München-Laim - PlanetHome
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MÜHLDORF Dieses Objekt besteht aus zwei Teilen. Aus einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das bislang vermietet war, nun jedoch bis auf zwei Wohnungen, die von den Eigentümern bewohnt werden, frei ist. Das Haus umfasst im ganzen sechs Wohneinheiten, wovon vier als 4-Zimmer-Wohnungen und zwei als 2-Zimmer-Wohnungen ausgelegt sind. Es ist in einem gepfl egten, aber unrenovierten Zustand und hat eine sehr gute Substanz. Das Haus hat aufgrund des Denkmalschutzes eine Sonderabschreibung. Das dahinter liegende Grundstück kann mit einem weiteren Mehrfamilienhaus bebaut werden. Ein Planentwurf liegt bereits vor. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Infos mit virtuellen Touren durch das Objekt und die Umgebung fi nden Sie bei www.planethome.com unter der Objektnummer 250664224. Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage von Waldkraiburg und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Hier befi ndet sich ein Lokal (Bar/Club), das noch bis 2010 verpachtet ist, der Pächter aber bereits jetzt ein längerfristiges Mietverhältnis - also eine Verlängerung des Vertrages - anstrebt. Natürlich wäre ab 2010 auch eine andere Nutzung möglich. 1. und 2. Obergeschoss: Hier befi nden sich vier identische, moderne 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer mit Süd-/West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, hellem Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine, großzügiger Diele mit Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett und hellen Fliesen ausgestattet. Jede Wohnung hat eine separate Gastherme-Heizung. Seit 2000 wurden alle Wohnungen komplett renoviert - inklusive Sanitär-Leitungen, Fenster, Schließanlage. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert. Auf dem Grundstück sind sechs Garagen vorhanden, die alle vermietet sind, einige Kfz-Stellplätze liegen zwischen Gebäude und Garagen. 20 HeimVorteil | I-2010 Mühldorf Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus und Baugrund in guter Lage in Mühldorf Waldkraiburg Die Jahres-Nettomieteinnahme (Stand: 31.12.2008) beträgt nach Angaben des Eigentümers 34.560,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Für diese Angaben wird von Seiten PlanetHome jegliche Haftung ausgeschlossen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Infos mit virtuellen Touren durch das Objekt und die Umgebung fi nden Sie bei www.planethome.com unter der Objektnummer 241801996. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1929 Wohnfl äche ca.: 462 m² Grundstück ca.: 1.339 m² Kaufpreis 310.000 EUR Objektnummer 250664224 Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2 Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldkraiburg Objekt Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1964 Wohnfl äche ca.: 320 m² Grundstück ca.: 565 m² Kaufpreis 450.000 EUR Objektnummer 241801996 Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2
Hier stehen Ihnen ca. 360 m² Wohnfl äche, aufgeteilt in drei Wohnungen zuzüglich Dachgeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 90 m². Hier handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, kleinem Abstellraum in der Wohnung und einer separaten Toilette. Diese Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit ca. 8 Jahren vermietet. Hier handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfl äche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls eigengenutzt und wurde komplett renoviert. Hier stehen Ihnen dreieinhalb Zimmer zur Verfügung, welche alle hell und freundlich sind. Durch wenige Dachschrägen entsteht hier eine besondere Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss bietet noch die Möglichkeit für einen kleine kuschelige 2-Zimmer-Wohnung. Hier wurde bereits mit den Ausbauarbeiten und Sanierungen begonnen. Im Untergeschoss steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung. Im Jahr 2006 wurden die Fenster erneuert und die Fassade Das Wohn- und Geschäftshaus ist dreigeschossig. Im Erdgeschoss befi nden sich zwei Ladeneinheiten, eine vermietet, eine noch zu vermieten. Die große, vermietete Ladeneinheit verfügt über einen Lastenaufzug und eine Rampe zur Andienung über den Parkplatzbereich. Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss befi nden sich je zwei Wohnungen. Hier wird eine Einheit als Zahnarztpraxis genutzt, der Rest wohnwirtschaftlich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind vom Grundriss her zweckmäßig geschnitten. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 70 m² und ca. 200 m². Das ganze Objekt wurde von 2002 bis heute laufend renoviert, wie beispielsweise neue Kunststofffenster, neuer Außenputz, Spenglerarbeiten und Flachdachsanierungen. Die Wohnungen wurden teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, eine witterungsgesteuerte Warmwasser-Zentralheizungsanlage und neue Öltanks mit insgesamt 2 x 20.000 Liter eingebaut. 