Gestaltungsfibel Sulzbach - Stadt Sulzbach-Rosenberg

Gestaltungsfibel 

Altstadt Sulzbach 

der Stadt 

Sulzbach-Rosenberg 

mit 

Gestaltungssatzung 

Werbeanlagensatzung 

Richtlinien für ein kommunales Förderprogramm

Grußwort 

Liebe Liebe Mitbürgerinnen, Mitbürger, 

In Sulzbach-Rosenberg der Altstadt muß bereits Leben in sein. den 70-er Dies Jahren hat die erkannt Stadt 

und Inkrafttreten im Jahre des Städtebauförderungsgesetzes, 1973, also bereits 2 Jahre mit nach 

Sanierung der Altstadt begonnen. Höchste Priorität der 

der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen hat des- bei 

halb Altstadt. die Dazu Verbesserung müssen Wohnungen der Wohnsituation modernisiert in unserer 

neu gebaut werden. Aber auch die engere und weitere oder 

Umgebung den. Erst beides um die zusammen Wohnung macht muß das neu Wohnen gestaltet in wer- 

Stadt auch für jüngere Menschen und Familien wieder der 

attraktiv. in der Altstadt, Gelingt die dies, Zusammensetzung so leben wieder der mehr Bevölkerung Menschen 

wird Verbrauch in ihrer von Struktur Landschaft ausgeglichen für neue Wohngebiete und der weitere 

abgebremst werden. kann 

So Verantwortungsbewußtsein ein wichtiges Vorhaben kann der nur Bürger gelingen, für den wenn überlie- das 

ferten Eigeninitiative Bestand vorhanden wächst und sind. der Wille Viele zur gut Mithilfe gelungene und 

Sanierungsobjekte herstellungsmöglichkeit beweisen alter Bausubstanz. eindrucksvoll die Wieder- 

Diese sinnvollen Gestaltungsfibel Weiterführung soll der bei Altstadtsanierung einer behutsamen behilf- und 

lichpen sein, und sie gemachte soll mithelfen, Fehler zu Fehlentwicklungen beseitigen. Dabei zu sollen stop- 

sich Verordnungen die Sanierungswilligen eingeengt fühlen. nicht Suchen durch Gesetze Sie vielmehr oder 

vor den Ihren Verantwortlichen beabsichtigten für Maßnahmen die Altstadtsanierung, das Gespräch nicht mit 

nur, Diese aber Gestaltungsfibel auch wegen evtl. soll Zuschußmöglichkeiten. 

unserer Altstadt verborgen sind. zeigen, Wir welche sollen sie Chancen entdekin 

ken machen. und Möge für die es uns Erneuerung gelingen, wieder der Altstadt eine lebendige nutzbar 

Altstadt ihrer Möglichkeit zu schaffen. weiterhin Die Stadt ihren ist Beitrag gewillt, zu leisten. im Rahmen 

Gerd Geismann 

1 .Bürgermeister 

3

Seite 

Grußwort 

I. Baufibel 

3 

Ortsbildsatzung Geltungsbereich Vorwort Die Qualität des Bauens 

Teil A Bauen Einführung in der Sulzbacher Altstadt 

Haustypologie Denkmalpflege Der Die Luitpoldplatz 

Die Rosenberger Straße 

An der Neustadt Stadtmauer 

Vorstadtbereiche 

Teil B Die Außenwände Behandlung der Bauteile 

Fenster Türen, Dach, Tore und Schaufenster 

Bauzubehör, Dachausbauten 

Straßen Einfriedungen 

Grünflächen mit Möblierung 

76 

109 

12 14 

18 16 

20 

24 22 

25 

26 

30 28 

34 32 

36 38 

II. Verordnungen 

sonstige Bestimmungen der Gestaltungssatzung 40 

Werbeanlagensatzung Hinweise zur Vorgehensweise bei geplanten Baumaßnahmen 45 41 

Das kommunale Förderprogramm der Stadt Sulzbach - Rosenberg 46 

Impressum 48 

Inhalt 

5

Ortsbildsatzung 

Satzung 

über baulicher die äußere Anlagen Gestaltung 

tungssatzung) der Stadt (Gestalbach-RosenbergSulz- 

----------- Beschlossen sitzung am 1.10.2002 in der Stadtrats- 

Veröffentlicht legung im Stadtbauamt durch Nieder- 

Stadtverwaltung (Rathaus- der 

gasse 30.10.2002 2, Zimmer bis einschließlich 3) vom 

13.11.2002 Hinweis an den Anschlagstellen auf die Niederlegung 

Zeit vom 23.10.2002 in der 

einschl.13.11.2002 bis 

------------------ Zum und zur Schutz Ordnung des Stadtbildes 

entwicklung, insbesondere der Stadt- 

landschaftlichen, städtebau- der 

lichenstaltung und erläßt baulichen die Stadt SulzGebach-Rosenbergstadt Sulzbach und für den die OrtsAltkern Art. 91 Rosenberg Abs. 1 Nrn. aufgrund 1 und 4 des 

Bayer. Bauordnung (BayBO) der 

der Fassung der Bekannt- in 

machung (GVBl. S. vom 433, 4. ber. August 1998 1997 

270), zuletzt geändert durch S. 

7 des Gesetzes vom 27. De§ 

zember Verbindung 1999 mit (GVBl. Art. S. 23 532) ff GO in 

in chung der Fassung vom 22. der August Bekanntma- 

(GVBl. S. 796) ) zuletzt geän- 1998 

dert Bayerischen durch § 12 Gesetzes des Zweiten zur 

Anpassung an den Euro des vom Landesrechts 

(GVBl. S. 140) 24.4.2001 folgende 

Satzung Gestaltung über baulicher die Anlagen äußere 

(Gestaltungssatzung): 

6 

§ (1) 1 Die Allgemeines 

historischen gewachsene Altstadt Gestalt Sulzbachs der 

und in ihrer des Ortskerns unverwechselbaren Rosenberg 

Eigenart zu erhalten und und Eigentümlichkeit 

zu verbessern und zu schützen, 

entwickeln ist eine weiterzu- 

von kultureller Bedeutung Aufgabe 

wichtiges Sanierungsziel. und 

die im Geltungsbereich aufge- Für 

führten grundsätzlich: Maßnahmen Alter Baube- gilt 

stand pflegen;werden ist zu erhalten Veränderun- und zu 

gen sich erforderlich, am Bestand müssen orientieren sie 

und fügen. sich Vorhandene in die Umgebung Gestaleintungsmängel dieser Satzung sind zu beseitigen. im Sinne 

(2) men, Alle wie baulichen Neubauten, Maßnahten, 

Instandsetzungsarbeiten, Umbau- 

Modernisierung, der Einfriedungen Gestaltungen 

lichen Bereich sind zum nach öffent- 

folgenden Vorschriften so aus- den 

zuführen, des historischen daß der Ortsbildes Charakter 

nicht trächtigt verändert wird. oder beein- 

(3) senberg Die behält Stadt sich Sulzbach-Roderen 

Fällen vor, in die besonlungnahme 

des Landesamtes Stel- 

für (4) Bei Denkmalpflege genehmigtem einzuholen. 

oder Neuaufbau von baulichen Abbruch 

Anlagen alle erhaltenswerten, sind vor dem Abbruch 

rischen Einzelheiten festzuhalgestaltetensprechend und beim zu berücksichtigen. Neuaufbau ent- 

(5) baugenehmigungspflichtige Die Satzung gilt sowohl für 

als gungspflichtige auch nicht Anlagen. baugenehmi- 

§ Der 3 Sachlicher sachliche Geltungsbereich 

umfaßt die genehmigungs- Geltungsbereich 

pflichtigegungspflichtige und nicht Errichtung, genehmi- 

Änderung, Unterhaltung Instandsetzung sowie den und 

bruch und die Beseitigung von Ab- 

baulichen Teilen von baulichen Anlagen Anlagen; oder von 

Gestaltung flächen mit der Stützmauern privaten Frei- 

Einfriedungen; und 

Gestaltung Straßen und Plätze der öffentlichen 

Die malschutzes Bestimmungen bleiben des von Denk- 

Satzung unberührt. dieser 

§ (1) 4 Außengestaltung 

nach Form, Jede Material, bauliche Anlage Verhältnis ist 

der zueinander, Baumassen Werkstoff und Bauteile 

Farbe so zu gestalten, daß und 

in sich eine harmonische Ein- sie 

heit Umgebung bildet in Einklang und mit steht. der 

(2) staltung Grundlage sind die vorhandenen für die Ge- 

Gestaltungspläne.

§ 2 räumlicher Geltungsbereich 

Der im Osten Geltungsbereich von der "Bayreuther beginnt 

Straße" und setzt (beide sich nördlich Straßenseiten) 

Allee" (mit einem 50 m "An breiten der 

Streifen fort über nördlich das Gebiet der "Schieß- Straße) 

stätte",grenzt durch "Im Hag" den (westlich Rosenbach), be- 

die einem "Nürnberger 100 m breiten Straße" Streifen (mit 

nördlich) Bahnunterführung, bis zur Westseite den "Philo- der 

sophenweg", Straße" bis zum die "Neumarkter 

"Bahnhofstraße" (jeweils Beginn bei- der 

de die Straßenseiten), "Bahnhofstraße" weiter in über 

licher Richtung bis zur "Weiöstherstraße"licher Richtung und weiterführend diese in öst- 

bis (jeweils zur "Rosenberger beide Straßenseiten) Straße" 

sowie senberger das Straße" Teilstück von der der "Romündung 

der "Weiherstraße" Ein- 

bis "Bayreuther zur Kreuzung Straße" mit (beide der 

Straßenseiten). Maßgeblich sind die Grenzen 

wie nen M sie 1 in : 1000 den Übersichtspläamtes 

v. 23.4. 98 des durch Stadtbau- 

rote Linie gekennzeichnet eine 

(es gilt die Innenkante der sind 

grenzungslinie), die im StadtAbbauamt Rathausgasse Sulzbach-Rosenberg, 

jederzeitigen 2, Einsichtnahme Zimmer 3, zur 

während offenliegen. der Dienststunden 

(2) tungsbereich Wird im räumlichen dieser Satzung Gel- 

ein so soll Bebauungsplan er sich außer aufgestellt, 

§ 1 BauGB festgelegten an den in 

Grundsätzen Zielen dieser Satzung auch an ausrich- den 

ten. getroffenen Die im Bauvorschriften Bebauungsplan 

haben Satzung. Gültigkeit vor dieser 

7

Vorwort 

Leben den Einzelnen in Sulzbach leben bedeutet in einer für 

gestalteten in unmittelbarer Umwelt Nachbarschaft und leben 

zu kann anderen sich durch Menschen. die Nähe Man 

gestört aber auch fühlen, ein Gemeinschafts- es kann sich 

gefühlben, daß entwickeln. sich die Sulzbacher Wir glau- 

ein wußtsein gutes und Maß Zusammenge- an Selbstbehörigkeitsgefühl 

ihrer schönen Stadt als angeeignet Bewohner 

und Selbstbewußtsein bewahrt haben. ist nicht Dieses 

stimmt durch Abgrenzung von be- 

einander, meinsamen sondern Identität von als der Sulzgebacher drückt sich Bürger. aus im Diese gesellschaft- Identität 

lichen und wird Leben sichtbar des Miteinanders 

risch geformten Umwelt, in der histo- 

Stadtbild. Abgesehen von dem 

Schloßanlage stellt sich Sulz- der 

bachschaftliches heute dar Werk als der gemeinbacher 

Bürger. Dieses Werk Sulz- 

jedoch nicht statisch, es ist ist 

über wachsen, die es Jahrhunderte hat sich verändert ge- 

durch oder auch organische durch äußere Erneuerung 

flüsse wie z.B. den großen Ein- 

Stadtbrand entwickelt von sich 1822 auch - und heute es 

weiter. einem ständigen Das Stadtbild Wechsel ist also 

terzogen. So wurde z.B. die unsprünglich 

gotisch geprägte ur- 

Stadt dem Stadtbrand in den Bereichen, zum Opfer die 

fielen, rend, sondern nicht etwa vorwiegend rekonstruie- 

Stil des damals vorherrschen- im 

dengebaut: Biedermeiers statt der meist wiederaufständigen, 

einzelstehenden giebel- 

Häuser sene, traufständige trat nun eine geschlosbauung 

mit gewalmten Blockbechern. 

Selbst die alten BauDäfluchtensten eines wurden großzügigeren z.T. zugun- 

Straßenraums merkenswert hierbei korrigiert. ist die unBeter Vorgehensweise den Nachbarn des koordinierte 

aufbaus, wie sie anstelle Wieder- 

früheren meist freistehenden der 

Einzelgebäude sammenhängenden bei einer Blockzubebauung An diesem notwendig gelungenen ist. 

für eine Stadterneuerung Beispiel 

man für heute lernen, kann 

wichtig - zwischen Bewahren wie 

und Versöhnung Weiterentwickeln der Gegensätze - die 

individueller sprache bzw. Bauwille Koordinierung und Ab- 

mit Seit den nun Nachbarn ca. 25 Jahren ist. 

Sulzbach mit Hilfe der Städte- wird in 

bauförderung Altstadt zu sanieren. versucht, Sanierung die 

heißt Beseitigung strukturelle von Mißständen, Stärkung, 

Verbesserung der Baustruktur der Infrastruktur, 

Ortsbildes. Nach den und Vorberei- des 

tendenden zunächst Untersuchungen wichtige städtiwursche wichtigste Projekte Voraussetzung abgewickelt. Als 

die multifunktionale Wieder- für 

belebung der Verkehr der neu Altstadt geregelt. wurde 

erinnert sich noch an die Wer 

lästigungen, als der FernBeschwerverkehr die Altstadt donnerte. mitten Heute durch 

ist fügt sie über verkehrsberuhigt, eine leistungsfähige ver- 

Tiefgarage poldplatz ist und ein Anfang mit dem für Luit- 

Neugestaltung der öffentlichen die 

Flächen wurden zahlreiche gemacht. öffentliche Daneben 

wie neralsaniert. private Einzelobjekte Wertvolle, aber ge- 

gefährdete noch zur Sanierung Bausubstanz an. steht 

Da samtorganismus die Stadt jedoch ist, ein sollen Ge- 

nicht angegangen nur die großen und gefördert Projekte 

werden, stärkten Maße sondern auch nun die im vielen ver- 

kleinen die in ihrer privaten Summe Maßnahmen, 

wichtig für die Verbesserung genauso 

der sind. Situation Wurden in bisher der nur Altstadt 

Projekte gefördert, wo die Bau- die 

substanz war, daß derart Generalsanierungen vernachlässigt 

anstanden, die Hausbesitzer so sollen in den nun Genuß auch 

einer serungsmaßnahmen Förderung für kommen, Verbes- 

die haltungsaufwand den notwendigen nicht Instandstehen 

haben lassen. hintan- 

Die steht vorliegende sich als Informations- Baufibel verschrift 

Hausbesitzer und Ratgeber zur Verbesserung für die 

ihres bildes. Anwesens Sie ist als und Leitfaden des Ortsdacht, 

nach welchen Kriterien ge- 

beabsichtigte durchgeführt Baumaßnahmen 

Gleichzeitig ist werden die Einhaltung sollen. 

dieser zung zur Kriterien Bezuschussung die Vorausset- 

dem kommunalen Förderpro- nach 

gramm. Die nicht Baufibel das persönliche ersetzt allerdings 

und die Beratung zur Gespräch 

ten Bauabsicht. Hierzu konkre- 

das Bauamt und unser Büro stehen 

städtebauliche Sanierungs- als 

berater zur Verfügung. 

