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FORUM ist eine zweimal im Jahr erscheinende<br />
Publikation der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft<br />
mbH (> www.lwb.de), die sich an einen<br />
ausgewählten, interessierten Leserkreis wendet.<br />
Thematisiert werden wohnungswirtschaftliche Entwicklungen<br />
und Trends, die sich im Spannungsfeld<br />
städtebaulicher Veränderungen und urbaner<br />
Lebenswelt spiegeln.<br />
FORUM ist kein Fachmagazin, sondern will den<br />
Blick dafür schärfen, dass die heutige Attraktivität<br />
der Städte maßgeblich den Leistungen der Immobilien-<br />
und Wohnungswirtschaft zu verdanken ist.<br />
Am Beispiel Leipzigs lässt sich gerade dies<br />
eindrucksvoll belegen.<br />
FORUM EINS | Oktober 2005<br />
RÜCKKEHR<br />
IN DIE STADT
Ludwig Burkardt ist Vorsitzender<br />
des Aufsichtsrates der Leipziger<br />
Wohnungs- und Baugesellschaft mbH.<br />
HOFFNUNG FÜR UNSERE STÄDTE<br />
Während die Bevölkerungszahlen in ostdeutschen<br />
Großkommunen wie Halle, Rostock, Erfurt oder<br />
Cottbus stagnieren, kann Leipzig in den kommenden<br />
zehn bis zwanzig Jahren mit einer gleich bleibenden<br />
oder leicht steigenden Zahl rechnen. Es<br />
sieht so aus, als würde sich die Ansiedlung von<br />
Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL in<br />
Leipzig oder AMD und Siemens in Dresden mittelbar<br />
auf die Attraktivität von Wohnstandorten auswirken.<br />
Dabei ist die Situation auf den ostdeutschen Wohnungsmärkten<br />
überall schwierig. Mehr als 25.000<br />
vermietbare Wohnungen stehen allein in Leipzig<br />
leer, werden die nicht vermittelbaren hinzugezählt,<br />
sind es wohl noch einmal so viel – ein Fünftel des<br />
Wohnungsbestandes der sächsischen Großstadt.<br />
Und dennoch schwingt Hoffnung mit. Im Rahmen<br />
des Stadtumbaus werden jährlich einige tausend<br />
Wohnungen in den Großsiedlungen abgerissen,<br />
die ersten marktstabilisierenden Wirkungen sind<br />
bereits erkennbar. Mehr Ein- und Zweipersonenhaushalte,<br />
eine steigende Lebenserwartung, höhere<br />
Wohnansprüche der geburtenstarken Jahrgänge,<br />
die langsam in der zweiten Hälfte ihres<br />
Lebens ankommen, sind ebenfalls Hoffnungsschimmer,<br />
zu denen sich nun ein weiterer hinzu-<br />
2<br />
gesellt. Experten des Deutschen Instituts für Urbanistik<br />
haben Indizien für einen Trend zur Rückkehr<br />
in die Stadt ausgemacht, der das bisherige Leitund<br />
Weltbild der Architekten und Stadtplaner von<br />
der Suburbanisierung stark ins Wanken bringen<br />
könnte: Immer mehr Menschen – insbesondere<br />
die gehobene Mittelschicht – zieht es statt ins<br />
eigene Häuschen auf dem Land in attraktive,<br />
innenstadtnahe Quartiere.<br />
Die Erstausgabe von FORUM beschäftigt sich ausführlich<br />
mit dieser Analyse. Zudem zeigen die<br />
kommenden Seiten die Facetten des Wohnens<br />
und Lebens in der sächsischen Großstadt. Wir spüren<br />
auf, was Leipzig aus den Freiflächen macht, die<br />
durch Abriss und Stadtumbau entstanden sind.<br />
Zum Schluss bleibt unser Wunsch als eine der<br />
größten kommunalen Wohnungsgesellschaften<br />
der Republik, dass auch Sie nach der Lektüre dieser<br />
Premierenausgabe ein wenig neugierig auf<br />
Leipzig geworden sind.<br />
Anregende Unterhaltung wünscht<br />
Ludwig Burkardt<br />
Aufsichtsratsvorsitzender der <strong>LWB</strong><br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
INHALT<br />
Seiten 4 bis 9<br />
Rückkehr in die Stadt<br />
Eine Studie rüttelt an den Grundfesten<br />
der Theorie von der Suburbanisierung<br />
Seiten 10 bis 15<br />
Schöner Wohnen in Leipzig<br />
Die sächsische Stadt bietet allen fast alles<br />
Seiten 16 bis 23<br />
Mit Leipzig zum Erfolg<br />
Warum Investor Steffen Hildebrand<br />
auf Leipzig schwört und eine Metropole<br />
zu neuen Ufern aufbricht<br />
Seiten 24 bis 27<br />
Liebevolle Blicke auf eine vertraute Stadt<br />
Leipziger und ihr Plädoyer<br />
für eine neue Liebe<br />
Seiten 28 bis 32<br />
Ein etwas ungewöhnlicher Verkaufstipp<br />
Liebhaber für Haus mit Seele gesucht<br />
3
Eine Studie des Deutschen Instituts<br />
für Urbanistik, Berlin, (> www.difu.de)<br />
sieht Anzeichen für eine sensationelle<br />
Trendwende: Beispiele aus München<br />
und Leipzig zeigen den wachsenden<br />
Wunsch nach Wohnraum in den Städten<br />
und da besonders in den innenstadtnahen<br />
Bereichen – und zwar quer durch<br />
alle Altersgruppen. Im Folgenden Auszüge<br />
aus dem Bericht des Instituts.<br />
Bis heute gilt die seit Jahrzehnten anhaltende<br />
Suburbanisierung weithin immer<br />
noch als der bestimmende räumliche<br />
Trend. Seit einiger Zeit ist jedoch ein<br />
verstärktes Interesse am Wohnen in der Stadt zu<br />
beobachten, so dass langsam die Diskussion<br />
über eine Rückkehr in die Stadt beginnt. Diese<br />
„Renaissance der Stadt“ scheint eine neue<br />
Phase der Stadtentwicklung einzuläuten. Dabei<br />
erfährt auch das Wohnen in der Innenstadt eine<br />
Aufmerksamkeit, die über die mit der Gentrificationstheorie<br />
erfassten Vorgänge hinausgeht:<br />
Innenstadtnahe Quartiere werden als Wohnstandort<br />
nicht nur von einer bestimmten Lebensstilgruppe<br />
wiederentdeckt. Die folgenden Überlegungen<br />
sind im Rahmen eines laufenden Projekts<br />
des Deutschen Instituts für Urbanistik zum<br />
Thema „Wohnen in der Innenstadt“ entstanden.<br />
Sie stützen sich unter anderem auf Ergebnisse<br />
einer schriftlichen Bewohnerbefragung aus zwei<br />
innenstadtnahen Untersuchungsgebieten in<br />
München und Leipzig. Das Projekt soll noch<br />
2005 abgeschlossen werden. In München handelt<br />
es sich um das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel<br />
in der Innenstadt, in Leipzig um den<br />
Stadtteil Schleußig am Innenstadtrand. Die<br />
Befragung wurde zum Jahresende 2003 durchgeführt.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005 RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Überraschende Fakten für Stadtplaner, Architekten und die Politik<br />
Arbeitsort und Wohnung rücken<br />
wieder dichter zueinander.<br />
Ausgangssituation<br />
Die durch die industrielle Revolution des 19. und<br />
der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts bedingten<br />
Ursachen der Stadtflucht schwächen sich ab. Es<br />
ist sogar ein steigendes Interesse am Wohnen in<br />
der Stadt – auch im innenstadtnahen Bereich – zu<br />
beobachten. Dabei ist davon auszugehen, dass<br />
die dauerhaft veränderten Rahmenbedingungen<br />
zur Stadtentwicklung die Basis für die Wiederentdeckung<br />
des Wohnens in der Innenstadt sind.<br />
Folgende Ursachen sind hierfür zu nennen:<br />
Zur Bevölkerungsentwicklung<br />
Einwohnerverluste der Städte durch Umlandwanderung,<br />
rückläufige Bevölkerungsentwicklung<br />
und ihre Auswirkungen auf die Städte sind<br />
ein derzeit allerorten diskutiertes Thema. In einigen<br />
Städten ist jedoch der Rückgang der Einwohnerzahl<br />
gestoppt, vor allem Ballungsräume<br />
verzeichnen wieder Einwohnerzuwächse. Besonders<br />
bemerkenswert erscheint – nach Jahren des<br />
Bevölkerungsverlustes – die Zunahme der Einwohnerzahl<br />
in manchen Innenstadtgebieten.<br />
Überdies ist zu erwarten, dass in Städten, die<br />
über innenstadtnahe Recyclingflächen verfügen,<br />
ein Anstieg der Einwohnerzahl erfolgen wird.<br />
Das Neue der derzeitigen Entwicklung besteht<br />
vor allem in der „Wiederentdeckung“ innen-<br />
4 5
stadtnahen Wohnens – nicht nur der Ein- bis<br />
Zweipersonenhaushalte und bestimmter Lebensstilgruppen.<br />
Es sind vielmehr Menschen aller<br />
Lebensphasen und Haushaltsgrößen, mit unterschiedlichen<br />
Lebensstilen und Gewohnheiten,<br />
für die der innenstadtnahe Bereich zum Wohnstandort<br />
erster Wahl wird.<br />
Arbeitsplatzentwicklung in der Stadt<br />
Die „Randwanderung” von Arbeitsplätzen und<br />
Wohnbevölkerung gehört zu den selbstverständlichen<br />
Gewissheiten der letzten Jahrzehnte.<br />
Die Städte – zunächst die Großstädte – verzeichnen<br />
in den letzten Jahren jedoch wieder<br />
Beschäftigungsgewinne. Mit zunehmender Zahl<br />
von Unternehmensansiedlungen und -gründungen<br />
in der Stadt entstehen auch im innenstadtnahen<br />
Bereich neue, hochqualifizierte Arbeitsplätze.<br />
Die Vermutung, dass mit der Entstehung<br />
von qualifizierten Arbeitsplätzen auch die Nachfrage<br />
nach entsprechendem Wohnraum steigt,<br />
bestätigt sich durch den hohen Anteil derjenigen<br />
Bewohner, die in den Untersuchungsgebieten im<br />
innenstadtnahen Bereich ihren Arbeitsplatz<br />
haben. Die Dienstleistungs- und Wissensgesellschaft<br />
und der Eintritt ins Informationszeitalter<br />
begünstigen einen Lebensstil, bei dem die Trennung<br />
von Wohnen und Arbeiten obsolet wird<br />
und sich die Standorte wieder einander annähern.<br />
Zur Suburbanisierung in den 90er-Jahren<br />
Die Wanderungsmotivuntersuchungen der 90er-<br />
Jahre brachten auch Überraschendes zutage. So<br />
ist die Akzeptanz der Stadt weit höher als angesichts<br />
der Umlandwanderung vermutet werden<br />
