München-Laim - PlanetHome

MÜNCHEN
Das Anwesen besteht im Vorderhaus aus einem Mehrfamilienhaus
mit 8 Wohnungen und einem Laden, einem Seitengebäude
mit Frühstücksraum und einem Rückgebäude. Es wurde
ca. 1952 mit einem 1 Sterne-Hotel erbaut. Des Weiteren sind
noch 3 Garagen und 4 Stellplätze sowie ein verpachtetes Lager
vorhanden. Das Vorderhaus wurde ca. 1928 erstellt und
verfügt im Erdgeschoss über eine Hotelempfangshalle, den
Laden und die Hofzufahrt. Im Vorderhaus sind 3 Vollgeschosse
und ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Sämtliche
Wohnungen zeichnen sich durch große Wohnküchen und
Bäder mit separaten WC´s aus. Jede Wohnung verfügt über
einen nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichteten
Balkon. Eine Wohnung ist leer und wird bis auf weiteres zu
Besichtigungszwecken freigehalten. Die Wohnungen wurden
sukzessive nach Mieterwechsel modernisiert. Einige Einheiten
entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und
sind daher zu renovieren. In den meisten Wohnungen ist Parkettboden
verlegt. Leider liegen uns für die einzelnen Räume
keine genauen m²-Angaben vor. Das einfache saubere Hotel
Nahe dem Michaelibad und der gleichnamigen U-Bahn-Station
der Linien U2/U7 liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte
Appartementhaus. Nur wenige Meter gegenüber liegt
das Michaelibad sowie der direkt gegenüber liegende Ostpark
mit Freitzeitanlage und Rodelhang zur Freitzeitgestaltung ein.
Das L-förmige Eckhaus mit 3 Vollgeschossen (E+1+DG) verfügt
über 47 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen
über Balkone zur Straße oder dem grünen und absolut ruhigen
Innengarten. Besonders die Wohnungen zum Garten mit
Ausrichtung nach Süden und Osten zeichnen sich durch eine
hohe Wohnqualität aus. Die Vollvermietung des Anwesens ist
mit Sicherheit gegeben, lediglich die Renovierung der kleinen
Bäder, Austausch der kleinen offenen Küchenzeilen sowie den
Teppichbodens sind für eine noch bessere Vermietung empfehlenswert.
Die Wohnanlage verfügt über 14 Tiefgaragen-
Einzelstellplätze.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 228.883 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Weiterführende Unterlagen sowie die Grundrisse
4 HeimVorteil | I-2010
München-Au
MFH und Hotel mit Möglichkeit der
Nutzungsänderung in München-Au,
zwischen Nockherberg und Ostfriedhof
ist mit ca. 40 Betten ausgestattet. Duschmöglichkeiten oder
teilweise Bäder befi nden sich meist auf den Zimmern. Die
Stellplätze und Garagen im Innenhof gehören zum Hotel. Eine
Gasetagenheizung gibt es im Vorderhaus für 3 Wohnungen,
die anderen verfügen über Gaseinzelheizung und eine Gaszentralheizung,
die vor ca. 2 Jahren erneuert wurde, ist im
Seiten- und Rückgebäude vorhanden. Das gesamte Anwesen
wirkt ordentlich. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten sind
durchgeführt. So wurden z. B. alle Fenster an der Frontseite
des Vorderhauses und alle Fenster im Rückgebäude mit neuen
Kunststoff- bzw. Holzisolierglasfenstern versehen. Der Pächter
des Hotels erwägt aus Altersgründen den Pachtvertrag nicht
mehr zu verlängern. Daher ergeben sich hier interessante Aspekte
der Nutzungsänderung (Umwandlung in Wohnungseigentum)
für das Rückgebäude. Die gesamte Wohn-/Nutzfl äche
des Anwesens beträgt ca. 1.076 m².
im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen
Besichtigungstermins.
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1928
Zimmer 43
Wohnfl äche ca.: 527 m²
Grundstück ca.: 610 m²
Kaufpreis 1.600.000 EUR
Objektnummer 249609421
Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29
München-Berg am Laim
Berg am Laim, Michaelibad nahe U-Bahn.
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 47
Wohneinheiten
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1973
Wohnfl äche ca.: 1.181 m²
Grundstück ca.: 1.054 m²
Kaufpreis 3.250.000 EUR
Objektnummer 247344425
Ulf Bartl, +49 89 232490-766