach Süden ausgerichteten Wohnungen sind sehr gut vermietet und befi nden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Lediglich die kleinen Bäder und kleinen offenen Küchenzeilen wären bei einem Mieterwechsel zu renovieren. Die nachhaltige Vermietung ist weiterhin mit Sicherheit gegeben. Die Tiefgarage mit 10 Duplex-Stellplätzen gehört zu dem Anwesen und ist im Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 165.843 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie die Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins. München-Harras Denkmalgeschütztes, top gepfl egtes Wohn- und Geschäftshaus, Nähe Harras Wohnungen, je nach Bedarf, renoviert. In allen Wohnungen ist Parkettboden verlegt. Sämtliche Räume und das Treppenhaus weisen typische Altbaustilelemente aus. Die Geschosshöhen betragen ca. 3 m, gering abweichend pro Stockwerk. Das Haus liegt in der Erhaltungsatzung „Sendling“ vom 10.07.2006. Für das Anwesen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Mieteinnahmen betragen ca. 257.666 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller. Hier befi ndet sich auch der Fernwärmeanschluss und die zentrale Warmwasserversorgung. Für die Fahrräder und den Müll sind Plätze im Innenhof vorhanden. Ein Garagenstellplatz gehört zum Objekt dazu. Das Objekt ist vollständig vermietet. Auf Grund der zentralen Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und somit eine sichere und solide Rendite gewährleistet. Die ausgewiesene Nutzfl äche ist die gewerbliche Fläche. Nicht eingerechnet sind die Keller und die unausgebaute Spitzbodenfl äche. München-Laim Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1906 Zimmer 57 Wohnfl äche ca.: 1.697 m² Grundstück ca.: 1.020 m² Kaufpreis 4.900.000 EUR Objektnummer 244439618 Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29 Solides und ruhiges Laim - Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 Wohnfl äche ca.: 932 m² Grundstück ca.: 565 m² Kaufpreis 2.440.000 EUR Objektnummer 247340457 Ulf Bartl, +49 89 232490-766 HeimVorteil | |-2010 MÜNCHEN 7
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