kann. Viele Umlandwanderer wären in der Stadt<br />
geblieben, wenn sie ihren Wohnflächenbedarf<br />
bei gleichen Kosten in der Stadt hätten realisieren<br />
können. Die Attraktivität der Stadt und des<br />
innenstadtnahen Bereichs kommen auch in den<br />
Bewohnerbefragungen in Leipzig und München<br />
zum Ausdruck. Bei freier Wahlmöglichkeit würden<br />
nur 3,7 Prozent der Bewohner des Untersuchungsgebiets<br />
in Leipzig und 7,3 Prozent in<br />
München im Umland wohnen wollen. Weiterhin<br />
zeigt sich, dass die Kosten des Umlandwohnens<br />
zunehmend bewusster wahrgenommen und so<br />
6<br />
Hohes Bildungsniveau,<br />
hohes Einkommen –<br />
besonders die gehobene<br />
Mittelschicht entdeckt<br />
innenstadtnahe Quartiere<br />
wieder für sich.<br />
zum Beispiel das Zweitauto den höheren<br />
Wohnkosten in der Stadt gegenübergestellt werden.<br />
Im Münchner Untersuchungsgebiet können<br />
sich sogar 45 Prozent der Befragten vorstellen,<br />
auf ihren Pkw zu verzichten.<br />
Wohnleitbilder ändern sich<br />
Wie Deutsche wohnen wollen, scheint eindeutig<br />
zu sein. Untersuchungen zeigen: Das frei stehende<br />
Einfamilienhaus gilt seit Jahrzehnten als<br />
das unangefochtene Wohnleitbild und ist mit<br />
Abstand die favorisierte Wohnform. In einer<br />
„postfordistischen“ Gesellschaft haben sich<br />
indes die ökonomischen und sozialen Bedingungen<br />
gegenüber dem 19. und der ersten<br />
Hälfte des 20. Jahrhunderts grundlegend verändert.<br />
Die Bedingungen, die dem Wohnleitbild<br />
„frei stehendes Einfamilienhaus“ zum Durchbruch<br />
verhalfen (und dem keine Bemühungen<br />
der Stadtplaner je wirklich etwas anhaben konnten),<br />
existieren nicht mehr. Daher ist es auch<br />
nicht verwunderlich, wenn sich neue Wohnpräferenzen<br />
herausbilden. Das frei stehende Einfamilienhaus<br />
wird für bestimmte Bevölkerungsschichten<br />
seine Dominanz als favorisiertes<br />
Wohnleitbild verlieren.<br />
Die (gehobene) Mittelschicht<br />
und das Wohnen in der Innenstadt<br />
Es ist zunehmend eine (gehobene) Mittelschicht,<br />
die in innenstadtnahen Quartieren wohnt und<br />
bestimmte Areale wieder für sich entdeckt. So<br />
ist auffällig, dass in beiden Untersuchungsgebieten<br />
das Bildungsniveau außerordentlich hoch<br />
ist und über dem jeweiligen städtischen Durchschnitt<br />
liegt. Ähnlich verhält es sich bei den Einkommen,<br />
auch sie liegen eher über dem städtischen<br />
Durchschnitt; dem entspricht die jeweils<br />
unter dem Durchschnitt liegende Arbeitslosenquote.<br />
Da es sich bei den Untersuchungsgebieten<br />
mit über 12.000 Einwohnern (Leipzig) bzw.<br />
über 20.000 Einwohnern (München) um eigenständige<br />
Stadtquartiere bzw. Stadtviertel handelt,<br />
ist die Vermutung, dass es sich hier nur um<br />
„inselhaft“ aufgewertete innenstadtnahe Areale<br />
handele, in beiden Fällen nicht zutreffend.<br />
Soziale Differenzierung und<br />
Lebensstile in der Innenstadt<br />
Aufgrund der sozialen Differenzierung bilden<br />
sich in Innenstadtquartieren zunehmend Quartiere<br />
mit einem spezifischen sozialen Milieu, in<br />
dem sich Menschen gleicher Anschauung und<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005 RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
> LEIPZIGS STADTUMBAU<br />
Der Stadtumbau darf nicht allein auf den Abriss von<br />
Wohnungen reduziert werden und ist längst kein<br />
ostdeutsches Phänomen mehr. Auch wenn im Osten<br />
der Leerstand höher ist, zeigen sich in einigen<br />
Regionen der alten Bundesländer längst ähnliche<br />
wirtschaftsstrukturelle und demografische Probleme.<br />
Wer diese für Momente außer Acht lässt und<br />
einen unbefangenen Blick auf abgeschlossene Projekte,<br />
auf Nachnutzungen und Freiflächengestaltungen<br />
wirft, der erkennt die Potenziale des Stadtumbaus.<br />
Die Entdichtung von Stadträumen durch Grünzonen<br />
und Spielplätze, die Aufwertung der gewachsenen<br />
Wohnstandorte durch Rückbau und vielfältige<br />
urbane Lebensräume sind Argumente für das Wohnen<br />
in der Stadt. Die folgenden Seiten stellen gelungene<br />
Beispiele für die sinnvolle Nutzung von Brachflächen<br />
in Leipzig vor.<br />
gleichen Lebensstils zusammenfinden. Offensichtlich<br />
zieht z. B. die im Münchner Untersuchungsgebiet<br />
herrschende Atmosphäre von<br />
Offenheit, Toleranz und Vielfältigkeit weiteres<br />
Publikum an. Jedoch: Auch Gruppen, die unterschiedliche<br />
Lebensstile repräsentieren, können<br />
der gleichen sozialen Schicht angehören. In den<br />
Stadträumen kommt es also zur Ausdifferenzierung<br />
unterschiedlicher Milieus nach Lebensstilen<br />
bei gleicher Schichtzugehörigkeit, die sich<br />
indes in ihrer symbolischen Lebensführung von-<br />
7<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
Der Wunsch nach einem Eigenheim im Umland schwindet.
Das frei stehende Einfamilienhaus<br />
als höchstes Wohnziel<br />
verliert in bestimmten Bevölkerungsschichten<br />
an Bedeutung.<br />
einander abgrenzen. Das Wohnen in der Innenstadt<br />
spricht also nicht nur einen bestimmten<br />
Lebensstiltypus an, sondern hier finden sich vielmehr<br />
unterschiedliche Lebensstile wieder.<br />
Soziale Segregation und Verdrängung<br />
Wenn man von den neuen Innenstadtbewohnern<br />
spricht, sind diejenigen gemeint, die zu den<br />
etwa 60 Prozent gehören, die oberhalb der<br />
„Wohlstandsschwelle“ einzuordnen sind. Vor<br />
allem die so genannten „Exkludierten“ (die<br />
„A’s“: Arme, Ausländer, Arbeitslose) werden<br />
nicht nur symbolisch an den Rand der Gesellschaft,<br />
sondern aufgrund der steigenden Mieten<br />
im Innenstadtbereich konkret an den Stadtrand<br />
verdrängt. Nicht von ungefähr entstehen in allen<br />
Städten, die über innenstadtnahe Gewerbeflächen<br />
verfügen und deren Wiedernutzung auch<br />
dem Wohnen dienen sollen, vorrangig Eigentumswohnungen<br />
im hochpreisigen Sektor. Die<br />
Konsequenz ist, dass längerfristig mit einem<br />
„sozialen Umkippen“ innenstadtnaher Quartiere<br />
in umgekehrter Richtung zu rechnen ist, denn<br />
diese „Inseln des Wohlstands“ in den Innenstädten<br />
scheinen sich immer weiter auszubreiten.<br />
Wer heute – im Gegensatz zu den vergangenen<br />
Jahrzehnten – in die Stadt zieht, gehört zu<br />
den Gewinnern, zumindest nicht zu den Verlierern<br />
der Gesellschaft.<br />
Innenstädte: nichts für Kinder?<br />
Eine bedeutsame Gruppe der Umlandwanderer<br />
ist der Zwei-Generationen-Haushalt, insbesondere<br />
die Gruppe der jungen Familien. Die Innenstadt<br />
bzw. innenstadtnahe Gebiete werden<br />
jedoch auch von jungen Familien angenommen.<br />
8<br />
In den Untersuchungsgebieten ist zu beobachten,<br />
dass junge Familien oder Haushalte, die vor<br />
der Familiengründung stehen, in ihren innenstadtnahen<br />
Quartieren bleiben wollen und nur<br />
aus Gründen des steigenden Flächenbedarfs<br />
eine größere Wohnung suchen. Allerdings finden<br />
sie da keinen angemessenen Wohnraum, vor<br />
allem zu akzeptablen Preisen. Das Innenstadtwohnen<br />
wird von diesen Personengruppen dabei<br />
keineswegs, wie vielfach unterstellt, von vornherein<br />
als familien bzw. kinderfeindlich empfunden.<br />
Auch aus stadtentwicklungspolitischer<br />
Sicht ist die Abwanderung von Familien in das<br />
Umland aus vielen Gründen nicht erwünscht. Es<br />
gilt daher, die Vorstellung vom familienfeindlichen<br />
Stadtleben sowohl seitens der Stadtplanung<br />
als auch der Wohnungswirtschaft zu korrigieren<br />
und ein Leitbild des „familien- und kindgerechten<br />
Wohnens“ für innenstadtnahe Gebiete<br />
zu entwickeln – im Übrigen sollte auch dieser<br />
Aspekt in die derzeitige Debatte zur Bevölkerungsentwicklung<br />
und die Ausrichtung der Familienpolitik<br />
einfließen.<br />
Ausblick<br />
Die Geschichte des Wohnens in der Innenstadt<br />
ist bislang eher eine Geschichte der Verdrängung<br />
des Wohnens durch tertiäre Nutzungen,<br />
jahrzehntelang begleitet von einem negativen<br />
Image der Innenstadt als Wohnstandort. Dieses<br />
Image beginnt, sich positiv zu verändern, und<br />
man kann heute mit vorsichtigem Optimismus<br />
von einer Wiederentdeckung innenstadtnahen<br />
Wohnens sprechen.<br />
(Quelle: Difu-Berichte 1/2 2005)<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
RÜCKKEHR IN DIE<br />
STADT IST KEINE<br />
MODEERSCHEINUNG<br />
»<br />
Gespräch mit Hasso Brühl, Projektleiter der Studie<br />
des Deutschen Instituts für Urbanistik, Berlin<br />
Ihre Studie fördert überraschende Ergebnisse<br />
zutage – stehen wir vor einem radikalen Umbruch<br />
des Wohnens?<br />
Es ist nicht so, dass nun alles nur noch in die<br />
Innenstädte drängt. Schon gar nicht ist der<br />
Trend zur Rückkehr in die Städte überall in<br />
gleicher Weise vorhanden. Aber es ist keine<br />
Modeerscheinung, dass es die gehobene, gut<br />
verdienende Mittelschicht zunehmend in citynahe<br />
Quartiere zieht. Vor allem in Städten,<br />
denen es wirtschaftlich gut geht, zeichnet sich<br />
dieser Trend ab. Das hat auch damit zu tun,<br />
dass im Informationszeitalter Arbeitsplatz und<br />
