Baugenossenschaft Familienheim. - Familienheim Schwarzwald ...
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<strong>Familienheim</strong> <strong>Schwarzwald</strong>-Baar-Heuberg eG<br />
Pontarlierstraße 9 ·78048 Villingen-Schwenningen<br />
Telefon 07721 8991-0 · Hotline 07721 8991-21<br />
www.bgfh.de<br />
<strong>Baugenossenschaft</strong><br />
<strong>Familienheim</strong>.<br />
Geschäftsbericht<br />
2006
<strong>Baugenossenschaft</strong><br />
<strong>Familienheim</strong>.<br />
Mit freundlicher Empfehlung<br />
überreichen wir Ihnen unseren<br />
Geschäftsbericht für das Jahr 2006<br />
Villingen-Schwenningen, im September 2007<br />
Der Vorstand<br />
<strong>Baugenossenschaft</strong> <strong>Familienheim</strong><br />
<strong>Schwarzwald</strong>-Baar-Heuberg eG<br />
Geschäftsbericht<br />
Geschäftsbericht 2006<br />
2006
2 Geschäftsbericht 2006<br />
Inhalt<br />
Vorwort des Vorstandes 3<br />
Organe der Genossenschaft 4<br />
Informationen auf einen Blick 5<br />
Genossenschaftspotenziale 6<br />
Service mit modernen Wohnkonzepten 10<br />
Aktuelle Informationen 14<br />
Neubau und Sanierung 19<br />
Blick nach vorne 24<br />
Siedlungswerk Baden e. V. 26
Vorwort des Vorstandes<br />
Wohnen bei FAMILIENHEIM … da bin ich zu Hause<br />
seit 1953 steht die „<strong>Familienheim</strong>“ für Seriosität und Kompetenz auf dem Wohnungsmarkt<br />
in der Region <strong>Schwarzwald</strong>-Baar-Heuberg. Mit rund 2.800 eigenen und für Dritte betreuten<br />
Wohnungen sowie über 4.100 Mitgliedern ist die „<strong>Familienheim</strong>“ größter genossenschaftlicher<br />
Wohnungsanbieter im weiten Umkreis.<br />
Die Wohnungsbestände der „<strong>Familienheim</strong>“ prägen ganze Stadtteile in Villingen,<br />
in St. Georgen und in vielen Kreisgemeinden. Wir sind stolz darauf, das Produkt „Wohnen“<br />
von der Investition bis zur Dienstleistung umfassend anbieten zu können. Ob Neubau<br />
oder sanierter Altbau, die „<strong>Familienheim</strong>“ bietet die ganze Vielfalt des Wohnens an, für<br />
alle Bevölkerungsschichten, gleichwohl für Individualisten, für Familien, für junge und<br />
für alte Menschen. Neben der Bewirtschaftung des eigenen Bestandes übernimmt die<br />
Genossenschaft auch die Immobilienverwaltung für Dritte. Weitere Standbeine sind die<br />
Bauträgerschaft und die Baubetreuung.<br />
Getreu unseres genossenschaftlichen Förderauftrages bieten wir gutes, sicheres und<br />
bezahlbares Wohnen an. Die Kundenbindung und Pflege steht im Mittelpunkt –<br />
dafür setzen wir uns ein und daran misst sich unser Erfolg.<br />
Klaus Merkle und Martin Renner<br />
Geschäftsbericht 2006
Die Organe unserer Genossenschaft<br />
Aufsichtsrat<br />
Siegfried Wolber, Vorsitzender Bankvorstand St. Georgen<br />
Theo Kühn, bis zum 26.10.06 Bürgermeister i. R. Villingen-Schwenningen<br />
Günter Auer, Schriftführer Konstrukteur Villingen-Schwenningen<br />
Herbert Deusch<br />
Berthold Frisch,<br />
Bauingenieur St. Georgen<br />
seit dem 26.10.06 Steuerberater Villingen-Schwenningen<br />
Hans Heuft<br />
Rudolf Hirt,<br />
Bauingenieur Villingen-Schwenningen<br />
