Endbericht REK A23 B5

Endbericht
REK A 23 / B 5
In Nordfriesland steigt der jährliche Flächenumsatz wieder auf das Niveau von Pinneberg
an. Hier wurde das Umsatzgeschehen stark durch Konversionsprojekte und damit verbundene
Grundstücks- und Flächenverkäufe sowie durch Sonderaspekte (Nutzung gewerblichen
Baulands für Solaranlagen) maßgeblich bestimmt. Die „reinen“ Gewerbeflächenumsätze
dürften deutlich niedriger liegen. Auch war in Nordfriesland eine „nachholende“ Entwicklung
bei großflächigem Einzelhandel feststellbar, der zum vergleichsweise hohen Flächenumsatz
der letzten Jahre beigetragen hat. Insgesamt betrachtet zeigen sich in den
Umsatzzahlen auch die skizzierten Standortanforderungen der verschiedenen Nutzergruppen
nach Gewerbeflächen.
Abb. 133: Durchschnittlicher jährlicher Gewerbeflächenumsatz in ha im Zeitraum 2000 bis einschließlich 2009
12,9
4,9
5,9
12,9
Quelle: Georg & Ottenströer, Berechnungen nach Angaben der Gutachterausschüsse
Die Flächenumsätze sind seit 2000 z.T. deutlich gesunken. Wurde 2000 noch ein Wachstum
von 3,2% erzielt, so rutschte Deutschland 2003 in eine leichte Rezession. Nach Erholungstendenzen
in den Folgejahren war das Jahr 2009 der Beginn der weltweiten Finanz-
und Wirtschaftskrise, die zu einem stark rückläufigen Wachstum geführt hat.
Generell reagiert die Nachfrage von Gewerbeflächen aufgrund der Planungs- und Genehmigungsprozesse
zeitverzögert zur wirtschaftlichen Entwicklung. Das heißt, die positive
Entwicklung bei den Umsätzen in Nordfriesland und Pinneberg im Jahr 2009 (Jahr der
Wirtschaftskrise) resultiert - sofern Sonderfaktoren ausgeschlossen werden können - noch
aus der konjunkturellen Hochphase 2006 bis 2007. Die Abhängigkeit der Nachfrage von
der konjunkturellen Entwicklung einerseits und spezifischen Branchen- und Unternehmenskonjunkturen
andererseits, führt teilweise zu deutlichen jährlichen Schwankungen der
Nachfrage. Die Schwankungen lassen in gewissem Umfang eine Vorratshaltung an Flächen
sinnvoll erscheinen.
Regionales Entwicklungskonzept für die Landesentwicklungsachse A 23 / B 5
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