2007 wurde das Objekt mit einem neuen Heizkessel ausge- Dietenheim Gepfl egtes und schön renoviertes Mehrfamilienhaus in Dietenheim neu gemacht. Auch die Balkone sind neu und hier haben Sie wirklich reichlich Platz! Alles in allem ist bei diesem Haus eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar oder auch das eben nur ein Teil eigengenutzt und der Rest vermietet wird. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der diversen Aufnahmen und der virtuellen Touren im Internet. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Vöhringen stattet. Die große Ladeneinheit rechts wurde 2009 vollständig renoviert ( neue Böden, Decken, Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallation, Automatiktüranlage, Aufzugsanlage). Die Praxis und die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus und einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude im rückwärtigen Parkplatzbereich ist in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 85.900 Euro p.a. zzgl. NK laut Auskunft der Hausverwaltung. Nach durchgeführter Vermietung der Ladeneinheit links ist eine Steigerung der Mieteinnahme auf ca. 106.000 Euro zzgl. NK p.a. erzielbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2009). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der diversen Aufnahmen, Grundrisse und der virtuellen Touren. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1957 Zimmer 9 Wohnfl äche ca.: 360 m² Grundstück ca.: 570 m² Kaufpreis 284.000 EUR Objektnummer 246540856 Sandra Schreiber, +49 731 3795059-5 Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Vöhringen Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1975 Zimmer 20 Wohnfl aeche ca.: 1.563 m² Grundstück ca.: 1.724 m² Kaufpreis 1.250.000 EUR Objektnummer 249970956 Sandra Schreiber, +49 731 3795059-5 HeimVorteil | |-2010 ULM 21
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Dieses Objekt besteht aus zwei Teilen. Aus einem Mehrfamilienhaus<br />
aus dem Baujahr 1929, das bislang vermietet war,<br />
nun jedoch bis auf zwei Wohnungen, die von den Eigentümern<br />
bewohnt werden, frei ist. Das Haus umfasst im ganzen sechs<br />
Wohneinheiten, wovon vier als 4-Zimmer-Wohnungen und<br />
zwei als 2-Zimmer-Wohnungen ausgelegt sind. Es ist in einem<br />
gepfl egten, aber unrenovierten Zustand und hat eine sehr gute<br />
Substanz. Das Haus hat aufgrund des Denkmalschutzes eine<br />
Sonderabschreibung. Das dahinter liegende Grundstück kann<br />
mit einem weiteren Mehrfamilienhaus bebaut werden. Ein Planentwurf<br />
liegt bereits vor.<br />
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.<br />
Weitere Infos mit virtuellen Touren durch das Objekt<br />
und die Umgebung fi nden Sie bei www.planethome.com unter<br />
der Objektnummer 250664224.<br />
Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage von Waldkraiburg und<br />
teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Hier befi ndet sich ein Lokal<br />
(Bar/Club), das noch bis 2010 verpachtet ist, der Pächter<br />
aber bereits jetzt ein längerfristiges Mietverhältnis - also eine<br />
Verlängerung des Vertrages - anstrebt. Natürlich wäre ab 2010<br />
auch eine andere Nutzung möglich.<br />
1. und 2. Obergeschoss: Hier befi nden sich vier identische,<br />
moderne 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer<br />
mit Süd-/West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche,<br />
hellem Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Platz für<br />
die Waschmaschine, großzügiger Diele mit Platz für Garderobe<br />
sowie ein praktischer Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett<br />
und hellen Fliesen ausgestattet. Jede Wohnung hat eine separate<br />
Gastherme-Heizung. Seit 2000 wurden alle Wohnungen<br />
komplett renoviert - inklusive Sanitär-Leitungen, Fenster,<br />
Schließanlage. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert.<br />
Auf dem Grundstück sind sechs Garagen vorhanden, die alle<br />
vermietet sind, einige Kfz-Stellplätze liegen zwischen Gebäude<br />
und Garagen.<br />
20 HeimVorteil | I-2010<br />
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Lage in Mühldorf<br />
Waldkraiburg<br />
Die Jahres-Nettomieteinnahme (Stand: 31.12.2008) beträgt<br />
nach Angaben des Eigentümers 34.560,00 EUR zuzüglich Nebenkosten.<br />
Für diese Angaben wird von Seiten <strong>PlanetHome</strong><br />
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Sie bei www.planethome.com unter der Objektnummer<br />
241801996.<br />
Objekt Mehrfamilienhaus<br />
Baujahr 1929<br />
Wohnfl äche ca.: 462 m²<br />
Grundstück ca.: 1.339 m²<br />
Kaufpreis 310.000 EUR<br />
Objektnummer 250664224<br />
Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2<br />
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum<br />
von Waldkraiburg<br />
Objekt Wohn-/Geschäftshaus<br />
Baujahr 1964<br />
Wohnfl äche ca.: 320 m²<br />
Grundstück ca.: 565 m²<br />
Kaufpreis 450.000 EUR<br />
Objektnummer 241801996<br />
Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2
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