seit dem 26.10.06 Rechtsanwalt Villingen-Schwenningen<br />
Kurt Müller Dekan Villingen-Schwenningen<br />
Wolfgang Schergel<br />
stellv. Vors. seit dem 07.12.06<br />
Bürgermeister St. Georgen<br />
Vorstand<br />
Klaus Merkle Geschäftsführer Villingen-Schwenningen<br />
Martin Renner Dipl.-Betriebswirt (FH) Villingen-Schwenningen<br />
Prokuristen (gem. 25 § GenoG)<br />
Rolf Amma Baukaufmann St. Georgen-Peterzell<br />
Heinrich Neidich Industriekaufmann Villingen-Schwenningen<br />
Vertreterversammlung<br />
Die Versammlung besteht aus 64 Vertreterinnen und Vertretern.<br />
Sie wurde am 12.07.2007 für die Dauer von 5 Jahren gewählt.<br />
Geschäftsbericht 2006
Informationen auf einen Blick<br />
Gründung: 19. September 1949<br />
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft<br />
Eintragung im Genossenschaftsregister: Amtsgericht Freiburg<br />
Register Nr.: 600040<br />
Mitgliedschaften: - vbw - Verband baden-württembergischer<br />
Wohnungs- und Immobilienunternehmen<br />
e. V., Stuttgart,<br />
Geschäftsanteil: 50,00 Euro<br />
Mitgliederzahl: 4.149<br />
gezeichnete Anteile: 151.981<br />
Anzahl der eigenen Wohnungen: 2.534<br />
Anzahl eigener Garagen bzw. Stellplätze 1.666<br />
Anzahl eigener gewerblicher Einheiten 29<br />
Verwaltung fremder Wohneinheiten: 254<br />
Verwaltung fremder Garagen: 168<br />
Verwaltung fremder gewerblicher Einheiten: 7<br />
Siedlungswerk Baden e. V.,<br />
Vereinigung von Wohnungsunternehmen<br />
in der Erzdiözese Freiburg,<br />
DESWOS – Deutsche Entwicklungshilfe<br />
für soziales Wohnungs- und<br />
Siedlungswesen e. V., Köln,<br />
- AGV - Arbeitgeberverband der<br />
Deutschen Immobilienwirtschaft e. V.,<br />
Düsseldorf.<br />
Geschäftsbericht 2006
Wohnungsgenossenschaften bieten<br />
Wohnungen zu adäquaten Preisen,<br />
gutes Wohnen und weitreichenden<br />
Service.<br />
6 Geschäftsbericht 2006<br />
Marlene Leber,<br />
Rechnungswesen und<br />
Mitgliederverwaltung<br />
Genossenschafts-<br />
potenziale<br />
Mieterversammlung<br />
Impr
essionen.<br />
Genossenschaftspotenziale<br />
Wohnungsgenossenschaften bieten<br />
Stabilität und Sicherheit. Die Mitglieder<br />
sind nicht nur Mieter, sondern Kunde<br />
und Anteilseigner.<br />
Sommerfest<br />
Mieterfest<br />
Heinrich Neidlich,<br />
Leiter der Vermietungsabteilung<br />
Geschäftsbericht 2006
.<br />
Breslauer Straße in Villlingen<br />
Wohnungsgenossenschaften sind bei der<br />
Wohnraumversorgung, der Stabilisierung und Entwicklung<br />
von Stadtquartieren unverzichtbar. Sie leisten einen<br />
erheblichen gesellschaftspolitischen Beitrag.<br />
Geschäftsbericht 2006<br />
Simone Lehmann<br />
schreibt die<br />
Mietverträge.
Bianca Reiker,<br />
Auszubildende mit<br />
ihrem Ausbilder<br />
Martin Renner<br />
Brunhilde Beha, Technische Abteilung<br />
Mitarbeiter<br />
0 Geschäftsbericht 2006<br />
Service.<br />
Service mit modernen<br />
Wohnkonzepten und<br />
sozialem Engagement<br />
Ein erfahrenes Team von kompetenten und zuverlässigen Mitarbeiterinnen und<br />
Mitarbeitern stellt sicher, dass die Wünsche unserer Kunden rasch und unkompliziert<br />
bearbeitet werden.
