Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 und ... - GBW Gruppe

Am Wohnimmobilienmarkt nahm die Neubautätigkeit 2010 zu und setzte
damit den positiven Trend aus der zweiten Jahreshälfte 2009 fort. Von
Januar bis einschließlich September 2010 wurden nach Angaben des
Statistischen Bundesamtes in Deutschland Baugenehmigungen für
137.900 Wohnungen erteilt. Das waren 7 % beziehungsweise 9.000
Genehmigungen mehr als im entsprechenden Vergleichszeitraum 2009.
Dabei stieg die Zahl der Genehmigungen von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
mit 9,5 % etwas stärker als bei Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern.
3.3 Regionaler Wohnungsmarkt
Am Wohnungsmarkt Bayern waren im Jahr 2010 tendenziell steigende
Mietpreise über alle Marktsegmente hinweg festzustellen. Dazu trug insbesondere
die angesichts der konjunkturellen Erholung steigende Nachfrage
nach Wohnraum bei. In den kommenden Jahren wird die Zahl der
Haushalte voraussichtlich weiter kräftig steigen. Wird für den Zeitraum
2007 bis 2027 in Bayern ein Bevölkerungswachstum von lediglich 1 %
erwartet, so wird die Zahl der Haushalte um ganze 7 % zulegen. Insbesondere
in Ballungsräumen droht künftig eine Wohnungsknappheit. Mit
Haushaltszuwächsen von 10 % und mehr bis zum Jahr 2027 wird dabei
beispielsweise für die Regionen München (14 %), Ingolstadt (12 %) und
Regensburg (12 %) gerechnet. Einer Prognose der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt
zufolge beläuft sich der zusätzliche Wohnungsbedarf
bis 2027 bayernweit somit auf rund 42.000 Wohnungen pro Jahr. Zwar
sind die Baugenehmigungen und abgeschlossenen Genehmigungsfreistellungsverfahren
in Bayern in den ersten neun Monaten 2010 um
16,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf rund 31.100 gestiegen, jedoch
liegt die Wohnungsbautätigkeit noch immer auf einem historisch
niedrigen Niveau.
G_2010_80023812_1306544 Anlage 4/7