Planungsbüro Brandmüller 9

10 

Die Qualität des Bauens 

Qualität 

Der Mensch ist das Maß der Dinge 

Als die Eigenschaften Qualität bezeichnet der Dinge. man 

Sie ihrem drücken Wert, sich ihrer in Beschaffen- ihrer Güte, 

heit ist sinnlich aus. Die wahrnehmbar. Qualität der Dinge 

ter den 'Dingen' versteht sich Un- 

alles: - sprüngliche die Natur als Umwelt, unsere ur 

- künstliche unsere Produkte Umwelt als und die 

- der schließlich Natur. wir selbst als Teil 

All komplexen diese Dinge Verhältnis stehen zueinan- in einem 

der. Ein nicht Gebäude isoliert kann betrachten, man daher 

steht in der Landschaft und es 

verändert ein Fenster diese, nicht wie isoliert auch von z.B. 

der werden gesamten kann, Fassade da es diese gesehen 

bestimmt.mit- Entscheidend also ein ganzheitlicher für Qualität Ansatz, ist 

die Inhalt. Einheit von Form und 

Vor Baulehrbuch 400 Jahren ‘Vier Bücher erschien zur Architektur', Andrea Palladios 

alles abgehandelt wird, was die gebaute Umwelt in dem 

macht. Palladio zitiert am Anfang seines Buches aus- 

Römer Vitruv, der das älteste abendländische den 

Architekturbuch teste Architekt der verfaßt Renaissance, hat. Palladio seine ist Bauten der berühm- 

zu den vollkommendsten der europäischen Kultur. zählen 

Proportionen 

Goldener Schnitt bei einem Pflanzenstengel Modulor von Le Corbusier, Proportion des Menschen 

Im ben, Altertum was die Menschen wurde geschrie- 

immer geahnt haben: Es schon 

eine natürliche Harmonie, gibt 

sich nicht nur aus den Proporti- die 

onen läßt, man des Menschen findet sie ableiten 

Dingen. Die wichtigste in Propor- allen 

tionne Schnitt, ist der also sogenannte das Verhältnis, Golde- 

wie Fünfeck sich schneiden. die Diagonalen Ebenso wie im 

das auch magische der Goldene Fünfeck Schnitt kommt in 

allen Kunstbereichen vor, sogar 

in der Musik. 

Weitere wichtige Proportionen 

leitensichaus dem Quadrat ab: 

- die Quadrat Prim = 1:1, 

- Die Diagonale Gleichklang 

Wurzel 2 , 1:1.41, im Quadrat 

- Die Verdoppelung die Quart 

Alle 1:2, diese die Oktav Proportionen lassen 

sich kombinieren und ergeben 

stehts für das Auge ein angenehm 

erlebtes Ebenmaß.

natürliche Baustoffe 

Zur neben Qualität der Harmonie des Bauens der gehört 

auch die Güte und Eigenschaft Form 

des liches Materials. Material Während in der natür- 

gleichzeitig auch immer Regel 

aussieht, kann man das vom gut 

künstlichen Wie kann man nicht aber immer gutes sagen. 

problematischen Material vom 

terscheiden, ist das nicht Geunschmackssache? objektiv folgende Es positive gibt hierzu 

negative Kriterien: wie 

Das steht natürliche im wesentlichen Baumaterial aus: be- 

- Naturstein 

- Sand 

- Lehm Kalk / Ziegel 

- Holz 

- Metall 

Dieses Naturfaser 

Jahrtausenden Material kennt und hat man ent- seit 

sprechend Umgang damit. lange Solange Erfahrung diese im 

Stoffe zeitlich nicht, üblich, wie künstlich z.T. zwischenturiert 

wurden, haben sie denagende 

positive Eigenschaften: fol- 

- ökologisch 

- energiesparend 

- physikalisch materialecht. geeignet 

Natürliche Alterungsprozeß Stoffe verlieren nichts von im 

ihrer verleiht natürlichen der Oxidationsprozeß Schönheit: so 

z.B. Patina dem und Kupfer dem Holz seine seinen grüne 

bergrauen Schleier. Die Obersilfläche schützt wird die unteren dabei gehärtet Schichten. und 

Richtig sind die (z.B. natürlichen trocken) eingebaut 

praktisch unbegrenzt Baustoffe haltbar. 

künstliche Baustoffe 

Bei dichtung) schwierigen haben Fällen künstlich (z.B. herAbgestelltetigung. Aber Baustoffe je denaturierter ihre Berech- 

das riger Baumaterial, ist der Umgang desto schwie- 

Selbst Fachleute (diese wissen damit. 

um bei besonderen die Schwierigkeit) Problemen ziehen 

gene Spezialisten zu Rate. Daeiher von künstlichen sollte der Laie Baustoffen die Finger 

sen, in der Regel baut man sich las- 

nur Baustoffe Baufehler weisen ein. in Künstliche 

folgende negative Eigenschaf- der Regel 

ten - imitierend auf: 

- gesundheitsschädlich 

- umweltbelastend 

- schwierig Es handelt zu sich handeln. 

umgewandelte Materialien, um chemisch 

spätestens nach Gebrauch die 

Sondermüll wenn sie nicht sind, sortenrein besonders, 

eindeutig identifizierbar und 

wendet werden. ver- 

- beständig. Kaum ein Im Kunststoff Alter vergilben ist UV- 

sie, damit werden unansehnlich. rauh, brüchig Man kann und 

sie arbeiten. kaum reparieren oder nach- 

- höchst Künstliche unterschiedliches Materialien weisen 

physikalisches und chemisches bau- 

Verhalten falsche Reihenfolge auf. Allein schon des Ein- die 

bausschäden kann führen. zu schweren Bau- 

- gen Die Baustoffe Erfahrungswerte sind entspre- der junchendbarkeit 

kann kurz. man Über noch die wenig Halt- 

sagen, chen wird. auch wenn viel verspro- 

Das Material 

ökologischeAspekte 

Ökologisch mit Mensch istder und Natur Baustoff, in Har- der 

monieträglich steht, ist und also der Gesundheit umweltver- 

nicht gende schadet. Stadien Dabei der Baustoffe sind fol- 

zu - Gewinnung berücksichtigen: 

- Produktion / Ressourcen 

- Transport Verarbeitung / Einbau 

- Nutzungsverhalten 

Diese Recycling Stadien / Entsorgung 

sucht werden auf: müssen unter- 

1. Viele Gesundheitsverhalten 

mehr oder Baustoffe weniger gefährden 

sundheit. Es ist eine die Vielzahl Ge- 

von Sie reichen Schädigungen von Kopfschmerzen bekannt. 

über gungen Allergien und Veränderungen , Organschädi- 

am Die Erbgut Gifte werden bis hin zu im Krebs. 

lichen durch Einatmung wesent- 

Gasen und Stäuben (Fasern) von 

aufgenommen. Schriften der Berufsgenossen- Es wird auf die 

schaften 2. Umweltverträglichkeit hingewiesen. 

Nachwachsende sind besser als Raubbau Rohstoffe 

Bodenschätzen; Holz aus gere- von 

geltem der Kahlschlag Forstbetrieb von Regenwäl- besser als 

dern. z.B. kaschiertes Verbundwerkstoffe Dämmaterial wie 

ist zuverwerten grundsätzlich und nicht daher wiederdermüll.Son- 

3. Energie Energiebilanz 

überwiegend ist teuer umweltbelastend und wird 

erzeugt. Baustoffe Ressourcensparende 

zugen (Produktion+Transport). sind daher zu bevor- 

11

12 

Bauen in der Sulzbacher Altstadt 

Bauen 

allgemein 

in Sulzbach 

zunächst 

bedeutet 

Bauen in 

ganz 

handenen Strukturen, also 

vorpassen 

in die Umgebung. Hierfür 

Ein- 

gibt 

geln. 

es 

Die 

zunächst 

Besonderheit 

allgemeine 

liegt in der 

Re- 

spezifischen 

ten Hauslandschaft, 

und sehr 

für 

differenzierhandlung 

jeweils eigene 

deren 

Regeln 

Be- 

zu 

Bauen 

beachten 

bedeutet 

sind. 

entweder 

Innerörtliches 

dernisierung& Sanierung, BauMolückenbebauung 

und Ersatzbau. 

oder 

Hierbei 

Abbruch 

selbstverständlich sein, daß 

sollte 

auch die Nachbarschaft in seine 

man 

Planung 

lichen Maßnahmen 

miteinbezieht. 

sollen 

Alle 

so 

baugeführt 

werden, daß der Charakauster 

nicht 

des 

beeinträchtigt 

historischen 

wird 

Ortsbilds 

sich die Baumaßnahme 

und 

in seine 

daß 

Umgebung 

folgende städtebauliche 

einfügt. Hierzu gibt 

Merk- 

es 

male: 

a) 

Die 

Grundstücksstruktur 

Siedlungsstruktur 

überlieferte kleinparzellierte 

im Stadtbild ablesbar 

soll 

bleiben. 

weiterhin 

zellenübergreifendeBaumaßnahParmen nicht ablesbar 

dürfen 

sein. 

an den Fassaden 

b) 

Die 

Stellung 

ursprüngliche 

der Gebäude 

sowie die jeweils 

Straßenflucht 

Firstrichtung ist beizubehalten. 

vorhandene 

Von 

nach 

der 

Art. 

Abstandsflächenregelung 

Belichtungsregelung 

6 BayBO und 

nach 

von 

Art. 

der 

(4) BayBO darf abgewichen wer- 

45 

den, 

Bauweise 

wenn 

erfordert. 

dies die ortstypische 

c)DichteundHöhederBebauung 

Der 

Ortsbilds 

vorhandene 

ist einzuhalten. 

Maßstab 

Die An- 

des 

zahl 

sich 

und 

an der 

Höhe 

umliegenden 

der Geschosse 

Bebau- 

hat 

ung 

hat diese 

zu orientieren. 

sich an die 

Grundsätzlich 

halten: GRZ 0.6 und 

BauNVO 

GFZ 1.2. 

zu 

Wenn 

geordneten 

es zur 

Sanierungsziele 

Erreichung der überwendig 

ist, können diese Werte 

not- 

auch überschritten werden. 

zu hoher Baukörper fügt sich nicht in den Straßenzug ein 

gestörte Dachlandschaft 

links ein neuerer Anbau, der sich nicht in Fensterproportieonierung und Farbgestaltung einfügt

Reihung und Terrassierung aufeinander abgestimmter Baukörper 

abwechslungsreiche Dachlandschaft in der Altstadt Sulzbach 

abgestimmte Fassaden- und Farbgestaltung 

Baumassen 

In bäude der Spitalgasse analog zur sind Topographie die Ge- 

versetzt. nienführung In der der horizontalen Fensterreihung Li- 

und gelt sich in der so das Dachlandschaft natürliche Gefälle spie- 

wider. 

Dachformen und Dachneigung 

Die Sulzbachs Dachlandschaft ist entsprechend in der Altstadt 

unterschiedlichen Baustile ab- der 

wechslungsreich Spannungsverhältnis und harmonisch. in ihrem 

Flachdächer Dächer wirken bzw. in diesem flachgeneigte 

ble störend. Ensem- 

Fassadengestaltung 

Fassaden mem Erscheinungsbild, mit zusammen wie wirksa- 

allem bei Doppel-/ Reihenhäusern vor 

bzw. sind aufeinander bei geschlossener abgestimmt Bebauung 

gestalten. Dies bezieht sich auf zu 

die auf Fassadengliederung die Farbgestaltung wie und auch 

terialwahl. Diese Forderung Madeutet 

ausdrücklich nicht, daß bestorisierend 

oder anpasslerisch hi- 

gestaltet soll. Jeder oder Bauherr gar kopiert soll in aktueller werden 

Formensprache wußt sein Haus aber gestalten, qualitätsbe- 

im Bewußtsein, daß er nicht jdoch 

auf der Welt ist, sondern allein 

Nachbarn erfahrungen hat. sind sinnvoll Bautraditionsbeziehen 

und zukunftgerichtet einzu- 

weiterzuentwickeln. 

13

Haustypologie 

Der Solitär 

Es die gibt durch Arten ihre Besonderheitaus von Gebäuden, 

dem Nutzung, Rahmen wie fallen, auch durch von der 

Auftreten.Dies sind die öffent- ihr 

lichen oder gesellschaftlichen Gebäude mit staatlichen 

onen. Hierzu zählen StadtbefeFunktistigung,haus, Kirche, Burg, Kloster, Schloß, Kaserne, Rat- 

Gericht Krankenhaus, aber Kaufhäuser auch Schulen, 

Die jeweils besondere Form etc. 

entspricht zung (Stadtbefestigung) zum Teil der bzw. Nut- 

der druck Repräsentation der gesellschaftlichen als Aus- 

Stellung Baukörper (Rathaus, heben sie Schloß). sich aus Als 

der in der Umgebung Baumasse, hervor, als auch sowohl 

der Bauform. Sie passen sich in 

bewußt ein,sondern nicht prägen in ein es. Ensemble 

sondere Form soll die besonde- Die berelen. 

Funktion Gesetzmäßigkeiten signifikant darstel- 

lediglich in der Immanenz sind 

jeweiligen Baustils bei den Ge- des 

staltungselementen Entsprechend dem hohen zu finden. 

spruch, das diese Gebäude An- 

prägt, nen eine wird besonders im Umgang qualität- mit ihvolle 

notwendig. Planung und Behandlung 

14 

Die Gotik 

Die stammen ältestenHäuserinSulzbach 

tik zwischen aus dem der Zeit 14. und der Go- 

1. Hälfte des 17. Jahrhunderts. der 

Die belständig Patrizierhäuser und zumeist stehen einzeln gie- 

in haben Reihe. 2-3 Sie Speicherebenen sind 2 - 3 stöckig, 

abgestrebten Hängewerk- mit 

Dachstühlen räumigen und und verschachtelten sind mit weit- 

Gewölben meisten Häuser unterkellert. der Spätgotik Da die 

mit entstammen, Übergang sind zur Renaissance 

in der Regel bereits die rechteckig Fenster 

mit filierten Kreuzsprossen, Sandsteingewänden. oft mit pro- 

Die ebenfalls reichverzierten im Stil der Erker Renais- sind 

sance bestehen ausgebildet. in der Regel Die aus Wände 

putztem Bruchmauerwerk. ver- 

Umgang - Gradschnittbiber, Schleppgauben: rot 

henden Eckhäusern an freiste- 

- Blei- Fenster oder dünne mit Kreuzsprossen, 

- Holzläden Holzsprossen, 

- massive glatter Putz Holztüren 

genem Sockel, mit abgesetzte durchgezofilierte 

Fenstergewände pro- 

- handwerkliches Kupferblech. 