Wohnort wieder näher aneinanderrücken.<br />
Hat das Häuschen im Grünen an der Peripherie<br />
der Stadt mit diesem Trend ausgedient?<br />
Nein. Es wird immer Menschen geben, die das<br />
Wohnen im Umland, sei es im frei stehenden<br />
Einfamilienhaus oder im Reihenhaus, bevorzugen.<br />
Diese Wohnform war für mehrere Jahrzehnte<br />
für über drei Viertel der Deutschen das<br />
Leitbild schlechthin, aber Wohnleitbilder ändern<br />
sich. So haben immer mehr Menschen die täglichen<br />
Verkehrstaus satt, auch ist das Wohnen<br />
in der Stadt wieder attraktiver geworden.<br />
Zudem steigen die Kosten des Wohnens im<br />
Umland. Erst- und Zweitauto werden z. B. angesichts<br />
der Energiepreisentwicklung immer teurer.<br />
Absehbar ist zudem, dass politische Lenkungsinstrumente<br />
wie Pendlerpauschale oder<br />
Eigenheimzulage früher oder später wegfallen<br />
werden. Insofern relativieren sich geringere<br />
Wohnkosten im Umland, zumal wenn man mit<br />
öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt<br />
wesentlich preiswerter – und auch schneller –<br />
zu seinem Arbeitsplatz oder ins Kino kommt.<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
Lässt dieser Trend zur Rückkehr in die Stadt<br />
auch einen kulturellen Umbruch erwarten?<br />
Hier lassen sich bestenfalls Thesen aufstellen,<br />
denn wir reden über Prozesse, die sich über<br />
lange Zeiträume erstrecken und die vielleicht<br />
erst in 20 oder 30 Jahren wirken. Aber wenn es<br />
vor allem die gehobene und gut verdienende<br />
Mittelschicht ist, die das innenstadtnahe Wohnen<br />
bevorzugt, dann wird dies auch Auswirkungen<br />
auf das Bild und die Politik in der Stadt<br />
haben. Diese Mittelschichten werden sich vermutlich<br />
mehr einmischen in stadtgestalterische<br />
und kommunalpolitische Diskussionen. Allerdings<br />
hat dieser verstärkte Zuzug einer eher im<br />
Wohlstand lebenden gehobenen Mittelschicht<br />
möglicherweise auch zur Folge, dass finanziell<br />
schlechter gestellte Bevölkerungskreise an den<br />
Stadtrand gedrängt werden.<br />
Gibt es vergleichbare Trends in anderen<br />
Ländern Europas und der Welt?<br />
Ja. Manchester und Liverpool haben z. B. nach<br />
ihrem wirtschaftlichen Niedergang als traditionelle<br />
Industriestandorte einen neuen Aufschwung<br />
– auch in ihren Innenstädten – geschafft.<br />
Sie haben ihre Innenstädte so umgekrempelt,<br />
dass z. B. in Manchester heute fast<br />
sechsmal mehr Menschen leben als zu Zeiten<br />
des Niedergangs. Auch in New York steigen nach<br />
Jahren des Bevölkerungsverlustes in einigen<br />
Vierteln wieder die Einwohnerzahlen.<br />
«<br />
Aber noch<br />
einmal: Von einem nennenswerten Bevölkerungszuwachs<br />
in deutschen Innenstädten sind<br />
wir im Allgemeinen noch weit entfernt. Die Ablösung<br />
des Industriezeitalters durch die Informations-<br />
und Wissensgesellschaft befördert jedoch<br />
prinzipiell das Wohnen in den Innenstädten.<br />
> STADTTEILPARK RABET<br />
Mit dem Stadtteilpark Rabet im Leipziger<br />
Osten hat die Lebensqualität seiner Bewohner<br />
eine enorme Aufwertung erfahren. Die Anlage<br />
folgt dem Charakter eines klassischen Volksparks<br />
mit einem weitläufigen Wiesenbereich<br />
im Inneren sowie Baum- und Strauchbepflanzungen<br />
an der Parkkante. Umschlossen wird<br />
der Park von einem ein Kilometer langen<br />
Aktivband – einer Asphaltstrecke für Jogger,<br />
Radfahrer und Inlineskater. Der Freizeittreff<br />
Rabet im Zentrum der Anlage wurde saniert<br />
und auf 600 Quadratmeter erweitert.<br />
9
SCHÖNER WOHNEN IN LEIPZIG<br />
Das gibt es nur in Leipzig: Europas größtes geschlossenes Gründerzeitareal<br />
und Jugendstilensemble neben solidem DDR-Wohnungsbau<br />
der 50er- und 60er-Jahre und modernisierter Platte – all das bietet<br />
die Messestadt. In Leipzig wohnt man gern in Industrie-Lofts oder<br />
baut sich Stadthäuser mitten in der City. Wie „Schöner Wohnen“ in<br />
Leipzig aussieht, das zeigen die folgenden Seiten.<br />
WIE ZU KAISERS ZEITEN<br />
Edles Parkett, große Holzfenster, verzierte<br />
Türen und Stuck an den Zimmerdecken:<br />
Mandy Aurich (29) hat ihre Art zu wohnen<br />
gefunden – in einem Gründerzeithaus<br />
in Leipzig-Connewitz. Vor zehn Jahren kam<br />
die kaufmännische Angestellte nach Leipzig. Sie<br />
zog mehrmals um, wohnte in Neubauten und am<br />
Rande der Stadt. Doch seit ihrer Begegnung mit<br />
der ersten Gründerzeitwohnung in der Gottschedstraße<br />
war klar: Das ist es. Mittlerweile<br />
wohnt die gebürtige Erzgebirglerin mit ihrem<br />
Lebensgefährten, Sohn Moritz (2) und Katze<br />
Emilia Leoni seit zwei Jahren in der Scheffelstraße.<br />
Die helle und freundliche Wohnung in<br />
der ersten Etage war kein Zufallstreffer. „Ich<br />
habe mindestens 40 Wohnungen besichtigt und<br />
100 Exposés durchgeschaut, bis ich auf das richtige<br />
Angebot gestoßen bin“, verrät die 29-Jährige.<br />
„Das Haus ist sehr gut saniert. Und die<br />
ruhige Lage der Scheffelstraße, die direkt in die<br />
Hauptschlagader Karl-Liebknecht-Straße führt,<br />
ist ideal.“ Auenwald und Fockeberg sind in greifbarer<br />
Nähe. Bis zum Naherholungsgebiet<br />
Cospudener See sind es mit dem Rad 15 Minuten.<br />
Straßenbahn, Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten<br />
liegen quasi vor der Haustür. Die<br />
Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten<br />
erreichbar. „Nach einem stressigen Tag im Büro<br />
kann ich mich in meiner Wohnung entspannen.<br />
Ich liebe die Höhe und Größe der Räume und<br />
mag es, mir auf dem Balkon die Sonne ins<br />
Gesicht scheinen zu lassen.“<br />
Im gesamten Stadtgebiet stehen rund 12.000<br />
Häuser aus der Gründerzeit. Damit verfügt Leipzig<br />
über den größten zusammenhängenden und<br />
hochwertigsten Bestand an Mietshäusern aus<br />
dieser Epoche in ganz Deutschland. Mit Gründerzeit<br />
ist die Zeitspanne zwischen 1880 und<br />
1910 gemeint. In diesem Zeitraum entwickelte<br />
sich die Industrie durch neue Maschinen und<br />
Technologien schlagartig. Leipzig platzte, wie<br />
viele andere Städte Europas auch, aus allen<br />
Nähten. Arbeiter und Angestellte benötigten<br />
Wohnraum, der rings um die historische Innenstadt<br />
wuchs. Trotz Bombardierung im Zweiten<br />
Weltkrieg blieb in Leipzig viel der alten Bausubstanz<br />
erhalten. Ein Teil davon verfiel durch<br />
die Vernachlässigung während der DDR-Zeit<br />
unrettbar. Inzwischen sind jedoch fast 10.000<br />
Häuser saniert. Das Schicksal der verbleibenden<br />
2.000 Gebäude ist noch ungewiss. Ein Projekt,<br />
das viel Beifall findet, ist das Leipziger Selbstnutzer-Modell.<br />
Dabei verkauft die Stadt sanierungsbedürftige<br />
Gründerzeithäuser an private<br />
Käufergemeinschaften, die sich ihr Wohneigentum<br />
unter Anleitung eines Architekten selbst<br />
gestalten.<br />
Mandy Aurich und Sohn Moritz fühlen sich wohl in ihrer<br />
Gründerzeitwohnung.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005 WOHNEN IN LEIPZIG<br />
10 11
Das Wintergartenhochhaus – einst<br />
höchstes Wohnhaus der DDR.<br />
BEGEHRTES WOHNEN<br />
IN NACHKRIEGSBAUTEN<br />
Ein dreifacher Regenbogen hat Seltenheitswert<br />
und ist fürwahr ein Augenschmaus.<br />
Dr. Brita Will hat ihn schon erlebt, denn sie<br />
lebt „nah am Himmel“ und genießt eine<br />
überragende Aussicht. Die 63-Jährige wohnt im<br />
22. Stock des Hochhauses an der Wintergartenstraße<br />
direkt am Leipziger Hauptbahnhof. Im letzten<br />
Jahr wurde das mit 95 Metern einst höchste<br />
Wohnhaus der DDR rundum saniert. Jetzt gilt für<br />
Brita Will erst recht: Hier zieht sie nie wieder aus.<br />
„Das ist ein absolut besonderes Wohnen.“ Brita<br />
Will möchte keinen Tag in den letzten 32 Jahren<br />
missen, in denen sie hier wohnte. Jeden Tag gebe<br />
es etwas Neues zu entdecken. „Ich liebe dieses<br />
Haus.“ Es ist echte Zuneigung zu einem DDR-Prestigeobjekt,<br />
das Ende der 60er-/Anfang der 70er-<br />
Jahre errichtet wurde und zwischen 1989 und 2003<br />
nicht eben den besten Ruf hatte, weil viele Mieter<br />
auszogen und nicht nur seriöses Klientel nachkam.<br />
Inzwischen, nach der Sanierung, sind die noch<br />
wenigen leer stehenden der 208 Wohnungen auf<br />
31 Etagen sehr begehrt.<br />
Begehrt ist nicht nur das höchste Wohnhaus der<br />
Stadt. Was zwischen 1950 und 1970 gebaut wurde,<br />
Dr. Brita Will möchte keinen Tag in ihrer Wohnung<br />
im 22. Stock des Wintergartenhochhauses missen.<br />
12<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
hat auch heute noch beim Mieter Bestand – wenn<br />
es denn saniert ist. Die Leipziger Nachkriegswohnhäuser<br />
kommen recht vielgestaltig daher. Da<br />
sind jene Bauten im Stil der Ost-Berliner Stalin-<br />
Allee, die bis in die fünfziger Jahre hinein am Roßplatz<br />
noch in Steinbauweise errichtet wurden und<br />
mit mondänen, parkettbelegten Wohnungen ausgestattet<br />
sind. Oder die Bauten, die bereits schrittweise<br />
industriell gefertigt wurden, wie etwa die<br />
Dunckersiedlung im Westen der Stadt.<br />
Mehr und mehr prägten die Stadt Neubauten, die<br />
