München-Laim - PlanetHome

München und Bayern Süd 

I / 2010 

Aktuelle Immobilienangebote unseres Partners PlanetHome 

Mehrfamilienhäuser 

HeimVorteil 

Das Immobilienmagazin. Erste Wahl bei Immobilien. 

Wohn- und Geschäftshaus in M-Schwabing - S. 5 Mehrfamilienhaus in M-Giesing - S. 6 Appartmenthaus in Oberstdorf - S. 22 

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FOCUS-MONEY 31/2009 

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ob als Renditeobjekt oder für die eigene 

Nutzung: In München und Bayern 

Süd ist und bleibt Wohneigentum 

eine der besten Möglichkeiten, Vermögensbildungen 

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Netzwerk kooperierender renommierter Banken und Versicherungen, wie 

es etwa PlanetHome aufweist, erhöht die Erfolgsquote zusätzlich. Damit 

die Entscheidung für ein Objekt gründlich durchdacht und perfekt vorbereitet 

ist – denn nur dann wird die Kapitalanlage ein voller Erfolg – stehen 

Immobilieninteressenten in München und Bayern Süd die erfahrenen und in 

der eigenen Akademie geschulten Berater von PlanetHome zur Seite. 

Viel Erfolg bei Kauf und Verkauf wünschen Ihnen 

Dr. Bernd Klosterkemper Robert Anzenberger 

Vorstandssprecher PlanetHome AG Vorstand PlanetHome AG 

Immobilienangebote 

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Impressum 

Herausgeber: 

PlanetHome AG 

Apianstraße 8 

85774 München/Unterföhring 

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Die Immobilienangebote sind unverbindlich. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Gesamtherstellung: 

Immonet GmbH 

www.immonet.de 

Bildnachweis: 

PlanetHome, Fotolia 

HeimVorteil | |-2010 

3

MÜNCHEN 

Das Anwesen besteht im Vorderhaus aus einem Mehrfamilienhaus 

mit 8 Wohnungen und einem Laden, einem Seitengebäude 

mit Frühstücksraum und einem Rückgebäude. Es wurde 

ca. 1952 mit einem 1 Sterne-Hotel erbaut. Des Weiteren sind 

noch 3 Garagen und 4 Stellplätze sowie ein verpachtetes Lager 

vorhanden. Das Vorderhaus wurde ca. 1928 erstellt und 

verfügt im Erdgeschoss über eine Hotelempfangshalle, den 

Laden und die Hofzufahrt. Im Vorderhaus sind 3 Vollgeschosse 

und ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Sämtliche 

Wohnungen zeichnen sich durch große Wohnküchen und 

Bäder mit separaten WC´s aus. Jede Wohnung verfügt über 

einen nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichteten 

Balkon. Eine Wohnung ist leer und wird bis auf weiteres zu 

Besichtigungszwecken freigehalten. Die Wohnungen wurden 

sukzessive nach Mieterwechsel modernisiert. Einige Einheiten 

entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und 

sind daher zu renovieren. In den meisten Wohnungen ist Parkettboden 

verlegt. Leider liegen uns für die einzelnen Räume 

keine genauen m²-Angaben vor. Das einfache saubere Hotel 

Nahe dem Michaelibad und der gleichnamigen U-Bahn-Station 

der Linien U2/U7 liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte 

Appartementhaus. Nur wenige Meter gegenüber liegt 

das Michaelibad sowie der direkt gegenüber liegende Ostpark 

mit Freitzeitanlage und Rodelhang zur Freitzeitgestaltung ein. 

Das L-förmige Eckhaus mit 3 Vollgeschossen (E+1+DG) verfügt 

über 47 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen 

über Balkone zur Straße oder dem grünen und absolut ruhigen 

Innengarten. Besonders die Wohnungen zum Garten mit 

Ausrichtung nach Süden und Osten zeichnen sich durch eine 

hohe Wohnqualität aus. Die Vollvermietung des Anwesens ist 

mit Sicherheit gegeben, lediglich die Renovierung der kleinen 

Bäder, Austausch der kleinen offenen Küchenzeilen sowie den 

Teppichbodens sind für eine noch bessere Vermietung empfehlenswert. 

Die Wohnanlage verfügt über 14 Tiefgaragen- 

Einzelstellplätze. 

Die Mieteinnahmen betragen ca. 228.883 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. 

Weiterführende Unterlagen sowie die Grundrisse 

4 HeimVorteil | I-2010 

München-Au 

MFH und Hotel mit Möglichkeit der 

Nutzungsänderung in München-Au, 

zwischen Nockherberg und Ostfriedhof 

ist mit ca. 40 Betten ausgestattet. Duschmöglichkeiten oder 

teilweise Bäder befi nden sich meist auf den Zimmern. Die 

Stellplätze und Garagen im Innenhof gehören zum Hotel. Eine 

Gasetagenheizung gibt es im Vorderhaus für 3 Wohnungen, 

die anderen verfügen über Gaseinzelheizung und eine Gaszentralheizung, 

die vor ca. 2 Jahren erneuert wurde, ist im 

Seiten- und Rückgebäude vorhanden. Das gesamte Anwesen 

wirkt ordentlich. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten sind 

durchgeführt. So wurden z. B. alle Fenster an der Frontseite 

des Vorderhauses und alle Fenster im Rückgebäude mit neuen 

Kunststoff- bzw. Holzisolierglasfenstern versehen. Der Pächter 

des Hotels erwägt aus Altersgründen den Pachtvertrag nicht 

mehr zu verlängern. Daher ergeben sich hier interessante Aspekte 

der Nutzungsänderung (Umwandlung in Wohnungseigentum) 

für das Rückgebäude. Die gesamte Wohn-/Nutzfl äche 

des Anwesens beträgt ca. 1.076 m². 

im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen 

Besichtigungstermins. 

Objekt Mehrfamilienhaus 

Baujahr 1928 

Zimmer 43 

Wohnfl äche ca.: 527 m² 

Grundstück ca.: 610 m² 

Kaufpreis 1.600.000 EUR 

Objektnummer 249609421 

Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29 

München-Berg am Laim 

Berg am Laim, Michaelibad nahe U-Bahn. 

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 47 

Wohneinheiten 


Baujahr 1973 

Wohnfl äche ca.: 1.181 m² 

Grundstück ca.: 1.054 m² 



Ulf Bartl, +49 89 232490-766

München-Schwabing 

Schwabing am Englischen Garten - Zwei solide 

bestens vermietete Wohn- und Geschäftshäuser 

Die beiden freistehenden Häuser befi nden sich mitten 

am Englischen Garten in einer der gefragtesten 

Adressen Münchens mit Bestlage. Sie bestechen 

durch eine anspruchsvolle Architektur. In solider 

und gesunder Ziegelbauweise errichtet, sind es die 

über alle Etagen verlaufenden und verglasten Wintergärten 

sowie die verglasten Loggien mit Rundbögen, 

die der Architekur einen unverwechselbaren 

und gehobenen Charakter verleihen. Naturstein in 

den Treppenhäusern und Fluren sowie kunstvolle 

Geländer runden dieses Bild ab. Voll unterkellert 

weisen die Häuser eine solide Bausubstanz auf. 

Das Wohnungsgemenge besteht aus insgesamt 8 

Wohnungen mit insg. ca. 728 m² und 4 Büros im 

Erdgeschoss mit insg. ca. 497 m² Gewerbefl äche. 

Hinzu kommt eine moderne Tiefgarage mit insgesamt 

12 Einzelstellplätzen. 

Sämtliche 4 Büros/Praxen verfügen über 3 Büro-/ 

Behandlungszimmer mit Teeküche, separatem WC 

ansprechendem Wintergarten und Terrasse. Auch 

die Wohnungen weisen eine ähnliche Aufteilung 

immer mit jeweils 3 Zimmern auf. Große verglaste 

bodentiefe Flächen im Wohnbereich und jeweils 

ca. 11,56 (zu 1/2=5,78 m²) Wintergärten schaffen 

zusätzliche Helligkeit und vergrößern die Einheiten 

optisch. Alle Zimmer sind mit hochwertigen massiven 

Parkettboden ausgelegt. 

