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MÜNCHEN UMLAND/GARMISCH-PARTENKIRCHEN In einem Wohngebiet und der ruhigen Anliegerstraße gelegen, wurde das freistehende Anwesen 1970 erbaut und 1990 komplett renoviert. Durch den Einbau eines neuen Treppenhauses sowie neuer Bäder und Küchen präsentiert es sich im guten Zustand. Mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das freistehende Haus ca. 562 m² Wohnfl äche. Im EG und Souterrain stehen 2 hochattraktive Bürofl ächen und im OG sowie DG sehr schöne Wohnfl ächen zur Verfügung. Auf ca. 158 m² Grundfl äche verteilen sich im Erdgeschoss 7 Zimmer und 2 WC´s. Weiter im Souterrain folgen 3 große Besprechungsräume und eine Küche. Die Böden und WC´s im EG sind mit Fliesen belegt, im Souterrain mit Teppichboden. Es folgt im Obergeschoss der private Bereich mit 5 Zimmern , Gäste-WC und der ca. 17 m² Küche. Den Abschluss bildet das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad. Die Wohnzimmer nach Westen in beiden Geschossen verfügen jeweils über einen ca. 9,96 m² Balkon. Die Wohnetagen sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Alle 2 Bäder und 4 WC´s sowie die Küchen sind mit weißen, geschmackvollen Das Wohn- und Geschäftshaus befi ndet sich im Ortsteil Garmisch und unterteilt sich in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 7 Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Substanz wurde 1988 auf einer eigenen Flurnummer (ca. 1.140 m²) in solider Bauweise erstellt und weist zum Nachbarn hin eine Grenzbebauung auf. Eine vorhandene Tiefgarage wird gemeinschaftlich benutzt. Eine Nutzungsurkunde besteht hierzu. 7 Tiefgaragenstellplätze gehören zur Einheit dazu. Zur Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss mit 2 Gewerbefl ächen, Ladenfl äche 1: ca. 262 m², Ladenfl äche 2: ca. 128 m². Obergeschoss mit 5 Wohnungen (laut Plan). Dachgeschoss mit 2 Wohnungen (laut Plan). Gesamtwohnfl äche ca. 433 m² laut Plänen. Zur Einheit gehören zahlreiche oberirdische Stellplatzmöglichkeiten sowie 2 Einzelgaragen. Insgesamt fl ießt derzeit eine Kaltmiete von 72.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen 16 HeimVorteil | I-2010 Taufkirchen Dreifamilienhaus mit zwei freien Büros, zwei Eigentumswohnungen und Vierfach- Garage auf Parkgrund Fliesen und weißer hochwertiger Sanitärkeramik versehen. Die modernen Küchen verfügen über Maßeinbauten und teilweise Edelstahl-Elektrogeräten. Vier Garagen (mit jeweils Abstellraum) und drei Stellplätze gehören zu dem Anwesen und sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann eine Nutzung des Erdgeschosses als Büro oder Praxis vorgenommen werden. Diese Flächen wurden bisher für 3.000 Euro pro Monat zzgl. NK vermietet. Die beiden Wohnungen sind derzeit für 2.164 Euro pro Monat im 1.OG und DG. Somit belaufen sich die kalkulierten Mieteinnahmen auf 61.968 Euro zzgl. NK p.a. Die Eigennutzung des Hauses kann nach Absprache erfolgen. vom Eigentümer (Stand: 2009). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für weitere Details können Sie sich jederzeit an uns wenden. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 Wohnfl äche ca.: 563 m² Grundstück ca.: 976 m² Kaufpreis 797.000 EUR Objektnummer 194265749 Ulf Bartl , +49 89 232490-766 Garmisch-Partenkirchen Wohn- und Geschäftshaus in Garmisch: ca. 8 % Rendite Objekt Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1988 Zimmer 11 Wohnfl äche ca.: 433 m² Grundstück ca.: 1.140 m² Kaufpreis 870.000 EUR Objektnummer 243516193 Laurenz Breyer, +49 8821 943990-3
Das Wohn-/Geschäftshaus befi ndet sich in absoluter Toplage von Weilheim, im Fußgängerzonenbereich, direkt am Marienplatz. Das Haus mit seiner schönen Fassade mit Ensembleschutz wurde ca. 1890 erbaut und in den Jahren 2007 und 2008 komplett neu saniert. Bis auf die Außenmauern und auf wenige Decken wurde das Gebäude neu aufgebaut mit einem komplett neuen Dachstuhl. Der Anbau im hinteren Teil wurde 2007 neu erbaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Das Vordergebäude ist unterkellert und hat einen Aufzug. Das Wohn-/Geschäftshaus ist solide vermietet und unterteilt in folgende Flächen: Ladengeschäft mit Sozialräumen ca. 248 m², Büros/Praxen ca. 343 m², 3 Wohnungen insges. ca. 202 m² Wfl .. Die Einheiten verfügen zum großen Teil über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Bei dem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in bester Citylage von Weilheim. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise neu erstellt, ist voll unterkellert und befi ndet sich in einem Topzustand. Ein Energiepass ist vorhanden. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine Kanzlei mit ca. 270 m². Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls die Kanzlei und ein Kosmetikstudio mit insgesamt ca. 145 m² sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 122 m² Wfl .. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 201 m² Wfl .. Die Wohnungen haben teilweise Balkon. Fläche Gewerbe: ca. 415 m² Fläche Wohnen: ca. 323 m² Direkt vom Haus führt ein Autolift in die Tiefgarage mit 15 Stellplätzen in Doppelparkern. Die Mieteinnahmen betragen im Jahr ca. 85.596 Euro zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Details sowie Planunterlagen. Weilheim Top-Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Weilheim Die Mieteinnahmen im Jahr betragen ca. 131.820 Euro zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 09). Für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Gerne erhalten Sie auf Wunsch die detaillierte Aufstellung zu der Einteilung und den Mieteinnahmen. Weilheim Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1890 Zimmer 10 Wohnfl äche ca.: 793 m² Grundstück ca.: 417 m² Kaufpreis 1.700.000 EUR Objektnummer 247191858 Ina Sattler, +49 881 9277189-7 Solides Investmentobjekt in bester City-Lage von Weilheim Objekt Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1997 Wohn-/Gewerbefl äche ca.: 738 m² Grundstück ca.: 411 m² Kaufpreis 1.398.000 EUR Objektnummer 246218511 Ina Sattler, +49 881 9277189-7 HeimVorteil | |-2010 WEILHEIM 17
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