aus Wohnhaustypen entwickelt, in den Baubetrieben<br />
vorgefertigt und an Ort und Stelle montiert<br />
wurden. Auch heute noch finden sich überall in<br />
Leipzig solche Wohnhäuser aus der Zeit zwischen<br />
1960 und 1990, deren solide Bauweise geschätzt<br />
wird. Mit vielen von ihnen wurden zu DDR-Zeiten<br />
Lücken geschlossen, die der Zweite Weltkrieg in<br />
der Messestadt hinterlassen hatte. Viele sind<br />
heute saniert und erfreuen sich wegen des guten<br />
mittleren Wohnkomforts und der vergleichsweise<br />
günstigen Mieten großer Beliebtheit.<br />
> LENE-VOIGT-PARK<br />
Auf dem Areal des ehemaligen Eilenburger Bahnhofs in<br />
Leipzig-Reudnitz wurde 2004 der Lene-Voigt-Park eröffnet.<br />
800 Meter Länge und 80 bis 130 Meter Breite – die großzügigen<br />
Ausmaße garantieren ausreichend Raum für die<br />
Ansprüche der verschiedenen Nutzergruppen. Einer klaren<br />
linearen Gliederung folgend, liegen im südlichen Teil zahlreiche<br />
Spielplätze und Sportbereiche für Beachvolleyball,<br />
Fußball, Badminton oder Tischtennis. Abgetrennt durch ein<br />
Birkenband, das in einem Hochbeet angelegt wurde, findet<br />
man im Norden des Parks etwa 100 Quadratmeter große<br />
Parzellen zur individuellen Nutzung.<br />
Leipzig setzt beim Stadtumbau auf Stadthäuser.<br />
Mit Erfolg. Rund 50 Stadthäuser<br />
stehen bereits im Gründerzeitgürtel rund<br />
um die Innenstadt. Bis Ende 2005 sollen<br />
rund 30 Verträge für weitere Neubauten abgeschlossen<br />
werden. Die modernen Einfamilienhäuser,<br />
die auf Brachflächen oder in Baulücken<br />
unweit des Stadtzentrums entstehen, sind<br />
Bestandteil des Selbstnutzer-Modells der Stadt<br />
Leipzig. Das Programm unterstützt vornehmlich<br />
junge Familien, die Wohneigentum nach eigenen<br />
Vorstellungen innerhalb der Gründerzeitquartiere<br />
Leipzigs erwerben möchten.<br />
Daniela Hempel (30) und Steffen Lehmann (33)<br />
haben mit ihren Kindern Emma und Ludwig –<br />
zwei und vier Jahre alt – ihr Stadthaus in der<br />
Industriestraße 71a Ende 2004 bezogen. „Für<br />
uns vier die perfekte Entscheidung“, betont<br />
Daniela Hempel. Viele Gründe sprachen für das<br />
Stadthaus. Ausschlaggebend waren die Mitbestimmung<br />
beim Bau über die Aufteilung der<br />
Innenräume, die günstige Lage des Grundstücks<br />
sowie der Komplettpreis in Höhe von 180.000<br />
Euro. „Ein Haus auf der grünen Wiese wäre deutlich<br />
teurer geworden. Außerdem hätten wir uns<br />
selbst um die einzelnen Gewerke kümmern müssen<br />
und müssten heute auf das direkte städtische<br />
Umfeld verzichten“, so die Betriebswirtin.<br />
„Mit dem Rad bin ich beispielsweise in nur zehn<br />
Minuten in der Innenstadt.“<br />
Für Ralf Thomas, Projektleiter Stadthäuser im<br />
Stadtplanungsamt Leipzig, ist das Beispiel<br />
Industriestraße geradezu mustergültig. „Die<br />
Bewohner können hier, wie auch an anderen<br />
Standorten, alle Vorteile des urbanen Wohnens<br />
genießen.“ Im Vordergrund steht dabei die Nut-<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Die jährliche Zuwachsrate beim Eigenheimbau<br />
in Leipzig liegt bei 30 Prozent.<br />
DAS EIGENHEIM MITTEN IN DER CITY<br />
zung der vorhandenen Infrastruktur, Stadtteilzentren<br />
zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber<br />
auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen<br />
liegen in Reichweite. Für weitere Entfernungen<br />
besteht Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.<br />
An insgesamt zwölf Standorten<br />
mit drei bis vier Kilometern Abstand rings um<br />
das Zentrum von Leipzig stehen bereits Stadthäuser<br />
bzw. sind in Bau oder in Planung. „Wir<br />
bedienen mit den Stadthäusern das einzige noch<br />
funktionierende Marktsegment im Wohnungsbau,<br />
nämlich den Einfamilien-Hausbau“, so der<br />
Projektleiter. Die jährliche Zuwachsrate bei den<br />
innerstädtischen Eigenheimen liegt derzeit bei<br />
30 Prozent.<br />
Die andere Möglichkeit, die das Leipziger Selbstnutzer-Modell<br />
bietet: Mehrere Familien kaufen<br />
gemeinsam ein sanierungsbedürftiges Gründerzeithaus<br />
und verwirklichen unter Leitung eines<br />
Architekten den Traum von der eigenen Wohnung<br />
nach Maß.<br />
Daniela Hempel und Steffen Lehmann haben den Schritt zu<br />
den eigenen vier Wänden mitten in der Stadt nicht bereut.<br />
Ein wichtiges Argument dabei: Mit dem Rad sind es nur<br />
zehn Minuten bis zum Stadtzentrum.<br />
13
14<br />
Christian Kirsten war der langen<br />
Wege vom Stadtrand in die City<br />
überdrüssig. Jetzt hat er praktisch<br />
nur noch zwei Minuten<br />
Fußweg bis in die Kneipenmeile<br />
von Leipzig.<br />
DIE CITY VOR DER HAUSTÜR<br />
Kurze Wege, Restaurants, Kunst und Einkaufsmöglichkeiten<br />
direkt vor der Haustür<br />
– diesen Argumenten folgten in den<br />
letzten Jahren über 30.000 Menschen<br />
zurück in die Leipziger Innenstadt. Während Ende<br />
der 90er-Jahre die Stadtflüchtigen die Reihenhäuser<br />
der Vororte besiedelten und Experten das<br />
Ende der Stadt heraufbeschworen, erlebt das<br />
City-Wohnen heute eine Renaissance.<br />
Christian Kirsten lebt seit 2001 in einer 65 Quadratmeter<br />
großen Maisonette-Wohnung in der<br />
Großen Fleischergasse. Für 550 Euro ist der Balkon<br />
mit Blick ins Barfußgässchen – Leipzigs<br />
bekanntester Kneipenmeile – inklusive. Für ihn<br />
war die zentrale Lage Hauptargument bei der<br />
Wohnungssuche: „Ich bin im Randgebiet von<br />
WOHNEN IN DER TEXTILFABRIK<br />
Riesige Fensterfronten, große Raumhöhen und Wohnflächen<br />
jenseits der 100 Quadratmeter-Marke – Lofts sind vor allem<br />
im Westen von Leipzig in den Stadtteilen Schleußig und<br />
Plagwitz eine Alternative zu Wohnungen in herkömmlichen<br />
Mietshäusern. Ein Paradebeispiel für das großzügige Wohnkonzept<br />
sind die ehemaligen Buntgarnwerke Leipzig. Die<br />
einstige Textilfabrik – Europas<br />
größtes Industriedenkmal<br />
aus der Gründerzeit<br />
– wurde komplett<br />
für Wohnzwecke umgestaltet<br />
und in den urbanen<br />
Lebensraum integriert.<br />
Für besonderes<br />
Flair sorgt die unmittelbare<br />
Nähe des Flusses<br />
Weiße Elster.<br />
Leipzig aufgewachsen. Irgendwann war ich es<br />
leid, immer ins Auto oder die Straßenbahn zu steigen,<br />
um in die Stadt zu kommen. Heute gehe ich<br />
vor die Tür und stehe im Stadtzentrum.“ Für den<br />
Weg ins Kino, das Restaurant oder die Lieblingsbar<br />
braucht der 28-Jährige nur zwei Minuten.<br />
Das Besondere an Leipzig ist, dass sich das Zentrum<br />
nicht auf das etwa ein Quadratkilometer<br />
große Gebiet innerhalb des Stadtrings begrenzt.<br />
Hier ist die Anzahl der Wohnungen mit etwa 1.600<br />
sogar eher gering. Der Gründerzeitgürtel, der sich<br />
durch das Waldstraßen-, das Musiker- und das<br />
Graphische Viertel oder die Südvorstadt zieht,<br />
erweitert das Angebot an attraktivem Wohnraum<br />
in der City. Der Stadtkern ist von hier aus in fünf<br />
bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar.<br />
> INTERIMSBEGRÜNUNG GERICHTSWEG<br />
Offene Wiesenbereiche, individuell gestaltete Bänke<br />
und ein lockeres Wegenetz kennzeichnen die 10.000<br />
Quadratmeter große Interimsbegrünung am<br />
Gerichtsweg. Der Park entstand auf einem ehemaligem<br />
Fabrikgelände. Bevor das Grundstück der Treuhandliegenschaftsgesellschaft<br />
mbH durch eine<br />
Gestattungsvereinbarung begrünt wurde, hatten<br />
Vandalismus und der zurückgelassene Unrat jahrelang<br />
einen negativen Einfluss auf das Wohnumfeld.<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
DIE PLATTE IST TOT – ES LEBE DIE PLATTE<br />
Fast hätten sich Antje und Klaus Kalitynski<br />
vor ein paar Jahren für den Wegzug aus<br />
der Hans-Marchwitza-Straße 24 in Lößnig<br />
entschieden. Ihre 58-Quadratmeter-Wohnung<br />
war bis dahin nicht saniert – da gab es in<br />
der Stadt weitaus Besseres zu ähnlichen Mieten.<br />
Inzwischen sind die beiden Rentner froh, dass<br />
sie wie viele Mitbewohner auch in dem elfgeschossigen<br />
Plattenbau-Komplex ausgeharrt<br />
haben. Denn zwischen Mai und September 2004<br />
sanierte die <strong>LWB</strong> den Block komplett.<br />
Das Haus wurde nicht nur oberflächlich saniert,<br />
sondern es entstand in Zusammenarbeit mit der<br />
Deutschen Energie-Agentur ein Niedrigenergiehaus.<br />
Dämmung, Wärmeschutzverglasung, Abluftanlage,<br />
Heizung mit Kraft-Wärme-Kopplung<br />
sowie Sonnenkollektoren in den Balkonbrüstungen<br />
machen diese Platte zu einem Pilotprojekt,<br />
in dem jetzt 75 Prozent weniger Energie verbraucht<br />
wird. „Wir spüren das schon deutlich bei<br />
den Heizkosten“, freut sich Klaus Kalitynski, der<br />
wie alle anderen Mieter hoch zufrieden ist.<br />
Der <strong>LWB</strong>-Elfgeschosser im Stadtteil Lößnig ist<br />
ein Beispiel dafür, dass Teile der ostdeutschen<br />
Platte durchaus eine Zukunft haben und die<br />
DDR-typischen Großsiedlungen keineswegs nur<br />
sterbende Quartiere in sozialer Schieflage sind.<br />
Der massive Bevölkerungsrückgang in den neunziger<br />
Jahren setzte freilich vor allem den Großsiedlungen<br />