Für jede Einheit ist ein Kellerabteil vorhanden, ebenso 

ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen 

Nutzung stehen ein Wasch-/und Trockenraum zur 

Verfügung. 

Die Mieteinnahmen betragen ca. 270.422 Euro 

p.a. zzgl. Nebenkosten. Das gesamte Anwesen 

befi ndet sich in einem sehr gepfl egten Zustand und 

liegt nicht in einem Gebiet der Erhaltungssatzung. 

Die Mieter der EG Einheit Nr. 77 sind erfolgreiche 

Zahnärzte, die in Einheit 79 ein Zahnlabor betreiben. 

Nähere Unterlagen sowie Angaben zu Mieterstruktur 

und den Mietverträgen erhalten Sie sehr gerne 

in einem persönlichen Termin. 

Objekt Wohn- und Geschäftshaus 

Baujahr 1996 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766 


MÜNCHEN 

5

MÜNCHEN 

Die gepfl egte Wohnanlage im Südwesten des Münchner U- 

Bahnbereiches erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und verfügt 

über 3 Hauseingänge mit eigenen Hausnummern. Eine Seite 

der Anlage liegt an einem ruhigen Gehweg mit Ausrichtung zu 

Grünfl ächen. Großzügige, wohnungsbreite Balkone mit Blick in 

das Grün schaffen eine nachhaltige Vermietung der Einzelwohnungen. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 

133, 134 und N40 befi nden sich direkt vor der Tür. Die Rückseite 

der Anlage, ebenfalls mit großen Balkonen ist zu einer 

Verbindungsstraße ausgerichtet. Die um 1980 erbaute Wohnanlage 

präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. 

Die einzelnen Wohnungen sind durchgehend fest vermietet 

und sind zeitgemäß ausgestattet. Zu dem Anwesen gehört 

eine Tiefgarage mit 62 Einzelstellplätzen. Die Mieteinnahmen 

betragen ca. 742.406 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. 

Das Anwesen, bestehend aus Vorder- sowie Seiten- und 

Rückgebäude, wurde ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise mit 

Holzbalkendecken errichtet. Diverse Merkmale der Gründerzeit 

sind noch deutlich erkennbar. Dieses Anwesen wird nun 

komplett saniert. Im Dachgeschoss werden 4 moderne Neubauwohnungen, 

drei davon als Maisonettewohnungen, mit 

ca. 360 m² Wohnfl äche entstehen. Im Detail werden folgende 

Arbeiten ausgeführt: Steigleitungen und Verlegung der Elektrik 

in den freien Wohnungen, neue Heizung mit Anschluss an die 

Fernwärme der Stadt München, Holzisolierfenster mit U-Wert 

mind. 1,3 W/gmK, Vollwärmeschutz der gesamten Fassade 

mit Kellerdeckendämmung. Somit wird der Wert eines Neubaustandards 

erreicht. Im Innenhofbereich werden 2 Außenaufzüge 

errichtet und die Wohnungen erhalten große Balkone. 

In den Wohnungen werden die erforderlichen Schönheitsrenovierungen 

wie Wände, Türen und Türstöcke streichen, Bodenbeläge 

überarbeiten bzw. erneuern und Erneuerung der 

sanitären Einrichtungen durchgeführt. Insgesamt sind 18 Wohnungen, 

davon 14 Bestands- und 4 DG-Neubauwohnungen 


München-Forstenried 

Solide Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten 

und 62 Stellplätzen in Forstenried 

frei. Hier ist eine Miete in Höhe von ca. 11 bis 13 EUR/m² netto 

erzielbar. Eine Vermietung übernehmen wir auf Wunsch gerne. 

Lediglich 7 Wohnungen sind an Altmieter vermietet. Hier 

besteht die Möglichkeit über die üblichen 20% in 3 Jahren 

die Erhöhung aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen für 

Heizung, Aufzug, Vollwärmeschutz etc. noch durchzuführen. 

Nach Fertigstellung und Vollvermietung dürfte eine Jahresgesamtmiete 

von ca. 250.000 Euro zzgl. NK für das gesamte 

Objekt erzielbar sein. Somit bietet dieses Angebot einem Kapitalanleger 

die Möglichkeit, sich einen optimal sanierten klassischen 

Altbau mit einer nachhaltig erzielbaren Miete in einer 

gefragten innerstädtischen Lage zu sichern. Zusätzlich können 

Sie ein KfW-Darlehen in Höhe von 600.000 Euro, Zinssatz dzt. 

1,5 %, Laufzeit 10 Jahre, ablösen. Der Kaufpreis reduziert sich 

bei Übernahme des Darlehens entsprechend. 


Baujahr 1980 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766 

München-Giesing 

Top sanierter Altbau mit Dachgeschoss- 

Neubauwohnungen in Giesing 


Baujahr 1910 





Nadja Marreck, +49 89 7807289-28

Das sehr gepfl egte Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage 

aus der Jahrhundertwende steht unter Denkmalschutz und 

wurde auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück gebaut. 

In der Denkmalliste der LH München wird das Anwesen als 

barockisierender Jugendstil mit an der Fassade angebrachten 

Stuckreliefs (Sendling und Sendlinger Bauernschlacht 1705) 

beschrieben. Der Baukörper unterteilt sich in Vorder- (E+IV) 

und Rückgebäude (E+III+DG). Der Dachgeschossausbau im 

Rückgebäude erfolgte im Jahre 2006. Bei Ausbau des Dachgeschosses 

(Spitzboden) wären im Vorderhaus zusätzlich ca. 

80 bis 100 m² Wfl . zu erzielen. Eine Genehmigung liegt noch 

nicht vor. 

Vom Eigentümer ist das Anwesen in den letzten Jahren umfassend 

und durchgehend saniert worden. Es wurde die Heizung 

in 2008 auf Fernwärme umgestellt. Ebenso wurde die 

vollständige Haustechnik, die Fenster, das Treppenhaus, die 

Wohnungseingangstüren und die Fassade an der Südseite 

ausgetauscht bzw. erneuert. Bei Mieterwechsel wurden die 

In einer absolut ruhigen und von Bäumen umgebenen Wohnlage 

liegt das in solider Ziegelbauweise erstellte Eckhaus. Mit 

4 Geschossen (E+2+DG) verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss 

und Obergeschoss über kleine Balkone und die 

Dachgeschoss-Wohnungen über große Dachgauben und 

eingeschnittene Dachterrassen. Die U-Bahn-Station „Laimer 

Platz“ der Linie U5 ist nur 3 Straßen entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten 

befi nden sich im nahen Stadtteilzentrum 

Laims entlang der Fürstenrieder Straße. Die hellen nach Süden 

ausgerichteten Wohnungen sind sehr gut vermietet und befi 

nden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. 

Lediglich die kleinen Bäder und kleinen offenen Küchenzeilen 

wären bei einem Mieterwechsel zu renovieren. Die nachhaltige 

Vermietung ist weiterhin mit Sicherheit gegeben. Die Tiefgarage 

mit 10 Duplex-Stellplätzen gehört zu dem Anwesen und ist im 

Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 165.843 

Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen sowie 

die Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich 

eines persönlichen Besichtigungstermins. 

München-Harras 

Denkmalgeschütztes, top gepfl egtes 

Wohn- und Geschäftshaus, Nähe Harras 

Wohnungen, je nach Bedarf, renoviert. In allen Wohnungen ist 

Parkettboden verlegt. Sämtliche Räume und das Treppenhaus 

weisen typische Altbaustilelemente aus. Die Geschosshöhen 

betragen ca. 3 m, gering abweichend pro Stockwerk. Das 

Haus liegt in der Erhaltungsatzung „Sendling“ vom 10.07.2006. 

Für das Anwesen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung 

vor. Die Mieteinnahmen betragen ca. 257.666 Euro p.a. zzgl. 

Nebenkosten. Jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller. 