Soziale Aktivitäten<br />
Wir haben eine soziale Verantwortung<br />
und sind uns dieser Verpflichtung<br />
bewusst. Ob Individualbetreuung, Alten-<br />
und Familienhilfe, Konfliktmanagement,<br />
Schuldnerberatung, Nachbarschaftstreffs,<br />
Mieterfeste und Informationsveranstaltungen.<br />
Unsere Dienstleistung ist<br />
vorbildlich.<br />
Scheckübergabe Nachbarschaftsfest<br />
mit der AWO<br />
Melanie Pees,<br />
Vermietungsabteilung,<br />
zuständig für<br />
„soziales Management“<br />
Teilnehmer beim Nachbarschaftsfkaffee<br />
in St. Georgen<br />
Geschäftsbericht 2006
Helga Maier (o.) und Roswitha Paulat (u.), beide Büro St. Georgen<br />
2 Geschäftsbericht 2006<br />
Service.<br />
Beim Sommerfest in St. Lioba<br />
feiern Jung und Alt gemeinsam.<br />
Piratenschiff des Kindergartens St. Konrad<br />
vor der Wohnanlage für Betreutes Wohnen<br />
„St. Lioba“
Aktuelle<br />
Informationen<br />
Rückblick auf ein gutes<br />
Geschäftsjahr<br />
Geschäftsbericht 2006<br />
Ellen Neisse-Scharff, Empfang<br />
Aktuelle<br />
Wohnungsbewirtschaftung<br />
Die Mieter bleiben der „<strong>Familienheim</strong>“<br />
treu. Vollvermietung und nur wenige<br />
Wohnungswechsel beweisen dies.<br />
Die Qualität der Häuser wird stets<br />
verbessert, unsere Mieter profitieren<br />
von zeitgemäßem Wohnkomfort und fair<br />
kalkulierten Mietpreisen.<br />
Feuer-Fluchtweg<br />
Eingang Glasbachweg<br />
in St. Georgen
Informationen.<br />
Rückblick auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr<br />
Rückblick auf ein gutes Geschäftsjahr<br />
Karlbader Straße 22 + 24<br />
Bauträger/Vertrieb<br />
Die Konjunktur zieht an, doch die<br />
Nachfrage nach Wohneigentum ist differenziert.<br />
Qualität hat bei uns oberste Priorität. Von<br />
Billigimmobilien distanzieren wir uns. Dem<br />
Marktgeschehen passen wir uns an und so<br />
bleibt unser Risiko überschaubar. Neue und<br />
attraktive Eigentumsprojekte wird es aber<br />
auch in Zukunft bei „<strong>Familienheim</strong>“ geben.<br />
Sylvia Albicker, Wohnungseigentumsverwaltung<br />
Geschäftsbericht 2006
Aktuelle Inform<br />
Rückblick auf ein gutes Geschäftsjahr<br />
6 Geschäftsbericht 2006<br />
Christa Weisser,<br />
Buchhaltung
ationen.<br />
Jahresabschluss<br />
In der Tradition der Vorjahre verlief das Geschäftsjahr<br />
2006 sehr erfolgreich.<br />
Die Bilanzsumme stieg auf 71,9 Mio. Euro, der Jahresüberschuss<br />
lag deutlich über dem des Vorjahres<br />
und die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf<br />
44,4 %. Die Verschuldung war rückläufig und die<br />
Investitionen in den Wohnungsbestand waren mit<br />
fast 4,9 Mio. Euro wieder überdurchschnittlich hoch.<br />