zu, wo es zu dramatisch hohen Leerständen<br />
kam, denen die Kommunen und die Vermieter<br />
im Rahmen des Stadtumbaus begegnen.<br />
Zwischen 2001 und 2004 wurden in Leipzig<br />
Antje und Klaus Kalitynski fühlen sich in ihrer sanierten<br />
Plattenbauwohnung äußerst wohl, weil sie zu erschwinglichen<br />
Mietpreisen eine hohe Wohnqualität erhalten.<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Das Niedrigenergiehaus der <strong>LWB</strong> im Leipziger Süden fällt nicht nur<br />
durch die farbenfrohe Fassadengestaltung auf. Insgesamt werden<br />
nach der Sanierung 75 Prozent der Energiekosten eingespart.<br />
knapp 4.000 Wohneinheiten abgerissen, zwei<br />
Drittel davon in Plattenbauobjekten. Tausende<br />
weitere sollen bis zum Jahr 2010 folgen. Zwar<br />
sinken die Einwohnerzahlen in den Großsiedlungen<br />
weiterhin kontinuierlich, aber auch in<br />
diesen Quartieren soll durch eine gezielte<br />
Umbaustrategie die Lebensqualität für die verbleibenden<br />
Bewohner erhöht werden. Das heißt:<br />
Mehr Raum für weniger Bewohner und mehr<br />
Qualität durch weniger Häuser.<br />
Gar nicht den Klischees vom sozialen Brennpunkt<br />
entspricht die Wahrnehmung des Plattenbauwohnens<br />
durch die Mieter selbst. Zwar ist<br />
zum Beispiel die Zahl der Bewohner von Leipzig-<br />
Grünau seit der Wende von 85.000 auf 49.000<br />
gesunken, aber eine Langzeitstudie verweist auf<br />
ein hohes Wohlbefinden der „Übrig Gebliebenen“.<br />
„Wer weg ziehen wollte, ist schon lange<br />
weg. Geblieben sind die überzeugten und zufriedenen<br />
Grünauer“, stellt die Soziologin Dr. Sigrun<br />
Kabisch fest. Das Einkommen der Grünauer liegt<br />
übrigens spürbar über dem Leipziger Durchschnitt.<br />
Allerdings tragen zu diesem guten<br />
Ergebnis vor allem die Senioren bei, deren Rente<br />
noch nicht durch die Jahre der Arbeitslosigkeit<br />
geschmälert wurde. Für die Zukunft der Platte<br />
heißt dies allerdings, dass nur durch massive<br />
Aufwertung der Lebensqualität auch jüngere<br />
Mieterschichten gewonnen werden können.<br />
15
16<br />
MIT LEIPZIG ZUM ERFOLG<br />
Seit 1990 drehen sich in Leipzig unablässig die Baukräne.<br />
Im Jahr 2000 hatte Leipzig bereits 50 Prozent seiner<br />
Gebäudesubstanz saniert. Dahinter standen Investitionen<br />
von über 50 Milliarden Mark. Dahinter stehen aber auch<br />
immer Menschen, die an die Stadt glauben und erfolgreich<br />
in Leipzig arbeiten – Menschen wie Steffen Hildebrand.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
Steffen Hildebrand vor einem aufwändig<br />
sanierten Gründerzeithaus<br />
im Süden der Stadt.<br />
ALTE HÄUSER FÜR NEUE GRÜNDER<br />
Warum Steffen Hildebrand vom Immobilienstandort Leipzig überzeugt ist<br />
Steffen Hildebrand ist Optimist und auch ein<br />
gutes Stück Visionär. Anders ist es nicht zu<br />
erklären, dass der 37-jährige Immobilienkaufmann<br />
düsteren Bevölkerungsprognosen der<br />
neunziger Jahre nicht so recht über den Weg<br />
traute. Vor gut zehn Jahren sahen viele die altehrwürdige<br />
Messestadt aufgrund massiver<br />
Abwanderung und einer höheren Sterbe- denn<br />
Geburtenrate bei unter 400.000 Einwohnern –<br />
inklusive eines dramatischen Wohnungsüberhangs<br />
und großer Vermietungsprobleme. „Das<br />
konnten wir nicht so recht glauben“, erinnert<br />
sich der Diplomkaufmann. „Außerdem hatten<br />
wir uns da schon längst in die wunderschöne<br />
Altbausubstanz verliebt.“<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Zwar hat die Stadt heute tatsächlich einen<br />
beträchtlichen Leerstand zu verkraften, aber der<br />
ist höchst ungleich verteilt.<br />
Die Stadt lässt vor allem leere Plattenbauten an<br />
der Peripherie abreißen, viele Gründerzeitquartiere<br />
erstrahlen dagegen in neuem Glanz. Und<br />
genau hier zeigt sich der wichtigste Grund für<br />
den Optimismus des gebürtigen Frankfurters,<br />
der nach Banklehre und Studium in die Firma<br />
des Vaters Ernst-Uto und seines Partners Edgar<br />
F. Jürgens eintrat: Er glaubte einfach nicht, dass<br />
die in ihrer Großflächigkeit einmaligen Gründerzeitquartiere<br />
keine Käufer bzw. Mieter finden<br />
würden.<br />
17
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
Vermieter können nicht viel falsch machen<br />
Ein Jahrzehnt und weit über 100 mit Liebe zum<br />
Detail sanierte Häuser später, wird der Hildebrandsche<br />
Optimismus bestätigt. Im Leipziger<br />
Süden, im citynahen Waldstraßen- oder im<br />
Musikerviertel ist der größte Teil der Gründerzeithäuser<br />
mit seinen großflächigen und mondänen<br />
Wohnungen saniert und vor allem zu großen Teilen<br />
auch vermietet. Hier können Vermieter kaum<br />
etwas falsch machen. „Leipzigs Wohnungsmarkt<br />
ist sehr differenziert. In Gegenden wie Connewitz<br />
im Süden der Stadt, Gohlis im Norden oder aber<br />
einstige Arbeiterviertel in Schleußig oder dem<br />
citynahen Teil von Plagwitz, sind Wohnungen<br />
nahezu problemlos zu vermieten. Es gibt aber<br />
auch Ecken, wo das weitaus schwieriger ist – wie<br />
etwa den Leipziger Osten.“<br />
Seit 1997 führt Steffen Hildebrand die Leipziger<br />
Niederlassung des Unternehmens – mit ihren<br />
über 30 Mitarbeitern und über 3.000 verwalteten<br />
Wohnungseinheiten gehört die Hildebrand & Jürgens<br />
GmbH zu den bedeutenden und erfolgrei-<br />
Steffen Hildebrand von Hildebrand & Jürgens glaubt<br />
fest an die Zukunft des Immobilienstandortes Leipzig.<br />
18<br />
> DUNKLER WALD<br />
Die Interimsbegrünung „Dunkler Wald“ ist<br />
wesentliches Element des Projektes „Grünes<br />
Rietzschkeband“, das den Leipziger<br />
Osten vom Hauptbahnhof bis nach Sellerhausen<br />
durchdringen wird. Durch die<br />
Bepflanzung der Abrissflächen ehemaliger<br />
Wohnhäuser in der Wurzener Straße wird<br />
die einstige Baukante durch „Baumblöcke“<br />
ersetzt. Abhängig von der Grundstücksverfügbarkeit<br />
wird der „Dunkle Wald“ entlang<br />
der Wurzener Straße weiter anwachsen.<br />
chen Immobilienfirmen der Halbmillionen-Metropole.<br />
Noch immer saniert die Unternehmensgruppe<br />
jedes Jahr eine Vielzahl von Wohnungen:<br />
„Der Bedarf ist einfach da und unsanierte Gründerzeithäuser<br />
in guten Lagen gibt es immer noch<br />
– wenngleich nicht mehr so großflächig wie noch<br />
in den neunziger Jahren.“ 2004 sanierte Hildebrand<br />
& Jürgens 180 Altbauwohnungen, in diesem<br />
Jahr werden es deutlich über 200 sein.<br />
Neue Mieterschicht leistet sich<br />
bürgerliches Wohnen<br />
In Leipzig wächst eine Mieterschicht, die sich<br />
das Wohnen in gründerzeitlicher Bürgerlichkeit<br />
leisten kann und will. „Die Messe, die Universität,<br />
dazu Ansiedlungen wie Porsche, BMW,<br />
DHL, Max-Planck-Institute, das Bundesverwaltungsgericht<br />
und der Mitteldeutsche Rundfunk<br />
– all dies sind Pluspunkte dieser tollen Stadt, die<br />
langfristige Chancen auf dem Wohnungsmarkt<br />
aufzeigen“, ist sich Steffen Hildebrand sicher. Da<br />
stört ihn auch nicht, dass Sonder-Abschreibungen<br />
Ost längst vergangenen Zeiten angehören.<br />
„Außer Denkmal-Afa und Sanierungsgebiets-Afa<br />
gibt es keine steuerlichen Vergünstigungen<br />
mehr. Aber allein deswegen haben wir auch nie<br />
unsere Investitionen durchgeführt.“<br />
Womit sich Hildebrand & Jürgens von den Immobilienfirmen<br />
abhebt, die nach der Wende im<br />
Osten die schnelle Mark machen wollten, Investoren<br />
das Blaue vom Himmel versprachen und<br />
keinerlei langfristiges Engagement vor Augen<br />
hatten. Die meisten dieser Glücksritter sind<br />
längst wieder vom Markt verschwunden. Was<br />
bleibt, ist – neben dem kommunalen Großvermieter<br />
<strong>LWB</strong>, den Wohnungsgenossenschaften<br />
und zahlreichen Hausbesitzern – eine überschaubare<br />
Zahl seriöser Immobilienfirmen, die<br />
einander respektieren.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
Stadt und Investoren auf einer Wellenlänge<br />
Ein besonderes Lob bekommt bei Steffen Hildebrand<br />
die Stadtverwaltung. „Besser und flexibler<br />
ist die Investorenpolitik des Leipziger Rathauses<br />
kaum vorstellbar. Es gibt absehbare<br />
Bearbeitungszeiten und bei Problemen steht die<br />
gemeinsame Lösungssuche obenan. Allerdings<br />
kriecht die Stadt auch nicht bei jedem Investor<br />
zu Kreuze“, verweist der Immobilienexperte auf<br />
das Selbstbewusstsein der städtischen Verwaltung.<br />
„Und die Denkmalschützer sind hier wirklich<br />
die Anwälte der Häuser. Denn manche Investoren<br />
würden es mit den Details bei der Sanierung<br />
vielleicht nicht so genau nehmen wie<br />
nötig.“<br />
Einen Vorzug der besonderen Art will Steffen<br />
Hildebrand noch anführen: „Man darf nicht<br />
unterschätzen, dass es in Leipzig keine Sperrstunde<br />
gibt. Hier kann man mitten in der City<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Viel Liebe zum Detail in der Leipziger Dölitzer Straße.<br />
auch noch um 23 Uhr in einer lauen Sommernacht<br />
draußen gemütlich bei einem Schoppen<br />
Wein zusammensitzen, wenn in anderen Metropolen<br />
wie München oder Frankfurt die Lichter<br />