Hier befi ndet sich auch der Fernwärmeanschluss 

und die zentrale Warmwasserversorgung. Für die Fahrräder 

und den Müll sind Plätze im Innenhof vorhanden. Ein Garagenstellplatz 

gehört zum Objekt dazu. Das Objekt ist vollständig 

vermietet. Auf Grund der zentralen Lage ist eine nachhaltige 

Vermietbarkeit und somit eine sichere und solide Rendite gewährleistet. 

Die ausgewiesene Nutzfl äche ist die gewerbliche 

Fläche. Nicht eingerechnet sind die Keller und die unausgebaute 

Spitzbodenfl äche. 

München-Laim 


Baujahr 1906 

Zimmer 57 





Erwin Tappeiner, +49 89 378312-29 

Solides und ruhiges Laim - Renoviertes 

Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten 


Baujahr 1973 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766 


MÜNCHEN 

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MÜNCHEN 

Im Stadtteilzentrum Laim umgeben von Einzelhandelsgeschäften, 

Gaststätten und bester Anbindung zum öffentlichen 

Nahverkehr befi ndet sich das Anwesen. Die U-Bahn-Station 

„Laim“ der Linie U5 sowie die Trambahnlinie 19 sind unweit 

entfernt. Auch zur S-Bahn-Station „Laim“ sind es nur ca. 10 

Gehminuten. Die Anlage ist solide in gesunder Ziegelbauweise 

erstellt und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Auf 5 Geschossen 

verteilen sich 14 Wohnungen und im Erdgeschoss 3 

Ladeneinheiten. In den Wohnungen sind größtenteils sehr gut 

erhaltene Eichenparkettböden im Fischgrätmuster vorhanden. 

Auch das Treppenhaus mit einer klassischen geschwungenen 

Holztreppe aus dem Jahre 1928 gibt den Anwesen einen Altbaucharakter. 

Lediglich bei der straßenseitigen Fassade wäre 

ein Neuanstrich empfehlenswert und würde die Gesamtpräsentation 

deutlich aufwerten. 

Nahe der Ammersee-Autobahn und von Bäumen alleeartig 

gesäumt, liegt das Anwesen in verkehrsreicher Lage. Mit 

(E+4+DG) reiht es sich in ein Ensemble aus gepfl egten Mehrfamilienhäusern 

ein. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind 

26 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss vorhanden. 

Die hofseitigen Wohnungen in den Obergeschossen 

sind absolut ruhig zu einer Grünfl äche und den vorgelagerten 

Einzelgaragen ausgerichtet. Sie verfügen über zimmerbreite, 

ruhige und sonnige Ostloggien. Die nachhaltige Vermietbarkeit 

ist dadurch gegeben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert 

sich in einem geplegten Zustand und ist nachhaltig sowie sicher 

vermietet. Ein Lift ist ebenso vorhanden wie eine Tiefgarge 

mit 9 Einzelstellplätzen und 7 Stellplätzen. Die Mieteinnahmen 

betragen ca. 171.267 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende 

Unterlagen sowie Grundrisse im Maßstab 1:100 erhalten 

Sie gerne anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins. 



Zentrum Laim in frequentierter Lage - 

Günstiges Wohn- und Geschäftshaus mit 

14 Wohnungen und 3 Läden 

Die Mieteinnahmen betragen ca. 129.913 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. 

Weiterführende Unterlagen sowie Grundrisse im 

Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich eines persönlichen 

Besichtigungstermins. 



Baujahr 1928 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766 

Günstiges und solides Mehrfamilien- 

Investment in belebter Lage mit 26 

Einheiten und 4 Läden 


Baujahr 1959 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766

Dieses MFH wurde nach dem Krieg im Jahre 1954 wieder in 

massiver Bauweise aufgebaut. Somit sind diverse Merkmale 

eines Altbaus erkennbar. Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden 

(Vorder- u. Rückgebäude), ist voll unterkellert und verfügt 

über 18 Whg. vom EG bis 5. OG (DG) mit ca. 846 m² Wfl . Der 

linke Teil des DG sowie Dachspitz können zusätzlich ausgebaut 

werden. Auf Wunsch kann die Whg.Nr. 16 kurzfristig freigestellt 

und zum Ausbau mit einbezogen werden. Das 2-geschossige 

Rückgebäude wird als Büro und Lager genutzt. Zusätzlich ist 

ein Lagerraum mit separatem Zugang mit insgesamt ca. 231 

m² Nfl . vorhanden. Bei den Whg. handelt es sich um 1- bis 

3,5-Zi.-Whg., die zwischen ca. 20 - 88 m² Wfl . aufweisen. 

Die Whg. befi nden sich in gutem, gepfl egten Zustand, bis auf 

die renovierungsbedürftige Whg.Nr. 11. Der überwiegende 

Teil der Whg. ist mit Gasetagenheizung ausgestattet. Lediglich 

4 App. im EG/1.OG sowie zwei 2-Zi.-Whg. verfügen über 

Einzelöfen. In den 80iger Jahren wurden größere Renovierungsmaßnahmen 

durchgeführt, wie z.B. Kamine saniert, die 

komplette Bodenplatte im Innenhof erneuert, das UG trocken 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise 

erstellt. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine genehmigte Büroeinheit, 

in den 3 darüberliegenden Geschossen je eine 2- und 

eine 3-Zimmer- Wohnung. Diese Einheiten sind derzeit an 

einen Mieter vermietet, der zimmerweise untervermietet. Das 

Dachgeschoss wurde 2001 aufgestockt zzgl. einer Galerie. Im 

gleichen Jahr wurde die Elektroinstallation, die Steigleitungen 

und die Bäder renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. 

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind an 

2 einzelne Mieter vermietet. Das Obergeschoss des Rückgebäudes, 

eine kleine Singlewohnung mit ca. 25 m², ist ebenfalls 

separat vermietet. Die Garagen im Erdgeschoss werden derzeit 

als Abstellräume genutzt. 

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 89.769 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 

13.236 EUR. Mit dem Hauptmieter 

ist eine jährliche Mietanpassung von 3 % vereinbart. Bei Interesse 

an einer Eigennutzung und anderen Vermietungsformen 

ist der Hauptmieter ggfs. bereit das Mietverhältnis zu lösen. 

München-Maxvorstadt 

Klassisches Mehrfamilienhaus in 

Maxvorstadt 

gelegt und die Balkone angesetzt. In diesem Zusammenhang 

wurden auch die Balkontüren erneuert. Derzeitig sind 11 Whg. 

und 2 Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mietverträge sind alle 

mit Bruttomieten ausgewiesen. Bei der Mietaufstellung haben 

wir hier 1 EUR/m² NK in Abzug gebracht. Die Heizung und 

Kabelgebühren zahlen die Mieter separat. Ebenfalls besteht 

bei einem Großteil der Verträge ein Mieterhöhungspotential. 7 

Whg. werden durch die Eigentümer genutzt und werden kurzfristig 

frei bzw. sind frei. Hier haben wir bei Neuvermietung eine 

Nettomiete in Höhe zwischen 10 und 12 EUR/m² angesetzt. 

Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befi ndet 

sich nicht in einem Gebiet der Erhaltungsatzung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung 

ist vorhanden, die Teilungserklärung 

wurde allerdings nicht vollzogen. Ein überdachter Carport 

mit Platz für 3 PKW befi ndet sich im Innenhof. 


