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MÜNCHEN Das Anwesen besteht im Vorderhaus aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem Laden, einem Seitengebäude mit Frühstücksraum und einem Rückgebäude. Es wurde ca. 1952 mit einem 1 Sterne-Hotel erbaut. Des Weiteren sind noch 3 Garagen und 4 Stellplätze sowie ein verpachtetes Lager vorhanden. Das Vorderhaus wurde ca. 1928 erstellt und verfügt im Erdgeschoss über eine Hotelempfangshalle, den Laden und die Hofzufahrt. Im Vorderhaus sind 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch große Wohnküchen und Bäder mit separaten WC´s aus. Jede Wohnung verfügt über einen nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Eine Wohnung ist leer und wird bis auf weiteres zu Besichtigungszwecken freigehalten. Die Wohnungen wurden sukzessive nach Mieterwechsel modernisiert. Einige Einheiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sind daher zu renovieren. In den meisten Wohnungen ist Parkettboden verlegt. Leider liegen uns für die einzelnen Räume keine genauen m²-Angaben vor. Das einfache saubere Hotel Nahe dem Michaelibad und der gleichnamigen U-Bahn-Station der Linien U2/U7 liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte Appartementhaus. Nur wenige Meter gegenüber liegt das Michaelibad sowie der direkt gegenüber liegende Ostpark mit Freitzeitanlage und Rodelhang zur Freitzeitgestaltung ein. Das L-förmige Eckhaus mit 3 Vollgeschossen (E+1+DG) verfügt über 47 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone zur Straße oder dem grünen und absolut ruhigen Innengarten. Besonders die Wohnungen zum Garten mit Ausrichtung nach Süden und Osten zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Vollvermietung des Anwesens ist mit Sicherheit gegeben, lediglich die Renovierung der kleinen Bäder, Austausch der kleinen offenen Küchenzeilen sowie den Teppichbodens sind für eine noch bessere Vermietung empfehlenswert. Die Wohnanlage verfügt über 14 Tiefgaragen- Einzelstellplätze. Die Mieteinnahmen betragen ca. 228.883 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie die Grundrisse 4 HeimVorteil | I-2010 München-Au MFH und Hotel mit Möglichkeit der Nutzungsänderung in München-Au, zwischen Nockherberg und Ostfriedhof ist mit ca. 40 Betten ausgestattet. Duschmöglichkeiten oder teilweise Bäder befi nden sich meist auf den Zimmern. Die Stellplätze und Garagen im Innenhof gehören zum Hotel. Eine Gasetagenheizung gibt es im Vorderhaus für 3 Wohnungen, die anderen verfügen über Gaseinzelheizung und eine Gaszentralheizung, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurde, ist im Seiten- und Rückgebäude vorhanden. Das gesamte Anwesen wirkt ordentlich. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten sind durchgeführt. So wurden z. B. alle Fenster an der Frontseite des Vorderhauses und alle Fenster im Rückgebäude mit neuen Kunststoff- bzw. Holzisolierglasfenstern versehen. Der Pächter des Hotels erwägt aus Altersgründen den Pachtvertrag nicht mehr zu verlängern. Daher ergeben sich hier interessante Aspekte der Nutzungsänderung (Umwandlung in Wohnungseigentum) für das Rückgebäude. Die gesamte Wohn-/Nutzfl äche des Anwesens beträgt ca. 1.076 m². im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1928 Zimmer 43 Wohnfl äche ca.: 527 m² Grundstück ca.: 610 m² Kaufpreis 1.600.000 EUR Objektnummer 249609421 Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29 München-Berg am Laim Berg am Laim, Michaelibad nahe U-Bahn. Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 47 Wohneinheiten Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 Wohnfl äche ca.: 1.181 m² Grundstück ca.: 1.054 m² Kaufpreis 3.250.000 EUR Objektnummer 247344425 Ulf Bartl, +49 89 232490-766
München-Schwabing Schwabing am Englischen Garten - Zwei solide bestens vermietete Wohn- und Geschäftshäuser Die beiden freistehenden Häuser befi nden sich mitten am Englischen Garten in einer der gefragtesten Adressen Münchens mit Bestlage. Sie bestechen durch eine anspruchsvolle Architektur. In solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet, sind es die über alle Etagen verlaufenden und verglasten Wintergärten sowie die verglasten Loggien mit Rundbögen, die der Architekur einen unverwechselbaren und gehobenen Charakter verleihen. Naturstein in den Treppenhäusern und Fluren sowie kunstvolle Geländer runden dieses Bild ab. Voll unterkellert weisen die Häuser eine solide Bausubstanz auf. Das Wohnungsgemenge besteht aus insgesamt 8 Wohnungen mit insg. ca. 728 m² und 4 Büros im Erdgeschoss mit insg. ca. 497 m² Gewerbefl äche. Hinzu kommt eine moderne Tiefgarage mit insgesamt 12 Einzelstellplätzen. Sämtliche 4 Büros/Praxen verfügen über 3 Büro-/ Behandlungszimmer mit Teeküche, separatem WC ansprechendem Wintergarten und Terrasse. Auch die Wohnungen weisen eine ähnliche Aufteilung immer mit jeweils 3 Zimmern auf. Große verglaste bodentiefe Flächen im Wohnbereich und jeweils ca. 11,56 (zu 1/2=5,78 m²) Wintergärten schaffen zusätzliche Helligkeit und vergrößern die Einheiten optisch. Alle Zimmer sind mit hochwertigen massiven Parkettboden ausgelegt. Für jede Einheit ist ein Kellerabteil vorhanden, ebenso ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/und Trockenraum zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betragen ca. 270.422 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das gesamte Anwesen befi ndet sich in einem sehr gepfl egten Zustand und liegt nicht in einem Gebiet der Erhaltungssatzung. Die Mieter der EG Einheit Nr. 77 sind erfolgreiche Zahnärzte, die in Einheit 79 ein Zahnlabor betreiben. Nähere Unterlagen sowie Angaben zu Mieterstruktur und den Mietverträgen erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Termin. Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996 Wohnfl äche ca.: 1.225 m² Grundstück ca.: 1.884 m² Kaufpreis 6.200.000 EUR Objektnummer 247460005 Ulf Bartl, +49 89 232490-766 HeimVorteil | |-2010 MÜNCHEN 5
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