Ackerbürgerhaus 

Die men Ackerbürgerhäuser zumeist aus dem 14.-18. stam- 

Jahrhundert. um breite, zweigeschossige Es handelt sich 

Gebäude tigem Dach. mit hohem, Die Fensterglietraufseiderung mittig im bis OG leicht ist 5 - versetztem 7 fach mit 

großem durch das Einfahrtstor eine Durchfahrt im EG, 

die dahinterliegenden Wirt- in 

schaftshöfede führt. Mit und Ausnahme Nebengebäu- 

Neustadt 14, die auch der 

Schmiede diente, waren als 

Wohnhäuser Sulzbacher Bür- es 

ger,wirtschaftlichen die in der Stadt Hofstellen ihre landtrieben.be- 

Umgang - oder naturroter Rundschnitt Biber mit Grad- 

- Dachgauben: Traufe: profilierter keine 

- Fenster: bei den älteren Putzabsatz 

sern wie beim gotischen Haus; Häu- 

bei mit den 2 Quersprossen; jüngeren: Doppelflügel 

oder weiß lackiert, Holzläden holzsichtig 

- glatter schwere, Putz massive mit durchgezoge- Holztore 

nem abgesetzt, Sockel, bei Fensterfaschen 

Häusern profilierter den jüngeren 

schen EG und OG möglich Sims zwi- 

- handwerkliches Kupferblech.

Der Barock 

In nicht der sehr Altstadt viele Sulzbach Häuser aus gibt der es 

Barockzeit, ihren jeweiligen doch diese Standorten sind an 

stadtbildprägend. rocken Stilelemente sind Die nicht ba- 

sehr geschwungene ausgeprägt, Linienführung so fehlt die 

völlig. Häuser Charkteristisch sind die Walm- für diese 

Krüppelwalmdächer, die auch bzw. 

nicht den älteren mehr so Häusern steil sind, der wie goti- bei 

schen meist symmetrisch Zeit. Die Fassaden gestaltet. sind 

Umgang - oder naturroter Korbbogenschnitt Biber mit Rund- 

- mausgauben, kleine Schlepp- Stehgauben oder Fleder- 

- schluß Traufe: profilierter Putzab- 

- ohne Doppelflügelfenster Oberlichtflügel mit mit Spros- oder 

sen,kiertweiß oder graugrün lak- 

- holzsichtiges massive, profilierte Hartholz Holztüren, 

big lackiert oder far- 

- setzte je nach Strukturen, Putzgliederung der Sockel abge- 

kann - handwerkliches abgesetzt sein Kupferblech. 

Der Klassizismus 

Im ersten 19.Jahrhundert Mal Baustile kamen auf, zum 

sich gestalterisch auf frühere die 

Bauepochen gang mit diesen beziehen. neuen Im BauUmstilen man die ist Voraussetzung, Zitate der Formen- daß 

sprache Barock und versteht. das Rokoko Der ablö- den 

sende auf die Klassizismus klaren und bezieht gesetzmä- sich 

ßig klassischen gebundenen Altertums, Formen was des 

eine aussetzt. historische Das Gebäude Bildung Luitvorpoldplatztekturgliederung 5 weist mit eine symmeArchitrischfeld auf. angeordnetem Das Erdgeschoß Giebelde 

allerdings von der Sparkasse wur- 

bereits Umgang verändert. 

- roter kleine Rundbogenbiber, Schleppgauben, Blech 

als Rundgauben möglich auch 

- führung, Doppelflügelfenster, je nach historischem Aus- 

Vorbild - Holztüren 

Vorlage Putz: je abgesetzt nach Gliederung und struktu- und 

riert - handwerkliche Ausführung 

Der Wiederaufbau 

1822 brand vernichtete die südwestliche ein Stadt- 

der Altstadt mit ca. 250Hälfte bäuden.DerWiederaufbauerGefolgte zweigeschossigen mit einfach Häusern gestalteten 

geschlossener Bauweise mit in 

straßenseitig Traufe und Abwalmung durchgezogener 

Enden der Bebauung. an den 

Umgang - roter Schleppgauben Biber 

- Eckausbildung Putz: glatter Putz, können Simse abge- und 

setzt Sandsteinsockel werden- wie auch ein 

- fenster weiß lackierte Doppelflügel- 

- Holzläden 

- Bleche: massive Kupfer Holztürkonstruktion oder Titanzink 

15

Denkmalpflege 

Zu innerhalb den Kriterien vorhandener für das Sruktu- Bauen 

ren Denkmalpflege gibt es im noch Bereich weitere. der 

Hier Bau-, genügt Umbau- es und nicht, Modernisie- daß sich 

rungsmaßnahmen Stadtbild und in die nur Stadtstruk- in das 

tur Denkmalpflege einfügen müssen. geht es In in der 

ster Linie um die Pflege und er- 

Erhaltung rischen Substanz. der wertvollen Es ist ein histosentlicher 

Unterschied ob we- 

die historische Fassade erhal- z.B. 

ten ‘genauso’ bleibt oder wieder entfernt aufgebaut und 

wird. wäre Bei allenfalls letzterer etwas Behandlung 

Stadtbild getan, das historische für das 

Ensemble Altstadt Sulzbach 

16 

Baudenkmal stört. Dies gilt wäre grundsätzlich jedoch zer- 

alle schützenswerten Bauteile für 

und Nicht Elemente. 

Maßnahmen genehmigungspflichtige 

lern sind erlaubnispflichtig, an Baudenkmäabhängig 

von anderen Vorunschriften,satzung. Der wie Antrag z.B. dieser auf ErteiOrtslunglich und einer formlos Erlaubnis beim ist schriftbauamt 

einzureichen. Es Stadt- 

beachten, daß es auch ist einer zu 

Erlaubnis Nähe von bedarf, Baudenkmälern wenn in Ver- der 

änderungen sich auf den geplant Bestand sind, oder das die 

Erscheinungsbild denkmals auswirken eines kann. Bau- 

Neben lern werden den Einzelbaudenkmähängende 

bauliche auch zusammen- 

(Ensemble) zu Baudenkmälern Anlagen 

gezählt, einzelne auch dazugehörige wenn nicht bauli- jede 

chegen Anlage zu einem dieEinzeldenkmal Voraussetzun- 

erfüllt, Straßenbild das aber Orts-, insgesamt Platz- oder 

haltenswürdig ist. er- 

Da tungsbereich sich fast der der gesamte Ortssatzung Gel- 

im Altstadt Bereich Sulzbach des Ensembles 

sollte vor jeder Baumaßnahme befindet, 

eine Denkmalschutzbehörde Beratung der Unteren 

Bauamt der Stadtverwaltung im 

eingeholt werden.

Adolf-Kolping-Straße An der Allee, Zehntstadel 4 

An Auf der der Bastei Rahm 1, 91a 

Bahnhofstr. Bayreuther Str. 2 

Bergstr. 2 8, 11, 22 

Bindergasse Brauhausgasse 2, 4 

24, 1, 15, 17, 22, 

Bühlgasse Frühlingstr. 21, 1, 14 30, 32, 34 

Haagtor Im Haag 8 

Klostergasse 8 2, 4, 5 

Stadtbildanalyse aus den Vorbereitenden Untersuchungen 

Kugelplatz Kunst-Fischer-Gasse 6, 11, 12 

11, 17 1, 3, 5, 

Lange Gasse 15, 19, 4, 29, 7, 8, 35, 9, 39, 11, 

43, 45, 47 41, 

Luitpoldplatz 16, 17, 2, 18, 4, 5, 19, 7, 20, 14, 

22, 23, 24, 25 21, 

Synagogenstr. Neumarkter Str. 9. 110 

Neustadt 16, 2, 18, 6, 19, 7, 9, 20, 10, 21, 14, 

25 23, 

Neutorgasse 14, 18 

Auszug aus der Denkmalliste 

Nürnberger Obere Bachgasse Str. 2a, 35a 5, 7, 9 

Pfarrgasse 14, 1, 158, 

10, 11, 13, 

Pfarrplatz Rathausgasse 2, 3, 1, 6 

Rosenberger Str. 2, 7, 3, 9, 4 

14, 15, 16, 18, 10, 19, 12, 

26, 32a, 32b, 36, 40, 24, 

Schießstätte 40a, 42-44 

Spitalgasse 5, 7, 7, 8 

14, 19, 21, 8, 23, 9, 10, 23a11, 

Untere Weiherstr. Bachgasse 1, 6, 9, 8, 11, 1613 

17

Der Luitpoldplatz 

Der trum Luitpoldplatz der Stadt. Seine ist das umgeZenbende ältesten Bebauung Siedlungsbereich stellt den 

Herzogstadt dar: im Westen der 

die rinnenkloster, Burg mit in dem der Salesiane- 

Pfarrkirche mit dem Marktplatz Mitte die 

und Rathaus. im Osten Die ursprüngliche als Abschluß das 

bauung der Altstadt reicht Be- 

die Zeit der Gotik zurück. 1822 in 

vernichtete ganze südwestliche ein Stadtbrand Hälfte von die 

Sulzbach. Stadtbrands Da quer die Grenze über den des 

Luitpoldplatz man an ihm die verläuft, Veränderun- kann 

gen Vor dem sehen: 

ten die einzeln Stadtbrand stehenden, dominierbelständigen 

gotischen Häuser, gie- 

während vornehmlich der in Wiederaufbau 

Bauweise mit meist geschlossener 

schossigen Häusern erfolgte, zweige- 

die zogene straßenseitig Traufe und eine an durchgeden 

der Bebauung eine den AbwalEnmung aufweisen. 

18 

historischer Stadtplan vor 1822 

Bayerischer Hof mit Blick auf das Schloß um die Jahrhudnertwende 

Luitpoldplatz mit Blick auf das Rathaus vor 1892

Urkataster von 1835 mit der Bebauung nach dem Stadtbrand 

mit der Aufstockung des Bayerischen Hofs wird das Schloß zum Teil verdeckt 

Luitpoldplatz mit Blick auf das Rathaus heute 

Die platz Bebauung ist heute so am differenziert, Luitpold- 

daß gesamte hier exemplarisch Altstadt fast für alle die 

Haustypen und Baustilen aus studiert allen Zeitaltern 

können. werden 

Ruinen am südlichen Luitpoldplatz 1822 

Wiederaufbau am südlichen Luitpoldplatz 

Die rufen Veränderungen, durch den Stadtbrand hervorge- 

von ders gut 1822, an den kann beiden man Stichen beson- 

erkennen: noch die Während gotische die Bebauung Ruinen 

mit und seinen giebelständigen schmalen, Häusern hohen 

in gibt versetzter der untere Bauflucht Stich die zeigen, 

ge Bebauung wieder: niedrige, heuti- 

breit zweigeschossige angelegte und Bebauung nur noch 

durchgehendem Walmdach. mit 

Daß rungen sich im negative Stadtbild nicht Verände- 

durch Brand- oder sonstige nur 

Unglücke Aufstockung ergeben, des Bayerischen zeigt die 

Hofes. hoch über Früher die ragte davorliegende die Burg 

bürgerliche und dominierte Bebauung den westlichen heraus 

Abschluß Mit der Aufstockung des Luitpoldplatzes. 

sich heute eine vorgelagerte ergibt 

Schildbebauung, je nach Betrachtungsstandort die die Burg 

mehr verschwinden oder weniger läßt und dahinter 

Platzabschluß damit beein- den 

trächtigt. 

19

Die Rosenberger Straße 

Die straßenplatzartige Rosenberger Straße 1.Stadter- ist eine 

weiterung 1350. Im Mittelbereich aus der Zeit weitet um 

sie das sich Stadttor auf, wobei und im im Westen Osten 

der haus enge den räumlichenAbschluß Durchgang am Rat- 

bilden. säumt von Die mächtigenPatrizier- Straße wird gehäusern 

Bis auf mit wenige tiefen Ausnahmen Parzellen. 

haben stehenden, sich bis giebelständigen heute die frei- 

Häuser erhalten. gotischen Die Gebäude Ursprungs 

verstaffelt, so daß sich stehen 

räumliche Tiefe ergibt. Beide eine 

Straßenplatzenden Laufe der Zeit verändert. wurden Der im 

frühere Raum hat platzartig heute einen geschlossene 

charakter.Straßen- Westlicher Vor dem Stadtbrand Abschluß: 

Durchgang der 1. Stadtbefesti- war der 

gung und Museumstraße) (zwischen Hafnersgraben sehr eng. 

Die 8, bzw. Anwesen 1+2 standen Rosenberger so dicht Str. 

gegenüber, westliche Platzwand daß sie räumlich hier als 

wirksam waren. Beim Wiederaufbau 

nach dem Stadtbrand 

20 

historischer Stadtplan vor 1822 

Rosenberger Straße nach Osten um die Jahrhundertwende 

Rosenberger Straße nach Westen 1913

Katasterplan heute 

Rosenberger Straße nach Osten heute 

Rosenberger Straße nach Westen 1990 

wurden de durch dort eine diegeschlossene Einzelgebäu- 

Bauweise Straßenflucht mit ersetzt, zurückversetzter 

wenn auch verengt-die so Rosendaßberger Luitpoldplatz Straße weiterführt. nun bis zum 

Östlicher Bis zum Jahr Abschluß: 

Rosenberger Tor 1868 mit bildete komplet- das 

ter Wallanlage Stadtmauer, den östlichen Zwinger und 

schluß des Straßenplatzes. Ab- 

Veränderung vom Platz Die 

Durchgangsstraße verlief nach zur 

dem chend. Abbruch Im Süden des Tores wurde schlei- 

Stadtgraben bereits in der der 

Gründerzeit bebaut. Der aufgeschüttet südliche Straßen- und 

zug hinaus wurde verlängert, über den so Zwinger 

diesem Bereich die Altstadt- daß in 

begrenzung Einen neuen verwischt Abschluß wurde. 

heute eine Kaufhausfassade, bildet 

allerdings gen Stadtwalls. jenseits Im des Zuge ehemali- 

Städtebauförderung wurde der 

versucht, teten Stadtturm mit einem den neu Altstadterrichzugang erlebbar zu wieder gestalten. etwas besser 

21

Die Neustadt 

Die Stadterweiterung Neustadt ist aus eine der frühe 

der Renaissance. Im Vergleich Zeit 

zur ländlicher Rosenberger geprägt: Straße Das ist Stras- sie 

senbild traufständigen wird bestimmt Ackerbürger- von 

häusernner Bauweise. in zumeist Der geschlosse- 

geradlinige Straßenverlauf annähernd 

mündete städtebaulichen an beiden Dominanten: Enden in 

im vor Osten dem an Neutor dem und kleinen im Platz 

sten in einer Platzaufweitung, We- 

die Häusern von 2 gefaßt über wurde. Eck gestellten 

Vor war dem die Stadtbrand Neustadt durch von 1822 

Bebauung im Bereich der heu- eine 

tigenplatz räumlich Neustadt getrennt. 1 vom Luitpold- 

wurde die Bauflucht dieses Später 

wesens nach Westen zurückAngenommen, Durchgang ergab, so daß der sich nur ein 

Bereich der 1. Stadtmauer im 

historischer Stadtplan von 1822 

22 

Urkataster von 1835 

Neustadt nach Westen vor dem Bau der evangelischen Kirche 

Neustadt nach Osten um 1907

Katasterplan heute 

Neustadt nach Westen nach dem Bau der evangelischen Kirche 

Neustadt nach Osten um 1990 

noch Bau der eingeengt evangelischen war. Mit Kirche dem 

in die den kleinteilige fünfziger Jahren Struktur wurde 

westlichen Neustadt mit ihrer der 

Einschnürung Zäsur zwischen als Neustadt räumlicher 

Luitpoldplatz aufgelöst. Heute und 

dominiert der Kirche der die große westliche Baukörper 

stadt.Neu- Das zur Neustadt Neutor als wurde östliche zwischen- Zufahrt 

zeitlich verfügt abgebrochen. der kleine Platz Dennoch 

über ein städtebauliches noch 

tential, das man mit einer NeuPogestaltung nutzen könnte. 