Baujahr 1954 





Nadja Marreck, +49 89 7807289-28 

München-Maxvorstadt 

Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude 

in München-Maxvorstadt - ideal zur 

Vermietung an Studenten 


Baujahr 1962 

Zimmer 21 





Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06 


MÜNCHEN 

9

MÜNCHEN 

In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit BMW liegt das renovierte 

Anwesen. Es erstreckt sich über 5 Vollgeschosse (E+3+DG) 

mit 48 Wohnungen. Das in bester Ziegelbauweise erstellte 

Haus verfügt in den Obergeschossen über Balkone. Mit einem 

Satteldach, sanierter Tiefgaragendecke mit 13 Stellplätzen und 

renovierter Fassade sowie renoviertem Treppenhaus präsentiert 

es sich gepfl egt. Lediglich die kleinen Bäder und offenen 

Küchenzeilen mehrerer Wohnungen entsprechen noch dem 

Baujahr. Bei Freiwerdung einer Einheit empfi ehlt sich der Austausch 

des Teppichbodens, einer Vermietung zu Marktpreisen 

steht dann nichts mehr im Wege. Große Wohnzimmer ab dem 

Obergeschoss mit großen und breiten Balkonen sowie die ruhige 

Wohnlage tragen außerdem zu der guten Vermietbarkeit 

bei. Die U-Bahn-Stationen „Scheidplatz“ und „Petuelring“ sind 

lediglich ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Olympiapark 

im Westen liegt nur ca. 300 Meter entfernt. 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise 

errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten und 4 abgeschlossene 

Garagen vor dem Haus. Eine 4-Zimmer-Wohnung 

und ein Appartement sind im großzügig angeböschten Souterrain 

mit großen Fenstern und optimaler natürlicher Belichtung. 

Die Ausstattung ist, wie die der übrigen Wohnungen 

im Haus, mit massivem Mosaikparkett, neuen Fenstern und 

einer Zentralheizung. Das Bad und die Küche der 4-Zimmer- 

Wohnung verfügen über ein Fenster. Auch das Duschbad des 

Appartements hat ein Fenster zur Westseite des Hauses. Im 

Erdgeschoss und dem Obergeschoss sind je zwei 3-Zimmer- 

Wohnungen mit leichten Grundrissvarianten und hübschen 

Balkonen nach Süden in den gepfl egten Garten ausgerichtet. 

Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen laufend renoviert 

und auf einen modernen Standard gebracht. Das Satteldach 

mit Kupferblechdeckung wurde genauso wie die Fenster vor 

ca. 12 Jahren erneuert. Zu dieser Zeit wurde auf das massive 

Ziegelmauerwerk eine Wärmedämmung angebracht. Die Heizungsanlage 

ist erst kürzlich erneuert worden. Somit ist das 


München-Nord Schwabing 

Schwabing West/Milbertshofen 

nahe BMW - solides und renoviertes 

Mehrfamilienhaus mit 48 Wohnungen 

Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 229.629 

Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Weiterführende Unterlagen und 

Grundrisspläne im Maßstab 1:100 erhalten Sie gerne anlässlich 

einer persönlichen Besichtigung. 

München-Solln 

Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Miete kann dadurch 

nachhaltig erzielt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich 

auf ca. 60.290 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in 

Höhe von ca. 11.100 Euro. Ein Lift ist nicht im Hause. Auf dem 

Grundstück befi ndet sich eine weitere kleine Eigentumswohnanlage. 

Derzeit ist das Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz 

geteilt, wobei der Eigentümer, des zum Verkauf 

stehenden Mehrfamilienhauses, sowohl wirtschaftlich als 

auch in anderen Entscheidungen von dem Nachbarhaus völlig 

unabhängig ist und auch völlig separat zu betrachten ist. Die 

Teilung kommt abgesehen von der Begriffsbestimmung und 

grundbuchtechnischer Abweichungen einer Realteilung gleich. 

Ebenso liegt uns ein Energieausweis zur Einsicht vor. 


Baujahr 1973 





Ulf Bartl, +49 89 232490-766 

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten 

in hervorragender Lage München-Solln 


Baujahr 1962 





Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im 

Jahre 1959 auf einem ca. 624 m² großen, real geteilten Grundstück 

erstellt, im Jahre 1970 kernsaniert und um einen Anbau 

erweitert. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern mit 

großzügigen Grundstücken und einigen moderneren Mehrfamilienhausanlagen 

fügt es sich harmonisch in seine Umgebung 

mit dem typischen Charakter der Gartenstadt Trudering ein. 

Umsäumt von einem schönen Garten unterteilt sich das Haus 

in 6 separate Wohneinheiten. So befi nden sich im Erdgeschoss 

sowie im 1. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung 

und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet 

überdies Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung und ein 1,5-Zimmer-Appartement. 

Praktische Grundrisse mit großzügigen 

Wohnküchen sorgen für ein angenehmes Wohnen. Beide Erdgeschosswohnungen 

mit Gartenzugang verfügen über kleine 

Terrassen zur Süd- bzw. Südwestseite des Gebäudes. Auch 

die Wohnungen im 1. OG sind jeweils mit Balkonen erstellt. 

Die Wohnungen sind größenteils mit Parkettböden ausgestattet, 

die Badezimmer entsprechen dem Design des Baujahres. 

Dieses gepfl egte Mehrgenerationenhaus wurde im Jahre 

1959/60 in solider Ziegelbauweise erstellt. An der westlichen 

Grundstücksseite angrenzend, wurde erdgeschossig ca. 1980 

ein Anbau errichtet. Das komplette Grundstück hat eine Gesamtgröße 

von ca. 579 m². Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 

1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Bereits 

ca. 2002 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster 

ersetzt, das Dach isoliert und die Betonpfannen erneuert, ca. 

2001 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, eine Solaranlage 

für die Warmwasseraufbereitung angebracht (500 l) und 

ebenfalls im gleichen Jahr zum Teil die Elektroleitungen erneuert. 

Auch die einzelnen Wohneinheiten befi nden sich in einem 

gepfl egten, zeitgemäßen Zustand. Eine Einzelgarage und der 

vorgelagerte Carport runden dieses Immobilienangebot ab. 

München-Trudering 

Ruhig gelegenes 6-Familienhaus in 

begehrter Lage München-Trudering 

An Instandhaltungsmaßnahmen wurde in den letzten Jahren 

eine neue Ölheizung eingebaut und diverse Fenster erneuert. 

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 41.549 Euro 

zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 6.960 Euro. 

Die 2-Zimmer-Gartenwohnung der Eigentümerin wird in den 

nächsten Monaten frei, die übrigen Wohnungen sind unbefristet 

vermietet. Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen sowie 

einzelne Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses. Ein Energieausweis 

wurde kürzlich erstellt. Für weitere Fragen oder 

einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur 

Verfügung. 

Oberschleißheim 

MÜNCHEN/MÜNCHEN UMLAND 


Baujahr 1970 



Kaufpreis 845.000 EUR 


Robert Gillhuber, +49 89 378312-16 

Solides Mehrgenerationenhaus in 

Oberschleißheim 


Baujahr 1959 





Marion Grießmeyer, +49 89 7807289-19 


11

MÜNCHEN UMLAND 

In ruhiger zweiter Baureihe, umgeben von schönen Einfamilien- 

und kleinen Mehrfamilienhäusern, wird das attraktive Anwesen 

mit harmonisch ansprechender Architektur in Ziegelbauweise 

errichtet. Die großzügigen Grundrisse der 2- bis 3-Zimmer- 

Wohnungen sowie ein Walmdach stehen für eine gemütliche 

Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 

931 m² stellt für die Bewohner der Erdgeschosswohnungen 

mit eigenem Gartenanteil einen echten Mehrwert dar. Die mittleren 

Wohnungen sowie die Dachgeschosswohnung verfügen 

über großzügige Südwest-Balkone. Weiße Türen, Parkettböden, 

keramische Wand- und Bodenfl iesen, ein Treppenhaus in 

Naturstein (Marmor, Granit) sowie eine Briefkastenanlage mit 

Videoüberwachung unterstreichen die gehobene Ausstattung. 

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie Bäder mit 

separater Steuerung über Raumthermostate und zusätzliche 

Handtuchheizkörper in großen Bädern bieten ein angenehmes 

Wohngefühl. Die beiden Erdgeschosswohnungen können über 

eine interne Treppe mit einem großen Hobbyraum verbunden 

werden (Alternativ-Grundrisse liegen vor und können bei Be- 

Im Jahre 1969 wurde das von uns exklusiv angebotene Dreifamilienhaus 

in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) auf 

einem großzügigen Grundstück in bester Ziegelbauweise erstellt. 