längst aus sind. Daraus erwächst ein besonderes<br />
städtisches Flair.“ Als passionierter Jogger<br />
und Biker weiß Steffen Hildebrand um einen<br />
weiteren Standortvorteil der Stadt. Südlich von<br />
Leipzig entstehen derzeit aus ehemaligen Tagebauen<br />
gleich zehn riesige Badeseen. Die Erholungsqualität<br />
ist aber bereits jetzt durch ein ausgedehntes<br />
Auenwaldgebiet beachtlich.<br />
„In Leipzig stimmt auch das Drumherum, nicht<br />
zufällig lassen sich immer mehr junge Familien<br />
in der Stadt nieder.“ Junge Leute, die genauso<br />
optimistisch in die Zukunft blicken, wie der 37jährige<br />
Immobilienkaufmann, dem Leipzig längst<br />
zur Heimat geworden ist.<br />
19
Ein Hauch von Venedig: Der<br />
geöffnete Pleißemühlgraben<br />
führt alte und neue Architektur<br />
zusammen. Wasser, Licht<br />
und Schatten geben dem<br />
Bundesverwaltungsgericht<br />
weltstädtisches Flair.<br />
Neue Ufer mit neuen<br />
Perspektiven – Leipzigs<br />
Pleißemühlgraben<br />
kommt wieder ans Licht.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
LEIPZIGS NEUE ALTE UFER<br />
Dass Leipzig eine Wasserstadt ist, mag<br />
man auf den ersten Blick nicht glauben.<br />
Doch nach und nach kommt ans<br />
Licht, was jahrzehntelang im Verborgenen<br />
lag: Wasseradern, die die Stadt durchziehen.<br />
Durch die Öffnung zweier, teils unterirdischer<br />
Mühlgräben erhält Leipzig Schritt für<br />
Schritt ein verlorenes Stück Identität zurück. Der<br />
Traum vom Wohnen am Wasser wird plötzlich<br />
wieder für viele Menschen zur Wirklichkeit.<br />
Leipzig ist von Natur aus Wasserstadt. Denn die<br />
Stadt liegt inmitten des Wasserknotens der<br />
Flüsse Weiße Elster, Parthe, Pleiße und Luppe,<br />
die sich durch die Auenwaldlandschaft schlängeln.<br />
Bereits im 10. Jahrhundert zweigten Siedler<br />
Kanäle von Pleiße und Elster ab, um ihre<br />
Wassermühlen anzutreiben und Holzstämme in<br />
die wachsende Siedlung zu flößen. Elster- und<br />
Pleißemühlgraben prägten fortan das Stadtbild<br />
Leipzigs. In den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg<br />
verschlechterte sich die Wasserqualität<br />
durch das Einleiten von Industrie- und Haushaltsabwässern<br />
zusehends. Der Rat der Stadt<br />
beschloss – so wie es die Politik der hohen<br />
Schornsteine vorgab – die beiden Mühlgräben<br />
zu verrohren oder zu überwölben. Aus den<br />
Augen, aus dem Sinn.<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Der Pleißemühlgraben kommt wieder ans Licht<br />
Die verbannten Gräben gerieten jedoch nicht völlig<br />
in Vergessenheit. Bereits 1991 entwickelten<br />
Künstler aus ganz Deutschland an der Hochschule<br />
für Grafik und Buchkunst unter dem Slogan<br />
„Neue Ufer“ Entwürfe zur Renaturierung der<br />
geschundenen Flussläufe. 1996 gründete sich der<br />
gleichnamige Förderverein. 1997 war dann der<br />
Anfang gemacht: Der erste Abschnitt des 3,7 Kilometer<br />
langen Pleißemühlgrabens floss wieder<br />
unter freiem Himmel. Der jüngste Bauabschnitt<br />
zwischen Wundtstraße und Paul-Gruner-Straße in<br />
der Südvorstadt Leipzigs richtet sich erstmals<br />
nicht völlig nach dem historischen Lauf des Grabens.<br />
Hier wird die Wohnhausbebauung, die nach<br />
dem Krieg neu gewachsen ist, in die Vorhaben<br />
einbezogen. Eine kleine Auenlandschaft und ein<br />
Wasserspielplatz für Kinder sollen den sonst<br />
strengen Verlauf des Pleißemühlgrabens auflockern<br />
und das direkte Wohnumfeld aufwerten.<br />
Vom Vorplatz des Bundesverwaltungsgerichtes ist<br />
der geöffnete Wasserlauf gar nicht mehr wegzudenken.<br />
Mit blauen Lichtsäulen gesäumt, gehört<br />
der künstliche Arm der Pleiße heute schon fast<br />
wieder zur Selbstverständlichkeit im Stadtbild.<br />
Insgesamt sollen 2.500 Meter des Pleißemühlgrabens<br />
wieder geöffnet werden.<br />
> DUNCKERVIERTEL<br />
Im Rahmen des Programms Stadtumbau Ost wurde<br />
im Dunckerviertel in Lindenau der Innenhof einer<br />
Wohnanlage der <strong>LWB</strong> neu gestaltet. So entstanden<br />
hier 2004 ein Spielplatz und ein Kleinbiotop, ideal<br />
in das Wohnumfeld integriert.<br />
20 21<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN
22<br />
Der Pleißemühlgraben wird<br />
zum Abenteuer-Spielplatz:<br />
An der Wundtstraße windet<br />
sich der Wasserlauf mitten<br />
durch das Wohngebiet. Über<br />
breite Treppen und sanfte<br />
Böschungen wird das Wasser<br />
hautnah erlebbar.<br />
Fische und Vögel kehren zurück<br />
Der zweite Graben, der Elstermühlgraben,<br />
erstreckt sich vom Palmengartenwehr im Westen<br />
der Stadt bis zum Waldpark Rosental, wo er wieder<br />
in die Weiße Elster mündet. Bis 2012 sollen<br />
fast eineinhalb Kilometer Flusslauf revitalisiert<br />
werden. Dabei verschwinden 665 Meter Metallrohre<br />
und 330 Meter Steingewölbe, durch die<br />
das Gewässer momentan noch in der Westvorstadt<br />
fließt. Der erste Abschnitt an der Jahnallee<br />
ist bereits mitten im Bau. Die Wasserqualität ist<br />
bereits heute so gut, dass man verschiedene<br />
Fischarten und seltene Wasservögel beobachten<br />
kann. Die Finanzierung der „Neuen Ufer“ teilen<br />
sich die Stadt Leipzig, das Land Sachsen, der<br />
Bund und private Investoren.<br />
Zwei alte Leipziger: Thomaskirche<br />
und Pleißemühlgraben.<br />
In Zukunft rücken sogar die Kontinente näher an<br />
Leipzig. Denn mit dem geplanten Durchstich des<br />
Karl-Heine-Kanals über den Lindenauer Hafen<br />
zum Elster-Saale-Kanal, soll die Wasserstadt<br />
auch über einen direkten Wasserweg zum Europäischen<br />
Wasserstraßennetz und zu den Weltmeeren<br />
verfügen. Diese Vision bestand bereits<br />
im 17. Jahrhundert. Der Industriekapitän der<br />
Gründerzeit, Karl Heine, der sich auch um den<br />
Wohnungsbau im Westen Leipzigs verdient<br />
gemacht hat, kam der Verwirklichung der Idee<br />
mit dem nach ihm benannten Kanal schon sehr<br />
nahe. Das Projekt Saale-Elster-Kanal, das 1943<br />
mit dem Bau des Hafengeländes in Lindenau<br />
endete, sollte den Plan endlich Wirklichkeit werden<br />
lassen. Der Krieg machte die Vollendung der<br />
Wasserstraße jedoch unmöglich: über den Karl-<br />
Heine-Kanal zur Saale, dann in die Elbe und von<br />
dort bis nach Hamburg und weiter zur Nordsee.<br />
Seenlandschaft am Südrand der Stadt<br />
Ebenfalls künstliche Gewässer prägen heute den<br />
Südraum der Stadt Leipzig. In den Restlöchern<br />
des Kohletagebaus entstanden und entstehen<br />
zehn Seen mit höchster Wasserqualität. Wassersport<br />
vom Tauchen bis zum Segeln, Badespaß<br />
und angrenzende Wälder machen den Cospude-<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
ner See zu einer abwechslungsreichen Oase der<br />
Stadt. Er wird noch näher an die Stadt rücken:<br />
Durch den Ausbau des Floßgrabens soll der<br />
knapp 500 Hektar große See direkt mit den Wasserstraßen<br />
der Stadt verbunden werden. Somit<br />
wird das Wasser zu einem wesentlichen Standortfaktor,<br />
mit dem gerade die Wohnungswirtschaft<br />
rechnen kann. Schon heute sind Wohnungen<br />
in Wassernähe gefragter denn je.<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
Wohnen am Wasser: Der Karl-Heine-<br />
Kanal soll einmal Leipzig mit den<br />
Wasserstraßen Europas verbinden.<br />
> CREDNERSTRASSE<br />
Die Freifläche entstand 2003 im Zuge der Komplettsanierung<br />
der Häuserzeile in der Crednerstraße<br />
28–40 durch die <strong>LWB</strong>. Nach dem Abriss der<br />
gegenüberliegenden Wohngebäude an der stark<br />
befahrenen Prager Straße entstand hier eine parkähnlich<br />
begrünte Fläche mit Mietergärten, Spielund<br />
Trockenplätzen sowie Ruhezonen und Pkw-<br />
Stellflächen für die Mieter. Durch die neue Freifläche<br />
erfährt das aufwändig sanierte Wohngebiet in<br />
Probstheida eine weitere Aufwertung.<br />
23
LIEBEVOLLE BLICKE AUF<br />
EINE VERTRAUTE STADT<br />
Die Leipziger vergöttern ihre Stadt. Neuankömmlinge<br />
schätzen gleich das Flair und die Weltoffenheit der<br />
sächsischen Metropole. Jeder Neu-, Wahl- oder Alt-Leipziger<br />
hat aber seinen eigenen Grund, diese Stadt zu<br />
lieben. Welchen, erfahren Sie auf den folgenden Seiten.<br />
24<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
Eine kleine Anekdote: Freunde aus<br />
Paris haben vor kurzem zum wiederholten<br />
Male ihren Besuch in<br />
Leipzig angekündigt. Wie Leipzig für<br />
Goethe das Klein-Paris war, so<br />
bezeichnen sie Paris als „Klein-Leipzig“.<br />
Und ich bin mir nicht sicher, ob<br />
sie übertreiben ... Auch ich sehe<br />
mich inzwischen ein bisschen als<br />
Botschafter für Leipzig. Die Stadt<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
ICH LIEBE DIE<br />
GROSSEN PARKS<br />
Juli Zeh, Schriftstellerin aus Bonn,<br />
lebt seit 1996 in der Messestadt:<br />
Ich bin 1996 nach Leipzig gegangen, um am Deutschen Literaturinstitut<br />
zu studieren. Damals wollte ich in eine ostdeutsche<br />
Stadt. Es ist unglaublich, wie viele Menschen aus<br />
den alten Bundesländern noch nicht hier waren und bei<br />
Leipzig an verkohlte Bauruinen und schlechte Luft denken.<br />
Da werde ich zum Missionar: Leipzig ist eine der schönsten<br />