Bei im Bereich künftigen der Veränderungen 

aus städtebaulicher Neustadt Sicht sind 

gende Gesichtspunkte zu folrücksichtigen:be- 

- schließung giebelständige zwischen Baulückenstadt 

15 und 17 mit einer Neu- 

Fußgängerverbindung Langen Gasse zur 

- der Entkernung Hinterhöfe und Begrünung 

- Begrünung Erhalt der kleinteiligen des Neutorplatzes 

Struktur. 

23

An der Stadtmauer 

Die teau Altstadt war auf auf der dem Nord- Jurapla- 

Ostseite durch Mauer, Wall und 

und rend an Graben den übrigen geschützt, Seiten wäh- 

steil abfallende Hang nur der 

Mauerzügen befestigt war. mit 

Erhalten terlichen sind Anlage von wohl der mittelal- 

1. Hälfte des 15. Jahrhunderts aus der 

noch Norden Türme und Osten, und Mauern sowie die im 

komplette Nordosten und Wallanlage Norden der im 

Altstadt. Stadtmauergassen Entlang haben der engen 

im Laufe der Zeit kleine, sich 

schmale mauer gedrückt, Häuser an im die ObergeStadtschoß Fachwerkbauten meist als errichtet. auskragende 

me und Wehranlagen wurden Tür- 

zum miteinbezogen. Teil in dieseWohnhäuser 

Stadtmauer hindurch Durch liegen die 

Zwingerbereich und zum Teil im 

auch zu diesen im Grabenbereich Häusern. Gärten 

Umgang Dachdeckung: Dachgauben: keine naturroter Biber 

Fenster: mit Sprossen, Doppelflüglige holzsichtig Fenster 

weiß lackiert oder 

Sonnenschutz: Eingangstüre: Holzkonstruk- Holzläden 

tion, möglich kleiner Glasausschnitt 

Fassade:auchbei einfach ohne Absetzungen Fachwerk 

Bleche: verputzt. Kupfer oder Titanzink 

Zwinger nicht weiter und Wallanlage verbaut werden. sollen 

Die einsehbar gesamte und Wehranlage erlebbar sein. muß 

24 

geschlossene Stadtmauer um 1537 

Lange Gasse 9 

Wallanlage an der Bayreuther Straße

Vorstadtbereiche 

typische Vorstadthäuser 

alte Ansicht vom Bachviertel 

Ansicht vom Bachviertel heute 

Die alten ersteStadterweiterung Siedlung um den Luit- der 

poldplatz Straße und war die die Neustadt. Rosenberger Die 

weiteren die noch innerhalb Stadterweiterungen, 

anlage liegen, sind der die Wehrreiche 

Kugelplatz, SynagogenBestraße,lingstraße Hafnersgraben, und Bühlgasse, Frühwie 

die Unterstadt des Bachsoviertels. überwiegend Diese Wohnquartiere Bereiche sind 

und rakter weisen auf. Gegenüber einen Vorstadtchaschäfts- 

und Patrizierhäusern den Ge- 

des eine Stadtzentrums kleinteilige (2-3 prägt Fenster- hier 

achsen),bebauung 2-geschossige mit durchgehendem Zeilen- 

First liegenden und Traufe Gärten und das dahinter- 

Neben den Wohngebäuden Bild. 

gibt werte es noch Bauten, einige wie bemerkens- 

Stadtmühle und das ehemalige die alte 

MalzhausinderUnteren gasse 8, die sich bereits im Bach- 

Jahrhundert vor den Toren 16. 

Altstadt befanden. der 

Umgang Dachdeckung: Dachgauben: Schlepp- naturroter oder Biber 

Fenster: Giebelgauben 

die auch Doppelflügelfenster, 

ben können Oberlichtflügel ha- 

Sonnenschutz: Holzläden oder 

zur Rolläden Not verdeckt laufende 

- mit Eingangstüre: kleineren Glasausschnit- Holztüre, auch 

Putz: ten möglich 

Sockel glatter, und Fenstereinfassun- einfacher Putz, 

gen werden können farbig abgesetzt 

- Bleche: Kupfer oder Titanzink 

25

26 

Außenwände § 5 Satzung 

(1) Zulässig Naturwerksteinen. sind verputzte Im Bereich Mauern der Stadtmauer und Mauern ist auch aus 

unverputztes in alter handwerklicher Bruchsteinmauerwerk Technik nur zulässig. glatt oder Der von Putz Hand ist 

verrieben Spritzputz, Nesterputz aufzutragen. und andere Nicht Rauhputzarten, zulässig sind Edel- z.B. 

und Kalktraß Kunststoffputze. verwendet Als werden. Sockelputz Zur Beurteilung sollte Kalk- oder 

Putzproben in ausreichender Größe anzubringen. sind 

(2) Geputzte stimmen. Grelle Wandflächen und kalte sind Farbtöne farblich sind aufeinander zu vermeiden. abzu- 

Farbanstriche im Einvernehmen dürfen mit erst dem nach Stadtbauamt Festlegung von Sulzbach- Proben 

Rosenberg Denkmalpflege und ausgeführt dem werden. Bayer. Grundlage Landesamt für die für 

Beurteilung Straße. Zur Beurteilung sind die Gestaltungspläne sind Proben in der ausreichender jeweiligen 

Größe bringen. und Sandsteingewände, an geeigneter Stelle der Holzfachwerk Außenwand anzu- 

Feinputzfacetten sind farblich von den übrigen und 

Fassadenflächen dürfen nur nach Vorlegen abzusetzen. eines Architekturgliederungen 

Absprache mit dem Stadtbauamt Gestaltungsplanes und dem Bayer. und 

Landesamt Regel sollen für Kalk- Denkmalpflege bzw. Silikatfarbanstriche aufgemalt werden. verwendet In der 

werden. sind unzulässig. Glänzende Anstriche und Dispersionsfarben 

(3) Fassadenverkleidungen polierten bzw. geschliffenen in glasierten Werksteinen, Keramikplatten, 

gem oder glänzendem Material, Ölfarbe, Kunststoff-, mosaikarti- 

Faserzement- Spaltriemchen sind und unzulässig. Metallplatten, Dies gilt auch Stein- für sicht- oder 

bare Ladenpassagen Hauseingänge, einschließlich Schaufenster der sichtbaren und Mauersockel, 

und Bodenbeläge. Empfohlen werden heimische Treppen 

Natursteine und Ziegelmaterial. 

(4) 

Wertvolle und Konsolen Bauteile etc. wie sind Wappen-Schlußsteine, zu erhalten. Bei Neubauten Gewände 

sie möglichst wieder zu verwenden. sind 

Edelputze sind unzulässig 

Farben sind aufeinander abzustimmen 

Klinkersockel sind bauphysikalisch falsch 

Fassadenverkleidungen verdecken nur die 

Bauschäden und beheben sie nicht

traditionelle Putzstruktur mit Fensterumrahmung 

historische Sonderputze 

Sandsteinsockel 

erhaltenswerte Gewände 

Empfehlungen 

Bauweise 

Traditionell aus folgenden werden Materialien in der Altstadt gebaut: Sulzbachs die Häuser 

- Sandstein 

- verputztes verputztes Mauerwerk Fachwerk. 

Putz 

Bauphysikalisch glatte Kalk- bzw. richtig Kalkzementputze. und für das Ortsbild Sie sollten typisch möglichst sind 

von Hand und ohne Richtscheit aufgetragen werden. 

Zur anzubringen. Beurteilung sind Putzproben in ausreichender Größe 

Sockel 

Um zen, die bedarf verputzte sie eines Wand besonderen vor Bodenfeuchtigkeit Schutzes. Es gibt zu schütfür 

2 Lösungen: 

hier- 

1. mit Ein dem Zementsockelputz Fassadenputz soll verrieben ohne optischen werden. Übergang 

2. Ein Sandsteinsockel muß mindestens 3 cm stark sein 

Andere und sollte Sockelausführungen oben einen Schrägschnitt verhindern aufweisen. 

und verursachen meist Feuchtigkeitsschäden. die Diffussion 

Farbe 

Im 1. Die wesentlichen Dispersionsfarbe stehen ist 2 Farbarten nur beschränkt zur Verfügung: 

lässig und daher vorallem beiAltbauten problematisch. dampfdurch- 

Da Feuchtigkeitsschäden sie eine Beschichtung auftreten des und Putzes sie blättert ist, können 

Zeit ab. 

mit der 

2. wie Die der Mineralfarbe Putzuntergrund, besteht dringt aus in dem ihn ein, gleichen verbindet Material 

mit ihm und härtet ihn zusätzlich. Mit seinem sich 

Inhaltsstoff Wirkung. Mineralfarbe Kalk hat er außerdem hat also die einegleiche desinfizierende 

durchlässigkeit wie das Mauerwerk und damit Dampf- 

lange Lebensdauer. Aus diesen Gründen sollte schon eine 

eigenem Interesse ausschließlich Mineralfarbe verwen- aus 

detzigen, werden. die ausschließlich Darüber hinaus mit sind Naturpigmenten ‘KEIMFARBEN’ arbeiten. die ein- 

Werden Farbton nichts diese verkehrt verwendet, machen. kann In man Abstimmung auch mit mit dem 

benachbarten Gebäuden sollen möglichst erdfarbene den 

Tönungen verwendet werden. 

27

28 

Fenster § 6 Satzung 

(1) Um gliederung die Maßstäblichkeit zu erhalten, müssen der bestehenden die Fenster in Fassaden- 

Maßverhältnis und formaler Gestaltung den historischen Größe, 

Konstruktionsformen öffnung muß stehendes angepaßt Format werden. haben. Jede Liegende Einzel- 

Fensterformate len gegenüber sind der Mauerfläche unzulässig. Die zurücktreten. Fensterflächen Zusamsolmenhängende gestattet. Fenster-Tür-Kombinationen sind nicht 

(2) Grundsätzlich unterteilungen wird (Sprossen) die Erhaltung gefordert. der Für alten Wohnungen Fenster- 

sind Empfohlen nur Fenster werden auch in Holzkonstruktion Kasten- und Verbundfenster. zugelassen. 

Profilstärken sollen sich den von Fensterrahmen, Proportionen der -stöcken alten und Holzfenster -sprossen 

anpassen, verwenden. wenn möglich sind konstruktive Sprossen zu 

(3) Glänzende Aluprofile etc. Fensterprofile sind matt zu sind streichen. unzulässig. Gewände Eloxierte 

Simse sind zu erhalten. und 

(4) Glasbausteine, Buntgläser oder Profilgläser ähnliche Glaselemente sowie beschichtete sind unzulässig. Gläser, 

(5) Grundsätzlich hen. Sichtbare sind Rollladeneinbauten Klappläden den in Rollläden Sandsteinwänden vorzuzie- 

sind glänzende zu unzulässig. Schienen sind Sichtbare unzulässig. Rolllädenkästen sowie 

unterschiedliche Formate und liegende Fenster 

zerstören die Einheit der Fassade 

zwischen den Glasscheiben liegende Kunststoffsprossen 

sind schlechter als gar keine Sprossen 

Glasbausteine und Kunststoffgläser sind unzulässig 

aufgesetzte Rolläden und Strukturglas sind 

unzulässig

Kreuzstockfenster aus Sandstein 

Holz-Kreuzstockfenster 

Kastenfnester mit Sprossen 

Holzfensterläden 

Empfehlungen 

Öffnungen als Ordnungselement 

Die massiver Gebäude Bauart in der errichtet. Altstadt Dieser sind nahezu entspricht vollständig die Lochin 

fassade. und die Die Fenster- Wandflächen und Türöffnungen überwiegen also gliedern im Charakter 

wichtigste Fassadengliederungselemente sind sie. Fenster Als 

und eine Ordnung Türen aufeinander zu geben. abzustimmen um der Fassade 

Fensterformate 

Typisch für die Sulzbacher Altstadt sind stehende 

Fensterformate. 3:4, der Goldene Als Schnitt Proportionen ~3:5 oder sind die die Verdoppelung Verhältnisse ~ 

1:2 besonders harmonisch. = 

Fensterunterteilungen typisch - Kreuzsprosse für die Sulzbacher Altstadt sind folgende Typen: 

- 2-flüglig Sprossenfenster mit Sprossen mit Oberlicht 

Fensterkonstruktion 

Neben rahmen-Konstruktion der allgemein wird üblichen auf die Isolierglas-Standardund 

Verbundfenster hingewiesen, Alternativen die nicht nur Kasten- 

denkmalpflegerischer Hinsicht auch heute durchaus aus 

noch und damit ihre größerer Berechtigung Glasanteil, haben bei (kleinere Luftschichten Querschnitte 

5 cm gute Wärmedämmwerte, vor allem bei kleineren bis ca. 

Formaten bzw. Unterteilungen filigraneres Aussehen. 

