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14 Angebot OSPA Magazin Die Sparkassenkarte mit dem Plus Fast alles kann man heute auf Raten erwerben – Möbel, Elektronik, Haushaltsgeräte oder Reisen. Für einen besseren Überblick und trotzdem sofort erfüllte Wünsche bietet die OSPA jetzt eine ganz besondere Karte: die SparkassenCard PLUS. „Den finanziellen Spielraum mit einem Kredit zu vergrößern, ist heute völlig legitim“, findet Birgit Kadsewitz, Leiterin Privatkunden bei der OSPA. „Rückwärts-Sparen“, hieße es, wenn ein Wunsch mithilfe eines Kredits erfüllt wird, erläutert sie das, was viele Millionen Deutsche alljährlich über verschiedene Kreditformen tun. Wer von einem tollen Sonderangebot profitieren möchte, kann künftig mit der SparkassenCard PLUS als einer besonderen Form der Karte direkt beim Bezahlen im Geschäft den vorab mit der OSPA vereinbarten Kreditrahmen nutzen. Sozusage á la carte kann er sich recht spontan Wünsche zwischen 2.500 und 50.000 Euro erfüllen und in Raten mit flexibler Tilgung zahlen. Ob der Nutzer vor Ort seine SparkassenCard oder die neue SparkassenCard PLUS zückt, entscheidet er selbst und damit auch darüber, ob er sein Girokonto direkt belastet oder in Raten zahlt. Da es sich bei der neuen Karte um eine GiroCard handelt, wird sie fast überall akzeptiert. Was steckt hinter der neuen, zusätzlichen Karte: „Mit der SparkassenCard PLUS nutzt der Kunden einen so genannten Abrufkredit, auch Rahmenkreditgenannt“, erklärt Birgit Kadsewitz. „Zinsen fallen nur an, wenn der Kreditnehmer den Abrufkredit auch wirklich nutzt.“ Die Rückzahlung des Kredits erfolge dann variabel, nur eine monatliche Mindestrate sei vertraglich festgelegt. „Es können nach Belieben höhere Raten gezahlt werden, um so die Laufzeit des Kredits zu verkürzen.“ Den Überblick erleichtere, dass die Karte mit dem Plus auch online zu verwalten ist. „Im Fachmarkt um die Ecke gibt es unzweifelhaft zahllose Angebote zum Kauf auf Pump“, weiß Birgit Kadsewitz. Doch Vorsicht: Oft gebe es dort keine umfassende Beratung. „Bei uns steht genau die aber an erster Stelle! Wir helfen unseren Kunden, ihre Wünsche zu erfüllen, aber wir haben dabei auch die Haushaltskasse im Blick und verhindern, dass Kunden die eigenen finanziellen Kräfte überschätzen.“ „Die SparkassenCard PLUS bietet sich als finanzielles Polster für Notfälle oder unvorhergesehene Ausgaben an“ rät Birgit Kadsewitz. Einmal genehmigt, könne der Kreditrahmen ausgeschöpft werden. Nähere Informationen und die Karte gibt es bei den Beratern in den OSPA-Filialen. KaSchö Vorteile auf einen Blick + zusätzlicher finanzieller Spielraum + günstige Zinsen + einfach in Raten bezahlen + flexible Rückzahlung ab 25 Euro im Monat oder als Sondertilgung sofort + Kredit kann direkt beim Bezahlen in Anspruch genommen werden Foto: fotolia.com, TREFFpunkt GmbH
Immobilie verkaufen – ohne Makler? Wer seine Immobilie professionell und zum bestmöglichen Preis verkaufen will, sollte auf Unterstützung durch Fachleute nicht verzichten. Die Gründe für den Verkauf privater Immobilien sind vielfältig: eine veränderte Familiensituation, ein beruflich bedingter Umzug oder der Wechsel von der citynahen Eigentumswohnung raus aufs Land und umgekehrt … In jedem Fall verlangt der gesamte Verkaufsprozess Sachkenntnis, sollen finanzielle Nachteile oder juristische Folgen vermieden werden. „Die Ermittlung des Verkaufspreises, das Finden eines Käufers und die Abwicklung des eigentlichen Verkaufs sind die wesentlichen Schritte beim Veräußern einer Immobilie“, umreißt André Kreßner, Regionalvertriebsleiter der LBSI Ost, das Prozedere. „Wer ohne Hilfe verkaufen will, sollte dabei einige Eckpunkte beachten.