Das <strong>Familienheim</strong>-Team beim Stadtlauf Villingen<br />
Geschäftsbericht 2006
Rolf Amma,<br />
Leiter der<br />
Technischen<br />
Abteilung<br />
Geschäftsbericht 2006<br />
Neubau
und Sanierung.<br />
Energiesparmodelle<br />
Neubau und<br />
Sanierung<br />
Energiesparmodelle – weil wir<br />
Verantwortung tragen<br />
Die Schöpfung bewahren und verantwortungsvoll<br />
mit Ressourcen umgehen, das sind die großen<br />
Herausforderungen unserer Zeit. Wir setzen Maßstäbe<br />
und sanieren energetisch. Wir nutzen regenerative<br />
Energien und verwenden umweltschonende Baustoffe.<br />
Wir minimieren den CO 2-Ausstoß und fördern das<br />
Umweltbewusstsein unserer Mieter und Mitglieder.<br />
Außendämmung<br />
Sanierung Talstraße<br />
in St. Georgen<br />
Geschäftsbericht 2006
Neubau und Sanieru<br />
Sperberstraße 10<br />
in Villingen<br />
Kinzigstraße in St. Georgen<br />
20 Geschäftsbericht 2006<br />
Sanierung<br />
Sanierung in Villingen, Zwergsteigstraße
ng. Sanierung<br />
Lotte-Amalia Flock,<br />
Technik<br />
Geschäftsbericht 2006 2
Neubau und Sa<br />
Neubau<br />
22 Geschäftsbericht 2006<br />
Neubau Turmgasse<br />
Claudius Bauknecht, Bauleitung
nierung.<br />
Neubau Luisenstraße<br />
in St. Georgen<br />
Einzugsfest mit den neuen Mietern in der Luisenstraße in St. Georgen<br />
Geschäftsbericht 2006 2
Blick nach vorn.<br />
Stadtentwicklung/Quartiersmanagement<br />
Gestaltungsplan<br />
der Wohnbau Bodensee<br />
in Konstanz-Egg<br />
Blick nach vorne<br />
Wohnbau Bodensee GbR.<br />
Mit unserem Partner der <strong>Familienheim</strong> in<br />
Radolfzell realisieren wir im Jahr 2008<br />
ein Wohnbauprojekt in Konstanz-Egg.<br />
Hochwertige Eigenheime entstehen in<br />
unmittelbarer Nachbarschaft zum Bodensee<br />
und zur Universität.<br />
Baubetreuung<br />
Für große soziale Einrichtungen wie den<br />
Caritasverband des <strong>Schwarzwald</strong>-Baar-<br />
Kreises, das St. Josefshaus in Rheinfelden-Herten<br />
und die St.Gallus-Hilfe der<br />
Stiftung Liebenau planen und realisieren<br />
wir moderne Wohnanlagen für betreutes<br />
2 Geschäftsbericht 2006<br />
und gesellschaftlich integriertes Wohnen<br />
von Menschen mit Behinderungen.<br />
Neubauplanung<br />
In Villingen und in St. Georgen planen<br />
und bauen wir auf eigenen Grundstücken<br />
neue Miet- und Eigentumswohnungen.<br />
Mit unserem „<strong>Familienheim</strong>-Systemhaus“<br />
werden wir in Kürze einen Haustypus<br />
anbieten, der schnell und kostengünstig<br />
gebaut werden kann. Der in Größe,<br />
Zuschnitt und Ausstattung variabel ist<br />
und der sich wohlwollend von gewöhnlicher<br />
Einheitsarchitektur abhebt.