Fenstermaterial 

Empfohlen Nadelholz. Wird wird ein heimisches Fenster lackiert, Holz so wie ist Fichte, Eiche Tanne, oder 

Lärche Lärche oder geeignet. Eiche Bei haltbarer,sie holzsichtigen sindso Lasuren widerstandsfähig, sind Kiefer, 

daß Aluminiumprofile es keines Holzschutzes tragen in der bedarf. Regel sehr Kunststoff- stark auf und und 

machen schlecht den streich- Glasanteil und nachbesserungsfähig. entsprechend kleiner, sie Metall- sind 

konstruktionen eine schlechte Wärmedämmung ohne zusätzliche und Maßnahmen es bildet sich haben 

Schwitzwasser. 

leicht 

Sonnenschutz 

Holzläden Rolläden vorzuziehen. in allen denkbaren Konstruktionensind 

29

30 

Türen, Tore, Schaufenster § 7 Satzung 

(1) Hauseingangstüren, Schaufenster sollen in Toreinfahrten, der Regel aus Garagentore Holz hergestellt und 

sein. sind nicht Glänzende zugelassen. Metall- Sofern und Leichtmetallkonstruktionen 

det wird, ist der Anstrich bzw. statt Schutzanstrich Holz Metall verwen- 

streichen. Türen mit größeren Glaseinsätzen sind matt nicht zu 

zugelassen. Holzaufdoppelungen Empfohlen in werden senkrechter neben Futtertüren/toren 

Profilierung. bzw. gegräteter 

(2) In Straßen der Vorderfront und Plätzen von stehen, Gebäuden, dürfen Garagen die an öffentlichen 

baut werden, wenn die Gliederung der Fassade nur einge- 

unterbrochen wird. Gegebenenfalls sind hierzu nicht 

einfahrten zu benutzen. Schwingtore bzw. Garagentore Hof- 

aus Kunststoff dürfen nicht verwendet werden. 

(3) Schaufenster stören. Sie müssen dürfen sich die stets Fassadengliederung dem Mauerwerkscharakter nicht zer- 

unterordnen. muß erhalten Der bleiben. Sockelcharakter Durchgehende der Fensteröffnungen Erdgeschoßzone 

mit den zurückversetzten Schaufenstern sind Stützen genügend sind unzulässig. starke Mauerpfeiler Zwischen 

anzuordnen. einem Ziegelmauerwerk Diese müssen notwendig so breit sein, wären. wie Schau- sie bei 

fenster Stichbogenartige müssen Schaufensteröffnungen stehendes Rechteckformat werden haben. 

geraden Stützen empfohlen. Schaufenster sind nur neben 

Erdgeschoß zulässig. Die Schaufensterrahmen müssen im 

mindestens liegen. 8 cm hinter der fertigen Außenwandfläche 

Haustüre aus eloxiertem Leichtmetall mit Strukturglas 

sowie Flieseneinrahmung sind unzulässig 

auch historische Details sollten einen Bezug zur 

Nutzung aufweisen 

Metallrolltor in Hausfassaden wirken störend 

Gebäude wirkt durch breit angelegte 

Schaufensterfront im Sockelgeschoß aufgerissen

Holztüre 

historische Toreingänge 

Holztor in Sandseingewände 

maßstäblicher Ladeneinbau 

Empfehlungen 

Türen 

Die Hauses Hauseingangstüre und seiner Bewohner sagt viel aus. über Sie den schließt Charakter das Innere des 

vom gang Freien zum Freien. und ist Mit gleichzeitig Ausnahme die von Öffnung, Ladeneingängen der Über- 

und türen gartenorientierten daher, wenn überhaupt, Terrassentüren nur kleine sollten Glasflächen Eingangs- 

aufweisen. der Beschläge, Bei Stufen, der Gestaltung Klingel etc. der kann Türen man einschließlich 

zahlreichen guten Beispielen in der Altstadt orientieren. sich an den 

Im wurde. Prinzip gilt für Türen, was auch für Fenster gesagt 

Tore 

Die schäftshäuser alten Patrizierhäuser konzipiert, statt hatten, Hauseingangstüren als Wohn- und große Ge- 

Tore. Zeit vor Die dem alte Stadtbrand Ansicht der 1822 Rosenberger zeigt dies deutlich. Straße aus In den der 

erhaltenen meist noch zu gotischen sehen, wenn Häusern sie zum sind Teil diese heute Toranlagen 

noch als Schaufenster genutzt werden. Bei auch vielen nur 

Häusern anlagen in wurden die Erdgeschoßzonen sie zerstört um zu breite schneiden. Schaufenster- 

Bei chenden allen Häusern künftigen ist darauf Baumaßnahmen zu achten, daß an den die alten entspreeinfahrten 

in der Fassadengliederung wieder erlebbar Tor- 

werden von Toren bzw. sollen bleiben. Holzkonstruktionen Für die konstruktive nach den Ausführung 

denen Sulzbacher Vorbildern zur Ausführung kommen. vorhan- 

Schaufenster 

Wie Fassade die Fenster, unterzuordnen. so haben Sie sich dürfen auch nur die so Schaufenster groß sein, daß der 

der Wandscheiben Charakter einer nicht Lochfassade gestört ist. Die mit Anordnung ihren massiven 

Schaufenster muß sich auch in den Rhythmus bzw. den der 

Raster gend Beispiele, der Fassadengliederung wie sich in hervorragender einfügen. Es gibt Weise genü- 

Forderung nach großen Schaufensterflächen mit alter die 

Bausubstanz zeugen von besonderem hat verbinden Charakter lassen. Besondere und sollten Lösungen 

lich besonders werbewirksam sein. eigent- 

Arkaden noch den sind Eindruck möglich, einer wenn massiven die Fassade verbleibenden vermitteln. Pfeiler 

Als Metallrahmen Material empfohlen. werden Hartholz oder matt lackierte 

31

32 

Dächer und Dachausbau § 8 Satzung 

(1) Die ziegeln Dachdeckung vorzunehmen. ist Die mit Firstabdeckungen naturroten Biberschwanz- 

Ortgänge sind aufzumauern, Trockenfirste sowie und Ort- die 

gangverblechungen von Erkern etc. sind neben sind unzulässig. Kupfer, Titanzink Für Abdeckungen 

strichener Oberfläche) und Bleiabdeckungen nur (mit Bleche unge- 

in chen Stehfalzausführung sind. Die seitliche zulässig, Verkleidung die entsprechend der Gauben gestri- 

Putz oder Kupfer/Titanzink in Stehfalzausführung soll erfol- in 

gen. 

(2) Die Flachdächer Dachneigung sind unzulässig. sollte zwischen Einseitige 42° und Dachanhebun- 53° liegen. 

gen zwecks Dachausbau sind unzulässig. 

(3) 

In der Regel sollen bei Dachausbauten Schleppgauben 

verwendet werden, mit Ausnahme der charakteristischen 

überstehenden Aufzugsgauben. Die Gauben müssen 

stets einzeln angeordnet sein. Sie sollen nicht breiter 

als ein Sparrenabstand sein. Der Mindestabstand voneinander 

beträgt 2 Sparrenabstände. Dachflächenfenster 

sind nur dort zulässig, wo sie nicht von öffentlichen 

Straßen und Plätzen aus zu sehen sind. 

Zwerchgauben oder -giebel sind bei traufständigen 

Gebäuden erlaubt, wenn die Giebelwände zur Fassade 

bündig liegen. 

(4) Eine flächen, Anbringung die nicht von vom Kollektoren öffentlichen ist Verkehrsraum nur auf Dach- 

einsehbar sind, möglich. aus 

Betonpfannen, Dachanhebungen und verblechte 

Ortgänge sind unzulässig 

Gauben müssen einzeln angeordnet sein 

unruhige Dachlandschaft mit verschiedenen 

Fensterarten und Ortgangblech wirken störend 

Klinkerkamine sind bautechnisch schlecht, 

Fertigaufsätze stören das Stadtbild

Ortgang und Firstziegel aufgemauert 

Biberschwanz - Tonziegel 

gotische Schleppgaube 

Barockgaube mit Walmdach 

Kamin nach historischem Vorbild 

Empfehlungen 

Dachdeckung 

Trotz Mischung der aus unterschiedlichen gotischen Häusern Bebauung und Wiederaufbauten mit ihrer 

nach eine sehr dem homogene Stadtbrand Dachlandschaft 1822 weist die auf. Altstadt Bis auf Sulzbach 

wenige Ausnahmen haben die Dächer eine Neigung ganz 

zwischen stinierten 45° Biberschwanz und 60° und gedeckt. sind mit Wie dem es für hierfür die prädeche 

Oberpfalz typisch ist, gibt es mit den alten, nördliwiegend 

noch liegenden Dachstühlen keine Dachüberüberstände. Die Neigung: geeignete bis 30° Dachdeckung sind Schiefer ergibt und Biberschwanz, sich aus dessen 

16° Falzziegel und Pfannen und von 27°-7° Blech-oder bis 

Pappeindeckung durchgängig mit möglich. naturrotem Die Dächer Biberschwanz der Altstadt gedeckt. sind 

Dies soll so bleiben. 

Dachanschlüsse 

Die aufgemörtelt, Biberschwänze dadurch werden werden am Ortgang Ortgangziegel und am First 

Blecheinfassungen unnötig. und 

Dachgauben 

Das Dachlandschaft. Bild der historischen Bei giebelständigen Altstadt lebt von Häusern seiner ruhigen 

die Speicher durch Giebelfenster und bei traufständigen wurden 

durch noch Aufzugsgauben Schleppgauben hinzu. belichtet. Die Art Vereinzelt der Gaube kommen 

sich nach der Dachneigung: steile Dächer über 45° richtet 

für Schleppgauben, flachere von ca. 30° bis 45° sind 

Satteldachgauben geeigneter. Für Sulzbach bedeutet für 

dies Schleppgaube also in der und Regel für die für barocken gotische Häuser Häuser die die 

Stehgaube Dachfläche sind mit zu Walmdach. vermeiden. Lichtbänder in der 

Dachaufbauten 

Ein hen, Kamin damit sollte er warm möglichst ist und in besser der Mitte zieht, eines und in Hauses Firstnähe ste- 

aus wird. dem Da Dach mit Klinker kommen, ummauerte damit der Kopf Kaminköpfe nicht so etwas hoch 

Wasser mit Kragplatte aufsaugen, oder sind gemauertem letztlich nur Hut verputzte bautechnisch Kamine 

wandfrei.ein- 

33

34 

Bauzubehör+Einfriedungung § 9+10 Satzung 

§ 9 Balkone und Bauzubehör 

(1) Balkone Vordächer zur aller Straßenfront Art. sind nicht zulässig, ebenso 

(2) Balkonbrüstungen gegliedert sein. Brüstungsverkleidungen und Verbretterungen müssen und Vordächer vertikal 

aus zement glänzendem sind unzulässig. Material, Satellitenschüsseln Kunststoff oder dürfen Asbest- 

dort angebracht werden,wo sie vom öffentlichen nur 

Straßenraum aus nicht einsehbar sind. 

(3) Regenfallrohre fläche aufweisen. etc. müssen (natürliche eine Patina nicht glänzende der gealterten Ober- 

Rohre) 

(4) Antennen Ortsbild nicht dürfen stören nur (Gemeinschaftsantennen aufgestellt werden, wenn sind sie wün- das 

schenswert). empfohlen. Die Montage unter Dach wird besonders 

§ 10 Einfriedungen 

(1) Einfriedungen Mauerwerk oder sollen aus aus Massivsockel Bruchstein oder mit senkrechten verputztem 

Holzlatten Mauerkrone gebildet können naturrote werden. Dachziegel, Als Abdeckung Natursteine der 

oder nur zulässig, Betonplatten wenn verwendet sie mit Hecken werden. eingegrünt Drahtzäune werden. sind 

Metallteile gehalten sein. müssen Jägerzäune matt und etc. und in unauffälligem Zäune mit horizonta- Farbton 

len Brettern etc. sind unzulässig. 

(2) Zwischenräume zwischen bestehenden alten Gebäuden 

sind Anordnung stets mit zu naturbelassenen verschließen. Brettern in senkrechter 

straßenseitige Balkone sind ortsuntypisch 

straßenseitige Vordächer und Kunststoffapplikationen 

verunstalten das Stadtbild 

einsehbare Fernsehschüssel und Dachaufbauten 

sind unzulässig 

Jägerzäune, Metallgitterzäune etc. stören das 

Stadtbild

historischer Erker 

Balkonanbau in den Hofraum 

Stakettenzaun mit gemauertem Sockel 

Gartenmauer mit Biberschwanzkrone 

Empfehlungen 

Als schöne Bauteile Tradition, haben sonstige in der Altstadt straßenseitige Sulzbach Erker Gebäude- eine 

applikationen unbekannt. wie z.B. Balkone oder Vordächer sind 

In - Terrassen die Gärten orientiert sind grundsätzlich zugelassen: 

- Balkone 

- Wintergärten 

Diese Lauben 

keine Bautradition, Elemente haben doch in sie der heben Altstadt den Wohnwert Sulzbach in zwar 

innerstädtischen Verdichtung. der 

Folgendes Anbauten zu ist beachten: bei der Errichtung und Veränderung von 

Da sollten es sich sie um nicht spätere konstruktiv Zufügungen angehängt, an ein sondern Haus handelt, 

gestellt werden. Dies ist auch konstruktiv wie bauphysidazukalisch Anbauten meist sollten die einfachere in Ständerbauweise Lösung. 

Daher ist das Material entsprechend in angefügt Holz, Glas werden. 

Stahl zu wählen. Massive Bauweise ist zu vermeiden, oder 

Kunststoff- materialfremd und anzusehen. Aluminiumkonstruktionen sind als 

Einfriedungen tem und öffentlichem sind die Raum, Abgrenzungen oft sind sie zwischen auch ein privatiges 

Gestaltungselement für die Schließung wich- 

Raumfluchten. Folgende Einfriedungen sind denkbar von 

bzw. - massive wünschenswert: 

von Geländeversprüngen Mauern sind z.B. notwendig an Grundstücksgrenzen. für die Aufnahme 

Besonders ausgeführt schön werden. sind Sie diese, wirken wenn sehr sie lebendig als Trockenmauern 

Pflanzen und Tieren Lebensraum. und bieten 

- aus gemauerte senkrechten Pfeiler Holzstäben mit dazwischengesetzten oder handwerklichem Zäunen 

Schmiedeeisen. Einfriedungen dar, Dies sie stellt ist für die die städtischste zentralen Variante Lagen in von 

Altstadt sinnvoll. Falls diese Einfriedung mit Sockel aus- der 

geführt verputztem wird, Mauerwerk sollte dieser bestehen. entweder Beton aus Naturstein ist nicht oder 

wünscht und müßte zumindest gestockt sein. er- 

- Umwehrungen; Schmiede- oder gußeiserne Metallzäune oder 

- bierten Holzzäune Rundhölzern aus senkrecht ohne stehenden Sockel sind Brettern die geeignete oder hal- 

Einfriedung wie z.B. im Bachviertel von Gärten oder im die weniger Abgrenzungen urbanen Bereich, 

vaten Gärten untereinander. von pri- 

35

36 

Straßen mit Möblierung § 11 + 13 Satzung 

§ 11 Straßen- und Wegebelag 

(1) Grundlage Plätze in der für Altstadt die weitere Sulzbachs Gestaltung ist das der Ergebnis Straßen und 

Gestaltungswettbewerbs Luitpoldplatz und für den des 

Ortskern konzept BA Rosenberg I + II. Die dort das festgelegten begonnene Materialien Realisierungs- 

baulichen Elemente sowie die Einrichtungsfarbe und und 

architektonische Stil sollen fortgeführt werden, damit der 

die harmonische Altstadt Sulzbachs Einheit werden. und des Verbindendes Ortskerns Rosenberg Element eine 

verschiedenen Belagsformen, die im Einzelfall notwen- bei 

dig Bestehendes sein können, historisches sind die Material 1/2/3- soll Zeiler erhalten aus und Granit. 

geeigneter Stelle wiederverwendet werden. Evtl. beste- an 

hendezuarbeiten Gestaltungspläne und zu berücksichtigen. sind in das Gesamtkonzept Bei Neuanlage und ein- 

Instandsetzung sind Natursteinpflaster, von Straßen, Plätzen Natursteinplatten und Zuwegungen 

Asphaltdecken zulässig. Asphaltdecken sind mit Natur- und 

steinzeilen zu gliedern bzw. zu entwässern 

(2) Enge ohne Gassen Gehsteige sind zu auch pflastern, bei Neuanlage mit beidseitig der Straßendecke 

Rinnen und einem Randbereich, der bis abgesetzten 

Hausfronten mit kleinem rechteckigem Verbund- zu oder den 

Natursteinpflaster Gassen mit einer Mittelrinne befestigt ist, und bzw. zu den bei Häusern sehr engen 

leicht ansteigender Pflasterung. hin 

§13 Möblierung von Freiflächen 

Die Stühlen, Möblierung Bänken, Schirmen, öffentlicher Pflanzbehältern Flächen mit usw. Tischen, 

die Abgrenzungen von Cafes/Gaststätten zum öffent- und 

lichen Platzgestaltung Straßenraum passen. Vom muß Verkehrsraum zur Straßen- aus einseh- und 

bare Sie sind Flächen anzeigepflichtig sind mit dem Stadtbauamt und mit entsprechenden abzustimmen. 