“ Punkt eins : Was ist der marktgerechte Verkaufspreis ? „Die meisten Verkäufer lassen sich bei der Marktpreisfindung von Emotionen leiten“, weiß er aus Erfahrung. Der „gefühlte“ Wert bestimme ebenso wenig den aktuellen Marktwert wie die Summe der bisher getätigten Bau- und Investitionskosten. In erster Linie zählen Lage, Ausstattung und Modernisierungszustand der Immobilie. „Eine geplante Umgehungsstraße in unmittelbarer Nachbarschaft kann zu einer Wertminderung, eine starke Nachfrage in Ostseenähe durchaus zu einer Wertsteigerung führen“, nennt er zwei Beispiele. Sein Tipp: In Internet und Presse recherchieren, für welchen Kaufpreis vergleichbare Immobilien in der unmittelbaren Nachbarschaft angeboten werden. Die Ansprache potenzieller Käufer ist Schritt Nummer zwei. „Das Internet, die Lokalzeitung, ein Schild im Garten und auch die Information der Nachbarn sollten fürs Marketing genutzt werden“, sagt André Kreßner. Im Internet müsse darauf geachtet werden, dass ansprechende, saisonal passende Fotos sowie eine realistische Beschreibung der Immobilie eingestellt sind. Ein Grundriss, Immobilienvideo und Energieausweis sind weitere verkaufsfördernde Maßnahmen. Die Vorbereitung und Durchführung der Besichtigung mit potenziellen Käufern ist der dritte wichtige Schritt. André Kreßner empfiehlt, einen optimalen ersten Eindruck zu hinterlassen. „Ein gepflegter Garten, alle Räume zugänglich und gut beleuchtet – das stimmt positiv.“ Vor dem Besichtigungstermin sollten auch mögliche Restarbeiten oder Schönheitsreparaturen erledigt werden. André Kreßner, Immobilienexperte der LBS Immobilien Ost, weiß, wie der Verkauf ohne Makler geht, würde selbst aber nicht auf den Fachmann verzichten. Ist man sich mit einem Interessenten einig geworden, folgt als vorletzter Punkt der gesetzlich vorgeschriebene Gang zum Notar. „Vorher sollte man sich aber unbedingt eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers geben lassen“, rät André Kreßner. Der Notar fungiere dann als neutrale Person und richte sich nach den Wünschen beider Parteien. Der beurkundete Kaufvertrag ist die Grundlage dafür, dass der Kaufpreis gezahlt wird. Der Überweisung des Geldes gehen jedoch noch einige notarielle Regelungen voraus, etwa die Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen. Sie sorgen dafür, dass der Verkäufer den Kaufpreis erhält und der Käufer Eigentümer der Immobilie wird. Dörte Bluhm OSPA Magazin Expertentipp 15 Stichwort Verkauf über die OSPA Die OSPA-Fachleute können durch ihre Kenntnisse des Immobilienmarktes und durch ein Wertgutachten einen realen Verkaufspreis ermitteln. Übernimmt die OSPA auch die Abwicklung der Finanzierung, eröffnet das Verhandlungsspielräume, von denen Verkäufer und Käufer profitieren. Deshalb: gleich gemeinsam zur OSPA! Vorfälligkeitsentgelt: Ablösemöglichkeit nutzen Läuft für die Immobilie ein Darlehen mit Zinsbindungsfrist, wird nach dem Verkauf ein Vorfälligkeitsentgelt – bis zu mehrere tausend Euro – fällig. Das sollte der Verkäufer bedenken und rechtzeitig mit seiner Bank eine Ablösemöglichkeit besprechen. Auch hier ist ein gemeinsamer Termin aller Beteiligten bei der Hausbank sinnvoll. Tipp: Wenn der Käufer beispielsweise bei der abzulösenden Bank finanziert, lassen sich die Kosten reduzieren. Was ist meine Immobilie wert? Kostenlose * Marktwertermittlung für Eigentümer Terminvereinbarung bei Antje Hübner Telefon 0381 643-1100 E-Mail: ahuebner@ospa.de *) gilt nur bei Erteilung eines Vertriebsauftrages an die OSPA, ansonsten wird eine Schutzgebühr in Höhe von 199 € erhoben.
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