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MÜNCHEN UMLAND In ruhiger zweiter Baureihe, umgeben von schönen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, wird das attraktive Anwesen mit harmonisch ansprechender Architektur in Ziegelbauweise errichtet. Die großzügigen Grundrisse der 2- bis 3-Zimmer- Wohnungen sowie ein Walmdach stehen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 931 m² stellt für die Bewohner der Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil einen echten Mehrwert dar. Die mittleren Wohnungen sowie die Dachgeschosswohnung verfügen über großzügige Südwest-Balkone. Weiße Türen, Parkettböden, keramische Wand- und Bodenfl iesen, ein Treppenhaus in Naturstein (Marmor, Granit) sowie eine Briefkastenanlage mit Videoüberwachung unterstreichen die gehobene Ausstattung. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie Bäder mit separater Steuerung über Raumthermostate und zusätzliche Handtuchheizkörper in großen Bädern bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Erdgeschosswohnungen können über eine interne Treppe mit einem großen Hobbyraum verbunden werden (Alternativ-Grundrisse liegen vor und können bei Be- Im Jahre 1969 wurde das von uns exklusiv angebotene Dreifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) auf einem großzügigen Grundstück in bester Ziegelbauweise erstellt. Das mit 1.113 m² große, real geteilte „Hammer“-Grundstück fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besteht, ein. Über die einzelnen Stockwerke (E+1+DG) verteilen sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen. Weitläufi ge Wohn-Essbereiche, separate Gäste- Toiletten, Bäder mit Fenstern und eine Vielzahl von Fenstern, die teilweise bereits erneuert wurden, kennzeichnen die zeitgemässe Grundrissgestaltung. So umfassen die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Stock jeweils 111 m², die Wohnfl äche der Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 93 m². Laufende Instandhaltungen wie das Renovieren der Wohnung im Erdgeschoss, der Einbau einer neuen und modernen Ölheizung sowie das teilweise Erneuern der veralteten Fenster wurden bisher bereits getätigt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über Parkettböden, 12 HeimVorteil | I-2010 Neuried Neubau-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf ruhigem Grundstück in zweiter Reihe von Neuried darf angefordert werden). Alle Wohnungen erhalten zudem ein eigenes Kellerabteil sowie einen Anschluss für die eigene Waschmaschine im gemeinschaftllichen Waschraum. Die Tiefgarage bietet Platz für einen Fahrradabstellplatz sowie 5 PKW-Einzelstellplätze. Das Garagentor wird mit Funkempfang per Handsender ausgestattet. Baubeginn kann umgehend nach Verkauf erfolgen. Für die Bauausführung werden Einzelgewerke beauftragt. Die Fertigstellung kann bis Ende 2010 erfolgen. Für weiterführende Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie Aufstellungen zu Referenzobjekten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. müssten allerdings im sanitären Bereich je nach Geschmack erneuert bzw. modernisiert werden. Derzeit ist die Wohnung im 1. Obergeschoss bis 2012 befristet zu einer monatlichen Miete in Höhe von 600 Euro zzgl. NK deutlich unter dem ortsüblichen Mietpreis vermietet. Zwei Wohnungen sind sofort verfügbar, Mietpreise von ca. 10 Euro Nettokaltmiete je m² wurden aber bei vorangegangenen Mietverhältnissen erzielt. Insofern stünde einer Nutzung als Eigennutzer, einer gemischten Nutzung oder auch als solides Anlageobjekt mit Renditegesichtspunkten nichts im Wege. Selbstverständlich befi nden sich im Untergeschoss des Hauses diverse Kellerräume sowie ein größerer Hobbyraum und ein Waschraum mit Platz für mehrere Waschmaschinen. Zudem befi nden sich 3 Einzelgaragen auf dem Grundstück. Für einen Besichtigungstermin vor Ort oder weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 2010 Zimmer 14 Wohnfl äche ca.: 524 m² Grundstück ca.: 931 m² Kaufpreis 1.600.000 EUR Objektnummer 247074794 Anja Rietdorf, +49 89 378312-47 Unterschleißheim Attraktives Dreifamilienhaus in Unterschleißheim bei <strong>München</strong> Objekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 Wohnfl äche ca.: 315 m² Grundstück ca.: 1.113 m² Kaufpreis 870.000 EUR Objektnummer 251032916 Robert Gillhuber, +49 89 378312-16
Tutzing Rarität Tutzing - Seelage/Haus auf Traumgrundstück Das herrschaftliche Anwesen, ist nur durch eine Grünfl äche, die sich im Gemeindebesitz befi ndet, vom Ufer des Starnberger Sees getrennt. Ein wunderschönes, schmiedeeisernes Tor, das unter Denkmalschutz steht, gewährt Einlass auf das ca. 3.297 m² große Grundstück mit sonniger Südwest- Ausrichtung zum See. Das Anwesen wurde in 3 Bauetappen errichtet bzw. erweitert. Vermutlich wurde der Altbau zur gleichen Zeit wie das „Midgard-Haus“ Mitte bis Ende des 18. Jahrhunderts erstellt. 1954 erfolgte durch Simone Ferber ein Antrag auf Erweiterung und ein Ausbau. Dieser wurde zwar genehmigt aber nicht umgesetzt. 1968 erfolgt durch den neuen Besitzer ein anderer Anbau. Somit fi ndet man heute ein stattliches Anwesen vor, das Elemente der bautechnischen Entwicklung und Architektur eines ganzen Jahrhunderts vorweist. So sind die Geschossdecken des Altbaus aus Holz, und auch die alten Holzfenster sind erhalten geblieben. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen. Anders jedoch stellt sich der Anbau aus dem Jahre 1968 dar. Hier sind die Decken aus Beton, die Dachform als Krüppelwalmdach konstruiert und es ist im Obergeschoss eine herrlich, quadratische Terrasse mit einmaligem Seeblick entstanden. Die Raumaufteilung ist sehr individuell, insgesamt gibt es im Obergeschoss 5 Zimmer, ein Esszimmer als Durchgangszimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 separate WC`s. Im Erdgeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung, eine große Wohnküche und eine Garage mit Holzlege untergebracht. Die Ausstattung des Hauses entstpricht dem jeweiligen Baujahr. Ein alter Baumbestand grenzt das Grundstück zur Straße bzw. zur Uferpromenade uneinsehbar ab. Da es für Tutzing aber keine Baumschutzverordnung gibt, wäre es auch möglich die Sicht auf den See zu vergrößern. Lt. Flächennutzungsplan liegt des Anwesen im Außenbereich. Eine mögliche Bebauung wir derzeit beim Landratsamt geprüft. Bei dem derzeitigen Bestand handelt es sich um ein vollumfänglich von der Genehmigungsbehörde genehmigtes Haus, was für eine weitere Beurteilung der baurechtlichen Situation sicher von Vorteil ist. Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Das Gebäude steht derzeit größtenteil leer. Lediglich die Einliegerwohnung ist bewohnt. Leider liegt uns keine Wohnfl ächenberechnung vor. Lediglich die Außenmaße des Hauses, wonach sich eine geschätzte Fläche von ca. 330 m² ergibt. Es empfi ehlt sich in jedem Fall ein Aufmass von einem Architekten erstellen zu lassen. Objekt Einfamilienhaus Baujahr 1961 Zimmer 8 Wohnfl äche ca.: 330 m² Grundstück ca.: 3.297 m² Kaufpreis 1.700.000 EUR Objektnummer 248341500 Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06 MÜNCHEN UMLAND HeimVorteil | |-2010 13
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