Das mit 1.113 m² große, real geteilte „Hammer“-Grundstück 

fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung, die 

überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften 

besteht, ein. Über die einzelnen Stockwerke (E+1+DG) verteilen 

sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen 

Grundrissen. Weitläufi ge Wohn-Essbereiche, separate Gäste- 

Toiletten, Bäder mit Fenstern und eine Vielzahl von Fenstern, 

die teilweise bereits erneuert wurden, kennzeichnen die zeitgemässe 

Grundrissgestaltung. So umfassen die Erdgeschosswohnung 

und die Wohnung im 1. Stock jeweils 111 m², die 

Wohnfl äche der Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 93 

m². Laufende Instandhaltungen wie das Renovieren der Wohnung 

im Erdgeschoss, der Einbau einer neuen und modernen 

Ölheizung sowie das teilweise Erneuern der veralteten Fenster 

wurden bisher bereits getätigt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss 

sowie im Dachgeschoss verfügen über Parkettböden, 


Neuried 

Neubau-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage 

auf ruhigem Grundstück in zweiter Reihe 

von Neuried 

darf angefordert werden). Alle Wohnungen erhalten zudem 

ein eigenes Kellerabteil sowie einen Anschluss für die eigene 

Waschmaschine im gemeinschaftllichen Waschraum. Die 

Tiefgarage bietet Platz für einen Fahrradabstellplatz sowie 5 

PKW-Einzelstellplätze. Das Garagentor wird mit Funkempfang 

per Handsender ausgestattet. Baubeginn kann umgehend 

nach Verkauf erfolgen. Für die Bauausführung werden Einzelgewerke 

beauftragt. Die Fertigstellung kann bis Ende 2010 

erfolgen. Für weiterführende Informationen, die Vereinbarung 

eines Besichtigungstermins sowie Aufstellungen zu Referenzobjekten 

stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

müssten allerdings im sanitären Bereich je nach Geschmack 

erneuert bzw. modernisiert werden. Derzeit ist die Wohnung im 

1. Obergeschoss bis 2012 befristet zu einer monatlichen Miete 

in Höhe von 600 Euro zzgl. NK deutlich unter dem ortsüblichen 

Mietpreis vermietet. Zwei Wohnungen sind sofort verfügbar, 

Mietpreise von ca. 10 Euro Nettokaltmiete je m² wurden aber 

bei vorangegangenen Mietverhältnissen erzielt. Insofern stünde 

einer Nutzung als Eigennutzer, einer gemischten Nutzung 

oder auch als solides Anlageobjekt mit Renditegesichtspunkten 

nichts im Wege. Selbstverständlich befi nden sich im Untergeschoss 

des Hauses diverse Kellerräume sowie ein größerer 

Hobbyraum und ein Waschraum mit Platz für mehrere 

Waschmaschinen. Zudem befi nden sich 3 Einzelgaragen auf 

dem Grundstück. Für einen Besichtigungstermin vor Ort oder 

weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. 


Baujahr 2010 

Zimmer 14 





Anja Rietdorf, +49 89 378312-47 

Unterschleißheim 

Attraktives Dreifamilienhaus in 

Unterschleißheim bei München 


Baujahr 1969 





Robert Gillhuber, +49 89 378312-16

Tutzing 

Rarität Tutzing - Seelage/Haus auf Traumgrundstück 

Das herrschaftliche Anwesen, ist nur durch eine 

Grünfl äche, die sich im Gemeindebesitz befi ndet, 

vom Ufer des Starnberger Sees getrennt. Ein 

wunderschönes, schmiedeeisernes Tor, das unter 

Denkmalschutz steht, gewährt Einlass auf das ca. 

3.297 m² große Grundstück mit sonniger Südwest- 

Ausrichtung zum See. Das Anwesen wurde in 3 

Bauetappen errichtet bzw. erweitert. Vermutlich 

wurde der Altbau zur gleichen Zeit wie das „Midgard-Haus“ 

Mitte bis Ende des 18. Jahrhunderts 

erstellt. 1954 erfolgte durch Simone Ferber ein Antrag 

auf Erweiterung und ein Ausbau. Dieser wurde 

zwar genehmigt aber nicht umgesetzt. 1968 erfolgt 

durch den neuen Besitzer ein anderer Anbau. Somit 

fi ndet man heute ein stattliches Anwesen vor, das 

Elemente der bautechnischen Entwicklung und Architektur 

eines ganzen Jahrhunderts vorweist. So 

sind die Geschossdecken des Altbaus aus Holz, 

und auch die alten Holzfenster sind erhalten geblieben. 

Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen. 

Anders jedoch stellt sich der Anbau aus dem Jahre 

1968 dar. Hier sind die Decken aus Beton, die 

Dachform als Krüppelwalmdach konstruiert und 

es ist im Obergeschoss eine herrlich, quadratische 

Terrasse mit einmaligem Seeblick entstanden. Die 

Raumaufteilung ist sehr individuell, insgesamt gibt 

es im Obergeschoss 5 Zimmer, ein Esszimmer als 

Durchgangszimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 separate 

WC`s. Im Erdgeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung, 

eine große Wohnküche und eine Garage 

mit Holzlege untergebracht. Die Ausstattung 

des Hauses entstpricht dem jeweiligen Baujahr. 

Ein alter Baumbestand grenzt das Grundstück zur 

Straße bzw. zur Uferpromenade uneinsehbar ab. 

Da es für Tutzing aber keine Baumschutzverordnung 

gibt, wäre es auch möglich die Sicht auf den 

See zu vergrößern. Lt. Flächennutzungsplan liegt 

des Anwesen im Außenbereich. Eine mögliche Bebauung 

wir derzeit beim Landratsamt geprüft. Bei 

dem derzeitigen Bestand handelt es sich um ein 

vollumfänglich von der Genehmigungsbehörde genehmigtes 

Haus, was für eine weitere Beurteilung 

der baurechtlichen Situation sicher von Vorteil ist. 

Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz. 

Das Gebäude steht derzeit größtenteil 

leer. Lediglich die Einliegerwohnung ist bewohnt. 

Leider liegt uns keine Wohnfl ächenberechnung vor. 

Lediglich die Außenmaße des Hauses, wonach 

sich eine geschätzte Fläche von ca. 330 m² ergibt. 

Es empfi ehlt sich in jedem Fall ein Aufmass von 

einem Architekten erstellen zu lassen. 

Objekt Einfamilienhaus 

Baujahr 1961 

Zimmer 8 





Patricia Schwitzer, +49 89 378312-06 

MÜNCHEN UMLAND 


13

Immobilienberater 

bieten Sicherheit 

Bei den meisten privaten Immobiliengeschäften kann von Routine keine Rede sein. Schließlich kauft oder verkauft 

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Standorten von Garmisch bis Flensburg einheitliche 

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Kundenorientierung ist deshalb das wichtigste 

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Robert Anzenberger, Vorstand PlanetHome AG 

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stet. Ein echter Mehrwert für Kunden und Mitarbeiter. Für 

seine Kundenorientierung wurde PlanetHome bereits mehrfach 

mit dem Siegel „Deutschlands kundenorientierteste 

Dienstleister“ und dem „Sonderpreis Immobilienvermittler“ 

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St. Gallen zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen 

Mittelstand. 


15

MÜNCHEN UMLAND/GARMISCH-PARTENKIRCHEN 

In einem Wohngebiet und der ruhigen Anliegerstraße gelegen, 

wurde das freistehende Anwesen 1970 erbaut und 1990 komplett 

renoviert. Durch den Einbau eines neuen Treppenhauses 

sowie neuer Bäder und Küchen präsentiert es sich im guten 

Zustand. Mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss 

bietet das freistehende Haus ca. 562 m² Wohnfl äche. 

Im EG und Souterrain stehen 2 hochattraktive Bürofl ächen 

und im OG sowie DG sehr schöne Wohnfl ächen zur Verfügung. 