Betreuungskonzept der Stiftung Liebenau<br />
Hochstraße Liebenau Ansicht Süden (o.), Ansicht Norden (u.)<br />
Geschäftsbericht 2006 2
Siedlungswerk<br />
Baden e. V.<br />
Eine starke Gemeinschaft<br />
Dem Siedlungswerk Baden e. V. gehören<br />
24 selbstständige Wohnungsbaugenossenschaften<br />
an, die meisten tragen in<br />
ihrem Firmennamen die Bezeichnung<br />
„<strong>Familienheim</strong>“. Fördernde Mitglieder<br />
sind die Erzdiözese Freiburg, die Pfarrpründestiftung,<br />
das Katholische Männerwerk<br />
und der Caritasverband Freiburg.<br />
Der Dachverband, dessen Sitz sich in<br />
Karlsruhe befindet, kann auf 60 Jahre<br />
erfolgreichen Engagements zurückblicken.<br />
Das Erreichte dokumentiert sich in<br />
einer Gesamtbauleistung von rund 80.000<br />
Wohnungen.<br />
Die <strong>Familienheim</strong>-Genossenschaften<br />
gehören zu den innovativsten Wohnungsbauunternehmen<br />
in Baden-Württemberg<br />
und unser Ansehen gegenüber Verbänden,<br />
der Finanzwirtschaft, Behörden und<br />
der Politik könnte nicht besser sein.<br />
26 Geschäftsbericht 2006<br />
Die Gründung des Siedlungswerks Baden<br />
e. V. geht auf die große Wohnungsnot im<br />
Nachkriegsdeutschland zurück. Aufgrund<br />
des enormen Bedarfs erklärten die<br />
Kirchen den Wohnungsbau zu einem vorrangigen<br />
Ziel kirchlicher Daseinsfürsorge.<br />
Die Erzdiözese Freiburg veranlasste<br />
daraufhin im ganzen Land Baden vielfältige<br />
Initiativen, die ihrerseits schließlich<br />
zur Gründung unserer <strong>Baugenossenschaft</strong>en<br />
führten.<br />
Die Geschäftsführer/Vorstände,<br />
Aufsichtsräte, Mitarbeiterinnen und<br />
Mitarbeiter der im Siedlungswerk Baden<br />
zusammengeschlossenen Wohnungsbaugenossenschaften<br />
pflegen und achten<br />
die Grundwerte unserer Gründerväter bis<br />
zum heutigen Tag. Wir fühlen uns als eine<br />
starke Gemeinschaft, deren Mitglieder<br />
im Rahmen ihrer Aufgabenstellung Informationen<br />
und Erfahrungen austauschen,<br />
sich gegenseitig Rat geben und Hilfe<br />
anbieten. (z. B. gemeinsames Marketing,<br />
Werbung, Unternehmensvergleiche, Controlling,<br />
Aufbau von Risikofrühwarnsystemen,<br />
Kooperationen, Schulungen, etc.)
<strong>Familienheim</strong><br />
Freiburg.<br />
Bauverein<br />
Breisgau. Freiburg<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Lörrach.<br />
Wir sind Mitglied im<br />
Siedlungswerk<br />
Baden e. V.<br />
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Markgräflerland. Müllheim<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Rhein-Neckar. Mannheim<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Karlsruhe.<br />
Siedlungswerk<br />
Baden e. V.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Rastatt.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Mittelbaden. Achern<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Mittelbaden. GS Lahr<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Bad Säckingen.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Hausach.<br />
<strong>Baugenossenschaft</strong><br />
ALBA Ettlingen.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Baden-Baden.<br />
<strong>Familienheim</strong> Hochschwarzwald.<br />
Titisee-Neustadt<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Bodensee. Radolfzell<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Waldshut-Tiengen.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Bruchsal.<br />
Baugemeinschaft<br />
Ettlingen.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Heidelberg.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Eppingen.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Pforzheim.<br />
<strong>Familienheim</strong> <strong>Schwarzwald</strong>-Baar-Heuberg.<br />
Villingen-Schwenningen<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Buchen-Tauberbischofsheim.<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Mosbach.<br />
Platz zum Leben, Spielräume<br />
für die gesamte Familie.<br />
Wir bauen familiengerecht,<br />
innovativ und energiesparend.<br />
Ob Miete oder Eigentum –<br />
wir sind Ihr<br />
zuverlässiger Partner.<br />
<strong>Baugenossenschaft</strong> <strong>Schwarzwald</strong>-Baar.<br />
Donaueschingen<br />
<strong>Familienheim</strong><br />
Bodensee. GS Markdorf<br />
Siedlungswerk Baden e. V. · Karlstraße 8 · 76133 Karlsruhe<br />
Tel. 07 21/2 12 12 · Fax 07 21/2 12 13<br />
E-Mail: info@siedlungsbau-baden-ev.de · www.siedlungsbau-baden-ev.de<br />
Geschäftsbericht 2006 2
Schöner Wohnen<br />
„Da bin ich zu Hause“<br />
2 Geschäftsbericht 2006
Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg
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