München-Laim - PlanetHome

MÜNCHEN
In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit BMW liegt das renovierte
Anwesen. Es erstreckt sich über 5 Vollgeschosse (E+3+DG)
mit 48 Wohnungen. Das in bester Ziegelbauweise erstellte
Haus verfügt in den Obergeschossen über Balkone. Mit einem
Satteldach, sanierter Tiefgaragendecke mit 13 Stellplätzen und
renovierter Fassade sowie renoviertem Treppenhaus präsentiert
es sich gepfl egt. Lediglich die kleinen Bäder und offenen
Küchenzeilen mehrerer Wohnungen entsprechen noch dem
Baujahr. Bei Freiwerdung einer Einheit empfi ehlt sich der Austausch
des Teppichbodens, einer Vermietung zu Marktpreisen
steht dann nichts mehr im Wege. Große Wohnzimmer ab dem
Obergeschoss mit großen und breiten Balkonen sowie die ruhige
Wohnlage tragen außerdem zu der guten Vermietbarkeit
bei. Die U-Bahn-Stationen „Scheidplatz“ und „Petuelring“ sind
lediglich ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Olympiapark
im Westen liegt nur ca. 300 Meter entfernt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise
errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten und 4 abgeschlossene
Garagen vor dem Haus. Eine 4-Zimmer-Wohnung
und ein Appartement sind im großzügig angeböschten Souterrain
mit großen Fenstern und optimaler natürlicher Belichtung.
Die Ausstattung ist, wie die der übrigen Wohnungen
im Haus, mit massivem Mosaikparkett, neuen Fenstern und
einer Zentralheizung. Das Bad und die Küche der 4-Zimmer-
Wohnung verfügen über ein Fenster. Auch das Duschbad des
Appartements hat ein Fenster zur Westseite des Hauses. Im
Erdgeschoss und dem Obergeschoss sind je zwei 3-Zimmer-
Wohnungen mit leichten Grundrissvarianten und hübschen
Balkonen nach Süden in den gepfl egten Garten ausgerichtet.
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen laufend renoviert
und auf einen modernen Standard gebracht. Das Satteldach
mit Kupferblechdeckung wurde genauso wie die Fenster vor
ca. 12 Jahren erneuert. Zu dieser Zeit wurde auf das massive
Ziegelmauerwerk eine Wärmedämmung angebracht. Die Heizungsanlage
ist erst kürzlich erneuert worden. Somit ist das
10 HeimVorteil | I-2010
München-Nord Schwabing
Schwabing West/Milbertshofen
nahe BMW - solides und renoviertes
Mehrfamilienhaus mit 48 Wohnungen
Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 229.629
Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen und
Grundrisspläne im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich
einer persönlichen Besichtigung.
München-Solln
Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Miete kann dadurch
nachhaltig erzielt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich
auf ca. 60.290 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in
Höhe von ca. 11.100 Euro. Ein Lift ist nicht im Hause. Auf dem
Grundstück befi ndet sich eine weitere kleine Eigentumswohnanlage.
Derzeit ist das Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz
geteilt, wobei der Eigentümer, des zum Verkauf
stehenden Mehrfamilienhauses, sowohl wirtschaftlich als
auch in anderen Entscheidungen von dem Nachbarhaus völlig
unabhängig ist und auch völlig separat zu betrachten ist. Die
Teilung kommt abgesehen von der Begriffsbestimmung und
grundbuchtechnischer Abweichungen einer Realteilung gleich.
Ebenso liegt uns ein Energieausweis zur Einsicht vor.
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1973
Wohnfl äche ca.: 1.194 m²
Grundstück ca.: 525 m²
Kaufpreis 3.140.000 EUR
Objektnummer 247340540
Ulf Bartl, +49 89 232490-766
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
in hervorragender Lage München-Solln
Objekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1962
Wohnfl äche ca.: 445 m²
Grundstück ca.: 1.150 m²
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Objektnummer 230770097
Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06