Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 und ... - GBW Gruppe
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Der Anteil der sozial geb<strong>und</strong>enen Wohnungen liegt mit insgesamt 3.470<br />
Wohnungen bei 33,9 %. Davon entfallen 3.314 Wohneinheiten bzw.<br />
32,4 % auf den 1. Förderweg <strong>und</strong> 156 Wohneinheiten bzw. 1,5 % auf die<br />
einkommensorientiert geförderten Wohnungen (EOF).<br />
Die <strong>GBW</strong> Franken GmbH, die als reiner Bestandshalter von Immobilien<br />
fungiert (Besitzgesellschaft) ist in die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong>, zu der auch<br />
Servicegesellschaften gehören, eingeb<strong>und</strong>en. Die Servicegesellschaften<br />
erbringen unmittelbar immobilienbezogene Dienstleistungsfunktionen für<br />
die Unternehmen der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong>, was eine effiziente, Ressourcen<br />
schonende <strong>und</strong> nachhaltige Bewirtschaftung des Immobilienbestands<br />
gewährleistet. Diese Organisation ermöglicht es, Synergien <strong>und</strong><br />
Skaleneffekte zu nutzen, die für die Mieter der <strong>GBW</strong> Franken GmbH zu<br />
Kostenvorteilen führen <strong>und</strong> die Dienstleistungsqualität optimieren wird.<br />
Die Servicegesellschaften haben auf der Basis von marktkonformen<br />
Verrechnungssätzen mit den Besitzgesellschaften Geschäftsbesorgungsverträge<br />
abgeschlossen, in denen die kontinuierliche Bewirtschaftung der<br />
Bestände vereinbart ist. Die Verwaltung der Immobilien der <strong>GBW</strong> Franken<br />
GmbH erfolgt daher dezentral in den Niederlassungen Würzburg,<br />
Nürnberg <strong>und</strong> Regensburg. Der Bereich Technik, zuständig für größere<br />
Instandsetzungen, Modernisierungen sowie Neubau, ist in München <strong>und</strong><br />
Nürnberg zusammengefasst. Die einzelnen Projekte werden von Projektleitern<br />
mit Sitz in München (Südbayern) <strong>und</strong> Nürnberg (Nordbayern)<br />
gesteuert. Die Bereiche, die nicht direkt mit der Bewirtschaftung der<br />
Bestände oder mit der unmittelbaren Mieterbetreuung befasst sind, <strong>und</strong><br />
für die deshalb eine Präsenz vor Ort nicht erforderlich ist, wurden in der<br />
Servicegesellschaft <strong>GBW</strong> Management GmbH am Standort München<br />
konzentriert. Dies sind die Bereiche Personalwesen, Rechnungswesen,<br />
Finanzen, Betriebswirtschaft, IT, Einkauf, Portfoliomanagement, Public<br />
Relations sowie Recht.<br />
G_<strong>2010</strong>_80023812_1306544 Anlage 4/5