Jetzt den Traum von eigenen vier Wänden verwirklichen

18 Überblick OSPA Magazin
Bausteine der
Immobilien-Finanzierung
Die Finanzierung eigener vier Wände setzt sich immer aus unterschiedlichen Mitteln
zusammen. Zusätzlich zu den bekannten Bausteinen unterbreitet die OSPA Angebote
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für Familien und energiebewusstes Bauen und Sanieren. Foto:
Eigenkapital
Eigenkapital ist das Geld, das
zur Finanzierung einer Immobilie
selbst eingebracht werden
kann – Barmittel, Bankund
Sparguthaben, der Erlös
aus dem Verkauf von Wertpapieren
und Aktien sowie das
gegebenenfalls schon vorhandene
Baugrundstück.
Auch Eigenleistungen können
hier eingerechnet werden.
Der Eigenanteil sollte so hoch
wie möglich sein – mindestens
aber 10 Prozent der
Gesamtkosten betragen.
Bausparvertrag
Bausparen bietet eine sichere
Rendite und flexible Vertragsformen.
Bauspardarlehen
werden vergeben, wenn die
vertraglich vereinbarte Mindestansparung
erreicht und
der Vertrag zugeteilt worden
ist. Sie zeichnen sich dadurch
aus, dass der Darlehenszinssatz
bereits bei Vertragsabschluss
und am Beginn der
Sparphase garantiert wird.
Das bringt langfristige Sicherheit
und Stabilität in die
Finanzen. Es empfiehlt sich,
rund 20 Prozent der Gesamtkosten
mit einem LBS-Bausparvertrag
zu finanzieren.
Hypothekendarlehen
Weitere Kosten des Bau- oder
Kaufvorhabens können über
ein Hypothekendarlehen von
der OSPA finanziert werden.
Dabei handelt es sich um ein
durch ein Grundpfandrecht
auf die Immobilie besichertes
Darlehen. Hypothekendarlehen
dienen zur Finanzierung
des Baus, Erwerbs oder der
Modernisierung einer Immobilie.
Da die Bauzinsen sich
derzeit auf einem histori-
schen Tief befinden, ist eine
möglichst lange Zinsbindungsfrist
– mindestens zehn
Jahre – anzuraten.
Staatlich
geförderte Darlehen
Auch Bund und Länder beteiligen
sich an Bauvorhaben.
Sie gewähren über die KfW
günstige Darlehen – besonders
beim energiesparenden
Neu- oder
Umbau.
Bau-Kinder-
Darlehen
Für jedes
Kind bis 18
Jahre, das
mit ins Haus
einzieht, bietet
die OSPA
im Rahmen
der Gesamtfinanzierung
von mindestens 80.000 Euro
ein besonders günstiges
Darlehen in Höhe von 10.000
Euro.
Energiespar-Darlehen
Für energieeffiziente Bauvorhaben
beim Neubau und bei
der Sanierung bietet die
OSPA ein Energiespar-Darlehen
zu besonders günstigen
Konditionen.
Eine Versicherung gegen steigende Zinsen: Das Forward-Darlehen
Sich gegen mögliche steigende
Zinsen zu versichern,
ist wohl das Ziel eines jeden
Wohn- und Hauseigentümers.
Baukreditnehmer, die
zwischen 2003 und 2005
Verträge mit zehnjähriger
Zinsbindung geschlossen
haben, können das jetzt bei
der OSPA aktiv tun. Mit einem
Forward-Darlehen können
sie schon heute das historisch
niedrige Zinsniveau
für die Zukunft festschreiben.
Hinter dem Begriff „Forward-
Darlehen“ verbirgt sich
nichts anderes als eine Kredit-
bzw. Zinszusage auf Termin.
Mit ihr lässt sich eine
zukünftige sehr günstige
Anschlussfinanzierung auf
niedrigem Niveau sichern.
Der Zins für ein Forward-
Darlehen ist nur gering
höher als der aktuelle Zins,
liegt aber immer noch deutlich
unter dem Mehrjahresdurchschnitt.
Nähere Informationen gibt
es in jeder OSPA-Filiale oder
telefonisch bei Antje Hübner,
0381 643-1100.
Grafik: TREFFpunkt GmbH