München-Laim - PlanetHome

MÜNCHEN UMLAND/GARMISCH-PARTENKIRCHEN
In einem Wohngebiet und der ruhigen Anliegerstraße gelegen,
wurde das freistehende Anwesen 1970 erbaut und 1990 komplett
renoviert. Durch den Einbau eines neuen Treppenhauses
sowie neuer Bäder und Küchen präsentiert es sich im guten
Zustand. Mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss
bietet das freistehende Haus ca. 562 m² Wohnfl äche.
Im EG und Souterrain stehen 2 hochattraktive Bürofl ächen
und im OG sowie DG sehr schöne Wohnfl ächen zur Verfügung.
Auf ca. 158 m² Grundfl äche verteilen sich im Erdgeschoss 7
Zimmer und 2 WC´s. Weiter im Souterrain folgen 3 große Besprechungsräume
und eine Küche. Die Böden und WC´s im
EG sind mit Fliesen belegt, im Souterrain mit Teppichboden.
Es folgt im Obergeschoss der private Bereich mit 5 Zimmern ,
Gäste-WC und der ca. 17 m² Küche. Den Abschluss bildet das
Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad.
Die Wohnzimmer nach Westen in beiden Geschossen verfügen
jeweils über einen ca. 9,96 m² Balkon. Die Wohnetagen
sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Alle 2 Bäder und
4 WC´s sowie die Küchen sind mit weißen, geschmackvollen
Das Wohn- und Geschäftshaus befi ndet sich im Ortsteil
Garmisch und unterteilt sich in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
sowie 7 Wohnungen im ersten Obergeschoss und
Dachgeschoss. Die Substanz wurde 1988 auf einer eigenen
Flurnummer (ca. 1.140 m²) in solider Bauweise erstellt und
weist zum Nachbarn hin eine Grenzbebauung auf. Eine vorhandene
Tiefgarage wird gemeinschaftlich benutzt. Eine Nutzungsurkunde
besteht hierzu. 7 Tiefgaragenstellplätze gehören
zur Einheit dazu.
Zur Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss mit 2 Gewerbefl ächen, Ladenfl äche 1: ca. 262
m², Ladenfl äche 2: ca. 128 m². Obergeschoss mit 5 Wohnungen
(laut Plan). Dachgeschoss mit 2 Wohnungen (laut
Plan). Gesamtwohnfl äche ca. 433 m² laut Plänen. Zur Einheit
gehören zahlreiche oberirdische Stellplatzmöglichkeiten sowie
2 Einzelgaragen. Insgesamt fl ießt derzeit eine Kaltmiete von
72.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen
16 HeimVorteil | I-2010
Taufkirchen
Dreifamilienhaus mit zwei freien Büros,
zwei Eigentumswohnungen und Vierfach-
Garage auf Parkgrund
Fliesen und weißer hochwertiger Sanitärkeramik versehen. Die
modernen Küchen verfügen über Maßeinbauten und teilweise
Edelstahl-Elektrogeräten. Vier Garagen (mit jeweils Abstellraum)
und drei Stellplätze gehören zu dem Anwesen und sind
im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch kann eine Nutzung des Erdgeschosses als Büro
oder Praxis vorgenommen werden. Diese Flächen wurden bisher
für 3.000 Euro pro Monat zzgl. NK vermietet. Die beiden
Wohnungen sind derzeit für 2.164 Euro pro Monat im 1.OG
und DG. Somit belaufen sich die kalkulierten Mieteinnahmen
auf 61.968 Euro zzgl. NK p.a. Die Eigennutzung des Hauses
kann nach Absprache erfolgen.
vom Eigentümer (Stand: 2009). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für weitere
Details können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1970
Wohnfl äche ca.: 563 m²
Grundstück ca.: 976 m²
Kaufpreis 797.000 EUR
Objektnummer 194265749
Ulf Bartl , +49 89 232490-766
Garmisch-Partenkirchen
Wohn- und Geschäftshaus in Garmisch:
ca. 8 % Rendite
Objekt Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1988
Zimmer 11
Wohnfl äche ca.: 433 m²
Grundstück ca.: 1.140 m²
Kaufpreis 870.000 EUR
Objektnummer 243516193
Laurenz Breyer, +49 8821 943990-3