Städte in Deutschland. Die Wendegeschichte und Leipzigs<br />
jüngste Entwicklung zur „Ostmetropole“ machen die Stadt<br />
einzigartig. Ich liebe die unglaublich großen Parks. So<br />
etwas habe ich in keiner anderen Stadt gefunden. Ebenso<br />
liebe ich die Gründerzeitarchitektur, die weiten Straßen, die<br />
allen Passanten Platz zum Gehen, Stehen, Reden lassen.<br />
Überhaupt ist Leipzig das Gegenteil von eng. Die Stadt hat<br />
Platz und insgesamt die richtige Größe. Sie ist Großstadt<br />
genug, aber nicht so sehr, dass sie anstrengend wird. Leipzig<br />
hat sich verändert. So sehr, wie ich es noch nie bei<br />
einem Ort erlebt habe – aber ich war ja auch noch nie so<br />
lange an einem Ort, mal abgesehen von meiner Geburtsstadt<br />
Bonn. Als ich nach Leipzig ging, herrschte ein Flair des<br />
Aufbruchs, der fröhlichen Anarchie, der tausend Möglichkeiten,<br />
des erwartungsvollen Blicks in die Zukunft bei entspanntem<br />
Verhältnis zur Gegenwart. Die Menschen waren<br />
sehr nett zueinander, man ging einander nicht auf die Nerven,<br />
kommandierte sich nicht gegenseitig herum. Leider<br />
FLAIR VOM<br />
MITTELMEER<br />
Henri Maier, Intendant der Leipziger Oper.<br />
Der Franzose lebt seit 2001 in Leipzig:<br />
Leipzig verlässt man nicht gern. Ich erinnere mich an einen<br />
Italiener, der sich mit Tränen in den Augen von Leipzig verabschiedete,<br />
bevor er nach Mailand zurückkehrte.<br />
Der Bahnhof ist mein Lieblingsort. Er symbolisiert Freiheit,<br />
Aufbruch, Bewegung – Attribute, die auch für Leipzig stehen.<br />
Aber ein Bahnhof ist gleichermaßen ein Ort der Begegnung<br />
und des Wiedersehens.<br />
hat mich 2001 aufgenommen. Seitdem<br />
begeistert sie mich. Leipzig<br />
umgibt die Atmosphäre französischer<br />
Städte. Nicht umsonst ist das<br />
wunderbare Lyon die Partnerstadt<br />
von Leipzig: Beeindruckende Architektur,<br />
Handelszentrum, Kulturstadt<br />
– beide Orte haben viel gemeinsam.<br />
Leipzig versprüht besonders im<br />
Sommer ein Flair, wie es auch in den<br />
Städten am Mittelmeer zu finden ist.<br />
Sobald die Sonne hervorkommt,<br />
rücken die Gastwirte Stühle und<br />
Tische heraus. Das Leben verlagert<br />
sich auf die Straßen, die Leute sitzen<br />
vor den Cafés oder Restaurants<br />
und trinken ihren Kaffee oder Rotwein.<br />
Da entdecke ich immer wieder<br />
die angenehme Langsamkeit und<br />
Gemütlichkeit von Leipzig.<br />
hat sich – neben vielen anderen Dingen – auch<br />
diese Stimmung geändert. So sehr Leipzig für<br />
seine wirtschaftlichen Projekte und seine Erfolge<br />
zu loben ist – die Atmosphäre in der Stadt hat<br />
sich aus meiner Sicht gewandelt. Das Leben in<br />
Leipzig hat dadurch einen Teil seiner Unkompliziertheit<br />
verloren.<br />
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26<br />
HIER GEHÖREN<br />
WIR HER!<br />
Dr. Hinrich Lehmann-Grube, Ex-Oberbürgermeister,<br />
kam 1990 aus Hannover:<br />
Warum Leipzig? Meine Frau und ich, wir leben in<br />
dieser Stadt seit über 15 Jahren. Schon 1994,<br />
noch vor meiner Wiederwahl als Oberbürgermeister,<br />
beschlossen wir, nicht zurückzukehren<br />
nach Hannover oder Köln, wo wir doch mit vier<br />
Kindern gute Jahre verbracht hatten. Die Entscheidung,<br />
dauerhaft hier zu bleiben, entsprang<br />
einem intensiven Gefühl: Hier gehören wir her!<br />
Bei allem Auf und Ab des Lebens – hier fühlen<br />
wir uns wohl. Heute, mehr als zehn Jahre nach<br />
diesem Entschluss, wissen wir, dass unser<br />
Gefühl uns nicht getäuscht hat. Wenn ich darüber<br />
nachdenke, fallen mir drei Gründe ein, die<br />
uns das Leben in Leipzig angenehm machen.<br />
Zuerst: Leipzig ist groß und klein zugleich. Kunst<br />
und Kultur sind von einem Niveau und einer<br />
Vielseitigkeit, die jeder europäischen Großstadt<br />
Ehre machen würden. Und dennoch klein! Man<br />
kennt sich. Wann immer ich einen Gang durch<br />
die Innenstadt mache, treffe ich Freunde oder<br />
Bekannte. Meiner Frau geht es genauso.<br />
Zum Zweiten: Leipzig ist eine stolze und ehrgeizige<br />
Stadt. Das hat offenbar eine jahrhunderte-<br />
alte Tradition. Der „Leipziger Größenwahn“, der<br />
einem auch schon mal auf die Nerven gehen<br />
kann, verleiht den Menschen die Kraft, für große<br />
Ziele Großes zu leisten. Dieser Geist lässt sich<br />
auch durch widrige Umstände nicht unterkriegen.<br />
Schließlich: Die Stadt ist – genauer: Die<br />
Menschen in dieser Stadt sind freundlich und<br />
entgegenkommend, trotz Stolz und Ehrgeiz. Das<br />
ist anders und mehr als die viel gerühmte<br />
„Heeflichkeit“ der Sachsen. Der Fremde, Zugereiste<br />
bleibt nicht draußen außerhalb der etablierten<br />
Gesellschaft der Einheimischen. Er wird<br />
ohne viele Umstände, und nicht erst nach Jahrzehnten<br />
der Anpassung, aufgenommen. Diese<br />
besondere Haltung dem Fremden gegenüber ist<br />
mir von vielen Zugereisten, vor allem Wessis,<br />
gerühmt worden. Also: Wir bleiben hier, so viele<br />
Jahre, wie das Leben uns noch schenkt.<br />
EINE STADT VOLLER<br />
AMÜSIERFREUDIGER<br />
Gregor Pelzer, Gastronom, kam 1994 aus Köln<br />
nach Leipzig:<br />
Egal ob München, Köln oder andere westdeutsche<br />
Städte – Leipzig kann mithalten, wenn es um die<br />
gastronomische Vielfalt und Qualität geht. Hier ist<br />
in den letzten anderthalb Jahrzehnten so viel entstanden,<br />
sicherlich auch begünstigt durch die Tatsache,<br />
dass es in Sachsen keine Sperrstunde gibt.<br />
In Leipzig geht man eben erst halb zehn los, in<br />
dem Wissen, dass um ein Uhr das Leben in Kneipen<br />
und Bars noch genauso vital ist wie um<br />
24 Uhr. Gerade in lauen Sommernächten findet<br />
man die City weit nach Mitternacht noch immer<br />
voll von Amüsierfreudigen. Rundum ist Leipzig<br />
gerade für Leute um die 30 ein wunderbarer<br />
Wohnort mit viel Grün und abwechslungsreichen<br />
Kulturangeboten und dies vor allem preiswerter<br />
als München, Hamburg oder Köln.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
> CZERMAKS GARTEN<br />
Der Name Czermaks Garten geht tatsächlich auf<br />
einen Nutzgarten zurück, der auf dem Grundstück<br />
des Leipziger Physiologen Prof. Johann Nepomuk<br />
Czermak im 19. Jahrhundert angelegt wurde. 1875<br />
entstand hier ein Gebäudekomplex, dessen vier je<br />
viergeschossige Flügel durch ein Mittelgebäude miteinander<br />
verbunden waren. Im Oktober 1991 kaufte<br />
Jürgen Schneider das Grundstück und plante den<br />
Umbau zum Einkaufs- und Geschäftscenter. Nach der<br />
Insolvenz Schneiders und dem Scheitern verschiedener<br />
Nachnutzungskonzepte riss man das einsturzgefährdete<br />
Gebäude 2003 ab. Die Kosten für die Umgestaltung<br />
zu einem Park: 870.000 Euro.<br />
EIN ORT DES<br />
KULTIVIERTEN ZEIT-<br />
VERSCHWENDENS<br />
Dr. Barbara Steiner, Direktorin der Galerie für<br />
zeitgenössische Kunst, wurde in der Nähe von<br />
Wien geboren und lebt seit 2001 in Leipzig:<br />
Als ich nach Deutschland kam, wollte ich eigentlich<br />
nur zwei Jahre bleiben. Inzwischen lebe ich<br />
zwölf Jahre hier – gut vier davon in Leipzig. Ich<br />
habe in der Stadt viele Freunde, Bekannte und<br />
Kollegen, die mir das Gefühl von Heimat geben.<br />
Wenngleich mein Verständnis von Heimat mehr<br />
an die Menschen und weniger an eine Stadt<br />
gebunden ist, fühle ich mich in Leipzig sehr<br />
wohl. Hier ist mein Zuhause.<br />
Leipzigs Mischung aus Urbanität und Idylle, der<br />
Wechsel zwischen klassischer Gründerzeitarchitektur<br />
und modernem sozialistischen Erbe verleihen<br />
der Stadt Lebendigkeit und Spannung.<br />
Das Hochhaus aus DDR-Zeiten, die Gründerzeit-<br />
Gebäude mit ihrer bourgeoisen Aura, die dicht<br />
befahrene Straße und der beschauliche Johannapark<br />
– dazwischen steht die Villa der „Galerie<br />
für zeitgenössische Kunst“ und das Galerie-<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
MIR SIND DIE CAFÉ-<br />
HÄUSER AM LIEBSTEN<br />
Else-Marthe Sørlie-Lybekk, norwegische Handball-<br />
Weltmeisterin, lebt und spielt seit 2003 in Leipzig:<br />
Ich habe vor ein paar Wochen meinen Vertrag beim Handballclub<br />
Leipzig bis 2008 verlängert. Mir gefällt es hier, ich<br />
fühle mich sehr wohl. Wenn auch zurzeit die vielen Baustellen<br />
nerven, die Stadt hat ein ganz besonderes Flair. Am<br />
liebsten sitze ich in einem der unheimlich vielen Cafés im<br />
Zentrum oder im Süden der Stadt. Ich bin so ein richtiger<br />
Caféhaus-Typ. Das gilt besonders sonntags, wenn ich mich<br />
mit Freunden zum Brunch treffe. So etwas gibt es in Norwegen<br />
nicht. Was mir auch auffällt, sind die vielen schönen<br />
Häuser. Ich wohne selbst in der Südvorstadt in einem Gründerzeithaus<br />
in einer Dachgeschosswohnung. Schräge Wände<br />
und runde Fenster – so was findet man in Norwegen<br />
kaum, da wird viel mit Holz gebaut.<br />
Café „Neubau“ mit seiner modernen Architektur. Im „Neubau“<br />
pflege ich ein wenig die Wiener Caféhaus-Mentalität.<br />
Die Gäste sollen sich entspannen und wohl fühlen. Es ist<br />
ein Ort des kultivierten Zeitverschwendens.<br />
