Jetzt den Traum von eigenen vier Wänden verwirklichen
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18 Überblick OSPA Magazin<br />
Bausteine der<br />
Immobilien-Finanzierung<br />
Die Finanzierung eigener <strong>vier</strong> Wände setzt sich immer aus unterschiedlichen Mitteln<br />
zusammen. Zusätzlich zu <strong>den</strong> bekannten Bausteinen unterbreitet die OSPA Angebote<br />
fotolia.com<br />
für Familien und energiebewusstes Bauen und Sanieren. Foto:<br />
Eigenkapital<br />
Eigenkapital ist das Geld, das<br />
zur Finanzierung einer Immobilie<br />
selbst eingebracht wer<strong>den</strong><br />
kann – Barmittel, Bankund<br />
Sparguthaben, der Erlös<br />
aus dem Verkauf <strong>von</strong> Wertpapieren<br />
und Aktien sowie das<br />
gegebenenfalls schon vorhan<strong>den</strong>e<br />
Baugrundstück.<br />
Auch Eigenleistungen können<br />
hier eingerechnet wer<strong>den</strong>.<br />
Der Eigenanteil sollte so hoch<br />
wie möglich sein – mindestens<br />
aber 10 Prozent der<br />
Gesamtkosten betragen.<br />
Bausparvertrag<br />
Bausparen bietet eine sichere<br />
Rendite und flexible Vertragsformen.<br />
Bauspardarlehen<br />
wer<strong>den</strong> vergeben, wenn die<br />
vertraglich vereinbarte Mindestansparung<br />
erreicht und<br />
der Vertrag zugeteilt wor<strong>den</strong><br />
ist. Sie zeichnen sich dadurch<br />
aus, dass der Darlehenszinssatz<br />
bereits bei Vertragsabschluss<br />
und am Beginn der<br />
Sparphase garantiert wird.<br />
Das bringt langfristige Sicherheit<br />
und Stabilität in die<br />
Finanzen. Es empfiehlt sich,<br />
rund 20 Prozent der Gesamtkosten<br />
mit einem LBS-Bausparvertrag<br />
zu finanzieren.<br />
Hypothekendarlehen<br />
Weitere Kosten des Bau- oder<br />
Kaufvorhabens können über<br />
ein Hypothekendarlehen <strong>von</strong><br />
der OSPA finanziert wer<strong>den</strong>.<br />
Dabei handelt es sich um ein<br />
durch ein Grundpfandrecht<br />
auf die Immobilie besichertes<br />
Darlehen. Hypothekendarlehen<br />
dienen zur Finanzierung<br />
des Baus, Erwerbs oder der<br />
Modernisierung einer Immobilie.<br />
Da die Bauzinsen sich<br />
derzeit auf einem histori-<br />
schen Tief befin<strong>den</strong>, ist eine<br />
möglichst lange Zinsbindungsfrist<br />
– mindestens zehn<br />
Jahre – anzuraten.<br />
Staatlich<br />
geförderte Darlehen<br />
Auch Bund und Länder beteiligen<br />
sich an Bauvorhaben.<br />
Sie gewähren über die KfW<br />
günstige Darlehen – besonders<br />
beim energiesparen<strong>den</strong><br />
Neu- oder<br />
Umbau.<br />
Bau-Kinder-<br />
Darlehen<br />
Für jedes<br />
Kind bis 18<br />
Jahre, das<br />
mit ins Haus<br />
einzieht, bietet<br />
die OSPA<br />
im Rahmen<br />
der Gesamtfinanzierung<br />
<strong>von</strong> mindestens 80.000 Euro<br />
ein besonders günstiges<br />
Darlehen in Höhe <strong>von</strong> 10.000<br />
Euro.<br />
Energiespar-Darlehen<br />
Für energieeffiziente Bauvorhaben<br />
beim Neubau und bei<br />
der Sanierung bietet die<br />
OSPA ein Energiespar-Darlehen<br />
zu besonders günstigen<br />
Konditionen.<br />
Eine Versicherung gegen steigende Zinsen: Das Forward-Darlehen<br />
Sich gegen mögliche steigende<br />
Zinsen zu versichern,<br />
ist wohl das Ziel eines je<strong>den</strong><br />
Wohn- und Hauseigentümers.<br />
Baukreditnehmer, die<br />
zwischen 2003 und 2005<br />
Verträge mit zehnjähriger<br />
Zinsbindung geschlossen<br />
haben, können das jetzt bei<br />
der OSPA aktiv tun. Mit einem<br />
Forward-Darlehen können<br />
sie schon heute das historisch<br />
niedrige Zinsniveau<br />
für die Zukunft festschreiben.<br />
Hinter dem Begriff „Forward-<br />
Darlehen“ verbirgt sich<br />
nichts anderes als eine Kredit-<br />
bzw. Zinszusage auf Termin.<br />
Mit ihr lässt sich eine<br />
zukünftige sehr günstige<br />
Anschlussfinanzierung auf<br />
niedrigem Niveau sichern.<br />
Der Zins für ein Forward-<br />
Darlehen ist nur gering<br />
höher als der aktuelle Zins,<br />
liegt aber immer noch deutlich<br />
unter dem Mehrjahresdurchschnitt.<br />
Nähere Informationen gibt<br />
es in jeder OSPA-Filiale oder<br />
telefonisch bei Antje Hübner,<br />
0381 643-1100.<br />
Grafik: TREFFpunkt GmbH