Unterlagen Stadtbildstörende und Elemente Mustern können dem Bauamt abgelehnt vorzulegen. werden. 

Betonverbundpflaster ist nicht altstadtgerecht 

Asphaltstraßen- und -gehsteigbeläge wirken eintönig 

Asphalt kann unterschiedliche Farben haben, beim 

Einsatz in der Altstadt sollte er heller ausfallen 

Kunststoffmöblierung ist nicht altstadtgerecht

typisches historisches Pflaster in Sulzbach 

Gehsteig mit Ziegelpflaster und Bordstein 

hervorgehobene Hauseingänge 

qualitätvolle Straßenmöblierung 

Empfehlungen 

Pflaster 

In einer Stadt ist der Grad der Bodenversiegelung besonders 

hoch. Um so wichtiger ist, daß die Freibereiche 

unversiegelt bleiben, d.h. nicht betoniert oder asphaltiert 

werden. 

Der Pflasterbelag ist für die Altstadt Sulzbach typisch, 

vorallem in den Materialien Eisenstein, Granit und 

Kalkstein, deren Farbkontraste in Sulzbach einen einzigartigen 

Dreiklang bilden. Zu beachten ist, daß er ohne 

massiven Unterbau in frostsicherer Schüttung mit offenen 

Fugen verlegt wird. 

Möblierung Die Altstädte von werden Freiräumen 

die öffentlichen Straßen zunehmend und Plätze verkehrsberuhigt, multifunktional nut- um 

zengewinnen. zu können Allerorten und so breitet wieder sich urbanes Straßengastronomie Leben zurückzu- 

aus, hinaus ziehen und die werden Geschäfte wieder ihre Märkte Verkaufsstände auf den ins Plätzen Freie 

abgehalten. das Bild der Diese öffentlichen Aktivitäten Freiflächen. bestimmen Es immer entsteht mehr 

Gefahr, daß mit dem Aufstellen von billiger Ramsch- die 

oder öffentlichen Werbeware Freiräume das Stadtbild der Altstadt beeinträchtigt Sulzbach werden wird. seit Die 

Jahren bauförderung mit großem neu gestaltet. Aufwand und Die Stadt mit Hilfe stellt der also Städte- 

anliegenden Geschäftsleuten wertvolle Freiflächen den 

ihre wirtschaftlichen Aktivitäten zur Verfügung und für 

kann staltet daher werden. auch Für erwarten, alle privaten daß Nutzer diese angemessen von öffentlichen ge- 

Freiflächen gilt daher folgendes: 

- nannten Markt- Veroneser und Sonnenschirme Schirmen aus sollen Holz sich mit an weißer den sogeBespannung ausrichten. 

- Edelstahl, Tische und Korb Stühle oder anderem der Gastronomie natürlichen sollten Material aus 

bestehen. Farben wirken Kunststoffeinheitsstühle nur billig und sind damit womöglich unangebracht. in grellen 

Einfache Biergartenstühle und -tische sind besser. 

37

38 

Grünflächen § 12 Satzung 

(1) Die denen öffentlichen Vorgärten Grünflächen sind zu erhalten und die und wenigen zu pflegen. vorhan- 

Exotische Koniferen Pflanzen (Nadelhölzer) (Thujen, sind Zedern, unzulässig. Zypressen u.ä.) und 

(2) Die ein Wallanlagen Entwicklungs- sind und als Pflegekonzept öffentliche Grünflächen, erstellt wird, für ein- die 

zurichten. 

(3) Veränderungen lässig. an Graben und Wallanlagen sind unzu- 

(4) Stadtmauern, gen Anbauten Zwinger, sind zu Wehrtürme erhalten. Jede mit Veränderung den dazugehöri- 

Äußeren dieser Befestigungswerke ist unzulässig, soweit am 

sie spricht. dem historischen Charakter dieser Anlage nicht ent- 

(5) Die Zwingermauer Beseitigung ist von anzustreben Anbauten soweit an diese der Stadt- Ausbauten und 

das historische überlieferte Wirkung Erscheinungsbild, der Stadtmauer das beeinträchtigen. Wesen oder die 

(7) Zur Stadtbild Verbesserung passende des Bäume Straßen- zu pflanzen. und Platzbildes sind zum 

aus einem Vorgarten wurde ein Parkplatz 

Koniferen gehören in den Wald und nicht in die 

Stadt, Edelkoniferen sind bei uns untypisch 

Vorgärten sollten die steinerne Enge der Altstadt 

auflockern und nicht bekräftigen 

Kitsch im Grün

Fassadengrün 

Blumenschmuck am Fenster 

Vorgärten in der Peripherie der Altstadt 

grüner Stadtgrabenbereich 

Empfehlungen 

Begrünung ohne Freiflächen 

Die Altstadt Sulzbach ist z.T. so dicht bebaut, daß viele 

Grundstücke über fast bzw. gar keine Freiflächen verfügen. 

Aber auch in diesen Fällen muß auf Pflanzen nicht 

verzichtet werden. 

a) Vielfach Fassadenbegrünung 

zerstöre. ist Dies die ist Meinung falsch, gerade zu hören, das daß Gegenteil sie die ist Fassaden 

Kletterpflanzen schützen die Fassaden vor starken richtig: 

Witterungseinflüssen. Man - Spalierpflanzen, unterscheidet die zwischen: 

werden müssen, wie angebunden 

oder Rosen; Spalierobst 

- benötigen, Schlingpflanzen, wie Clematis, die Kletterhilfen 

Wein oder Glyzinien; echter 

- wie selbst Efeu rankende und wilder Kletterpflanzen, 

Kletterpflanzen brauchen Wein. 

gen, wenn eine genügende nur Wasserzufuhr kleine Bodenaussparun- 

ist. Zum Zweck der Fassadenbegrünung darf gewährleistet 

fügigen Rahmen öffentlicher Grund vor den Fassaden im gering- 

Anspruch genommen werden. in 

b) In Kübelpflanzen 

Kübeln den eine Orangerien lange Tradition. haben nicht Man frostfeste konnte sie Pflanzen im Winter in 

an geschützte Orte verbringen. Auch heute ist dies eine 

Möglichkeit, Stadtbild zu bringen. zusätzliches In der Grün Regel auf sind engstem die hierfür Raum geeig- in das 

neten Lorbeer, Pflanzen Rosmarin, eher Agave, mediterranen es gibt wie jedoch z.B. auch Oleander, Topfpflanzen, 

die bei uns schon eine sehr lange Tradition haben, 

wie Engelstrompete (Stechapfel), Buchs oder 

Strauchmargerite. 

c) Eine Balkon- Spielart und der Fensterpflanzen 

Balkonbegrünungen Topfpflanzen in Blumenkästen stellen die dar. Fenster- Besonders und 

traditionsreich wendig ist die sind Pflege Geranien über den und Winter, Begonien. denn Etwas sie brauaufchenklen Standort. einen kühlen, aber frostsicheren und nicht zu dun- 

39

sonstige Bestimmungen § 14 - 20 Satzung 

§ 14 Baugenehmigung und Bauanzeige 

(1) pflichtigen Alle gemäß baulichen BayBO Maßnahmen nicht genehmigungswerk, 

wie z.B. die Erneuerung oder am InstandBausetzung Herstellung des bzw. Anstrichs, Veränderung des Außenputzes, von Fenstern, die 

Türen, inneren Fensterläden, Gefüges etc. sind die dem Veränderung Stadtbauamt des 

spätestens anzuzeigen. 4 Auf Wochen das Erlaubnisverfahren vor Beginn der Arbeiten 

dem Denkmalschutzgesetz wird hingewiesen. nach 

(2) besonders Den Bauanträgen ausführliche Planunterlagen und Anzeigen beizu- sind 

fügen, derzeitige aus Gestaltung denen Material, der Nachbargrundstücke Farbwahl sowie die 

zu (3) ersehen Die Anzeigen ist. 

Maßnahme erforderlichen sind die zur Beurteilung Skizzen und der 

Beschreibungen prüft von Fall zu beizufügen. Fall, ob die Das geplante Stadtbauamt 

nahme den Belangen des Denkmalschutzes Maß- 

entspricht. 

§ 15 Unterhaltspflicht 

(1) tet, Die das Grundstückseigentümer Äußere der auf ihrem Grundstück sind verpflichhenden 

Bauwerke, soweit sie von öffentlichen ste- 

Verkehrsflächen straßen, die der öffentlichen und Plätzen Nutzung sowie dienen, Privat- 

aus wandfreiem gesehen Zustand werden, zu in erhalten. sauberem Bei und grober ein- 

Vernachlässigung Stadt Auflagen dieser zur Beseitigung Pflicht können von von Miß- der 

ständen (2) Ganz erteilt oder werden. 

putzte oder nur teilweise zum Teil unvollendete, gestrichene Anlagen unver- 

müssen messener auf Frist Verlangen vollständig der hergestellt Stadt binnen werden, ange- 

sofern und 2 BayBO). sie verunstaltend wirken (Art. 11 Abs. 1 

§ 16 Bestandteile dieser Satzung 

Bestandteile 1. Das Verzeichnis dieser der Satzung Baudenkmäler sind: 

vorläufigen bzw. verbindlichen Denkmalliste nach der 

des 2. Die Bayer. Gestaltungsfibel Landesamtes für für Denkmalpflege 

bach die Altstadt Sulz- 

40 

3. senberg Die Gestaltungsfibel für den Ortskern Ro- 

4. bach-Rosenberg Die Werbeanlagensatzung der Stadt Sulz- 

5. Gestaltungsplänen Die zeichnerischen Rosenberger Festsetzungen Straße, in Neu- den 

stadt, Fischer-Gasse Luitpoldplatz, Neutorgasse, Kunst- 

6. Karten mit Geltungsbereichen 

§ Befreiungen 17 Abweichungen, Ausnahmen und 

Von von der den Stadt Vorschriften Sulzbach-Rosenberg dieser Satzung unter können 

Voraussetzungen des Art. 70 BayBO den 

weichungen gewährt werden, wenn das Ab- 

der Satzung, nämlich das Ortsbild zu erhalten, Ziel 

nicht können beeinträchtigt befristet und unter wird. Bedingungen Genehmigungen 

Auflagen erteilt werden. Zuständig für und 

Erteilung einer Ausnahme ist der Umwelt-, die 

Bau- und Planungsausschuß 

§ standes 18 Wiederherstellung eines früheren Zu- 

(1) Wiederherstellung Bei Baudenkmälern eines früheren kann Zustandes die 

gefordert (2) Im gesamten werden. 

kann im Falle von Geltungsbereich Veränderungen, die der ohne Satzung 

notwendige Genehmigung erfolgt sind, die die 

Wiederherstellung gefordert werden. eines früheren Zustandes 

§ 19 Ordnungswidrigkeiten 

Zuwiderhandlungen dieser Satzung können gegen gem. die Art. Vorschriften 

Ziffer 17 BayBO als Ordnungswidrigkeit 89 Abs. mit 1 

einer Geldbuße belegt werden. 

§ 20 Inkafttreten 

Diese Bekanntmachung Satzung tritt in Kraft. eine Gleichzeitig Woche nach tritt ihrer 

Gestaltungssatzung der Stadt Sulzbach- die 

Rosenberg v. 28.1.1983 außer Kraft. 

Stadt Geismann, Sulzbach-Rosenberg, 1.Bürgermeisterden 

21.10.2002

Werbeanlagen § 1 - 3 Satzung 

Satzung Änderung über und über die Errichtung, den Betrieb Anbringung, 

der Außenwerbung in der Stadt von Sulzbach- Anlagen 

Rosenberg Beschlossen (Werbeanlagensatzung). 

1.10.2002. Veröffentlicht in der Stadtratssitzung durch Niederlegung am 

im (Rathausgasse Stadtbauamt 2, Zimmer der 3) Stadtverwaltung 

bis einschließlich 13.11.2002. vom Hinweis 30.10.2002 

Niederlegung an den Anschlagstellen auf in der die 

Zeit Die Stadt vom Sulzbach-Rosenberg 23.10.2002 bis einschl.13.11.2002. 

des Art. 91 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. erläßt 2 aufgrund 

Bayer. Bauordnung (BayBO) in der Fassung Nr. 1 der der 

Bekanntmachung S. 433, ber. 1998 vom S. 270), 4. August zuletzt 1997 geändert (GVBl. 

durch 1999 (GVBl. § 7 des S. 532) Gesetzes in Verbindung vom 27. mit Dezember 

ff GO in der Fassung der Bekanntmachung Art. 23 

vom geändert 22. August durch § 1998 12 des (GVBl. Zweiten S. 796) Bayerischen zuletzt 

Gesetzes den Euro zur vom Anpassung 24.4.2001 des (GVBl. Landesrechts S. 140) fol- an 

gende Satzung Änderung über und über die Errichtung, den Betrieb Anbringung, 

der Außenwerbung in der Stadt von Sulzbach- Anlagen 

Rosenberg Zur Erhaltung (Werbeanlagensatzung) 

werden für Werbeanlagen des schützenswerten in den in Stadtbildes 

bezeichneten Geltungsbereichen dieser § 3 näher 

zung die folgenden örtlichen Bauvorschriften Sat- 

erlassen. 