Auf ca. 158 m² Grundfl äche verteilen sich im Erdgeschoss 7 

Zimmer und 2 WC´s. Weiter im Souterrain folgen 3 große Besprechungsräume 

und eine Küche. Die Böden und WC´s im 

EG sind mit Fliesen belegt, im Souterrain mit Teppichboden. 

Es folgt im Obergeschoss der private Bereich mit 5 Zimmern , 

Gäste-WC und der ca. 17 m² Küche. Den Abschluss bildet das 

Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad. 

Die Wohnzimmer nach Westen in beiden Geschossen verfügen 

jeweils über einen ca. 9,96 m² Balkon. Die Wohnetagen 

sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Alle 2 Bäder und 

4 WC´s sowie die Küchen sind mit weißen, geschmackvollen 

Das Wohn- und Geschäftshaus befi ndet sich im Ortsteil 

Garmisch und unterteilt sich in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 

sowie 7 Wohnungen im ersten Obergeschoss und 

Dachgeschoss. Die Substanz wurde 1988 auf einer eigenen 

Flurnummer (ca. 1.140 m²) in solider Bauweise erstellt und 

weist zum Nachbarn hin eine Grenzbebauung auf. Eine vorhandene 

Tiefgarage wird gemeinschaftlich benutzt. Eine Nutzungsurkunde 

besteht hierzu. 7 Tiefgaragenstellplätze gehören 

zur Einheit dazu. 

Zur Gebäudeaufteilung: 

Erdgeschoss mit 2 Gewerbefl ächen, Ladenfl äche 1: ca. 262 

m², Ladenfl äche 2: ca. 128 m². Obergeschoss mit 5 Wohnungen 

(laut Plan). Dachgeschoss mit 2 Wohnungen (laut 

Plan). Gesamtwohnfl äche ca. 433 m² laut Plänen. Zur Einheit 

gehören zahlreiche oberirdische Stellplatzmöglichkeiten sowie 

2 Einzelgaragen. Insgesamt fl ießt derzeit eine Kaltmiete von 

72.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen 


Taufkirchen 

Dreifamilienhaus mit zwei freien Büros, 

zwei Eigentumswohnungen und Vierfach- 

Garage auf Parkgrund 

Fliesen und weißer hochwertiger Sanitärkeramik versehen. Die 

modernen Küchen verfügen über Maßeinbauten und teilweise 

Edelstahl-Elektrogeräten. Vier Garagen (mit jeweils Abstellraum) 

und drei Stellplätze gehören zu dem Anwesen und sind 

im Kaufpreis enthalten. 

Auf Wunsch kann eine Nutzung des Erdgeschosses als Büro 

oder Praxis vorgenommen werden. Diese Flächen wurden bisher 

für 3.000 Euro pro Monat zzgl. NK vermietet. Die beiden 

Wohnungen sind derzeit für 2.164 Euro pro Monat im 1.OG 

und DG. Somit belaufen sich die kalkulierten Mieteinnahmen 

auf 61.968 Euro zzgl. NK p.a. Die Eigennutzung des Hauses 

kann nach Absprache erfolgen. 

vom Eigentümer (Stand: 2009). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit 

wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für weitere 

Details können Sie sich jederzeit an uns wenden. 


Baujahr 1970 





Ulf Bartl , +49 89 232490-766 

Garmisch-Partenkirchen 

Wohn- und Geschäftshaus in Garmisch: 

ca. 8 % Rendite 


Baujahr 1988 

Zimmer 11 





Laurenz Breyer, +49 8821 943990-3

Das Wohn-/Geschäftshaus befi ndet sich in absoluter Toplage 

von Weilheim, im Fußgängerzonenbereich, direkt am Marienplatz. 

Das Haus mit seiner schönen Fassade mit Ensembleschutz 

wurde ca. 1890 erbaut und in den Jahren 2007 und 2008 

komplett neu saniert. Bis auf die Außenmauern und auf wenige 

Decken wurde das Gebäude neu aufgebaut mit einem 

komplett neuen Dachstuhl. Der Anbau im hinteren Teil wurde 

2007 neu erbaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Das 

Vordergebäude ist unterkellert und hat einen Aufzug. 

Das Wohn-/Geschäftshaus ist solide vermietet und unterteilt 

in folgende Flächen: Ladengeschäft mit Sozialräumen ca. 248 

m², Büros/Praxen ca. 343 m², 3 Wohnungen insges. ca. 202 

m² Wfl .. Die Einheiten verfügen zum großen Teil über einen Balkon 

bzw. eine Dachterrasse. 

Bei dem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein 

Wohn-/Geschäftshaus in bester Citylage von Weilheim. Das 

Haus wurde 1997 in massiver Bauweise neu erstellt, ist voll 

unterkellert und befi ndet sich in einem Topzustand. Ein Energiepass 

ist vorhanden. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine 

Kanzlei mit ca. 270 m². Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls die 

Kanzlei und ein Kosmetikstudio mit insgesamt ca. 145 m² 

sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 122 m² Wfl .. Das 

Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 

2-Zimmer-Wohnung und zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 

ca. 201 m² Wfl .. Die Wohnungen haben teilweise Balkon. 

Fläche Gewerbe: ca. 415 m² Fläche Wohnen: ca. 323 

m² Direkt vom Haus führt ein Autolift in die Tiefgarage mit 15 

Stellplätzen in Doppelparkern. Die Mieteinnahmen betragen im 

Jahr ca. 85.596 Euro zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch erhalten 

Sie gerne weitere Details sowie Planunterlagen. 

Weilheim 

Top-Renditeobjekt: Wohn- und 

Geschäftshaus in der Fußgängerzone 

von Weilheim 

Die Mieteinnahmen im Jahr betragen ca. 131.820 Euro zzgl. 

Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer 

(Stand: August 09). Für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit 

wird jegliche Haftung ausgeschlossen. 

Gerne erhalten Sie auf Wunsch die detaillierte Aufstellung zu 

der Einteilung und den Mieteinnahmen. 

Weilheim 


Baujahr 1890 

Zimmer 10 





Ina Sattler, +49 881 9277189-7 

Solides Investmentobjekt in bester 

City-Lage von Weilheim 

Objekt Wohn-/Geschäftshaus 

Baujahr 1997 

Wohn-/Gewerbefl äche ca.: 738 m² 




Ina Sattler, +49 881 9277189-7 


WEILHEIM 

17

ROSENHEIM 

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudegruppen. Einem 

Haupthaus mit sechs Wohnungen und einem Nebengebäude; 

ein Bungalow mit ca. 106 m². Derzeit wird ein Großteil der 

Wohnungen samt Bungalow als Ferienwohnungen vermietet. 

Nach individuellen Bedürfnissen können die Wohnungen zusammengelegt 

und in sich vereint werden. Eine durchdachte 

Bauweise bietet individuelle Wohnqualitäten und Nutzungsmöglichkeiten. 

Das in ca. 1950 errichtete Haupthaus wurde durch den Eigentümer 

in 1992 aufwändig kernsaniert. Die Sanierung des 

in ca. 1978 fertiggestellten Bungalows erfolgt in 1996. Bereits 

bei den Umbauarbeiten wurde auf beste Materialien geachtet. 

Eine für diese Gegend typische Bauweise und Ausstattung 

verleiht diesem Anwesen eine besondere Atmosphäre. 

Die Zimmer sind liebevoll und mit hochwertigen schreinerangefertigten 

Einbauten stilgerecht möbliert. Bei Bedarf kann das 

Mobiliar ebenfalls erworben werden. Die Wohn- und Schlafräume 

sind mit Cottoböden, Dielen oder einem strapazierfä- 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Kurklinik 

in bester Lage direkt neben dem Kurpark von Bad Feilnbach. 

Absolut ruhig und zentral gelegen! 

Auf einer Grundstücksfl äche von über 2.000 m² entstand in 

den 70er Jahren ein vollunterkellerter, zweigeschossiger Bau 

mit 21 Ein-Bett-Zimmern. Sämtliche Zimmer sind mit einer 

Waschgelegenheit und einer Toilette, teilweise auch mit einem 

separaten Bad ausgestattet. Auf jedem Geschoss befi nden 

sich Gemeinschaftstoiletten und -duschen. Alle Zimmer haben 

einen Zugang zu einem abgetrennten Balkon. 

