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Tutzing
Rarität Tutzing - Seelage/Haus auf Traumgrundstück
Das herrschaftliche Anwesen, ist nur durch eine
Grünfl äche, die sich im Gemeindebesitz befi ndet,
vom Ufer des Starnberger Sees getrennt. Ein
wunderschönes, schmiedeeisernes Tor, das unter
Denkmalschutz steht, gewährt Einlass auf das ca.
3.297 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-
Ausrichtung zum See. Das Anwesen wurde in 3
Bauetappen errichtet bzw. erweitert. Vermutlich
wurde der Altbau zur gleichen Zeit wie das „Midgard-Haus“
Mitte bis Ende des 18. Jahrhunderts
erstellt. 1954 erfolgte durch Simone Ferber ein Antrag
auf Erweiterung und ein Ausbau. Dieser wurde
zwar genehmigt aber nicht umgesetzt. 1968 erfolgt
durch den neuen Besitzer ein anderer Anbau. Somit
fi ndet man heute ein stattliches Anwesen vor, das
Elemente der bautechnischen Entwicklung und Architektur
eines ganzen Jahrhunderts vorweist. So
sind die Geschossdecken des Altbaus aus Holz,
und auch die alten Holzfenster sind erhalten geblieben.
Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen.
Anders jedoch stellt sich der Anbau aus dem Jahre
1968 dar. Hier sind die Decken aus Beton, die
Dachform als Krüppelwalmdach konstruiert und
es ist im Obergeschoss eine herrlich, quadratische
Terrasse mit einmaligem Seeblick entstanden. Die
Raumaufteilung ist sehr individuell, insgesamt gibt
es im Obergeschoss 5 Zimmer, ein Esszimmer als
Durchgangszimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 separate
WC`s. Im Erdgeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung,
eine große Wohnküche und eine Garage
mit Holzlege untergebracht. Die Ausstattung
des Hauses entstpricht dem jeweiligen Baujahr.
Ein alter Baumbestand grenzt das Grundstück zur
Straße bzw. zur Uferpromenade uneinsehbar ab.
Da es für Tutzing aber keine Baumschutzverordnung
gibt, wäre es auch möglich die Sicht auf den
See zu vergrößern. Lt. Flächennutzungsplan liegt
des Anwesen im Außenbereich. Eine mögliche Bebauung
wir derzeit beim Landratsamt geprüft. Bei
dem derzeitigen Bestand handelt es sich um ein
vollumfänglich von der Genehmigungsbehörde genehmigtes
Haus, was für eine weitere Beurteilung
der baurechtlichen Situation sicher von Vorteil ist.
Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz.
Das Gebäude steht derzeit größtenteil
leer. Lediglich die Einliegerwohnung ist bewohnt.
Leider liegt uns keine Wohnfl ächenberechnung vor.
Lediglich die Außenmaße des Hauses, wonach
sich eine geschätzte Fläche von ca. 330 m² ergibt.
Es empfi ehlt sich in jedem Fall ein Aufmass von
einem Architekten erstellen zu lassen.
Objekt Einfamilienhaus
Baujahr 1961
Zimmer 8
Wohnfl äche ca.: 330 m²
Grundstück ca.: 3.297 m²
Kaufpreis 1.700.000 EUR
Objektnummer 248341500
Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06
MÜNCHEN UMLAND
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