§ Anlagen 1 Anlagen der der Außenwerbung Außenwerbung 

im Sinne dieser Satzung sind (Werbeanlagen) 

Einrichtungen, die der gewerblichen alle ortsfesten 

ruflichen Ankündigung oder Anpreisung oder oder be- 

als und Hinweis vom öffentlichen auf Gewerbe Verkehrsraum oder Beruf aus dienen 

bar sind. Hierzu zählen vor allem Schilder, sichtschriftungen, 

Bemalungen, Lichtwerbungen, Be- 

Schaukästen, und Bogenanschläge Automaten oder und die Lichtwerbung für Zettel- 

bestimmten § 2 Genehmigungspflicht Säulen, Tafeln in und besonders Flächen. 

würdigen Gebieten schutz- 

(1) über Im die Geltungsbereich Vorschrift des Art. dieser 63 Abs. Satzung 1 Satz wird 

Ziffer 11 und Abs. 2 Satz 1 Nr. 6 BayBO hinaus 1 

das die Änderung Errichten, Anbringen von Werbeanlagen und Aufstellen der Geneh- sowie 

migungspflichtgung wird auf längstens unterworfen. 5 Jahre Die unter Genehmibehalt 

des jederzeitigen Widerrufs erteilt Vor- 

kann mit Bedingungen oder Auflagen verbun- und 

denfrist werden. ist eine Nach zeitlich Ablauf befristete der Genehmigungs- 

möglich, sofern die Bestimmungen Verlängerung 

Satzung bzw. sonstige zu prüfende öffentliche dieser 

Belange nicht entgegenstehen. 

(2) pflicht Ausgenommen sind: von der Genehmigungs- 

a) flach Haus-, an der Namens- Wand liegen, oder eine Firmenschilder, Größe von 0,15 die 

qm Balkonen nicht oder überschreiten Gesimsen und angebracht nicht an werden; Erkern, 

b) soweit Schaufensterbeschriftungen sie nicht beleuchtet sind, im Erdgeschoß, 

deckungen und Bemalungen, wenn einschl. sie 1/4 Ab- 

Fensterfläche nicht überschreiten; der 

c) staltungen Werbeanlagen bis zur für Dauer zeitlich von begrenzte 2 Wochen Veran- 

Stätte der Leistung; an der 

d) pen Werbung und Bewerber politischer aus Parteien, Anlaß von Wählergrup- 

Volksbegehren oder Volksabstimmungen Wahlen, 

den dafür vorgesehenen oder von den Par- auf 

teien, bestimmten Wählergruppen Werbeträgern und für Bewerbern die Dauer dazu 

28. Tag vor der Wahl bzw. dem Volksbegehren vom 

oder nach. dem Volksentscheid bis zum 7. Tag da- 

Die nicht Ausnahmen für Werbeanlagen der Buchstaben oberhalb a) bis der c) gelten 

sterbrüstung des 1. Obergeschosses einschl. Fen- 

Beschriftungen schossen. von Fenstern in Oberge- 

§ siehe 3 Geltungsbereich Geltungsbereich Ortsbildsatzung 

41

Werbeanlagen § 4 + 5 Satzung 

§ Geltungsbereich 4 Beschränkungen dieser für Werbeanlagen; Satzung dürfen Im 

Werbeanlagen a) oberhalb der Brüstung nicht angebracht der Fenster werden: 

b) an Erkern, Balkonen, tragenden Baugliedern des 1. OG 

chitektonischen Gliederungen, oder ar- 

c) e) an an Einfriedungen, Leitungsmasten, Beleuchtungsmasten, d) auf Dächern, 

nen oder anderen hochragenden Bauteilen, Schornstei- 

f) § 5 an Im Böschungen, Geltungsbereich Abflachungen, dieser Satzung Bäumen sind und Felsen. 

de Werbeanlagen nicht zugelassen folgen- 

a) genommen: Transparente oder Werbeanlagen über 1,20 qm aus- 

- und genehmigte Spruchbänder Plakatierungsstellen während der Zeit sowie besonderer Werbefahnen 

anstaltungenVer- 

b) derkante Leuchtschriften mehr als oder 16 cm Buchstabenkästen, über die Außenkante deren Vor- 

Wandfläche vorragt, vorstehende Montageschienen, der 

c) - ausgenommen: Buchstabenkästen 

Hausfarbe angepassten Blockbuchstaben Material mit aus Hinterlegung gedecktem, oder der 

aus sie nicht Schattenschrift höher als 40 mit cm indirekter sind. Bei gleichzeitiger Beleuchtung, Verwen- soweit 

dung von 40 von cm Groß- bleiben, und Kleinbuchstaben unter der Größe 

d) - ausgenommen freiliegende Leuchtschriften 

ausgesägten bzw. Schriftkästen ausgestanzten aus Zeichen, dunklem hinterlegt, Material mit 

e) f) Werbeanlagen Werbeanlagen außerhalb mit mehr des als Ortes zwei der Leistung, 

Senkrechtschriften Schriftzeilen, 

g) lich beschriftete gestaltet, Holztafeln, soweit nicht kunsthandwerk- 

h) bäudefront Schaukästen bzw. und die Warenautomaten, Eigentumsgrenze sofern überschreiten sie die Ge- 

oder maten verunstaltend in Verbindung wirken. mit einer ausgenommen: offenen Verkaufsstelle Warenauto- 

i) hineinragen Werbeanlagen, (Nasenschilder, die in den Transparente Luftraum über u.ä.) der Straße 

- ne, ausgenommen: kupferfarbene, kunsthandwerklich grauschwarze Werbeanlagen gestaltete, kupfer- 

max. 0,7 qm Fläche pro Seite, mit 

j) k) mit Werbeanlagen, Blink-, Wechsel-, die Lauf- sich oder nicht Reflexbeleuchtung 

Firmennamen und Branchenhinweis überwiegend in Schriftform auf 

schränkenbe- 

l) Werbeanlagen oder Beleuchtungen, die blenden. 

42 

Standardnasenschild sind keine ladenspezifische 

Werbung 

Leuchtschriftkästen in dieser Form findet man in 

vielen Orten 

bei Leuchtschriftkästen sollten die Buchtsaben in 

Fassadenfarbe hinterlegt sein 

Reklame in den oberen Stockwerken und an 

Masten sind unzulässig

historisches, kunsthandwerkliches Nasenschild 

auf die Fassade aufgesetzte oder aufgemalte 

Buchstaben entsprechen dem Altstadtbild 

mögliches Schild in moderner Form 

traditionelle Form von Ladenhinweisen 

Empfehlungen 

Gute träger Werbung sein, nur dann muß wirkt ansprechen, sie positiv anregen, und bringt Sympathiewünschte 

Feed-back. Der besondere Vorteil der das Eingezelhandels- Besondere, und die Kompetenz, Gewerbestruktur das in Familiäre. Sulzbach Einheits- ist das 

werbungbetriebe, davon mit Normschildern kann man sich in ist Sulzbach Sache absetzen. der Ketten- 

verwenden sind daher die individuell für das jeweilige Zu 

Geschäft zugeschnittenen Werbeeinrichtungen: 

1. Synonym Die ganze für Fassade das Geschäft. als optisches In der Nacht Erscheinungsbild kann sie ange- und 

strahlt werden und so plastisch in Erscheinung treten. 

2. Schaufenster Der Schriftzug und Fenster am im Haus. 1.OG Im ist Bereich er denkbar zwischen 

gemalter oder aufgesetzter Schriftzug, der angestrahlt als auf- 

wird, tung. oder als Schattenschrift mit indirekter Beleuch- 

3. Gastwirtschaftszeichen Der Ausleger hat auch als in altes Sulzbach Handwerks- eine große und 

Tradition. sprache sehr Er gut läßt denken. sich auch in zeitgemäßer Formen- 

43

Werbeanlagen § 6 - 12 Satzung 

§ 6 Ausnahmen 

Ausgenommen von den Bestimmungen der §§ 

4 und 5 ist die Werbung politischer Parteien, 

Wählergruppen und Bewerber aus Anlaß von 

Wahlen, Volksbegehren oder Volksabstimmungen 

auf den dafür vorgesehenen oder von den 

Parteien, Wählergruppen und Bewerbern dazu 

bestimmten Werbeträgern für die Dauer vom 

28. Tag vor der Wahl bzw. dem Volksbegehren 

oder Volksentscheid bis zum 7. Tag danach. 

§ 7 Abweichungen 

In Vorschriften besonders gelagerten Fällen kann von den 

eine der §§ 4 und 5 dieser Satzung 

die Abweichung zugelassen werden, wenn 

unter Durchführung der Vorschrift im Einzelfall, 

derung, Berücksichtigung der jeweiligen Anfor- 

und zu einer unbilligen Härte führen würde 

Belangen die Abweichung mit den öffentlichen 

migt vereinbar ist. Abweichungen genehsichtsbehörde. 

gem. Art. 70 Abs. 2 BayBO die Bauauf- 

§ 9 Antragsvorlagen 

Die nung Antragsunterlagen müssen der Verordlichen 

über die Bauvorlagen im bauaufsicht- 

BauVorlV Verfahren - Bauvorlagenverordnung - 

sprechen; in der jeweils geltenden Fassung ent- 

der sie müssen alle für die Beurteilung 

auf Werbeanlagen und deren Auswirkungen 

Nachbarschaft das Gebäude, das Straßenbild und die 

Fotos, erforderlichen Zeichnungen, 

gehören Pläne und Angaben enthalten. Dazu 

1. insbesondere: 

2. Lageplan, 

Werbeanlagen, maßstäblich genaue Zeichnungen der 

erforderlichen nicht kleiner als 1:50 mit allen 

3. Maßangaben, 

Gebäudeansicht maßstäblich genaue Darstellungen der 

Eintragung mit maßstäblich genauer 

4. der Werbeanlage M 1:100, 

Schriftkörper, Angaben über Material und Farbe der 

der Leuchtfarbe der Röhren, Farbe 

5. Abdeckung, 

und Angabe Aufsteller der der Entwurfsverfasser, Werbeanlage sowie Hersteller Grund- 

44 

stückseigentümer. Die fertigung Antragsunterlagen mit Farbmuster sind beim in 2facher Stadtbauamt Aus- 

einzureichen. 


Bestandteile 1. Die Gestaltungsfibel dieser Satzung für sind: 

bach die Altstadt Sulz- 

2. senberg Die Gestaltungsfibel für den Ortskern Ro- 

3. Rosenberg Die Gestaltungssatzung der Stadt Sulzbach- 

4. Gestaltungsplänen Die zeichnerischen Rosenberger Festsetzungen Straße, in Neu- den 

stadt, Fischer-Gasse Luitpoldplatz, Neutorgasse, Kunst- 

5. Karten mit Geltungsbereichen 

§ 11 Ordnungswidrigkeiten 

Gemäß wegen Art. einer 89 Ordnungswidrigkeit Abs. 1 Ziffer 17 BayBO mit einer kann 

Geldbuße fahrlässig gegen belegt die werden, Vorschriften wer vorsätzlich in den §§ oder 

oder 5 dieser Satzung verstößt. 4 

§ 12 Inkrafttreten 

Diese Bekanntmachung Satzung tritt in Kraft. eine Woche nach ihrer 

Gleichzeitig Stadt Sulzbach-Rosenberg tritt die Webeanlagensatzung vom 08.11.1982 der 

außer Kraft. 

Sulzbach-Rosenberg, STADT SULZBACH-ROSENBERG den 21.10.2002 

Geismann 

1. Bürgermeister

Vorgehensweise bei Baumaßnahmen 

Die gen Baufibel bereits im soll Vorfeld den Bauwillimieren, 

in welcher Art infor- 

Weise geplante Baumaßnah- und 

menden sollen. in Sulzbach Wird gestaltet ein Bauvorwerhaben auf die konkret, richtige Vorgehenswei- so sollte auch 

se nicht geachtet in die falsche werden, Richtung damit 

geplant Leerlauf wird entsteht. und Damit unnötiger 

bereits zu Beginn einer Maß- nicht 

nahme hier folgende Ärger aufkommt, Vorgehensweise wird 

vorgeschlagen: 1. das Suchen Gespräch. Sie zu allererst 

Die der Bayerischen jüngsten Novellierungen 

hatten das Ziel einer Bauordnung 

kratisierung. Das bedeutet Entbürolerdings 

nicht, daß es weniger al- 

Vorschriften mehr Eigenverantwortung gäbe, vielmehr auf ist 

den Das Bauamt Bauwilligen prüft nur abgewälzt. 

besonderen Fällen ob z.B. noch die in 

Standfestigkeit, che Wärmedämmung, die erforderli- 

Brandschutz eingehalten wer- der 

den. Bauherr. Das Als Risiko Laie trägt ist man heute daher der 

in sich der zu Regel entscheiden überfordert, - ist ein für 

Bauvorhaben pflichtig, erlaubnispflichtig genehmigungs- 

etc., im einzelnen welche einzuhalten, Vorschriften wel- sind 

che Lassen Unterlagen Sie sich also braucht zu den man. 

zelnen Fragen beraten, neheinmenbot wahr, Sie das das Informationsangetung 

Ihnen anbietet. die Stadtverwaleinbarenden 

Terminen An können zu ver- 

Sie Ihren das Bauwünschen Stadtplanungsamt informie- von 

ren und sich beraten lassen. 