Im Empfangsbereich sind die Rezeption und zwei großzügige 

Aufenthaltsräume untergebracht. 

Im Kellergeschoss befi nden sich neben der Heizungsanlage 

(Öl-Zentralheizung) die Personalunterkünfte und Lagerräume. 

In den 80er Jahren wurde dieser Bau erweitert. Hier entstand 

im Erdgeschoss zusätzlich ein großer Speisesaal samt Küche 

und ein separater Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss wurden 

3 weitere Suiten (Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, 

Wohnbereich und Balkon) untergebracht. 


Aschau 

Beste Wohnlage mit herrlichem Bergblick. 

6-Familienhaus mit einem Bungalow in 

Aschau im Chiemgau 

higen Teppichboden ausgestattet. Für Behaglichkeit sorgen 

zwei besondere Kachelöfen in der Erdgeschosswohnung des 

Haupthauses (Apostelkacheln handgefertigt von der Firma 

Klampfl eutner, Fraueninsel) und ein Kachelofen im Bungalow. 

Sämtliche Bäder sind modern und zeitgemäß ausgestattet. 

Erholung bietet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier befi 

ndet sich eine Sauna mit Wellnesslandschaft. Des Weiteren 

fi nden sich hier ausreichend Lagerfl ächen samt Versorgungsräume. 

Die Ölzentralheizung wurde in 1992 erneuert. Die Öllagerung 

erfolgt in einem 13.000 Liter Außentank. Die Zuleitung 

zum Kessel ist beheizt. Abstellmöglichkeiten für Pkws bieten 

eine Doppelgarage und 7 gepfl asterte Stellplätze im Freien. 

Ein Anwesen für gehobene Ansprüche. Überzeugen auch Sie 

sich und fordern Sie Unterlagen an. 

Bad Feilnbach 

Der Keller bietet zusätzliche Hobbyräume, Arbeits- und Lagerfl 

äche. 

Aufgrund des Anbaus ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. 

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Hotel Garni genutzt. 

Modernisierungskosten müssen kalkuliert werden. Ein Erweiterungsbau 

oder eine Aufstockung sowie auch eine Neubebauung 

sind denkbar. 

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie 

mit uns einen Besichtigungstermin! 


Baujahr 1950 

Zimmer 12 





Birgit Egger, +49 8031 80962-14 

Toplage neben Kurpark in Bad Feilnbach. 

Ehemalige Kurklinik mit vielseitigen 

Nutzungsmöglichkeiten 

Objekt Hotel/Pension 

Baujahr 1975 

Zimmer 24 




Birgit Egger, +49 8031 80962-14

Das Anwesen befi ndet sich am Ortsrand von Berchtesgaden. 

Es wurde ca. 1960 errichtet und in den Jahren 1996 und 

1997 vollständig renoviert und modernisiert. Hierbei wurden 

die Fenster, das Dach, die Heizung sowie die gesamte Elektrik 

erneuert. Alle Gästezimmer bzw. Wohnungen wurden mit 

neuen Bädern ausgestattet. Die Räume sind mit Einbauküchen 

und modernen Möbeln eingerichtet. Von der großen Hauptwohnung 

aus haben Sie Zugang auf eine uneinsehbare, eingewachsene 

Terrasse. Die Wohnungen sind derzeit bis auf 2 

Zimmer fest vermietet. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Infos mit 

virtuellen Touren durch das Objekt und die Umgebung fi nden 

Sie bei www.planethome.com unter der Objektnummer 

245890178. 

Erdgeschoss und Garagenanbau wurde 1957 in zentraler 

Stadtlage von Mühldorf - Nähe Landratsamt - erstellt. Das 

Haus wurde laufend modernisiert und befi ndet sich in einem 

sehr gepfl egten Zustand. Die Fenster wurde größtenteils gegen 

energiesparende Kunststofffenster getauscht, die Gaszentralheizung 

wurde im Jahr 2000 ebenfalls erneuert. Die 

einzelnen Etagen sind über das sehr aufwändig und großzügig 

gestaltete Treppenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befi ndet 

sich derzeit eine Arztpraxis. Das Obergeschoss, die ehemalige 

Eigentümerwohnung mit großem Balkon und ca. 130 m² 

Wohnfl äche, wird derzeit als Seminarraum genutzt. Im voll ausgebauten 

Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 98 

m² Wohnfl äche untergebracht. Das Haus ist derzeit vermietet 

und wird voraussichtlich ab Frühjahr 2010 frei. Wir bitten, Besichtigungen 

aufgrund der Vermietung, ausschließlich vorher 

mit uns abzustimmen. Weitere Infos mit virtuellen Touren durch 

das Objekt und die Umgebung fi nden Sie bei www.planethome.com 

unter der Objektnummer 250477030. 

Berchtesgaden 

Neu renoviertes Mehrfamilienhaus in 

Berchtesgaden 

Mühldorf 

BERCHTESGADENER LAND/MÜHLDORF 


Baujahr 1960 





Franz Egger, +49 861 909530-21 

Wohnhaus mit Praxis und 2 Wohnungen 

in Mühldorf am Inn 


Baujahr 1957 





Franz Egger, +49 861 909530-21 


19

MÜHLDORF 

Dieses Objekt besteht aus zwei Teilen. Aus einem Mehrfamilienhaus 

aus dem Baujahr 1929, das bislang vermietet war, 

nun jedoch bis auf zwei Wohnungen, die von den Eigentümern 

bewohnt werden, frei ist. Das Haus umfasst im ganzen sechs 

Wohneinheiten, wovon vier als 4-Zimmer-Wohnungen und 

zwei als 2-Zimmer-Wohnungen ausgelegt sind. Es ist in einem 

gepfl egten, aber unrenovierten Zustand und hat eine sehr gute 

Substanz. Das Haus hat aufgrund des Denkmalschutzes eine 

Sonderabschreibung. Das dahinter liegende Grundstück kann 

mit einem weiteren Mehrfamilienhaus bebaut werden. Ein Planentwurf 

liegt bereits vor. 

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Weitere Infos mit virtuellen Touren durch das Objekt 

und die Umgebung fi nden Sie bei www.planethome.com unter 

der Objektnummer 250664224. 

Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage von Waldkraiburg und 

teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Hier befi ndet sich ein Lokal 

(Bar/Club), das noch bis 2010 verpachtet ist, der Pächter 

aber bereits jetzt ein längerfristiges Mietverhältnis - also eine 

Verlängerung des Vertrages - anstrebt. Natürlich wäre ab 2010 

auch eine andere Nutzung möglich. 

1. und 2. Obergeschoss: Hier befi nden sich vier identische, 

moderne 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer 

mit Süd-/West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, 

hellem Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Platz für 

die Waschmaschine, großzügiger Diele mit Platz für Garderobe 

sowie ein praktischer Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett 

und hellen Fliesen ausgestattet. Jede Wohnung hat eine separate 

Gastherme-Heizung. Seit 2000 wurden alle Wohnungen 

komplett renoviert - inklusive Sanitär-Leitungen, Fenster, 

Schließanlage. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert. 

Auf dem Grundstück sind sechs Garagen vorhanden, die alle 

vermietet sind, einige Kfz-Stellplätze liegen zwischen Gebäude 

und Garagen. 


Mühldorf 

Renovierungsbedürftiges 

Mehrfamilienhaus und Baugrund in guter 

Lage in Mühldorf 

Waldkraiburg 

Die Jahres-Nettomieteinnahme (Stand: 31.12.2008) beträgt 

nach Angaben des Eigentümers 34.560,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. 

Für diese Angaben wird von Seiten PlanetHome 

jegliche Haftung ausgeschlossen. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Infos mit 

virtuellen Touren durch das Objekt und die Umgebung fi nden 

Sie bei www.planethome.com unter der Objektnummer 

241801996. 


