Endbericht REK A23 B5

Endbericht
REK A 23 / B 5
Regionales Entwicklungskonzept für die Landesentwicklungsachse A 23 / B 5
4. Gewerbeflächenstrukturanalyse
Im Rahmen des Regionalen Entwicklungskonzeptes A 23 / B 5 stellt die Gewerbeflächenstrukturanalyse
einen zentralen Leistungsbaustein dar. Die vorliegenden Ergebnisse basieren
auf einer unabhängigen Fachanalyse sowie auf begleitenden Abstimmungen und Diskussionsbeiträgen
der Facharbeitsgruppe Wirtschaft und Gewerbeflächen. Die Analyse bezieht
sich wunschgemäß nicht auf eine standorttreue Bewertung, sondern stellt die übergeordneten
Trends und die regionale Marktsituation (Nachfrage und Angebot) sowie die
Ableitung der wahrscheinlichen Effekte durch den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur (insbesondere
den Ausbau der A 20 mit der Elbquerung) in den Mittelpunkt der Betrachtung.
4.1 Übergeordnete Aspekte der Gewerbeflächennachfrage
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen hat in den letzten zehn Jahren einen deutlichen strukturellen
Wandel erlebt. Auf Basis der durch Georg & Ottenströer quartalsmäßig durchgeführten
bundesweiten Befragung zur Vermarktungssituation zeichnen sich die folgenden
bundesweiten und übergeordneten Trends ab:
Abkoppelung des Flächenbedarfs von der demographischen Entwicklung bzw. von
der Beschäftigtenentwicklung (bereits seit den 90er Jahren erkennbar) – wenngleich
sich ein zunehmender Facharbeitskräftemangel restriktiv auf das Wachstum von
Unternehmen auswirkt
Insgesamt ist die Flächennachfrage (mit Ausnahme der Logistik und des großflächigen
Einzelhandels) deutlich kleinteiliger geworden
Arbeitsintensive Betriebe sind z.T. nach Osteuropa und Asien abgewandert und nur
noch im Ausnahmefall (wie bei Porsche in Leipzig) suchen Großunternehmen neue
Standorte
Großansiedlungen kommen statistisch nur noch alle 5 bis 10 Jahre vor
Der Mittelstand hat die Großunternehmen als wichtige Nachfragegruppe abgelöst
Die nachgefragten Flächengrößen bewegen sich schwerpunktmäßig zwischen
2.000 und 6.000 m²
Insgesamt kommen 80% bis 90% der Nachfrage nach Gewerbeflächen aus einem
Umkreis von „nur“ 50 Kilometern
Viele Mittelständler sind in der Region verwurzelt und wechseln diese nur ungern,
selbst wenn woanders Fördergelder und günstige Flächen locken
Überregional mobile Branchen sind vor allem die Logistik und der großflächige Einzelhandel
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