Hierbei folgende wird Fragen es gehen: zunächst um 

1. migungspflichtig Ist das Bauvorhaben etc., liegt geneh- 

in einem Sanierungsgebiet, Be- es 

bauungsplangebiet, Ortssatzung. gilt die 

2. mit Ist Mitteln die Maßnahme der Städtebau- förderbar 

förderunggrammen. oder sonstigen Pro- 

3. che Gestalterische, und sonstige städtebaulizungen 

der Planung; Voraussettion 

in die gesamtstädtische Integra- 

Planung, Umgebung, Einpassung notwendige in Vor- die 

untersuchungen. 2. Architekten Beauftragen Sie einen 

Der tige Architekt Aufgaben, übernimmt die vom wichwilligen 

selbst nicht geleistet Bau- 

werden ordinierung können: aller Entwurf, fachlichen Ko- 

Planungen, und Verantwortung Kostenschätzung 

Einhaltung des Kostenrah- für die 

mens, Genehmigungsfähigkeit Verantwortung für und die 

der gen Einhaltung Vorschriften aller und einschlägi- 

Koordinierung und Überwa- Normen, 

chung Abnahme der einzelnen des Bauwerks, Gewerke, 

rechnung und Betreuung von Ab- 

Gewährleistungsfragen. 3. nahmen Verfahren im Geltungsbereich für Baumaß- 

der Mit Ortssatzung. 

tungssatzung der Baufibel, und der dem Gestalmunalen 

Förderprogramm komlen 

die Hausbesitzer der Sulzsolbacher finanziell Altstadt unterstützt fachlich werden, und 

die Qualität besondere ihrer Altstadt und spezifische 

wahren bzw. zu verbessern. zu be- Es 

gilt und Erfordernisse dabei folgende zu beachten: Aspekte 

a) Gestaltungssatzung Das Bauvorhaben muß entspre- der 

chen. sind zu Abweichungen begründen. hiervon 

b) die Bei eine allen Veränderung Baumaßnahmen, 

stehenden Fassade bewirken der be- 

und bei der bei Darstellung allen Neubauten der Ansicht sind 

die zustellen. Nachbargebäude Die entsprechenden mit dar- 

Unterlagen zu beziehen. sind beim Bauamt 

c) gestaltungsplan Es ist jeweils ein vorzulegen. Freiflächen- 

d) Vertretung Das Bauamt das Stadtplanungs- bzw. in dessen 

büro Bauunterlagen wird die eingereichten 

eine Stellungsnahme prüfen abgeben, und 

ob ben bzw. der in Gestaltungssatzung wie weit das Vorha- 

entspricht. e) fentlich Wenn gefördert das Bauvorhaben werden soll, öf- 

darf nen werden, mit dem wenn Bau erst ein begonbescheid 

vorliegt, da andernFörderfallslichen aus Gründen verwaltungsrecht- 

Aussicht gestellte eine Förderung auch in 

nicht Nach ausbezahlt Abschluß des werden Bauvorha- darf. 

bens eingesetzten muß als öffentlichen Nachweis für Mit- die 

tel vorgelegt ein Verwendungsnachweis 

f) Die Baufibel werden. 

tungssatzung gilt mit auch der Gestal- 

wenn keine öffentlichen Mittel dann, 

in den. Anspruch Grundsätzlich genommen ist daher wer- 

bei bei allen der Neugestaltung Bauvorhaben, auch 

Höfen und Gärten, das Stadt- von 

bauamtten. rechtzeitig einzuschal- 

45

46 

Kommunales Förderprogramm 

Richtlinien 

der Stadt Sulzbach-Rosenberg 

für ein kommunales 

zur 

Förderprogramm 

privater Maßnahmen zur Fassaden- 

Durchführung 

Umfeldgestaltung im Rahmen der Stadtsanierung 

und 

Sulzbach-Rosenberg. 

Beschlossen 

Veröffentlicht 

in 

durch 

der Stadtratssitzung 

Niederlegung im 

am 

Stadtbauamt 

1.10.2002. 

der 

vom 

Stadtverwaltung 

30.10.2002 bis 

(Rathausgasse 

einschließlich 

2, 

13.11.2002. 

Zimmer 3) 

Hinweis 

stellen 

auf 

in 

die 

der 

Niederlegung 

Zeit vom 

an 

23.10.2002 

den Anschlag- 

einschl.13.11.2002 

bis 

Die 

von 

Bewahrung 


und Erneuerung 

ist ein 

des 

städtebauliches 

Stadtbildes 

und 

deutung 

gesellschaftliches 

und steht im Interesse 

Anliegen 

der 

von 

Allgemeinheit. 

hoher Be- 

Die 

zeitgemäßen 

gewachsenen 

Fortentwicklung 

Strukturen verlangen 

Rücksicht 

bei 

auf 

ihrer 

historischen Baubestand, auf heimische Gestal- 

den 

tungsmerkmaletungsregeln, 

die das 

und 

Wesen 

auf überkommene 

und den Charakter 

Gestal- 

Stadt Sulzbach-Rosenberg geprägt haben und 

der 

auch 

dernisse 

künftig 

sollen 

prägen 

dabei 

sollen. 

im notwendigen 

Zeitgemäße 

Umfang 

Erfor- 

angemessen 

Um diese Zielsetzungen 

berücksichtigt 

zu 

werden. 

Stadt Sulzbach-Rosenberg für 

erreichen, 

die Altstadt 

erläßt 

Sulzbach 

die 

und 

Richtlinien 

den Ortskern 

für ein 

Rosenberg 

kommunales 

folgende 

der Stadt Sulzbach-Rosenberg zur 

Förderprogramm 

privater Maßnahmen zur Fassaden- 

Durchführung 

Umfeldgestaltung im Rahmen der Stadtsanierung 

und 

Sulzbach-Rosenberg: 

I. Räumlicher Geltungsbereich 

§ Das 1 Begriff 

Sulzbach-Rosenberg kommunale Förderprogramm umfaßt das Untersuchungs- der Stadt 

gebiet Rosenberg. Altstadt Die genauen sowie das Geltungsbereiche Sanierungsgebiet 

den Lageplänen M 1 : 1000 des Stadtbauamtes, sind 

Sachgebiet nehmen, welche Altstadtsanierung, Bestandteil dieser v. 23.4. Richtlinien 98 zu sind. ent- 

II. Sachlicher Geltungsbereich 

§ (1) 2 Das Ziel und kommunale Zweck der Förderprogramm Förderung 

lich und räumlich begrenzte Maßnahme soll als zeit- 

Vollzug der Gestaltungssatzung der Stadt den 

Sulzbach- die Bereitschaft Rosenberg der Bürger v. 21.10.2002 zur Stadtbildpflege unterstützen, 

dern und darüber hinaus eine Mehrbelastung för- der 

Bauherren 

Gestaltungssatzung 

infolge 

ausgleichen. 

der Vorschriften der 

(2) 

und 

Unter 

denkmalpflegerischer 

Berücksichtigung des 

Gesichtspunkte 

typischen Ortsbildes 

städtebauliche Entwicklung der Altstadt Sulzbachs 

soll die 

und 

Hierzu 

des 

werden 

Ortskerns 

geeignete 

Rosenbergs 

Erhaltungs-, 

gefördert 

Sanierungs- 

werden. 

und Gestaltungsmaßnahmen unterstützt. 

§ 

(1) 

3 

In 

Gegenstand 

die Förderung 

der Förderung 

baulichen Maßnahmen, 

einbezogen 

die im Geltungsbereich 

sind alle privaten 

gen und den Zielen der Sanierung entsprechen.Im 

lie- 

Rahmen 

nen insbesondere 

des kommunalen 

folgende 

Förderprogramms 

wesentliche 

kön- 

Sanierungsmaßnahmen 

a) Instandsetzung, Neugefördert 

und Umgestaltung 

werden: 

Fassaden, einschließlich Fenster und Türen, soweit 

von 

städtebauliche 

(b) Verbesserungen 

Verbesserungen 

an Dächern 

erreicht 

und 

werden. 

bauten.Dachauf- 

(c) 

Einfriedungen, 

Herstellung 

Außentreppen 

und Umgestaltung 

und Hofräumen 

von 

öffentlicher Wirkung. 

mit 

(d) 

baulichen 

Instandsetzungsmaßnahmen 

Mängeln. 

zur Behebung von 

(e) 

von 

Modernisierungsmaßnahmen 

Mißständen. 

zur Beseitigung 

(2) 

Baunebenkosten. 

Anerkannt werden 

Baunebenkosten 

können Baukosten 

werden jedoch 

und 

nur 

Baukosten 

bis zu 

berücksichtigt. 

einer Höhe von 10 % der reinen 

(3) 

eine 

Die 

Förderung 

Substanz 

beantragt 

der baulichen 

wird, muß 

Anlagen, 

noch 

für 

soweit 

die 

erhaltenswert 

Absatz 1 gerechtfertigt 

sein, daß 

ist. 

eine Maßnahme nach 

(4) soweit Maßnahmen durch die nach angestrebte Abs. 1 werden städtebauliche nur gefördert, 

Zielsetzung len, zumutbaren Mehrkosten Bauunterhalt gegenüber entstehen einem und norma- 

andere Förderprogramme vorrangig eingesetzt nicht 

werden können. 

§ (1) 4 Auf Förderung 

(2) Die die Höhe Förderung der Förderung besteht wird kein auf Rechtsanspruch. 

zuwendungsfähigen Kosten je 30 Maßnahme v. H. der 

(Grundstücks- setzt. Der Höchstbetrag oder wirtschaftliche für Einheit) jeden festgenahmenbereich 

nach § 3 Abs. 1 a-e beträgt Maßmal 

5.000,00. Auf besonderen Beschluß maxi- 

Stadtrates ist im Einzelfall eine höhere Förderung des 

möglich.

(3) 

Jahren 

Mehrfachförderungen 

den sich aus 

dürfen 

Abs. 

innerhalb 

2 ergebenden 

von 10 

Höchstbetrag 

(4) Gefördert 

nicht 

werden 

übersteigen. 

einschlägigen Rechtsvorschriften 

nur Maßnahmen, 

und 

die 

den 

den 

Festlegungen 

sprechen. 

der Stadt Sulzbach-Rosenberg ent- 

(5) 

den 

Gebäude, 

und für 

die 

die 

umfassend 

Zuschüsse 

instandgesetzt 

in Form einer 

wer- 

Kostenerstattung 

derungsprogramm gegeben 

nach 

werden, 

dem Städtebauför- 

diesen Richtlinien nicht gefördert. 

werden nach 

III. Persönlicher Geltungsbereich 

§ Zuwendungsempfänger 5 Zuwendungsempfänger 

oder juristischen Personen können des alle privaten natürlichen 

öffentlichen Rechts mit Ausnahme oder 

Bundesrepublik Deutschland, des Freistaates der 

Bayern sowie kommunaler Körperschaften sein. 

IV. Verfahren 

§ Zuständig 6 Zuständigkeit 

Förderung ist zur die Stadt Entscheidung Sulzbach-Rosenberg. hinsichtlich der 

§ 

(1) 

7 

Bewilligungsbehörde 

Verfahren 

senberg. Eine evtl. notwendige 

ist die Stadt 

baurechtliche 

Sulzbach-Ro- 

Genehmigung 

Erlaubnis wird durch 

bzw. 

dieses 

denkmalschutzrechtliche 

(2) Anträge auf Förderung 

Verfahren 

sind 

nicht 

vor 

ersetzt. 

nahmenbeginn bei der Stadt Sulzbach-Rosenberg 

Maß- 

einzureichen. 

Regierung der 

Die 

Oberpfalz 

Stadt legt 

zur Kenntnis 

jede Maßnahme 

vor. 

der 

(3) 

(a) Eine 

Dem 

Baubeschreibung 

Antrag sind insbesondere 

der Maßnahme 

beizufügen: 

und Angaben über den voraussichtlichen 

mit 

Beginn 

Fotos 

und 

(b) ein 

das 

Lageplan 

voraussichtliche 

M 1/1000, 

Ende, 

(c) 

Ansichtspläne, 

ggf. weitere 

Grundrisse 

erforderliche 

usw., 

Pläne, insbesondere 

(d) 

(e) 

eine 

ein Finanzierungsplan 

Kostenschätzung, 

weitere Zuschüsse beantragt 

mit 

wurden 

Angabe, 

oder 

ob und 

werden 

wo 

und 

chen 

inwieweit 

wurden. 

bereits Bewilligungen ausgespro- 

Die 

Unterlagen 

Anforderungen 

bleiben im Einzelfall 

weiterer 

vorbehalten. 

Angaben und 

(4) 

stens 

Für 

3 

die 

Vergleichsangebote 

Vergabe von Aufträgen 

eingeholt 

müssen 

werden. 

minde- 

sind bei der Abrechnung der Maßnahme vorzule- 

Sie 

gen. 

(5) 

inwieweit 

Die Stadt 

die beantragten 


Maßnahmen 

prüft, 

den 

ob 

Zielen 

und 

dieses 

baurechtlichen 

kommunalen 

und 

Förderprogramms 

denkmalschutzrechtlichen 

sowie den 

Erfordernissen 

ersetzt jedoch nicht 

entsprechen. 

die erforderlichen 

Die Förderzusage 

rechtlichen Genehmigungen. 

öffentlich- 

(6) 

lich 

Die 

in Aussicht 

Förderung 

gestellt. 

wird 

Die 

nach 

Mittel 

Überprüfung 

werden bei 

schriftgemäßer 

und den Vorschriften 

sach- 

Gestaltungssatzung entsprechender Ausführung 

der 

ausbezahlt. 

legten Rechnungen 

Berechnungsgrundlage 

und Quittungen. 

sind die vorge- 

Auszahlung der Schlußrate erfolgt erst nach 

Die 

Prüfung 

(7) Geplante 

des Verwendungsnachweises. 

lichem Bewilligungsbescheid 

Maßnahmen dürfen 

begonnen 

erst nach 

werden. 

schrift- 

Spätestens 

Ablauf des 

innerhalb 

Bewilligungszeitraumes 

von drei Monaten 

ist 

nach 

Abrechnung vorzulegen. 

die 

(8) 

Förderung 

Die Stadt 

vor, 

behält 

wenn die 

sich 

Ausführung 

eine Rücknahme 

nicht oder 

der 

teilweise 

spricht. 

nicht 

Maßgeblich 

voll der Bewilligungsgrundlage 

ist die fachtechnische 

ent- 

Beurteilung des Stadtbauamtes. 


Bestandteile 1. Die Gestaltungsfibel dieser Satzung für die sind: 

2. Die Gestaltungsfibel für den Altstadt Ortskern Sulzbach 

3. Die Werbeanlagensatzung der Stadt Rosenberg 

Rosenberg Sulzbach- 

4. Gestaltungsplänen Die zeichnerischen Rosenberger Festsetzungen Straße, Neustadt, in den 

Luitpoldplatz, Neutorgasse, Kunst-Fischer-Gasse 

V. Fördervolumen und zeitlicher Geltungsbereich 

(1) -/ Jahr Das für Fördervolumen die Jahre 2002 wird mit zunächst 2006 aufgestellt. mit € 30.000,- 

(2) Stadtrates Dieses verlängert Programm werden. kann durch Beschluß des 

Stadt Sulzbach-Rosenberg, den 21.10.2002 

Geismann 1.Bürgermeister 

47

Herausgeber: 

Verfasser: 

Mitwirkung: 

Anlaufstellen für Beratungen: 

Stadt 

92237 

Sulzbach-Rosenberg, 


1. 

Luitpoldplatz 

Bürgermeister 

25,Tel. 

Gerd 

09661/510-0 

Geismann 

Planungsbüro 84367 Tann, Steinbach für Architektur 1, 81541 und München, Stadtplanung, Regerstr. Dipl. 27 Ing. Godehard Brandmüller 

Regierung 

93057 Regensburg, 

der Oberpfalz, 

Emmeramsplatz 

LBD Rudolf 

8 

Fröschl + BD Dr. Hubert Schmid 

Stadt 

92237 



Stadtbaumeister 

Rathausgasse 2 

Dipl. Ing. Dieter Rebhan + Max Seibert 

Bauamt Stadtbaumeister der Stadt Dipl. Sulzbach-Rosenberg, 

92237 Sulzbach-Rosenberg, Ing. Dieter Tel. 09661/510-151 Rebhan, Max Seibert 

Stadtbau 92224 Amberg, Amberg, Marstallgasse Herr Ehbauer 4, Tel. 09621/378-0 

Planungsbüro 81541 München, Dipl. Regerstr. Ing. Godehard 27, Tel. Brandmüller 

84367 Tann, Steinbach 1, Tel. 08572/91385 089/345124

Gestaltungsfibel Sulzbach - Stadt Sulzbach-Rosenberg

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