Leipzig steht für Veränderung. Die Stadt wandelt sich ständig<br />
und präsentiert sich immer von einer anderen Seite. Die<br />
imaginative Qualität von Leipzig, die manche mit Größenwahn<br />
gleichsetzen, ist für die Kunst unverzichtbar. Pulsierende<br />
Städte brauchen die Vielfalt und keine geistige Enge.<br />
Leipzig ist nicht nur Bach- oder Musikstadt. Es gibt hier<br />
auch nicht nur das Gewandhaus und die Oper. Die „Freie<br />
Szene“ in Leipzig hat sehr viel Potenzial und steckt voller<br />
Überraschungen.<br />
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28<br />
Leipzig hat sehr viele geschichtsträchtige Immobilien:<br />
prächtige, vor allem gründerzeitliche Bürgerhäuser,<br />
Messehäuser, imposante Industriebauten<br />
und Fabrikantenhäuser, frei stehende Villen und<br />
herrschaftliche Anwesen neben nicht weniger markanten<br />
kleinbürgerlichen Quartieren. Ausnahmslos<br />
beeindruckende Bauten, auf die Denkmalpfleger<br />
wie Leipziger Bürger stets besonders stolz sind.<br />
Kaum ein Gebäude, dessen Geschichte nicht aufgearbeitet<br />
wurde und das nicht in irgendeinem<br />
Kulturführer oder Leipzigbuch beschrieben ist.<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
EIN ETWAS UNGEWÖHNLICHER<br />
VERKAUFSTIPP<br />
Liebhaber für Haus mit Seele gesucht – von Gregor Hoffmann<br />
Würde ich heute gefragt, ob denn<br />
auch Häuser eine Seele hätten,<br />
gewissermaßen eine Identität jenseits<br />
ihrer Fassade und Architektur,<br />
müsste ich die Frage vermutlich bejahen.<br />
Nicht jedes Haus, würde ich ergänzen, gewiss<br />
aber jedes einigermaßen betagte Haus, das<br />
Geschichten erzählen kann oder selbst<br />
Geschichte geprägt hat.<br />
Und tatsächlich sind in Leipzig bis heute architektonische<br />
Neuentdeckungen möglich. Ich<br />
erinnere mich gut daran, als ich das erste Mal<br />
vor dem Haus in der Rathenaustraße 23 stand,<br />
in dem Carl Friedrich Goerdeler gelebt hatte.<br />
Ich war mit einem Journalisten verabredet, der<br />
sich für dessen Wirken in der Stadt interessierte.<br />
Es war ein warmer Spätsommertag, die<br />
Sonne stand tief und tauchte die dunkelroten<br />
Klinker der stattlichen Villa in ein mildes Licht.<br />
Die eine Hälfte des Hauses war von wildem<br />
Wein verdeckt, wodurch es jedoch nicht weniger<br />
beeindruckte. Im Gegenteil: Das Haus, das<br />
die DDR einigermaßen unbeschadet überstan-<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
den hatte, machte dadurch einen noch unempfindlicheren<br />
Eindruck gegenüber dem Einfluss<br />
der Zeit. Auf der Rückseite befand sich eine<br />
große Terrasse, die den Blick in einen tiefen<br />
Garten freigab, dessen frühere Konturen noch<br />
deutlich zu erkennen waren. Fasziniert stand<br />
ich vor dem Anwesen.<br />
Einige Jahre später kam ich wieder hierher. Am<br />
Haus wurde eine Gedenktafel angebracht, mit<br />
der anlässlich des 60. Jahrestages an das<br />
gescheiterte Hitlerattentat vom 20. Juli 1944,<br />
den Widerstand und an Carl Goerdeler erinnert<br />
werden sollte. An dem Festakt nahm seine<br />
Tochter teil, Marianne Meyer-Krahmer. Nach<br />
dem offiziellen Teil geht sie ins Haus, betritt<br />
die leeren Zimmer, bleibt gelegentlich stehen<br />
und setzt sich schließlich in der riesigen Küche<br />
auf einen Stuhl, um den Journalisten von ihrer<br />
Kindheit, ihrem Vater und dem Leben in einer<br />
spannungsreichen Zeit zu erzählen.<br />
Marianne Meyer-Krahmer am Haus anlässlich der<br />
Gedenktafeleinweihung 2004<br />
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LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN FAKTEN ZUM VERKAUF:<br />
Carl Goerdeler war von 1930 bis 1937 Oberbürgermeister<br />
in Leipzig. In der Rathenaustraße 23<br />
in Leutzsch, einer bevorzugten Wohngegend,<br />
lebte er mit seiner Familie bis zu seiner Verhaftung<br />
1944. Grundstück und Haus gehörten<br />
ursprünglich einem Industriellen, der es Ende<br />
der 20er-Jahre an die Stadt verkaufen musste.<br />
1936 trat Goerdeler von seinem Amt zurück –<br />
> STADTTEILPARK PLAGWITZ<br />
In Plagwitz wurde eine ehemalige<br />
Eisenbahn-Verladestation zum<br />
Stadtteilpark. Die Gleise blieben<br />
als zentrales Element des Parks<br />
erhalten. Sie wurden mit Schotter<br />
aufgefüllt, kennzeichnen die Wege<br />
durch den Park und erinnern so<br />
an die industrielle Geschichte des<br />
Stadtteils.<br />
„Die wichtigste Räumlichkeit überhaupt hätte ich fast vergessen: Das war – auch vom „Lieferanteneingang“ zu<br />
erreichen – unsere riesengroße Küche im Erdgeschoss. Sie war darauf zugeschnitten, dass schon an normalen<br />
Alltagen ausgiebig geputzt, gekocht und gebraten werden musste; um wie viel mehr, wenn Gäste zu einem<br />
großen Abendessen eingeladen waren!“<br />
30<br />
aus Protest gegen die Zerstörung des Mendelssohn-Denkmals<br />
vor dem Gewandhaus. Nach<br />
dem gescheiterten Attentat auf Hitler wurde<br />
Goerdeler als Mitverschwörer verhaftet und<br />
hingerichtet. Auch die Familie wurde durch die<br />
Gestapo verhaftet.<br />
Noch immer sitzt die alte Dame in der Küche<br />
und erzählt, und für Momente scheint die Ver-<br />
FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
Anschrift: Rathenaustraße 23<br />
in 04179 Leipzig<br />
Lage: Leipzig–West<br />
Baujahr:<br />
Nutzungs-<br />
1900<br />
widmung: frei stehende Villa<br />
Rechte Dritter: Notwegerecht für<br />
Flurstück 175 a<br />
Gemarkung: Leutzsch<br />
Blatt: 1003<br />
Flurstück: 175 k<br />
Größe:<br />
Grundbuch-<br />
1.949 qm<br />
Eigentümerin: Leipziger Wohnungsund<br />
Baugesellschaft<br />
mbH<br />
Anzahl WE: 6 WE, leer<br />
Wohnfläche: 584,74 qm<br />
Vollgeschosse: 3<br />
Bauweise: traditionelle Bauweise,<br />
Klinkerfassade<br />
Ausstattung: WE teilweise mit<br />
Bad und IWC, Ofenheizung<br />
Bauzustand: sanierungsbedürftig<br />
Denkmalschutz: ja<br />
Sanierungsgebiet: nein<br />
Kaufpreisvorstellung:<br />
490.000 €<br />
Kontakt:<br />
Leipziger Wohnungs- und<br />
Baugesellschaft mbH<br />
Telefon: 0341 – 9 92 23 02<br />
Fax: 0341 – 9 92 23 09<br />
Internet: www.lwb.de<br />
E-Mail: Andrea.Patitz@lwb.de<br />
„Die hohe Diele war von dem [...] Glasfenster beherrscht, der ,Sonnenuntergang’ gab ihr einen<br />
eigentümlichen Reiz – als wollte das Haus augenzwinkernd seine Pracht ankündigen. Von hier<br />
führten Flügel- und Schiebetüren in eine Reihe von Repräsentationsräumen, den ,Salon’ etwa<br />
oder das ,Herrenzimmer’.“<br />
RÜCKKEHR IN DIE STADT<br />
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gangenheit wieder lebendig zu werden. Das<br />
Innere des Hauses vermag freilich nur noch in<br />
Spuren an ihre Kindheit in der geräumigen<br />
Villa zu erinnern: die große Küche mit ihren<br />
blauen Lilien-Kacheln, die alten, bunten Glasfenster<br />
in der großen Empfangsdiele, die reich<br />
ornamentierten Stuckdecken in den Zimmern.<br />
Als ich die Türen des Hauses nach der Veranstaltung<br />
wieder abschließe, zögere ich kurz<br />
und denke, was sich aus diesem Haus wohl<br />
alles machen ließe. Da es verkauft werden<br />
soll, besteht immerhin Hoffnung, dass es auf<br />
einen Käufer trifft, der nicht nur die Immobilie,<br />
sondern auch die Seele des Hauses sieht:<br />
seine Geschichte und die Geschichten der<br />
Menschen, die hier lebten. Ich kann es leider<br />
nicht kaufen, nur empfehlen!<br />
> KUNSTPROJEKT STADTHALTEN<br />
In Leipzig-Lindenau steht die Zwischennutzung der<br />
Abbruchflächen im Zeichen der Kunst. Die Projekte<br />
zeigen unter anderem den „Stattpark“ mit 100 Parkplatzschildern,<br />
das „Tapetenzimmer“ mit Schlafzimmerleuchten<br />
an einem freien Giebel oder eine individuell<br />
gestaltete Liegewiese unter dem Motto „Liegen<br />
ist gebührenfrei“.<br />
„Das Herrenzimmer, das meinem Vater auch als Arbeitszimmer diente, war so lang gestreckt, dass es heute<br />
gleich in drei kleinere Räume unterteilt worden ist. Das große Speisezimmer bot Platz für dreißig Personen<br />
an ausgezogener Tafel; gemütlich wurde es glücklicherweise dennoch, wenn sich nur unsere Familie um den<br />
Esstisch scharte, der dann zu einem Kreisrund zusammengeschoben wurde.“<br />
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FORUM EINS | OKTOBER 2005<br />
LEIPZIG UND SEINE BRACHFLÄCHEN<br />
Zitate aus: Marianne Meyer-Krahmer (1998),<br />
Carl Goerdeler – Mut zum Widerstand: Eine Tochter erinnert sich, Leipzig.<br />
IMPRESSUM<br />
Herausgeber:<br />
Leipziger Wohnungs- und<br />
Baugesellschaft mbH (<strong>LWB</strong>),<br />
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit,<br />
Prager Straße 21, 04103 Leipzig,<br />
Telefon: 0341 – 9 92 42 01,<br />
E-Mail: presse@lwb.de,<br />
Internet: www.lwb.de<br />
Idee, Konzept, Koordination:<br />
Gregor Hoffmann, Andreas Nowotny (<strong>LWB</strong>)<br />
Texte:<br />
idea Kommunikation,<br />
Gregor Hoffmann (<strong>LWB</strong>)<br />
Grafik & Produktion:<br />
idea Kommunikation<br />
Fotos:<br />
Klaus Sonntag, PUNCTUM,<br />
Edgar Müller, <strong>LWB</strong>, plainpicture, MEV,<br />
Deutsches Institut für Urbanistik<br />
© <strong>LWB</strong> 2005