Baujahr 1929 





Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2 

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum 

von Waldkraiburg 


Baujahr 1964 





Franz-Josef Krah, +49 8631 184498-2

Hier stehen Ihnen ca. 360 m² Wohnfl äche, aufgeteilt in drei 

Wohnungen zuzüglich Dachgeschoss zur Verfügung. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 90 m². Hier handelt es sich 

um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, kleinem Abstellraum 

in der Wohnung und einer separaten Toilette. Diese 

Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. 

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit ca. 8 Jahren 

vermietet. Hier handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung 

mit ca. 110 m² Wohnfl äche. 

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls eigengenutzt 

und wurde komplett renoviert. Hier stehen Ihnen dreieinhalb 

Zimmer zur Verfügung, welche alle hell und freundlich 

sind. Durch wenige Dachschrägen entsteht hier eine besondere 

Gemütlichkeit. 

Das Dachgeschoss bietet noch die Möglichkeit für einen kleine 

kuschelige 2-Zimmer-Wohnung. Hier wurde bereits mit 

den Ausbauarbeiten und Sanierungen begonnen. Im Untergeschoss 

steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung. 

Im Jahr 2006 wurden die Fenster erneuert und die Fassade 

Das Wohn- und Geschäftshaus ist dreigeschossig. 

Im Erdgeschoss befi nden sich zwei Ladeneinheiten, eine vermietet, 

eine noch zu vermieten. Die große, vermietete Ladeneinheit 

verfügt über einen Lastenaufzug und eine Rampe zur 

Andienung über den Parkplatzbereich. 

Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss befi 

nden sich je zwei Wohnungen. Hier wird eine Einheit als 

Zahnarztpraxis genutzt, der Rest wohnwirtschaftlich. Alle 

Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind vom Grundriss 

her zweckmäßig geschnitten. Die Größen der Wohnungen 

liegen zwischen ca. 70 m² und ca. 200 m². 

Das ganze Objekt wurde von 2002 bis heute laufend renoviert, 

wie beispielsweise neue Kunststofffenster, neuer Außenputz, 

Spenglerarbeiten und Flachdachsanierungen. 

Die Wohnungen wurden teilweise mit neuen Bodenbelägen 

ausgestattet, eine witterungsgesteuerte Warmwasser-Zentralheizungsanlage 

und neue Öltanks mit insgesamt 2 x 20.000 

Liter eingebaut. 

2007 wurde das Objekt mit einem neuen Heizkessel ausge- 

Dietenheim 

Gepfl egtes und schön renoviertes 

Mehrfamilienhaus in Dietenheim 

neu gemacht. Auch die Balkone sind neu und hier haben Sie 

wirklich reichlich Platz! 

Alles in allem ist bei diesem Haus eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus 

denkbar oder auch das eben nur ein Teil eigengenutzt 

und der Rest vermietet wird. 

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der diversen 

Aufnahmen und der virtuellen Touren im Internet. Gerne 

stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. 

Vöhringen 

stattet. Die große Ladeneinheit rechts wurde 2009 vollständig 

renoviert ( neue Böden, Decken, Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallation, 

Automatiktüranlage, Aufzugsanlage). Die Praxis 

und die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus und 

einen Personenaufzug erreichbar. 

Das Gebäude im rückwärtigen Parkplatzbereich ist in Massivbauweise 

mit Satteldach errichtet. 

Die Mieteinnahme beträgt ca. 85.900 Euro p.a. zzgl. NK laut 

Auskunft der Hausverwaltung. Nach durchgeführter Vermietung 

der Ladeneinheit links ist eine Steigerung der Mieteinnahme 

auf ca. 106.000 Euro zzgl. NK p.a. erzielbar. 

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2009). 

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung 

ausgeschlossen. 

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der diversen 

Aufnahmen, Grundrisse und der virtuellen Touren. 

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin 

gerne zur Verfügung. 


Baujahr 1957 

Zimmer 9 





Sandra Schreiber, +49 731 3795059-5 

Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und 

Geschäftshaus in der Stadtmitte von 

Vöhringen 


Baujahr 1975 

Zimmer 20 

Wohnfl aeche ca.: 1.563 m² 




Sandra Schreiber, +49 731 3795059-5 


ULM 

21

SONTHOFEN 

Diese traditionelle Gaststätte - Kräuter-Landgasthof - liegt an 

einem Südhang des aussichtsreich gelegenen Vorortes Eckarts. 

Wanderer, Radler, Ausfl ügler sind hier gern gesehene Gäste. 

Geboten werden im Hause besondere Veranstaltungen, wie 

Themenabende, Workshops und Vorträge. 

Der eigene Kräutergarten ist Lieferant für die besondere, gesunde 

und kulinarische Küche. Die Speiseräumlichkeiten sind 

geschickt in drei attraktive Bereiche aufgeteilt. 

Einmal „Mediterran“ für das feine Ambiente, dann „Landhaus“ 

- Gemütlichkeit im alpenländischen Stil und der „Buind“ - ein 

gemütlicher Hock der besonderen Art. Hier gehen Sie duch 

eine alte Stalltüre hindurch in eine urige Bauernstube. Bei 

heimischen Schmankerln und Bieren „verhockt“ man schnell. 

Der uralte Herd mit seiner heimeligen Ausstrahlung und Wärme 

sorgt für ein übriges dazu. 

Diese drei Bereiche wurden erst 2008 sehr aufwändig in dieser 

tollen Atmosphäre ausgestattet. Gleichzeitig wurde ein Anbau 

mit Keller und Ausbau der „Buind“ vorgenommen. 

Am westlichen Ortsrand direkt an den Wiesen angrenzend 

steht dieses attraktive Appartementhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. 

Die freie und ruhige Lage ist beeindruckend. 

Die Langlaufl oipe geht am Haus vorbei. Das Zentrum 

erreichen Sie in wenigen Gehminuten - eine tolle, gefragte 

Lage. 

Mit viel Liebe zum Detail und viel Geschmack wurde dieses 

Haus ausgestattet. Viele Stammgäste wissen das zu schätzen, 

weshalb die Belegung auch recht gut ist. Die Wohnungen 

haben recht unterschiedliche, ja zum Teil raffi nierte Grundrisse. 

Ein großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Haus rechtzeitig in 

Wohnungseigentum aufgeteilt wurde, so dass jede Wohnung 

einzeln verkauft werden könnte. Der Verkäufer beabsichtigt, 

an der Westseite sein Privathaus anzubauen, um sich dorthin 

zurückzuziehen. Auf Wunsch ist er bei der Weiterführung des 

Appartementhauses gerne behilfl ich. 


Immenstadt 

Immenstadt-Eckarts - Interessante, 

liebenswerte Landgaststätte 

Die Sonnenterrasse bietet mit ihren 70 Sitzplätzen einen herrlichen 

Blick auf die Oberallgäuer Bergkette. 

Das Haus hat 8 Doppelzimmer mit insgesamt 21 Betten, alle 

gemütlich ausgestattet. 

Im Dachgeschoss befi ndet sich eine große 3-Zimmer-Wohnung, 

die als Betreiberwohnung genutzt wird. 

Für die Zimmer im Obergeschoss sowie für die Betreiberwohnung 

im Dachgeschoss sind leider keine Grundrisse vorhanden. 

Oberstdorf 


Baujahr 1900 

Zimmer 8 





Helmut Ruhland, +49 8321 676202-6 

Attraktives Appartementhaus mit 

Eigentumswohnungen in hervorragender 

Lage 


Baujahr 1979 

Zimmer 17 





Helmut Ruhland, +49 8321 676202-6

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Kardinal-Faulhaber-Straße 14 

80333 München 

Telefon: +49 89 2324907-0 

Waldfriedhofstraße 92-94 

81377 München 

Telefon: +49 89 7807289-0 

Apianstraße 8 

85774 Unterföhring 

Telefon: +49 89 378-31200 

bzw. 

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Freising 

Untere Hauptstraße 5 

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Garmisch-Partenkirchen 

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