Netzwerk Südbaden - August 2015

Märkte
NEUENBURG
Hier stimmt nicht nur der Preis
Noch kann man sich das Wohnen hier leisten
mehr in dem Maß, wie es in der Vergangenheit
schon der Fall war. Gleichzeitig
aber verzeichnet die Kommune starke
Zuwächse beim Einkommenssteueranteil.
Dies bestätigt, dass mehr Leute in die
Stadt ziehen, die über ein großes Einkommen
verfügen, die ideale Kundschaft für
Investoren, die Eigentumswohnungen im
gehobenen Segment auf den Markt bringen.
Und die einen eventuell einsetzenden
Verdrängungswettbewerb um Wohnraum
besser bestehen können. Die Quadratmeterpreise
liegen hier derzeit im Durchschnitt
über 3.000 Euro.
Das könnte sich ändern: Am Mietwohnungsbau
aber bestehe auf dem freien
Markt, auf den die Kommune nur wenig
Einfluss habe, nur wenig Interesse, heißt
es aus dem Rathaus. Die Stadt brauche
jedoch preiswerten Mietwohnraum. Gute
Beispiele sind zahlreiche Objekte im Geschosswohnungsbau,
die durch die Baugenossenschaft
Familienheim in Neuenburg
errichtet wurden. Jüngstes Beispiel ist der
Rathaus in Neuenburg
Wohnen wird immer teurer, das eigene
Haus, die eigene Wohnung immer
teurer. Manche Städte sind so gefragt, dass
es immer mehr Bürger gibt, die sich die
dort aufgerufenen Preise nicht mehr leisten
können oder wollen. Ergebnis: eine Abwanderung
in die umliegenden Orte setzt
ein.
Gibt es noch Orte zwischen Freiburg und
Lörrach, die man sich leisten kann? Neuenburg
am Rhein ist so eine Gemeinde,
die mit einer guten Infrastruktur und guter
Verkehrsanbindung punkten kann. Dort
beträgt die durchschnittliche ortsübliche
Vergleichsmiete auf Nettomietbasis (Stand
Februar 2015), betrachtet auf die Gesamtstadt,
6,48 Euro/m². Allein für den
Kernort liegt der Wert bei 6,70 Euro/m².
Unter Betrachtung der Fortschreibung des
Mietspiegels beträgt die Steigerungsrate
von 2012 bis heute 4,1 Prozent, ist also als
moderat zu bezeichnen. Ein außergewöhnlicher
Anstieg ist nicht zu erkennen.
Der Anteil der Warmmiete am monatlichen
Haushaltseinkommen liegt in Neuenburg
bei 18,4 Prozent – in Freiburg
kursieren Gerüchte, die von um die 40
Prozent wissen wollen! – und damit knapp
über dem Landesdurchschnitt von 18 Prozent.
Laut Statistischem Landesamt liegt der
Wohnungsversorgungsgrad in Neuenburg
am Rhein bei 98,2 Prozent, eine Kennziffer,
die als Indiz für eine Anpassung des
örtlichen Wohnungsmarktes gilt. Dies ist
ein Zeichen, dass die Stadt sich mit dem
Thema „Wohnraum“ befassen muss. Der
Zuzug in den Ort hält an, wenn auch nicht
Neubau in der Ölstraße und in der Freiburger
Straße und der bevorstehende Baubeginn
von insgesamt 24 Wohnungen in
der Ensisheimer Straße. Die Stadt hat hier
einen Partner gefunden, der die Bedürfnisse
kennt und umsetzt. Die Strategie der
Verwaltung umschreibt Neuenburgs Bürgermeister
Joachim Schuster (CDU) wie
folgt: „Preiswerten Mietwohnraum und
höherpreisige Angebote – Wir brauchen
beides“.
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